1、项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 1佛山市政府采购项目公开招标文件项目编号： TC2017(SZ)XZ0165项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格（以此件为准）佛山市公共资源交易中心编制发布日期：2017 年 11 月 23 日项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 2目 录第一部分 投标邀请函 .3第二部分 采购项目内容 .6一、 投标人资格要求 .7二、 采购项目技术要求
2、 .7三、 采购项目商务要求 .21第三部分 投标人须知 .23一、 概念释义 .25二、 招标文件说明 .29三、 投标文件说明 .30四、 投标文件的递交 .32五、 开标会 .32六、 资格审查及评标程序 .33七、 评审结果确定 .37第四部分 合同书范本 .40第五部分 投标文件格式 .47第一章 开标一览表 .49第二章 资格性文件 .51第三章 符合性文件 .61第四章 其他文件 .68项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 3第一部分 投标邀请函项目名称： 2018-2019 年佛山市市
3、直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 4投标邀请函佛山市公共资源交易中心就下列项目内容采用国内公开招标的方式进行采购，欢迎合资格的投标人参加投标，有关事项及流程安排如下：项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格项目编号： TC2017(SZ)XZ01651 项目内容 物业管理服务定点资格2 招标文件公示 北京时间：2 017 年 11 月 23 日 2 017 年 11 月 30 日 截止3 招标文件发布与报名北京时间：2 017 年 11 月 23 日 2 017 年 12 月 08 日 截止报名方式：采用现场报
4、名的方式。各投标人可在招标文件发布期限内，到交易中心窗口进行报名登记。报名具体时间、地点及提交的资料要求详见本项目采购公告。招标文件获取方式：网上自行下载。具体详见本项目采购公告。4 咨询答疑会 本项目不举行答疑会，项目详情可直接向委托人了解5 投标文件递交递交文件时间：北京时间 2017 年 12 月 18 日 08:30-09:30递交文件截止时间：北京时间 2017 年 12 月 18 日 09:30 截止地 址 ： 佛 山 市 季 华 五 路 28 号 公 交 大 厦 6 楼 佛 山 市 公 共 资 源 交 易 中 心 开 标 室 (3)方式：由投标人授权代表以密封包装当面递交6 开
5、标 会 北京时间：2017 年 12 月 18 日 09:30 开始地 址 ： 佛 山 市 季 华 五 路 28 号 公 交 大 厦 6 楼 佛 山 市 公 共 资 源 交 易 中 心 开 标 室 (3)7 委托人单位名称：佛山市发展和改革局、佛山市财政局联 系 人：刘先生 联系电话：0757-83200496 委托人联系地址：佛山市岭南大道北 12 号市府大院 3 号楼项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 58 集中采购机构名 称：佛山市公共资源交易中心地 址：佛山市禅城区季华五路 28 号公交大厦
6、 6 楼 邮 编：528000电 话：0757-83209100，83209115，83209112 传 真：0757-83209109办公时间：上午 8:30-12:00 下午 2:00-5:30（法定节假日除外）网 址：9 采购信息发布 广东省政府采购网、佛山市公共资源交易网10 结果公告 广东省政府采购网、佛山市公共资源交易网项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 6第二部分 采购项目内容项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ016
7、5 20090218 7一、 投标人资格要求分包一：综合类物业管理服务序号 资格条件 文件内容要求1投标人必须符合政府采购法第二十二条对供应商参加政府采购活动应当具备的条件；1.投标承诺函 2.投标授权书3.守法经营声明书4.其他资格文件按对应格式文件填写、盖章和提交相关资料2 投标人须在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任； 提供法人或其他组织的营业执照。3企业资质：投标人须具有广东省公安厅核发的保安服务许可证或承诺在实施定点服务后取得广东省自行招用保安员的单位备案回执资质证名称：保安服务许可证或见商务条款响应表4 联合体投标情形：本项目不接受联合体投标。 见投标承诺函分包二、三：保洁服
8、务专业承包（仅提供保洁类服务内容） 、绿化服务专业承包（仅提供绿化类服务内容）序号 资格条件 文件内容要求1投标人必须符合政府采购法第二十二条对供应商参加政府采购活动应当具备的条件；1.投标承诺函 2.投标授权书3.守法经营声明书4.其他资格文件按对应格式文件填写、盖章和提交相关资料2 投标人须在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任； 提供法人或其他组织的营业执照。3 联合体投标情形：本项目不接受联合体投标。 见投标承诺函(以上各项资格性文件要求，在“第五部分投标文件格式的资格性文件清单”中具体列述） 。项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2
9、017(SZ)XZ0165 20090218 8二、 采购项目技术要求2.1. 本项目采购的产品为本国产品，不接受进口产品参与投标。2.2. 定点采购项目概述1. 为提高服务质量，规范佛山市政府采购行为，提高政府采购工作效率，降低采购成本，节省财政开支，促进廉政建设，佛山市市直机关、事业单位及团体组织的部分货物、服务和工程定点实行资格入围采购。定点采购品目及内容详见采购技术、商务要求。2. 定点服务的适用范围：同一品目采购预算金额未达到公开招标数额标准的，可以通过定点采购模式采购。佛山市市直机关、事业单位及团体组织可在本次招标确定的定点供应商范围内选择采购，并按要求签订政府采购合同。目前佛山市
