1、建设项目环境影响报告表项目名称： 青年路北、星明路东地块项目 建设单位(盖章) ： 南通市碧桂园城东置业有限公司 编制日期：2017 年 2 月江苏省环境保护厅制一、建设项目基本情况项目名称 青年路北、星明路东地块项目建设单位 南通市碧桂园城东置业有限公司法人代表 叶茸 联系人 马彦康通讯地址 南通市工农南路 156 号鑫乾国际广场 B0808 室联系电话 18955189689 传真 / 邮政编 码 226000建设地点 南通市崇川区青年路北、星明路东地块立项审批部门 / 批准文号 /建设性质 新建 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营占地面积 109320m2 绿化面积 32796
2、m2总投资（万元） 280000其中：环保投资(万元) 502环保投资占总投资比例 0.18%评价经费(万元) / 预期投产日期 /原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）主要原辅材料：黄沙、石子、水泥、钢筋、玻璃等建筑材料，用量根据需要确定。主要设施：推土机、挖掘机、装载机、打桩机、电锯、振捣器、吊车、升降机等建筑施工设备。水及能源消耗量名 称 消耗量 名 称 消耗量水（m 3/年） 37340000 燃油（吨 /年） /电（度/年） 200 万 燃气（标立方米/年） 425000燃煤（吨/年） / 蒸汽（立方米 /年） /废水排水量及排放去向 拟建项目实行“雨污
3、分流、清污分流”制。雨水通过雨水排口就近排入项目东侧横港河；项目预计产生废水量为 295300t/a，生活污水经隔油池、化粪池预处理后排入市政污水管网，接入观音山污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1 中一级 A 标准后，最终排入长江。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无1工程内容及规模：(不够时可附另页)1、项目由来上 海 新 碧 房 地 产 开 发 有 限 公 司 通 过 挂 牌 出 让 方 式 取 得 了 青 年 路 北 、 星 明 路 东 ， 宗 地 编 号CR16027 地 块 的 土 地 使 用 权 ， 后 将 CR16027 地 块
4、 土 地 受 让 方 变 更 为 南 通 市 碧 桂 园 城 东 置 业 有限 公 司 。 根 据 南 通 市 行 政 审 批 局 下 发 的 南 通 市 建 设 项 目 规 划 条 件 （ 规 设 20160074 号 ） ，该 地 块 用 地 性 质 为 商 业 、 居 住 用 地 。 地 块 分 为 功 能 区 一 、 功 能 区 二 ， 见 附 图 3， 功 能 区 一 用 地性 质 为 商 业 、 居 住 用 地 ， 功 能 区 二 用 地 性 质 为 居 住 用 地 。 项 目 总 投 资 280000 万 元 人 民 币 ， 建成 后 ， 地 上 建 筑 面 积 为 275419
5、.84 平 方 米 ， 功 能 区 一 建 筑 面 积 145427.84 平 方 米 ， 功 能 区 二 建筑 面 积 129992 平 方 米 。 功 能 区 一 包 括 住 宅 建 筑 面 积 80540 平 方 米 ， 商 业 配 套 建 筑 面 积 60000平 方 米 ， 公 建 配 套 建 筑 面 积 4887.84 平 方 米 ； 功 能 区 二 包 括 住 宅 建 筑 面 积 129232 平 方 米 ， 公建 配 套 建 筑 面 积 760 平 方 米 。 功 能 区 一 地 下 建 筑 面 积 25832.07 平 方 米 ， 功 能 区 二 地 下 建 筑 面积 391
