1、 古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告1可研报告编写人员姓 名 职 称古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告2目 录第一章 项目建设背景和必要性.41.1 项目名称.41.2 项目单位基本情况.41.3 项目建设的背景.41.4 项目建设的必要性.5第二章 项目建设条件82.1 自然条件. 82.2 社会条件.82.3 资源条件.9第三章 市场分析123.1 市场规模分析.123.2 客源市场定位.123.3 市场需求分析.13第四章 建设方案. .144.1 拟开展景点及服务项目.144.2 建设内容.14第五章 环保与节能.175.1 设计原则及目标175.2 环境影响分析185.3 节能节
2、水19古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告35.4 消防工程 21第六章 组织管理结构与人力资源配置.236.1 工程项目管理236.2 组织管理结构23第七章 进度安排.24第八章 投资估算与资金筹措 258.1 估算范围及依据. .2582 项目总投资. 258.3 资金筹措. 278.4 投资计划. 27第九章 财务分析 289.1 评价依据. 289.2 基本数据. . 289.3 财务分析. 399.4 财务不确定分析. 419.5 结论.42第十章 社会效益分析43第十一章 结论与建议. .4511.1 结论.4511.2 建议.46古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告4第一章 项
3、目建设背景和必要性1.1 项目名称湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目1.2 项目单位基本情况1.2.1 项目单位名称:湖南 有限公司1.2.2 所有制形式：有限责任公司1.2.3 法人代表： 1.2.4 注册资本： 万元1.2.5 经营范围：交通能源开发及节能技术服务；旅游项目开发；五金、机电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽、家畜养殖、销售。（以上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营）1.3 项目建设的背景古仙界风景区位于涟源市古塘乡，处于安化县、新化县、冷水江市交界的古梅山腹地，与 安 化 县 洼 塘 镇 、 鱼 水 乡 和 新化县温塘镇、田坪镇
4、毗 邻 ， 与 车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。这片方圆百里的神奇土地，素有“青藏高原”之称，可以说是“江南的北国，北国的江南” 。这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓一步一景，峰峰有历史，洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉人的芬芳；丰富的人文资源是她迷人的风韵。古 仙 界 是古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告5天然的旅游胜地，是名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人往返流连，具有很高的开发价值。
5、现我公司本着文化与旅游的一体化原则，坚持以特色为主线，坚持“依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反哺文化”的发展思路，拟 开 发 集 休 闲 、 娱 乐 、 度 假 、 民 俗 风 情 于 一 体 的 、 能 与 张 家 界 媲 美 的 现代 旅 游 特 色 景 区 。经 济 的 繁 荣 ， 带 给 了 人 们 丰 富 的 物 质 享 受 ， 但 同 时 也 产 生 了 贴 近 自然 的 渴 望 。 这 种 现 象 在 越 是 城 市 化 的 地 区 ， 其 需 求 越 大 ， 由 于 紧 张 劳 累的 都 市 生 活 ， 使 城 市 居 民 渴 望 宁 静 ， 渴
6、望 出 游 与 自 然 接 触 ， 正 因 如 此 ，带 有 特 色 的 自 然 奇 景 与 休 闲 游 逐 渐 成 为 了 旅 游 消 费 市 场 的 热 点 。随 着 城 市 化 的 建 设 ， 人 们 工 作 、 生 活 得 压 力 不 断 增 大 ， 大 量 城 市 工作 者 为 减 轻 压 力 选 择 农 村 、 山 区 旅 游 ， 呼 吸 新 鲜 空 气 ， 放 松 身 心 ； 越 来越 多 的 中 高 端 商 务 人 士 也 越 来 越 注 重 健 康 ， 更 乐 意 到 环 境 优 美 、 空 气 清新 的 景 区 休 闲 度 假 ， 乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。古仙
7、界独具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次的旅游需求。 本 项 目 正 是 基 于 这 一 市 场 开 发 热 点 应 运 而 生 ， 并 依 托 古 仙 界 优 质 独特 的 自 然 景 观 资 源 促 成 本 项 目 的 建 设 。1.4 项 目 建 设 的 必 要 性是 建 设 旅 游 文 化 强 市 的 需 要 ， 是 区 域 社 会 全 面 全 面 进 步 的 迫 切 需 要 ，是 解 决 旅 游 产 品 结 构 失 衡 的 需 要 。 作 为 推 动 消 费 结 构 、 产 业 结 构 、 就 业结 构 和 社 会 接 受 转 变 的 结 合 点 ， 促 进 第
