1、目 录一、工程概况 .1二、监理工作依据 .3三、监理工作的范围、内容和目标 .9四、施工准备阶段的监理工作 .11五、工程质量控制 .15六、工程进度控制 .24七、工程造价控制 .26八、合同管理 .30九、协调管理 .36十、安全施工监理 .42十一、绿色环保文明施工管理 .44十二、信息管理 .56十三、监理组织机构及监理工作制度 .56十四、监理人员的权利与义务 .69十五、项监目理机构主要资源配置一览表 .71十六、对本项目的特色监理 .71附 录 监理工作程序及流程 .77第 0 页 共 91 页一、工程概况1. 工程基本情况（1）项目名称：北京鲜活农产品流通中心（2）建设地点：
2、本工程为新建工程，建设地点位于北京市朝阳区黑庄户。地块位于北京市朝阳区黑庄户村南部，东至规划黑庄户东路，西至现状围墙，北至规划鲁店北路。基地东西宽约 690 米，南北长约 210-280 米。项目用地为平原地带，地块相对平缓，周边无不良修建条件，无必须保护的文物古迹或军事设施。项目位于东南五环、东南六环之间，北侧京哈高速，南侧的京津高速为北京市农产品进京的主要流线。（3）建设方：北京农产品中央物流园有限公司（4）规划总用地面积：16.6 万 m2。计划总投资：约 34.1 亿元。（5）总建筑面积：618392.45 m2 其中地上建筑面积：332025.00 m2地下建筑面积：286367.4
3、5 m 2（6）建筑主要功能：综合配套服务、展销交易、应急储备、理货配送、交通停车及人防空间等功能。（7）建设规模与性质：大型商业物流综合体（8）建筑类别：高层及多层民用公共建筑（9）建筑层数：综合服务区部分地上 7 层（最高处） ，地下 4 层，交易区部分地上 4-5 层，地下 2 层。第 1 页 共 91 页（10）建筑高度：30m(最高)1） 高层建筑分类：交易区部分为一类。综合服务区部分为二类；建筑耐火等级：地上一级，地下一级。2） 建筑设计使用年限：本工程为 3 类，设计使用年限为 50 年。3） 抗震设防烈度：8 度4） 建筑结构形式：区（交易区）钢筋混凝土框架结构，区（综合服务区
4、）钢筋混凝土剪力墙结构5） 地基基础形式：区（交易区）基础为梁板式筏板基础。区（综合服务区）采用天然地基，局部抗浮不足处设抗浮桩，基础形式为独立柱基加抗水板（局部筏板基础）6） 设备专业概况：交易区空调系统为全空气系统，综合服务区供暖系统为散热器系统，预留市政中水条件7） 电气专业概况：本工程为一级负荷用户，二类防雷建筑物8） 人防工程防护等级：甲 5 级/甲 6 级9） 地下室防水等级：一级；屋面防水等级：一级10） 绿色建筑设计标准：北京市绿色建筑一星级。11） 工程总工期：开工日期2016年05月1日，计划竣工日期2019年08月10日2， 相关单位1)建设单位：北京农产品中央物流园有限
5、公司2)设计单位：北京建筑设计研究院有限公司、国内贸易工程设计研究院第 2 页 共 91 页3)勘查单位：北京地质工程勘察院4)监督单位：北京市建设工程质量监督总站5)监理单位：北京中城建建设监理有限公司6)施工单位：北京建工集团二、监理工作依据1、施工合同及招标文件，甲指分包合同，监理合同。2、本工程设计图纸、工程地质勘查文件、洽商、工程变更单，工程施工许可文件。3、本工程依据的有关标准、规范、规程（如有新版以最新版本为准）1 建筑地基基础设计规范 GB50007-20112 混凝土结构设计规范 GB50010-20103 建筑给水排水设计规范 GB50015-20134 采暖通风与空气调节
6、设计规范 GB50019-20125 建筑设计防火规范 GB50016-20136 公共建筑节能设计标准 GB500189-2005第 3 页 共 91 页7 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-20158 砼结构工程施工规范 GB50666-20119 大体积混凝土施工规范 GB50496-201210 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-201011 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-201312 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-201213 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-201114 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-
7、200715 工程测量规范 GB50026-200716 高层建筑筏形与箱形基础技术规范 JGJ6-201117 地下防水工程质量验收规范 GB50208-201218 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-200419 钢结构施工质量验收规范 GB50205-201220 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2012第 4 页 共 91 页21 建筑地基处理技术规范 JGJ79-201222 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-201123 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201024 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-201325 建筑内部
8、装修防火施工及验收规范 GB50354-200526 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200227 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-201128 电梯工程施工质量检验评定标准 GB50310-201229 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200230 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-201331 屋面工程质量验收规范 GB50207-201232 屋面工程技术规范 GB50345-201233 混凝土结构后锚固技术规程 JGJ145-201334 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2011第 5 页 共 91 页35
9、钢筋机械连接技术规程 JGJ107-201036 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-201237 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-201238 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-201239 建筑工程大模板技术规程 JGJ74-200340 混凝土泵送施工技术工程 JGJ/T10-201141 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-201042 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-200943 建筑基坑支护技术规程 JGJ120-201244 建筑工程测量规程 DBJ01-21-9545 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-200646 建设工程监理规程 DBJ
10、01-41-200247 北京住宅节能设计标准 DB11/891-201248 外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-50-2002第 6 页 共 91 页49 建设工程监理规范 GB/T50319-201350 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-200951 混凝土结构施工图平面整体表示方法 16G101-152 混凝土结构施工图平面整体表示方法 16G101-253 混凝土结构施工图平面整体表示方法 16G101-354 建筑物抗震构造详图 11G329-155 屋面防水施工技术规程 BDJ01-93-200456 冬季施工技术规程 JGJ-104-201157 智能建筑工程质量
11、验收规范 GB50339-200358 建筑工程施工技术管理规程. DBJ01-80-200359 砌体工程施工质量验收规范 GB50924-201460 混凝土结构工程施工质量验收规范 DBJ01-82-200461 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-200262 建筑工程施工现场消防安全技术规范 GB50720-2011第 7 页 共 91 页4、法律法规依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法 2014版中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理 建设部令第124号63 绿色施工管理工程 DB11/513
12、-200864 建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/383-200665 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T363-200666 建设工程现场安全、防护、场容卫生、环境保护及消防保卫标准DBJ01-83-200467 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-200368 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-200369 基坑支护工程验收规程 DB11/489-2007第 8 页 共 91 页办法建设工程施工发包与承包计价管理办法 建设部令第107号工程建设项目施工招投标办法 建设部令第30号建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法和建质2009111号危险性较大工程安全专项施工方案及专家论证审查办法建质2004213号北京市建设工程见证取样和送检管理规定5、建设单位关于工程建设的有关文件；6、公司体系文件及其他有关管理规定。三、监理工作的范围、内容和目标（一）监理工作范围及重点难点1、工程范围：“北京鲜活农产品流通中心工程“施工图范围内全部内容，包括地基与基础（含土护降） 、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给水排水及采暖、建筑电气、电梯工程、智能建筑、建筑节能、通风与空调等图纸范围内所有施工内容。服务内容包括施工准备、施工、验收及质量缺陷责任期与质量