6、73.46 平 方 米 。根 据 环 境 保 护 部 令 第 33 号 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 分 类 管 理 名 录 的 有 关 规 定 ， 建设单位委 托 苏 州 科 太 环 境 技 术 有 限 公 司 （ 国 环 评 证 乙 字 第 1971 号 ） 进 行 本 项 目 的 环 境 影 响 评 价 工作 。 苏 州 科 太 环 境 技 术 有 限 公 司 接 受 委 托 后 ， 认 真 研 究 该 项 目 的 有 关 材 料 ， 并 进 行 实 地 踏 勘 、调 研 ， 收 集 和 核 实 了 有 关 材 料 ， 编 制 了 本 项 目 的 环 境 影 响 报 告 表 ，
7、 提 交 建 设 单 位 ， 供 环 保 部门 审 查 批 准 ， 为 项 目 的 工 程 设 计 、 施 工 及 建 成 后 的 环 境 管 理 提 供 科 学 依 据 。2、地理位置及周围环境简况本项目位于南通市崇川区青年路北、星明路东地块。项目东侧为世伦路，过路为八达通广场；南侧为青年东路，过路为空地；西侧为星明路，过路为空地和铺港河；北侧为星港路，过路为空地。本项目具体地理位置见附图 1，周边 300 米图见附图 2。3、工 程 内 容 及 生 产 规 模本项目主要建设商 业 、 住 宅 及 配 套 ，用地面积 109320m2，由规划道路爱明路分为功能区一、二两部分：功能区一为商业、
8、居住用地，地上建筑面积 145427.84 m2，功能区二为居住用地，地上建筑面积 129992m2。项目用地面积 109320m2，地上建筑面积 275419.84m2，非机动车停车位数 3543 辆，机动车停车位共 2305 辆，其中地上停车位 479 辆，地下停车位1826 辆，绿化率 30%。本 项 目 主 体 工 程 及 产 品 方 案 见 表 1-1， 主 要 经 济 技 术 指 标 见 表 1-2， 功 能 区 一 、 功 能 区 二主 要 经 济 技 术 指 标 见 表 1-3、 1-4， 公 用 及 辅 助 工 程 见 表 1-5。2表 1-1 项 目 主 体 工 程 及 产
9、 品 方 案序号 工程名称 产品名称 设计能力住宅 80540 m2商业配套 60000 m2功能区一公建配套 4887.84 m2住宅 129232 m21 青年路北、星明路东 地块项目功能区二地上建筑面积 275419.84 m2公建配套 760 m2表 1-2 项 目 主 要 经 济 技 术 指 标项目 指标 单位 规 划 设 计 要 求 与 规 划 设 计要 求 相 符 性用地面积 109320 平 方 米 约 为 109320 平 方 米 符 合总建筑面积 340425.37 平 方 米 / /地上建筑面积 275419.84 平 方 米 285990 平 方 米 符 合住宅建筑面积
10、 209772 平 方 米 / /商业配套建筑面积 60000 平 方 米 / /其中公建配套建筑面积 5647.84 平 方 米 / /地下建筑面积 65005.53 平 方 米 / /规划户数 1420 户 / /绿地率 30 % 28% 符合机动车停车数量 2305 辆地面 479 辆其中地下 1826 辆商业 1.2 辆/100 平 方 米 ；居 住 及 配 套 1.1 辆 /100 平方 米符合非机动车停车数量 3543 辆商业 5 辆/100 平 方 米 ；居 住 及 配 套 1.5 辆 /100 平方 米符合表 1-4 功能区一主 要 经 济 技 术 指 标项目 指标 单位 规
11、划 设 计 要 求 与 规 划 设 计要 求 相 符 性用地面积 59957 平 方 米 约 59957 平方米 符合总建筑面积 171259.91 平 方 米 / /地上建筑面积 145427.84 平 方 米 155260 平 方 米 符合住宅建筑面积 80540 平 方 米 80540 平 方 米 符合商业建筑面积 60000 平 方 米 74720 平 方 米 ， 60000 平 方 米 符合公建配套建筑面积 4887.84 平 方 米 / /物业用房 4197.84 平 方 米 / /居委会 200 平 方 米 / /治安联防站 30 平 方 米 / /市政配套用房 360 平 方