8、三 产 业 发 展 和 经 济 、 社 会 、 生 态协 调 的 有 效 载 体 现 代 旅 游 业 的 休 闲 、 娱 乐 、 度 假 、 民 俗 风 情 等 多 种古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告6功 能 对 于 促 进 人 与 自 然 和 谐 发 展 ， 社 会 产 业 结 构 调 整 有 着 重 要 的 意 义 。1.4.1 是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三
9、产业的支柱产业之一。现 代 旅 游 业 是 依 托 自 然 景点 发 展 起 来 的 综 合 性 休 闲 旅 游 产 业 ， 它 的 发 展 为 第 三 产 业 的 延 伸 开 辟 了通 道 ， 增 强 了 第 三 产 业 的 综 合 发 展 能 力 ， 不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项 目 的 建 设 适 应 了 我 市 经 济 结 构 调 整 和 增 长 方 式转 变 的 根 本 要 求 ， 作 为 关 联 度 很 大 的 产 业 ， 它 对 优 化 产 业 结 构 ， 加 快 社会 经 济 发 展 具 有
10、积 极 的 意 义 。 本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。 1.4.2 适 应 消 费 结 构 调 整 的 需 要改 革 开 放 以 来 ， 我 市 经 济 持 续 快 速 发 展 ， 城 乡 居 民 收 入 不 断 攀 升 ，生 活 水 平 持 续 提 高 ， 消 费 结 构 也 随 之 不 断 升 级 。 居 民 的 食 品 消 费 支 出 占消 费 支 出 的
11、比 重 逐 年 下 降 ， 而 用 于 居 住 、 文 化 、 教 育 、 卫 生 、 旅 游 等 高层 次 消 费 的 支 出 则 不 断 提 高 ， 越 来 越 多 的 城 市 居 民 向 往 奇 趣 未 知 、 纯 朴古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告7自 然 的 大 自 然 景 观 ， 体 验 不 同 于 城 市 生 活 的 新 鲜 景 观 。本 项 目 充 分 利 用 了 古 仙 界 及 周 边 村 镇 丰 富 的 自 然 人 文 资 源 ， 迎 合 了人 们 返 璞 归 真 、 回 归 自 然 的 消 费 心 理 和 对 生 活 品 质 的 追 求 ， 拓 展 了 旅 游市 场
12、， 丰 富 了 旅 游 产 品 ， 创 新 了 旅 游 内 容 ， 为 人 们 提 供 了 更 多 的 消 费 选择 。1.4.3 可 行 性 研 究 报 告 编 制 依 据（ 1） 国 家 发 改 委 、 建 设 部 颁 发 的 建 设 项 目 经 济 评 价 方 法 与 参 数 ；（ 2） 国 家 和 省 、 市 等 政 府 主 管 部 门 下 发 的 旅 游 业 综 合 开 发 项 目 申 报指 南 ；（ 3） 国 家 有 关 部 门 发 布 的 旅 游 业 综 合 开 发 项 目 可 行 性 研 究 报 告 编 写指 南 ；（ 4） 国 家 和 省 、 市 有 关 部 门 颁 发 的
13、政 策 、 法 规 、 规 定 、 标 准 和 规 程 、规 范 等 ；（ 5） 项 目 单 位 提 供 的 项 目 建 议 书 等 基 础 资 料 。1.4.4 可 行 性 研 究 报 告 编 制 原 则（ 1） 贯 彻 国 家 经 济 建 设 方 针 、 政 策 ， 认 真 执 行 国 家 对 节 能 环 保 和 安全 卫 生 要 求 。（ 2） 合 理 利 用 资 源 ， 规 划 建 设 经 济 合 理 ；（ 3） 优 化 设 计 、 合 理 布 置 、 节 约 用 地 、 节 省 投 资 ；（ 4） 优 化 流 程 、 节 省 人 、 财 、 物 ；（ 5） 合 理 配 备 公 用 设
14、 施 ， 满 足 项 目 建 设 要 求 。古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告8第 二 章 项 目 建 设 条 件2.1 自 然 条 件湖南富堂 古仙界民俗民情风景区拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。 这 里 青 山 怀 抱 ， 绿 水逶 迤 ， 环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解忧、雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人
15、在仙境中，还是仙境在人间。2.1.1 气 温 ： 年 平 均 气 温 17.4 ， 年 极 端 最 高 气 温 33 ， 年 极 端 最低 气 温 -4 。2.1.2 风 速 、 风 向 ： 常 年 主 导 风 向 为 北 风 ， 年 平 均 风 速 1.52.0米 /秒 ， 多 年 最 大 风 速 为 20.3 米 /秒 。2.1.3 降 水 量 ： 多 年 平 均 降 水 量 13001400 毫 米 ， 一 日 间 最 大 降 水量 147 毫 米 ， 降 水 量 集 中 在 47 月 。2.1.4 地 形 地 质 ： 根 据 建 设 地 点 地 形 地 质 资 料 ， 建 设 地 点