10、执行的公开招标数额标准为：货物、服务类为人民币 200 万元，工程类为人民币 100 万元。定点服务资格的有效期内，如广东省对公开招标数额标准作出调整的，将按新规定执行。3. 本次定点采购在佛山市市直单位及其行政事业单位范围实施，各区可参照执行，具体执行及后续管理工作以通知文件为准。4. 定点采购将逐步通过信息化手段实现全流程电子化，依托电子化采购交易平台，在“线上”实现供应商选定、合同签订、履约评价、质量考核、监督管理等，具体执行要求及后续管理工作以通知文件为准。5. 采购人应当自政府采购合同签订之日起 2 个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同
11、中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。6. 定点服务资格的有效期内，佛山市政府采购监督管理部门（佛山市公共资源交易委员会办公室）将供应商的履约情况纳入诚信管理，并对存在不按要求履约或其他不良行为的供应商予以处罚，具体以相关通知文件为准。7. 本次定点服务资格的有效期至 2019 年 12 月 31 日，具体以相关文件通知为准，相关文件决定提前终止定点资格协议的，供应商应无条件予以配合，不得要求任何赔偿或补偿。2.3. 本项目概况1. 佛山市公共资源交易中心受佛山市发展和改革局、佛山市财政局的委托，对佛山市市直单位物业管理服务定点资格项目 进行采购。本次采购包括以下内容：项目名称： 2018-20
12、19 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 9分包 分包名称 分包编号分包一 综合类物业管理服务 TC2017(SZ)XZ0165-1分包二 保洁服务专业承包（仅提供保洁类服务内容） TC2017(SZ)XZ0165-2分包三 绿化服务专业承包（仅提供绿化类服务内容） TC2017(SZ)XZ0165-32. 服务对象：佛山市政府直属机关、事业单位及团体组织（以下简称“采购人” ） 。3. 投标分包说明：（1） 选择分包一进行投标的投标人，不用再投标分包二、三，一旦分包一中标，即视为同时获得分包二、三的中标资格。（2）不投标分包一的
13、投标人，可选择分包二、三的全部或部分分包进行投标。（3）投标人应具备所投分包要求的经营范围和资格条件。2.4. 物业服务内容（供应商基础服务内容）注 1：分包一综合类供应商提供以下【一】【五】项中的所有内容，第【六】项中的内容根据自身情况提供。注 2：分包二、三专业类供应商提供以下【一】 、 【二】项对应专业服务内容。【一】 保洁类（一） 环境卫生与保洁管理1、 每天至少 1 次打扫公共部分。发现杂物、废弃物立即清理。2、 区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理） 。3、 及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等，
14、使保持干净、无杂物、无积水等。4、 对垃圾筒每天清洁或清洗 1 次，停车场、室外地面每周进行 1 次高压冲洗。5、 每天至少 1 次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。6、 对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁。7、 每周至少 3 次清洗、拖洗属于公共区域室内地面。8、 每天擦净、抹净各办公室、课室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。项目名称： 2018-2019 年佛山市市直单位物业管理服务定点资格 项目编号：TC2017(SZ)XZ0165 20090218 109、 每周至少 1 次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。10、 清洗及保洁各区域
15、的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作，相关消耗品的提供根据双方约定实施。（二） 垃圾清运、处理1、 垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及当地有关法律、法规规定。2、 垃圾清运、处理的范围分为：（1） 日常办公垃圾（2） 日常生活垃圾（3） 日常厨余垃圾（4） 建筑垃圾（5） 公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾3、 垃圾清运、处理工作分为：（1） 收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少 1 次清洁垃圾筒。（2） 每天定时清运、处理不少于 2 次。 （早晚各 1 次）（3）
16、 将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（三） 污水及化粪池管理1、 区域内生活污水经污水管道集中排放处理。2、 为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫 3 次。(明沟每月 2 次，暗沟每月 1 次) 。3、 保持化粪池工作正常，每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。（四） 一般除四害服务1、 按气候及环境变化除四害。其中 4-11 月的灭四害消杀工作每月不少于 3 次，其余月份每月不少于 2 次。2、 使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。【二】 绿化类（一） 公共绿地的养护和管理1、 专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作。2、 负责区域内水塘/水池（如有）垃圾的清理，保持水体清洁、给排水畅通。