12、米 / /其中 其中公厕 100 平 方 米 / /地下总建筑面积 25832.07 平 方 米 / /容积率 2.43 / / /绿地率 30 % 25% 符合建筑密度 10 % 40% 符合居住户数 484 户 / /3机动车停车位 883 辆 / /地下停车位 706 辆 / /其中 地面停车位 177 辆 / /表 1-5 功能区二主 要 经 济 技 术 指 表项目 指标 单位 规 划 设 计 要 求 与 规 划 设 计要 求 相 符 性用地面积 49363 平 方 米 约 49363 平方米 符合总建筑面积 170465.46 平 方 米 / /地上建筑面积 129992 平 方 米
13、 130730平方米 符合住宅建筑面积 129232 平 方 米 / /公建配套面积 760 平 方 米 / /物业用房 300 平 方 米 / /公厕 100 平 方 米 / /其中 其中 市政配套用房 360 平 方 米 / /地下总建筑面积 39173.45 平 方 米 / /容积率 2.66 / / /绿地率 30 % 30% 符合建筑密度 11 % 16% 符合居住户数 936 户 / /机动车停车位 1422 辆 / /地下停车位 1120 辆 / /其中 地面停车位 302 辆 / /表 1-6 公用及辅助工程 建设名称 设计能力 备 注供电：200 万 kwh/a 区域电网供电
14、燃气供应 市政天然气管网绿化：32796m 2 /消防：供水管网压力0.25Mpa /给水：373400t/a 来自市政自来水管网公用工程 供电、燃气、绿化、消防、给水、排水等排水：295300t/a 雨污分流，市政污水管网油烟产生量：1.66t/a 油烟处理装置，处理效率 60%废气处理 地下车库汽车尾气CO1.054t/a，THC0.105t/a ，NOx0.085t/a地下车库排风系统废水处理 生活污水 295300t/a 经隔油池、化粪池预处理后 接入市政污水管网固废处理 生活垃圾：1214.136t/a 由环卫部门负责清运环保工程噪声处理 采用隔声、吸声和减振等综合 治理措施 厂界噪
15、声达标排放4、平面布置本项目由规划城市道路爱明路分为功能区一和功能区二，爱明路西侧为功能区一，东侧4为功能区二。功能区一由 2 栋 17F 的住宅楼（ 1#、3#） 、3 栋 22F 的住宅楼（2#、4#、5#） 、3 栋 18F的住宅楼（6#8# ）以及 1 栋 5F 的商业综合体（9# ）组成。功能区一商业出入口共 2 个，位于西侧星明路和东侧爱明路上；居住出入口共 2 个，位于北侧星港路和东侧爱明路上。地块设置 2 个地下车库出入口，位于北侧星港路和东侧爱明路上，紧邻居住出入口。功能区二由 8 栋 24F 的住宅楼（ 10#15#、17#、20# ） 、2 栋 22F 的住宅楼（16#、
16、18#）和一栋样板房（21#）组成。功能区二设置 2 个出入口，分别位于北侧星港路和西侧爱明路上。地块设置 2 个地下车库出入口，位于北侧星港路和西侧爱明路上。本项目总平面布置情况见附图 3。5、商业用房污染防治要求本项目功能区一设有商业综合体，商业用房禁止用于建设与规划功能定位不符的项目，应符合江苏省环境噪声污染防治条例 （2005 年 12 月 1 日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过） 、 南通市餐饮业污染防治管理办法中各项规定，待使用功能明确后另行办理环保审批手续。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本 项 目 位 于 南 通 市 崇 川 区 青年路北、星明路东地
