1、圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 1 页目 录第一章 编制说明及依据 .41.1 编制依据 .41.2 施工范围 .6第二章 工程概况及特点分析 .62.1 总述 .62.2 工程概况 .72.3 现场概况 .7第三章 总体施工部署 .73.1 施工目标 .73.2 施工组 织机构 .83.3 职责分工（岗位职责） .9第四章 总平面布置 .114.1 施工现场平面布置及说明 .114.2 施工临时用水、用电 .11第五章 施工进度计划及劳动力安排 .125.1 施工段划分及施工程序 .125.2 总工期及进度计划安排 .145.3 工期保证措施 .145.4 劳动力计划 .1
2、7第六章 施工机械设备 .176.1 主要设备布置 .176.2 主要施工机具 .176.3 主要施工材料 .19第七章 工程施工方案及技术措施要求 .207.1 施工测量方案 .217.2 钢筋混凝土结构工程施工方案 .227.3 粗装修及屋面工程施工方案 .257.4 防水工程 .287.5 脚手架工程 .30圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 2 页7.6 地下室模板方案 .307.7 基坑支护工程施工方案 .317.8 外墙外保温工程 .317.9 防滑地砖 .347.10 幕墙工程施工 .367.11 机电工程 .37第八章 质量目标及保证措施 .428.1 质量目标及
3、创优保证措施 .438.2 防止质量通病的措施 .50第九章 安全文明目标及保证措施 .569.1 文明标准化施工目标 .569.2 安全管理体系及网络 .579.3 安全管理制度 .579.4 组织措施 .599.5 技术措施 .609.6 选择重点落实监控 .619.7 安全标志和安全防护 .629.8 夜间施工 .639.9 其它安全要求 .63第十章 环境保护管理体系与措施 .6310.1 现场环境保护 .6310.2 环境保护管理施工措施 .65第十一章 成品保护和工程保修工作的管理措施 .6611.1 成品保护管理措施 .6611.2 工程保修管理措施 .68第十二章 紧急情况的处
4、理措施、预案以及抵抗风险的措施 .6912.1 编制依据 .6912.2 指导思想 .6912.3 预案对象 .6912.4 组织保障 .6912.5 应急预案处置原则 .70圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 3 页12.6 防范措施 .7112.7 应急处置 .7112.8 其它措施 .73圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 4 页第一章 编制说明及依据1.1 编制依据（1）中基首业房地产开发有限公司圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工合同及补充文件。（2）北京三磊建筑设计有限公司设计的圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目施工图纸。（3）国家现行建筑安装工程
5、施工技术规程与质量验收标准/规范。 为确保本工程建筑的基本功能及安全性能，杜绝工程质量通病，本工程施工应满足但不限于下列规范要求：1） 建设工程项目管理规范 （GB/T50326-2006）2） 建设项目工程总承包管理规范 （GB/T50358-2005）3） 建设工程监理规范 （GB50319-2000）4） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 5） 采暖居住建筑节能检验标准 （JGJ 132-2001）6） 土方与爆破工程施工及验收规范 （GB50201-2012）7） 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）8） 砌体结构工程施工质量验收规范
6、 （GB50203-2011）9） 混凝土结构工程施工质量验收规范（2011 年版） （GB50204-2002）10） 屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2002）11） 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2011）12） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）13） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001） 14） 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）15） 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准 （GB50242-2002）16） 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）17） 建筑电
7、气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）18） 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2012）19） 建筑内部装修防火施工及验收规范 （GB50354-2005）20） 工程测量规范 （GB50026-2007）21） 建筑变形测量规范 （JGJ8-2007）圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 5 页22） 混凝土结构工程施工规范 （GB50666-2011）23） 建筑施工安全检查标准 （JGJ59-2011）24） 钢筋机械连接技术规程 （JGJ107-2010）25） 屋面工程技术规范 （GB50345-2004）26） 地下工程防水技术规范 （GB5010
