1、合同编号：商铺及点位编号：南京地铁 预包装食品门店租 赁 合 同甲方：南京地铁资源开发有限责任公司乙方： 二一六年十一月- 0 -南京地铁商铺及点位租赁合同甲方（出租方）：南京地铁资源开发有限责任公司乙方（承租方）： （法人）/ （企业）乙方证照名称： 乙方证照号码： 总则一一一 根据相关法律法规和南京市轨道交通管理条例等有关规定，在乙方充分理解地铁车站为特殊经营环境的前提下，甲乙双方经协商一致，签订本合同。租赁商铺（点位）及经营范围一一一 经商定，甲方同意将南京地铁 1、2、3 号线 南京站等 20 个车站商铺及点位，使用面积约为 222.89 平方米的场地租赁给乙方设置 预包装食品门店，开
2、展 经营行为。商铺及点位基本状况见附件 3 商铺及点位清单明细表和附件 4：商铺及点位位置平面示意图。一一一 商铺及点位使用面积以实际交付时由具有测量资质的第三方提供的测量面积数据为准。租金以实际测量面积计算。一一一 乙方须是具有合法经营资格的企业，同时须向甲方提供有效的营业执照、商标注册证、产品质量检验报告、 卫生许可证等与经营相关的证照资料复印件，乙方须提供以上证照原件供甲方核对。一一一乙方在上述商铺及点位内经营同一品牌为 ，经营项目为非现场加工的 品牌为主的预包装食品。租赁期内，未 经甲方书面同意，乙方不得擅自改 变预包装食品门店的用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权
3、终止合同。一一一 乙方该预包装食品门店经营范围不得包括油漆、打火机充气、油等甲、乙类危险化学品。租赁期限一一一 租赁期共计 5 年，自商铺及点位交付次日起算。双方特别确认，甲方有 权根据商铺及点位的实际情况确定交付日期，甲方调整交付日期不构成违约。费用及支付方法一一一 乙方所租赁的商铺及点位，租金标准为人民币 20 元/ 天平方米。从第 4 个合同- 1 -年开始，租金标准每 1 年递增一次，每次在上年基 础上递增 5%。即：租赁期 天数 年递 增率 租金金额/合计说明：合同总价为人民币 元（大写 ），以上合同价款为含税价。一一一 乙方须接受甲方指定的物业公司管理，物业管理费由甲方代收代缴，发
4、票由物业公司开具。物业管理费标准为人民币 元/ 天 平方米，从第个合同年开始，物业管理费标准每年递增一次，每次在上年基础上递增%。即：租赁期 天数 年递增率 物业管理费金额/合计一一一 租金和物业管理费根据“先付后用” 原则，按表格支付。乙方须在本合同签订后5 日内向甲方缴付第一期租金人民币 元（大写 ）和第一期物业管理费人民币 元（大写 ）。乙方须在每期租金和物业管理费届满日 30 日前，预付下期租金和物业管理费。每次支付租金、物 业管理费后，甲方应出具相应的票据。一一一一 乙方须在本合同签订后 5 日内向甲方缴付履约保证金（90 天租金） 元（大写 ）。如乙方在合同期内无任何违约违 法行为
5、，合同期满或协商终止后，履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金和费用，乙方须在 5 日内补足。一一一一 经营场地的水、电等为有偿使用，甲方代收代缴。乙方商 铺及点位内的水、电等费用自行承担，按地铁规定的商业收费标准计算费用。乙方按双月缴纳，商业公共区域的水、电（包括公共照明、通风、空调等 设施用电）等费用（含水、- 2 -电传送过程中的损耗）按照商铺及点位租赁面积进行分摊。本条款各项费用均以甲方出具的缴费账单为准，乙方应在偶数月的 15 日至当月底前向甲方支付上述费用。一一一一 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据
6、法律规定由双方各自依法承担。一一一一 费用收取账户信息：全称：南京地铁资源开发有限责任公司开户银行：南京银行广州路支行银行账号：01710120030000255乙方保证和责任一一一一 乙方保证接受并服从甲方的统一经营管理。一一一一 乙方在该门店内从事经营活动时，应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律、法 规、 规定，自行 负责该商铺及点位内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用和责任。一一一一 乙方保证及时办齐经营相关的各类证照，并将复印件提交甲方备案，遵守甲方制定并不时修改的关于商铺及点位各方面管理的一切规章制度（包括日常管理规定、装修管理规定、商 户
7、手册等），并保 证其经营 行为不损害其他经营户、甲方及任何第三方的利益。一一一一 如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。一一一一 未经甲方书面同意，乙方不得改变或损坏该商铺及点位的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。乙方不得擅自改变该商铺及点位相关设施（包括但不限于楼道、通道、大 门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻 挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商铺及点位内或通 过该商铺及点位的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。一