17、块， 项 目 所 在 地 原 为 城 中 村 ， 现 为 空 地 ，因 此 本 项 目 不 存 在 原 有 环 境 问 题 。5二、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：本 项 目 位于南通市崇川区青年路北、星明路东地块， 地 理 位 置 见 附 图 1。1、地理位置南通市位于江苏省东南部，长江入海口北翼，东临黄海，南滨长江，与上海、苏州隔江相望，西和泰州市毗连，北与苏北腹地路河相连成辐射之势，是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一，其地理坐标为东经 1201147至 1215433，北纬 314106至 324244，辖
18、区总面积 8544 平方千米。2、地形、地貌、地质南通市位于江海交汇处，正当长江入海口，是由长江北岸的古沙嘴不断发育、合并若干沙洲而成，属长江下游冲击平原。南通市地处长江口入海北侧，除狼山地区出露不足 1km2 的基岩外，其余全为第四纪积层和水域覆盖。全境地势低平，地表起伏甚微，高程一般在 2.06.5m，自西北向东南略有倾斜。崇川区境内地势平坦，高程在 2.8m 以下，自西北向东南略有倾斜。拟建项目所在地域属长江冲积平原地区，地势比较平坦，高程在 2.7m 左右（黄海高程）。本地区地震频度低，强度弱，地震烈度在 6 度以下，为浅源构造地震，震源深度多在 1020 公里，基本发生在花岗岩层中，
19、属弱震区。根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），勘区地震动峰值加速度为 0.05g，根据该标准附录 D“关于地震基本烈度向地震动参数过渡的说明”，本区域地震动参数对应的地震基本烈度为度。3、气候南 通 属 北 亚 热 带 湿 润 性 气 候 区 ， 季 风 影 响 明 显 ， 四 季 分 明 ， 气 候 温 和 ， 光 照 充 足 ，雨 水 充 沛 ， 无 霜 期 长 。 由 于 地 处 中 纬 度 地 带 、 海 陆 相 过 渡 带 和 气 候 过 渡 带 ， 常 见 的 气象 灾 害 有 洪 涝 、 干 旱 、 梅 雨 、 台 风 、 暴 雨 、 寒 潮 、 高 温 、 大
20、 风 、 雷 击 、 冰 雹 等 ， 是 典型 的 气 象 灾 害 频 发 区 。 按 最 近 30 年 资 料 统 计 ， 年 平 均 气 温 在 15左 右 ， 年 平 均 日 照时 数 达 2000 2200 小 时 ， 年 平 均 降 水 量 1000 1100 毫 米 ， 且 雨 热 同 季 ， 夏 季 雨 量 约占 全 年 雨 量 的 40 50%， 常 年 雨 日 平 均 120 天 左 右 ， 6 月 7 月 常 有 一 段 梅 雨 ， 最 大降 雨 量 287.1mm。 年 平 均 风 速 3.0m/s， 年 最 大 风 速 26.3m/s(N)。 大 气 层 结 稳 定 度
21、 以 中性 状 态 为 主 ， D 类 稳 定 度 出 现 频 率 约 占 46%。64、水文（1）地表水长江流经南通市西南缘，水量丰富，平均流量 3.1 万立方米/秒。长江南通段约有 22 公里左右，在潮流界以内，该江段潮汐为不规则半日潮，涨潮历时跃 4 小时，落潮历时约 8 小时。评价区江段处于潮流界以内，受长江径流和潮汐的双重影响，水流呈不规则半日潮往复运动，每天涨落潮各两次。根据狼山港水文实测资料，涨潮和落潮的表面平均流速分别为 0.37m/s 和 0.52m/s，涨潮历时约 4 小时，落潮历时约 8 小时，以落潮流为主。（2）地下水南通在第四纪松散堆积物中具有地下水资源，上层为潜水，
22、下层为承压水。潜水含水层主要贮存在 50 米以上的粉砂、细砂层中，埋藏深度普遍较浅，在北岸古沙咀区的高沙土区和如东古沙洲的西部地区，一般埋深可达 2 米，只有在里下河洼地、沿江新涨土地和沙洲上埋深小于一米，其余大多在 1.0-2.0 米之间。潜水层水质较差，仅有少量土井供农村生活用水。承压水因构造不同，又分为三个承压含水层。图 2-1 南通市地下水含水层剖面图其中第一承压含水层埋深为 170-180 米，主要岩性为含砾粗砂，水量较大，但硬度、矿化度较高，有咸味，铁离子含量很高，故水质较差，主要作为夏季空调用水。第二承压水层埋藏在 170-190 米的砂层中，水质也差，无开采价值，仅可作分散居民