8、8-2008）27） 地下工程渗漏治理技术规程 （JGJ/T212-2010）28） 抹灰砂浆技术规程 （JGJ/T220-2010）29） 预拌砂浆应用技术规程 （JGJ/T223-2010）30） 建筑外墙防水工程技术规程 （JGJ/T235-2011）31） 普通混凝土配合比设计规程 （JGJ55-2011）32） 砌筑砂浆配合比设计规程 （JGJ/T98-2010）33） 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）34） 建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-91）35） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ 130-2011）36） 建筑施工模板安全技术规
9、范 （JGJ162-2008）37） 建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款38） 混凝土强度检验评定标准 （GBJ 107-2010）39） 早期推定混凝土强度试验方法标准 （JGJ/T15-2008）40） 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 （JGJ/T23-2011）41） 混凝土外加剂应用技术规程 （GB50119-2003）42) 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 （JGJ52-2006）43） 钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-2012）44） 钢筋焊接接头试验方法标准 （JGJ/T 27-2001）45） 钢筋混凝土用钢 第 1 部分：热轧光圆钢筋 （GB 1499.1-2
10、008）46） 钢筋混凝土用钢 第 2 部分：热轧带肋钢筋 （GB 1497.2.2-2007）47） 混凝土结构用成型钢筋 （JG/T2262008）48） 通用硅酸盐水泥 （GB175-2007）49） 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 （JGJ110-2008）50） 无障碍设施施工验收及维护规范 （GB50642-2011）51) 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 （CJJ/T29-98）52） 建筑与市政工程施工现场专业人员职业标准 （JGJ/T250-2011）圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 6 页53） 建筑工程施工组织设计规范 （GB/T50502-2009）
11、54） 建设工程施工现场消防安全技术规范 （GB50720-2011）（4）我公司质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件。（5）本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。（6）根据工程特点、踏勘圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目工程现场所了解的现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析。1.2 施工范围施工图纸所示范围内的包括但不限于：售楼处、样板间、别墅（含地下室）的建筑工程、外立面装饰工程、屋面工程、门窗工程等图纸所示工程。1.2.1 工程范围和内容1.2.1.1 土建、屋面及外立面装饰工程。土方工程、基础工程（包括基础土石方、地下室土方回填等） 、主体结构工程、砌筑
12、及抹灰工程、屋面工程、设计本身要求的外立面装修工程及其它工程等。1.2.1.2 经双方书面确认增加或调整的其他工程。1.2.1.3 为完成自身承包范围内的所有工程采取的各项措施工作内容（包括技术、安全文明施工等） 。1.2.1.4 对甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.2.1.5 七通一平工程；1.2.1.6 临时工程：包括临时供水、供电；1.2.1.7 建设单位要求的其它工程。第二章 工程概况及特点分析2.1 总述圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目位于廊坊市大厂县李大线西侧，新开大街南侧。该工程为中基首业房地产开发有限公司开发，由北京三磊
13、建筑设计有限公司设计。本工程是由售楼处、样板间、别墅样板间（含地下室）组成，总建筑面积约5600m2。其中地上建筑面积 4500 平方米，地下总建筑面积 1100 平方米。其中售楼处建筑面积 3008.6 平方米。圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 7 页2.2 工程概况2.2.1 建筑概况售楼处地上 2 层，建筑高度 9.5m。样板间地上 1 层，建筑高度 3.0m。别墅地上4 层，地下 1 层。2.2.2 结构概况2.2.2.1 主要结构设计建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为二级。结构体系为钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为 8 度。地基基础形式：售楼处：独立基础；天然
