1、梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论 .31.1 项目背景 .31.1.1 项目名称 .31.1.2 承办单位概况 .31.1.3 可行性研究编制依据 .31.2 项目概况 .31.2.1 地理位置 .31.2.2 建设规模 .31.2.3 建设目标 .31.2.4 商业小镇现状概述 .31.3 项目建设背景 .31.3.1 项目提出的理由及过程 .31.3.2 项目背景 .3第二章 供需预测及项目的必要性和 可行性 .32.1 供应预测 .32.1.1 供应现状 .32.1.2 供应预测 .32.2 需求预测 .32.2.1 需求现状 .32.2.2 需求预测 .32.
2、3 项目建设的必要性 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告2.4 项目建设的可行性 .32.4.1 发展条件分析（SWOT 分析） .3第三章 项目选址 .33.1 场地现状 .33.1.1 地点与地理位置 .33.2 场址建设条件 .33.2.1 地形、地貌地震情况 .33.2.2 工程地质与水文地质 .33.2.3 气候条件 .33.2.4 社会环境条件 .33.2.5 交通运输条件 .33.2.6 公用设施社会依托条件 .33.2.7 施工条件 .33.2.8 环境保护要求 .33.3 场址比选 .33.3.1 选址原则 .3第四章 工程方案 .34.1 项目区位与环境 .34.
3、2 项目建设规模与内容 .34.3 规划设计 .34.3.1 指导思想 .34.3.2 具体要求 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告4.3.3 地块分析 .34.3.4 人流导入分析 .34.3.5 方案动线分析 .34.4 建筑设计 .34.5 结构设计 .34.5.1 设计规范 .34.5.2 设计载荷 .34.6 消防设计 .34.6.1 消防设计规范 .34.6.2 建筑消防 .34.7 给排水设计 .34.7.1 设计依据 .34.7.2 给水设计 .34.7.3 排水设计 .34.7.4 设计选用管材 .34.8 电气设计 .34.8.1 设计依据 .34.8.2 供电设
4、计 .34.8.3 配电系统 .34.8.4 照明设计 .34.8.5 建筑物防雷 .34.8.6 电话系统 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告4.8.7 电视系统 .34.8.8 安保系统 .34.8.9 消防自动报警和联动灭火系统（FA） .34.9 公共建筑设计 .34.9.1 物管用房 .34.9.2 垃圾收集 .34.9.3 配电房 .34.9.4 机动车停车场地 .34.10 配套设计 .34.10.1 生活给水系统 .34.10.2 地震效应评价 .34.10.3 环保卫生设计： .34.10.4 街旁景观绿化设计 .3第五章 节能节水措施 .35.1 节能设计 .35
5、.1.1 节能设计依据 .35.2 能耗分析 .35.2.1 建筑能耗 .35.2.2 电气能耗 .35.2.3 水资源能耗 .35.3 节能措施 .35.3.1 景观、公用建筑节能措施 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告5.3.2 给排水节能措施 .35.3.3 电气节能措施 .35.3.4 施工节能措施 .35.3.5 节水措施 .35.4 环保设计 .35.4.1 环保设计依据 .35.4.2 主要污染源 .35.4.3 环境保护措施 .35.5 能耗计算参数 .35.5.1 年用电、用水量计算 .3第六章 环境影响分析 .36.1 编制依据 .36.2 环境影响因子识别 .3
6、6.2.1 废水 .36.2.2 废气 .36.2.3 噪声 .36.2.4 固体废弃物 .36.3 环境保护措施 .36.3.1 施工期环境影响分析及处理措施 .36.3.2 营运期环境影响分析及处理措施 .3第七章 劳动安全卫生与消防 .37.1 劳动安全卫生 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告7.1.1 设计标准及规定 .37.1.2 项目建设期劳动安全 .37.1.3 项目运营期间安全因素分析 .37.2 消防 .37.2.1 项目实施阶段采取的消防措施 .37.2.2 项目运营阶段采取的消防措施 .3第八章 组织机构与人力资源配置 .38.1 组织机构 .38.2 项目维护
7、和管理 .38.2.1 项目设施的组织程序 .38.2.2 项目管理制度 .38.3 项目控制 .38.3.1 管理和监督项目实施 .38.3.2 跟踪项目实施过程 .38.3.3 项目监理 .3第九章 项目实施进度 .39.1 建设工期 .39.2 项目实施进度安排 .3第十章 招标方案 .310.1 项目招标执行文件及标准 .310.1.1 编制依据 .310.1.2 招标原则 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告10.2 项目招标范围、组织形式及方式 .310.2.1 招标范围 .310.2.2 招标方式 .310.2.3 招投标程序 .310.2.4 投标 .310.3 评标和
8、中标 .3第十一章 投资估算与资金筹措 .311.1 投资估算 .311.1.1 编制依据 .311.1.2 价格依据 .311.1.3 其他说明 .311.2 编制范围 .311.3 编制原则及方法 .311.4 投资估算 .311.5 融资规划 .3第十二章 财务评价 .312.1 财务评价依据 .312.2 财务评价说明 .312.3 建设项目财务分析 .312.3.1 财务数据 .312.3.2 项目财务测算表 .3第十三章 社会效益评价 .3梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告13.1 社会效益分析 .313.1.1 本项目对社会影响分析 .313.1.2 项目与所在地的互适性分
9、析 .313.2 经济效益分析 .313.3 环境生态效益分析 .313.4 社会评价结论 .3第十四章 风险分析及对策 .314.1 项目建设期间风险分析及对策 .314.1.1 业主自身风险分析 .314.1.2 业主方自身风险防范对策 .314.1.3 项目建设参与与单位诚信风险分析及对策 .314.1.4 诚信因素防范对策 .314.1.5 合同风险分析及对策 .314.1.6 项目资金、质量和进度风险及对策 .314.1.7 自然环境给施工带来的风险及对策 .314.1.8 商业运营风险 .3第十五章 结论与建议 .315.1 结论 .315.2 建议 .3梵华里特色商业小镇建设项目
10、可行性研究报告1第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位概况企业名称：贵阳仟坤文创置业有限公司法定代表人：李国华地址：贵州省贵阳市白云区中环街与七一街交汇处办公楼 2 楼经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。基础设施项目的投资、建设和经营管理；市政基础设施周边一定范围内土地的开发利用，土地一级开发及土地整理；市政配套设施周边广告业务；停车场综合性开发和经营管理；房屋拆迁安置、棚户区改造、城中村改造、经济适用房及廉租房建设、旧城改造、新区开发、住房建设；非金融性项目投资的管理及咨询（不含投融资理财、投融资理财咨询业务，不得从事非法集资、非法吸收公众存款等违法金融活动，不得从事未经批准的金融活动）；房地产开发经营；房屋工程建筑；道路、隧道和桥梁工程建筑；工程准备（不含爆破）；建筑安装；建筑装饰；经济咨询；广告业；会议与展览服务；物业管理；企业管理咨询；工程项目管理；酒店管理及运营；文化旅游设施建设及运营）。1.1.3 可行性研究编制依据中华人民共和国城乡规划法（2008）中华人民共和国土地管理