16、地 层 岩 分布 具 有 规 律 性 ， 多 为 坡 积 残 积 物 风 化 形 成 的 红 褐 色 、 棕 褐 色 粘 土 ， 涂 层呈 硬 塑 、 可 塑 状 ， 密 度 、 厚 度 1030M， 是 良 好 的 地 基 持 力 层 ， 自 然 地古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告9坪 基 本 平 坦 ， 地 势 有 一 定 起 伏 ， 地 震 基 本 烈 度 小 于 V1 度 ， 宜 于 工 程 建设 。2.2 社会条件2.2.1 交通优势明显古 仙 界 紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅 1 小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上（海）瑞（丽
17、）高速公路已通车，横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛（阳）湛（江）铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成一个东西南北相交的交通枢纽。娄涟、娄湘、娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通网络。在“十二.五”期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速：从涟源市湄江国家地质公园、经古仙界民俗民情风景名胜区、新化县田坪镇、吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至 8 米。即将动工修建的与景区仅隔 10 余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路，拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古 仙 界 的 开 发
18、 将 把 涟 源 龙 山 、 白 马 水 库 、 湄 江 风 景 区 与 新 化的 梅 山 龙 宫 ， 紫 鹊 界 、 大 熊 山 、 油 溪 河 以 及 冷 水 江 的 波 月 洞 景 区 连 成 一片 ， 形成比较完善的旅游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。2.2.2 良好的政策环境本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添一道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告102.3 资源条件项目依托古仙界现有的旅游资源，古树
19、名木，郁郁葱葱；阔叶片林。景随时变；飞禽走兽，游嬉林间；前后八卦、天门大圆阵、雷王殿、古仙洞、嫦娥洞、水上乐园等自然、人文景观穿插其中，加上项目自身的“特色游” 、 “休闲游”、 “体验游 ”等特色资源，对游客有着强大的吸引力。古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。景区中心突出，东西贯通，南北辐射，和谐统一，形成了以古仙洞（又名潇湘洞） 、八卦图为核心的天然景观。古仙界像一串散落的珍珠，若把它串起来，将是一条熠熠生辉、抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似一幅玲珑剔透、气势恢宏的画卷，又是一座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫一样壮观，像迷宫一样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花
20、吐芳，石帷垂挂，石瀑飞溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态、绚丽多彩。它天造地设，不假人工，因而气韵纯真；它素面朝天，不待修饰，于是一派天然，有鬼斧神工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永；它美得富丽，美得绚烂。洞内移步换景，美不胜收！八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上、峻岭之巅的八卦岭上，“天下独一、举世无双”的世界绝景，为世人揭开了古仙界的神秘面纱！伏羲的先天八卦图、文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋山涉水，发现了这一处“中华民族国学文化的天然图腾”，并誉以 “天下第一景”、“南国小昆仑”的美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武！古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞、八卦图景区交相辉映，相映成趣。古塘乡民风淳朴，更 有 浓 厚 的 牛 山 文 化 底 蕴 。 牛山文化已有近千年的