14、地基。样板间：素砼条形基础；天然地基。2.2.2.2 混凝土强度等级垫层（基础、防水混凝土结构底板）：C15；构造柱、过梁、圈梁：C20；地下室底板（梁） 、外墙（含与外墙重叠的柱） 、楼梯：C30。2.2.3 装修工程概况2.2.3.1 外装修工程外装修选用的各项材料其材质、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封祥，并据此验收。室外挑檐、雨蓬、台阶、坡道、散水、地面见立面图、总平面图及有关详图。2.3 现场概况本工程位于廊坊市大厂县李大线西侧，新开大街南侧。临水、临电由甲方引至现场指定位置，施工方进行接驳。第三章 总体施工部署3.1 施工目标3.1.1 工程质量目标（1）
15、分部、分项工程满足建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）及各分项工程施工质量验收规范要求，其中实测合格率 95%以上，工程质量为合格；（2）单位工程一次竣工验收合格率 100%；3.1.2 环境目标圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 8 页（1）施工过程中，严格遵守建筑施工场界噪声限值 （GB125232011） ，以及河北省的相应法规，减少粉尘污染。其中目标值如下：建筑施工场界噪声限制标准（参考国家标准 GBl2523-2011）昼 间 夜 间70 dB（A） 55 dB（A）（2）现场目测无尘，主要运输道路 100%硬化；3.1.3 职业健康安全目标达到无
16、重大伤亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无食物中毒、无倒塌等要求，保证一般事故频率小于 1.5，按国家建设部颁发的“一标四规范”达标。3.1.4 工期目标自开工之日计起，施工总工期控制在 107 日历天以内，以满足施工合同相应条款中对总工期及各节点工期的目标要求。3.2 施工组织机构项目管理组织机构示意图土建队 水电队 防水施工 外装修 铝合金门窗室外总平 其它工程消防工程 玻璃幕墙 智能工程项目经理项目副经理生产经理技术负责人技术员质检员测量员资料员土建施工员水暖施工员水电经理电气施工员安全员材料员圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 9 页由公司挑选具备工程管理经验、技术
17、水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目总经理部，下设职能部门及 2 个工程施工队（土建施工队、水电安装队） ，2 个工程协调组（防水、装饰装修、机电设备安装） ，项目管理组织机构参见上图，各分部具体职能见下表。各分部的施工管理范围分工一览表序号 项目部 施工范围 备注1 土建队 所有土建工程2 水电安装队 所有水电安装3防水及装饰装修管理组协调防水的运输、安装，监管安装流程，保证质量、工期；统筹管理粗装修流程与机电交差作业、协调工作程序，减少翻工，保证质量。从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以 ISO9001 质量管理标准模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工
18、过程的质量预控工作。公司将从技术管理、施工力量、机械配置、材料供应、资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术、质安、经营、财务等部门派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。3.3 职责分工（岗位职责）3.3.1 项目经理1） 主持编制项目管理方案，确定总承包项目管理的目标与方针。2） 确定总承包项目管理组织结构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。3） 协助选择和管理项目的分包商和供应商。4） 确保工地按照安全计划进行施工。5） 确保工地在工期内顺利完工。6） 确保依据质量管理系统进行施工，准备、签发和
19、执行质量计划。7） 组织竣工验收手续，并安排、组织移交事宜。8） 积极处理好与项目所在地政府部门及当地街道居委会的关系，确保当地政府部门利益并促使本项目成为“爱民工程” 。3.3.2 项目副经理圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第 10 页1） 在项目经理领导下，具体主持项目的行政决策，日常内部管理及后勤保障管理。2） 督促落实工地按照安全计划进行施工。3） 对现场各分包商的生活后勤管理给予检查指导，并提出相应要求和建议。4） 负责工程红线以外与本项目公共关系的对外协调工作。5） 积极推进施工现场文明工地标准化管理达标。6） 负责整个工程的综合治理工作，确保方针目标的实现。7） 协
20、助落实组织竣工验收手续，并安排、组织移交事宜。3.3.3 项目技术负责人（项目总工程师）1） 在项目经理领导下，主持项目的施工技术及深化设计管理工作。2） 参加工程施工方案的讨论和审定。负责施工方案、工艺标准的确定。3） 参加对分包单位的资质审查及工程招投标有关工作，主持施组的编制。4） 负责项目的工程质量管理，监督、检查项目质量工作情况。5） 协助选择施工设备和设施。6） 确保工程符合规范要求。7） 主持对重大施工技术问题的攻关和解决。3.3.4 技术员1） 在项目总工程师的指导下，进行施工技术管理工作。2） 熟悉图纸，参与图纸会审和设计交底，参与施工组织设计的编制，进行工程施工技术指导与监督。3） 参与隐蔽工程验收，自查合乎要求后上报进行验收，对工程变更做好原始记录，为竣工决算提供相关资料，参与决算（或结帐） 。4） 负责施工过程的技术复核、资料的核定、整理并及时向有关人员提供（或保管、移交） 。3.3.5 质量检查员1） 按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。2） 参加施工现场原材料、试块、焊接件等现场见证取样工作。3） 负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。4） 对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待整改后再行检查验收。