23、用水。第三承压水层埋深自 160 米至 200 米，甚至 260 米不等，中部最深处（如东北坎镇）可达 327 米。主要岩性为粉砂和细砂、含砾粗砂，矿化度一般为70.3-0.8 克/ 升，属重碳酸氯化钠型，水温 2224，水质较好，地下水头 1-3 米，自流水超过地面 0.22-0.84 米，单井出水量南、北部较高，达 2000-5000 吨/ 日，中部为 1000-2000 吨/日，该层水质较好，适于工业和城镇居民用水，最具开采价值。5、自然资源及生态环境南通集“黄金海岸 ”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线 226 公里，其中可建万吨级深水泊位的岸线 30 多公里；拥有海岸线 210
24、公里，其中可建 5 万吨级以上深水泊位的岸线 40 多公里。全市海岸带面积 1.3 万平方公里，沿海滩涂 21 万公顷，是我国沿海地区土地资源最丰富的地区之一。已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。全市耕地总面积 700 万亩，土壤肥沃，适种范围广，盛产水稻、蚕茧、棉花、油料等作物。水产资源十分丰富，是全国文蛤、紫菜、河鳗、沙蚕、对虾的出口创汇基地。吕四渔场是全国四大渔场、世界九大渔场之一。8社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、社会经济概况南通市是我国首批对外开放的 14 个沿海城市之一，现辖 3 市 2 县及崇川区、港闸区、通州区、南通经济技术开发区。
25、总面积 8001km2，其中市区面积 355km2。现有国家经济技术开发区 1 个，省级经济技术开发区 6 个，省级农业技术开发区 2 个。南通全市总人口 773.79 万人，其中市区 84.38 万人。拟建项目所在的崇川区是南通市的主城区，辖 10 个街道 1 个省级经济开发区和1 个风景名胜区，是南通市人口最密集，生产要素最集中，城市化水平最高的区域。面积 99.67 平方公里，人口 54.89 万。主要经济指标在全省同类主城区中位居前茅，列入全国中小城市综合实力十强。2015 年，全市上下全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，认真落实习近平总书记系列讲话特别是视察江苏重要讲
26、话精神，主动认识新常态，积极适应新常态，奋力引领新常态，紧紧围绕“两个率先” ，全面落实“八项工程”、实现“八个领先 ”，抓抢机遇、应对挑战，统筹推进经济、政治、文化、社会、生态文明建设。国民经济总体处于稳健运行的合理区间，发展质态继续优化，转型升级成效明显，积极因素不断累积。全市实现生产总值 6148.4 亿元，按可比价格计算，比上年增长 9.6%。其中：第一产业增加值 354.9 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值2977.5 亿元，增长 9.7%；第三产业增加值 2816.0 亿元，增长 10.5%。全市三次产业结构由上年的 6.5：50.8：42.7 调整为 5.8：48.4：45.8。2、区域基础设施规划及现状崇川区工业发达，形成了以电子、船舶、机械、纺织服装、粮油加工、化工等为主体的产业体系，比较著名的大型企业有南通富士通微电子、南通中远川崎、南通醋酸纤维、南亚塑胶、东洋之花、宏信化工等。崇川区商贸服务业发达，南通最繁华的两条商业街都位于崇川区，区内拥有众多的百货超市、专业市场、娱乐、金融等行业，麦德隆、易初莲花、家乐福等国际大型连锁超市也也进驻崇川。根据南通市未来城市化发展方向，结合区内现有产业空间布局基础，崇川全区被划分为老城区、新城区、开发区、风景区和沿江经济带五个功能区域。崇川人居环境一流，拥有一山一水两个国家 4A 级风景名胜区。一山即狼山，是
