1、1合同编号：海南省商品房买卖合同示范文本（征求意见稿）海 南 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅海 南 省 国 土 资 源 厅 监制海 南 省 工 商 行 政 管 理 局2说 明1. 本合同示范文本由海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、海南省工商行政管理局共同制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定，并应符合相关法律、法规、规定。2. 合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分沟通协商，达成一致
2、意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。3. 签订本合同前，出卖方应向买受方出示商品房现房销售许可证或商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件，并按照装修设计文件设置样板房及产品展示区。4.出卖人关于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺应具体明确，对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买 受人应仔细阅读并了解有关情况。35. 买受人对小
3、区内的 车库（位）有优先购买权 和使用权，不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。6.为便于合同双方当事人相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，合同双方当事人宜填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通讯方式发生变动时，合同双方当事人应及时相互告知。因单方通讯方式发生变动未及时告知另一方，所导致的不良后果，责任由未尽告知义务的一方独自承担。7.合同双方当事人签订本合同后，买受人至少持有 1 份已生效的合同。出卖人拒 绝提供已生效合同给买受人的，可拨打投诉（当地房地产市场监管部门）电话： 反映。8. 买受人应在合同约 定时间内上网查询该合同是否备案。如未备案应立即向出
4、卖人质询。9.本合同说明部分，买受人确认已经认真阅读，并签名确认： （签名）。4专业术语解释1.商 品 房 现 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 竣 工 验 收 合 格 的 商 品 房出 售 给 买 受 人 ， 并 由 买 受 人 支 付 房 价 款 的 行 为2.商 品 房 预 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 正 在 建 设 中 的 取 得 商品 房 预 售 许 可 证 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。4.套 内 建 筑 面 积 ： 是 指 成 套 房 屋 的 套 内 建 筑 面 积
5、 ， 由 套 内 使 用面 积 、 套 内 墙 体 面积、套内阳台建筑面积三部分组成。5.房 屋 的 建 筑 面 积 ： 是 指 房 屋 外 墙（ 柱 ）勒 脚 以 上 各 层 的 外 围水 平 投 影 面 积 ， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上 （ 含 2.20M） 的永久性建筑。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.民 用 建 筑 节 能 ： 是 指 在 保 证 民 用 建 筑 使 用 功 能 和 室 内 热 环 境质 量 的 前 提 下 ， 降 低 其 使 用 过 程 中 能 源 消 耗 的 活 动 。 民 用
6、建 筑是 指 居 住 建 筑 、 国 家 机 关 办 公 建 筑 和 商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。8.不 动 产 登 记 ： 是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。9.不动产预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向不动产登记机构申请登记的行为。510.不动产转移登记：是指因不动产权利转移，向不动产登记机构申请登记的行为。11.不 动 产 登 记 机 构 ： 是指由县级以上地方人民政府确定的，负责本行政区域不动产登记工作的部门。6海南省商品房买卖合同（示范文本）根据中华人民共和国合同法 、 中华
7、人民共和国物权法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规的规定，买卖双方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，就【 】(应与备案项目名称、楼栋号、房号一致)商品房（以下简称该商品房）买卖相关内容达成一致意见，签订本商品房买卖合同。合同当事人：出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 电子邮箱： 委托代理人： 联系电话： 电子邮箱： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 7经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 电子邮箱： 买受人： 所占产权份额： 【 法定代表人 】 【 负责人 】 ： 【 国籍
8、 】 【 户籍所在地 】 ： 证件类型： 【 居民身份证 】 【 护照 】 【 营业执照 】 【 】证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 电子邮箱： 【 委托代理人 】 【 法定代理人 】 ： 【 国籍 】 【 户籍所在地 】 ： 证件类型： 【 居民身份证 】 【 护照 】 【 营业执照 】 【 】 ，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 8邮政编码： 联系电话： 电子邮箱： （ 买受人为多人时，可相应增加 ）第一条 该商品房项目建设依据出卖人以【出让】 【划拨】 【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【
9、】为 ，土地使用权面积为 平方米。该商品房所占用的土地用途为 ，土地使用权使用期限为： 年 月 日开始至 年 月 日终止。经批准，出卖人在该地块上建设的商品房项目核准名称为： ，项目建设相关批准文如下：1、建设用地规划许可证颁发机关： ；编号： ；颁证日期： ；有效期： ；2、国有土地使用权证颁发机关： ；编号： ；颁证日期： ；有效期： ；3、建设工程规划许可证9颁发机关： ；编号： ；颁证日期： ；有效期： ；4、建设工程施工许可证颁发机关： ；编号： ；颁证日期： ；有效期： ；5、 。第二条 该商品房项目建设主要规划指标容积率 ， 建筑密度： %， 绿地率： %，建筑高度 米，停车位
10、个，物业管理用房建筑面积 平方米。该商品房所在项目主要规划指标及小区配套详见合同附件一。第三条 该商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 【 】 。1、该商品房为现房销售，已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】 【不动产登记证】 ， 【现房销售备案证号】 ，批准机关: ，房屋销售备案价格 。2、该商品房为在建商品房，已具备城市商品房预售管理办法规定的预售条件，已取得商品房预售许可证 ，证号为: 10；核发机关为： ，有效期为： 。第四条 该商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业】 【 】 。2、该商品房所在建筑物的主体结构为 结构；建筑物总层数为
11、层，其中地上 层，地下 层。3、该商品房为第一条约定项目中的 【幢】 【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房位置图及平面图详见本合同附件二。4、该商品房装修质量及标准(1)、该商品房套内为【全装修】 【 】交付标准，全装修质量及标准不得低于海南省全装修住宅室内装修设计标准标准，出卖人应在本合同签订前按照装修设计文件设置样板房及产品展示区（鼓励设置装修施工工艺展示） 。(2)、样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。(3)、出卖人未经双方约定增加的设施、设备、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。该商品房装修质量及标准详见本合同附件三（实物参照样板房） 。