8、一一一 乙方保证在经营范围内正常合理使用该商铺及点位及其设施设备，不得放置任何超过该商铺及点位设计荷载的物品，不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费 用增加的行为，不得采取任何可能导致不合理缩短该商铺及点位及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。一一一一一 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他经营户合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他经营户 正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰等，乙方应当采取有效的措施加以改正。- 3 -如乙方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰等严重妨碍周边经营户和公共环境，经有关部门认定或具备法定资质机构
9、测定后，甲方有权单方解除合同，因此造成的损失由乙方自行承担。一一一一一 对于因乙方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良经营行为的，则乙方应赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。本款内所述乙方的责任同样适用于乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他与乙方相关人员，并由乙方承担连带赔偿责任。一一一一一 因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害，或导致乙方蒙受损失的，乙方自行向第三方索赔 ，甲方不承担任何 责任。一一一一一 租赁期内，未经甲方书面批准，乙方不得对该商铺及点位进行任何形式的转租、分租、转让、转 借、调换、合作经营或联营，不得将该商铺及点位
10、及设施对外实施抵押、担保、处分，否则视为严重违约。一一一一一 如乙方未经甲方书面批准的情况下通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该商铺及点位内经营的，则因该第三方行为而导致甲方蒙受任何损失的，乙方承担连带赔偿责 任。一一一一一 乙方营业时间应在甲方指定的时间范围内，不得在非营业时间容留人员。未经甲方书面同意，营业时间不得超 过地铁运营时间。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。未 经甲方同意，不得推迟、提前及无故停止 营业，否 则视为乙方违约 。一一一一一 未经甲方书面同意，乙方不得变更经营品牌、经营项目或超范围经营。合同 项下所有门店仅可经营一
11、种业态、品牌、 经营项目。一一一一一 乙方确认，甲方接受乙方的租金，不视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同项下义务而导致的责任的权利。一一一一一 乙方保证其工作人员在该门店内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危险品、易燃物、电加热器，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具，组织工作人员 消防培训，具 备火灾等突 发事件紧急疏散等处置能力。乙方应确保其工作人 员、装修及安装人 员执 行前述保证内容，否 则产生任何损失或责任均由乙方自行处理和承担。乙方必须接受甲方的消防等安全检查， 对于消防安全 检查中发现的问题
12、，乙方必须按要求无条件整改。一一一一 乙方同意，如乙方欠付租金、物业管理费、水电费等费用，在欠费期间，未经甲方书面批准，该门店内乙方商品、货物及设施设备不得 转移出该门店。一一一一一 双方特别明确，除非本合同另有特别明确约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖- 4 -延缴纳本合同项下租金、物业管理费或水、 电等公用事业费或其他应当由乙方承担的费用。如涉及争议，乙方 应按照本合同约定的争议解决办法依法处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方 应继续履行本合同项下各项缴费义务。一一一一一 乙方须允许甲方和甲方授权的人员在一切合理的时间进入该门店察看物业使用状况，如发现违章甲方可做出相 应的处理决定。 该处
