1、1可行性报告2第一章 总论 .41.1 项目提要 .41.2 可行性研究报告编制依据 .61.3 主要技术经济指标 .71.4 项目综合评价 .7第二章项目概况 .72.1 项目背景 .82.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 .92.3 项目建设单位概况 .112.4 项目建设区域概况 .11第三章市场分析 .243.1 生态农业观光园概况 .243.2 生态农业观光园旅游分析 .303.3 绿色食品市场分析 .313.4 农家院总体分析 .34第四章项目总体方案设计 .344.1 项目建设指导思想 .354.2 项目规划原则 .364.3 项目建设总体方案 .384.4 项目建设内容 .
2、394.5 项目投标与招标管理 .42第五章 项目技术方案 .445.1 技术方案原则 .445.2 生态环境综合治理技术 .445.3 无公害农产品生产技术 .455.4 庭院生态模式建设技术 .455.5 绿化工程技术设计要求 .455.6 无线射频技术(RFID)应用 .465.7 绿色食品使用农药的准则 .475.8 无公害蔬菜质量标准 .485.9 无公害畜禽肉质量标准 .50第六章投资估算 .506.1 投资估算依据 .506.2 项目建设投资估算 .516.3 资金筹措 .526.4 资金使用和管理 .52第七章财务评价 .527.1 评价依据 .527.2 基本数据 .527.
3、3 利润估算及分配 .547.4 财务盈利能力分析 .557.5 财务不确定分析 .567.6 结论 .56第八章环境保护分析 .5838.1 环境保护 .588.2 节能 .598.3 安全 .60第九章风险分析 .619.1 农业发展新问题 .619.2 现代农业发展面临的风险 .619.3 农业生态观光是化解农业风险的关键 .629.4 防范风险措施 .62第十章组织机构与人力资源配置 .6410.1 工程项目管理 .6410 2 组织机构 .6510.3 人力资源 .6510.4 员工培训 .6510.5 管理机构和设置 .6510.6 劳动定员 .65第十一章国民经济评价、社会评价
4、.6611.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 .6611.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 .6611.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。 .6711.4 生态农业观光园可持续发展的方向 .6811.5 生态效益 .6911.6 社会效益 .69第十二章 项目研究结论与建议 .6912.1 方案总体描述 .6912.2 结论与建议 .70第一章 总论41.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：123456 生态农业园1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：山东省济南市章丘
5、市 123456 生态农业园法人代表：李恩民注册资本：1200 万元企业类型：有限责任公司注册地址：济南市章丘市垛庄镇四角城北坡成立日期：2012 年 12 月 16 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容a)建设地点：123456 生态园座落于济南市章丘市垛庄镇四角城北坡，山清水秀，绿树成荫，靠近绣源河畔，风景秀丽。b)建设规模：123456 生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲、观光、餐饮为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 200 亩。c)建设期限：建设期
6、为 2 年d)建设内容：1.第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；5(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2.第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲
7、园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3.建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园（种植）的前期产出全部由集团内部消化。4.建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形
8、成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成项目估算总投资 1320 万元，其中：固定资产投资 1250 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用） ，流动资金 70 万元。1.2 可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991 号） ；山东省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿） ：6国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57 号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（
9、国农办字2002175 号） ； 国家农业综合开发项目建设试行标准 【(94)同农综字第 28 号】 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表 单位：万元指标名称 单位 指标项目总投资 万元 1320固定资产投资 万元 1250流动资金 万元 70年均收入 万元 3301.4 项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业
10、和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动济南市农7业结构调整。第二章项目概况2.1 项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放
11、松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗
12、病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光院不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是8以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
13、生态农业观光院是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。山东省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划 xx 省外商投资优势产业目录中， “粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位
14、置。xx 气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。山东省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。山东省是中国东部沿海的一个重要省份，位于黄河下游，东临渤海、黄海，与朝鲜半岛、日本列岛隔海相望，西北与河北省接壤，西南与河南省交界，南与安徽、江苏省毗邻。山东半岛与辽东半岛相对，环抱着渤海湾。 大自然亿万年的造化，五千年的文明与三千年的齐鲁文化的熏陶与滋养，让古老的齐鲁大地更具魅力，改革开放的山东更添活力。自然资源与人文资源交相辉映，传统与现代相得益彰，正是山东风姿绰约，风情万种动人之所在。 二、省内旅游资源基本类型及其分布特点
15、 山东有 6 大类自然与人文资源。其中，地文景观类有10 种，水域风光类 5 种，生物景观类 5 种，古迹与建筑景观类 30 种，休闲健身类 10 种，购物景观类 4 种。在中国全部的 68 种旅游资源中，山东省拥有 64种，占总种数的 94.1%。山东是中国自然资源、人文资源最为丰富的地区之一。而济南市多山和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此本项目抓住机遇决定在济南市垛庄镇四角城北坡兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、9蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为 200 亩。2.2 项目建设的重要性与必
16、要性及其意义2.2.1 项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊
17、野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略” 。123456 生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。123456 生态园强化真正意义上的综合性
18、和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2. 2.2 项目建设的意义（1）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。10今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热” 、 “休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色
19、食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民” 、 “插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（2）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人- 地- 人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农
20、业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（3）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3 项目建设单位概况123456 生态园座落于济南市章丘市垛庄镇，山清水秀，绿树成荫。123456生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲、餐饮为一体的绿