13、 理决定对乙方有约束力，乙方必须严格执行， 纠正违章的费用由乙方承担。一一一一一 双方确认，甲方有权进入该门店进行维修、保养或其他与该门店相关事项，并采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方及其营业造成影响）。乙方不得因此向甲方提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。一一一一一 乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该门店内乙方完成的装 饰装修，和该门店内存放的商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。一一一一一 乙方确认，甲方不承担该门店内乙方、乙方工作人员、乙方 顾客和访客或其他乙方相关人
14、员的人身、 财产 的安全义务。一一一一一 乙方对该门店内陈列或销售之商品或提供的服务负责，因乙方经营活动导致他人权益受到侵害或甲方权益受损的，乙方应承担相应的法律责任。甲方保证和责任一一一一一 甲方保证有权按合同条款将该门店出租给乙方使用。一一一一一 甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通 讯、消防、卫生及其政府规定的申请报批手续给予必要的协助。一一一一一 甲方将在本租赁期内提供固定商铺的配电设备、电源、消防设备等共用设施。乙方建造的门店消防设备由乙方自行负责。一一一一 除乙方使用原因外，租赁期内， 该门店内的各种甲供设施、 设备如出现故障，甲方应及时维修。甲方 对该门 店
15、及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并应合理安排时间，尽可能避免影响乙方的正常经营。商铺、点位交付及建造、装修一一一一一 合同签订后，甲方根据本合同第二条租赁范围中商铺及点位清单提供相应的商铺及点位供乙方设置预包装食品门店。双方办理商铺及点位交接手续，届时该商铺及点位应达到的交付条件为：现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。乙方应在接到甲方通知后即 时办理交接手续。若乙方在甲方通知交铺后 7 日内尚未办妥收铺手续，则甲方有权提前收回该商铺及点位、- 5 -单方面解除本合同并没收履约保证金、租金、物业管理费等所有已交费用。如因南京地铁运营公司要求或车站结构调整的缘故，需要对点位位置、数量进行调
16、整的，乙方应无条件服从。如因此造成乙方无法设置门店时，甲方将扣减该门店相应的租金及物业管理费，但已缴纳的履约保证金等不予调整。一一一一一 预包装食品门店在车站现场摆放点位的具体位置，须事先征得甲方及南京 地铁运营公司的书面审批同意方可实施。一一一一一 乙方设置超出本合同附件 4 中所列点位时须事先向甲方报批。甲方将征询南京地铁运营公司意见予以审批，具体数量以最终审批数字为准。新增门店租金仍按 20 元/天平方米计算。一一一一一 预包装食品门店的建造由乙方自行实施，建造费用由乙方承担。门店建造设计方案须事先征得甲方及南京地铁运营公司的书面审批同意。一一一一一 甲方提供门店经营所需的外部供电电源接
17、入口。从电源接入口至门店之间的接电线路、设备由乙方投资建设。如供 电电源需进行增容，甲方提供 协助，相关费用由乙方承担。乙方接电方案须事先书面征得甲方及南京地铁运营公司的书面审批同意。一一一一一 乙方在对该商铺及点位进行装饰装修（包括再次装修）前，应按照甲方规定办妥全部施工手续，提供 该商 铺及点位装修设计文件（包括装修图纸等资料）供甲方审查，在 获得甲方书 面批准后方可开始对该商铺及点位进行装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。一一一一一 乙方对该商铺及点位的装饰装修须符合法律法规，遵守甲方相关管理规章制度，不得破坏该商铺及点位主体 结构和甲方已完成的公
18、共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳装修相关收费，包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运 费。如乙方对该商铺及点位进行装饰装修造成甲方或第三方损失，由乙方自行负责全部赔偿。乙方须在甲方指定时间范围内进行商铺及点位装修，不得影响邻铺正常营业。一一一一一 乙方违反本合同约定的各项要求对该商铺及点位进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自 变更装修设计方案的情形），甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或 损害程度，有 权 做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4
19、）没收履约保证金、收回该商铺及点位、终止合同，因此而发生的一切损失和费 用均由乙方承担。一一一一一 乙方承租的该商铺及点位不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防- 6 -排烟口、室内消火栓等消防设施，不得影响防火卷帘的启降。一一一一 乙方承租的该商铺及点位所有装修材料均应符合消防部门的要求。不得超负荷用电，电气线路应穿金属管敷 设，不得私拉乱接。一一一一一 经乙方装修后该商铺及点位的装潢、添附，在合同终止后，除 经甲方同意外，其所有权归甲方所有。一一一一一 乙方同意支付施工押金 50000 元/铺（大写 伍万元整），并于施工开始前支付给甲方。装修完毕， 经甲方检验合格，无息退还施工押金
20、。一一一一一 装饰装修期间水电费用，由乙方承担并支付给甲方，在退还施工押金时一并结清。招牌、广告及宣传一一一一一 关于招牌和广告牌设置以及宣传事宜，乙方应当严格遵守甲方的管理规章制度，并缴纳相关费用。一一一一一 乙方在该门店内组织各种宣传活动须先征得甲方的同意，报甲方备案，不得从事不正当竞争活动。一一一一一 未经甲方同意，乙方不得在该门店外或在其它公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西。但店招及宣传画面内容所涉及的品牌仅限于“ ”，不可出现任何其他品牌的宣传画面。一一一一一 如乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌或广告牌等，或者乙方拒绝对出现毁损
21、或渗漏现象的招牌、广告牌等予以维修或更换的，甲方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等 费用或造成损失均由乙方承担。一一一一一 乙方同意，甲方为整体宣传需要，可无 偿使用其商标、商号、 标识等。如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方的书面同意。紧急状态和门店维修一一一一一 该门店及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形等构成本合同项下所述紧急状态。一一一一 发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，
22、自行决定中断对该门店的水、电等供应或停止空调 、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并做出说明。一一一一一 因紧急状态或者公用事业部门或者政府部门要求、命令而导致该门店的水、电- 7 -等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方不承担任何责任。一一一一一 因处置紧急状态而造成该门店及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为），其中属于乙方的财产，损失均由乙方自行承担。一一一一一 除乙方使用原因外，本合同项下的固定商铺因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。但是，甲方不因对该商铺及其相关设施 设备和水、 电供应系统进行维修，而
23、向乙方做出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该商铺的维修责任范围只限于该商铺的结构部分及交接时甲方提供的设备设施（本合同另有约定的除外）。此外，甲方亦应维修商铺的公共部位 /区域。乙方自行建造的门店、固定商铺装修或增 设的设施设备由乙方自行维修。一一一一一 该地铁车站内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安 设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、 电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物 质泄漏，或因老鼠、白 蚁、 蟑螂、其他害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人员造成任何财产损失或破坏，甲方不必对乙方或任何其他人员负责。如上述情况是因
24、甲方的过错直接引起的，甲方仅赔偿乙方因此而遭受的有形财产损毁而发生的直接经济损失。一一一一一 如在任何时间内非因甲方的过错，该门店的水、电供应或空调服务停止供应或门店的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方租金、物业管理 费及其他费用。甲方向 该门 店提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），不构成甲方对该门店或其内之财物的保安、保管责 任。除甲方的 过错外，乙方在任何时间都应自行对该门店或其内之财物负责。一一一一一 因乙方原因导致该门店的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切 费用，并 赔偿因此 给甲方及第三方所造成的一切损失。一一一一一 因乙方对该门店进行装饰装修或因乙方的其他行为，导致甲方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、 调试或及时采取补救措施的，则因此发生的损失及因此扩大的损失，由乙方承担损害赔偿责任。一一一一一 乙方放置于该门店内的货物、设备、材料等， 应自行采取保护措施，否则，因此导致的损失或因此而扩大的损失由乙方自行承担。商铺及点位交还一一一一一 本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后 7 日内，乙方须将
