1、 1 目 录第一章 总 论 .20第一节 项目概述 .20第二节 可行性研究的依据与范围 .20第三节 项目概况 .22第二章 项目建设背景与建设必要性 .25第一节 项目建设背景 .25第二节 项目建设的必要性 .29第三章 建设规模 .31第一节 建设定位与目标 .31第二节 建设规模的确定 .32第三节 建设内容 .34第四章 项目建设场地选址 .36第一节 地理位置及环境条件 .36第二节 自然条件 .37第三节 气象状况 .37第四节 自然资源 .38第五节 水资源 .38第六节 矿产资源 .38第七节 交通条件 .38第八节 建设场地 .39第九节 地质灾害危险性分析 .40第五章
2、 工程设计原则及总平面布置 .41第一节 规划设计指导思想与原则 .41第二节 总平面布置 .422 第三节 总体规划设计 .44第四节 技术经济指标 .52第六章 工程建设方案 .54第一节 建筑单体设计 .54第二节 结构设计方案 .61第七章 公用工程设计方案 .70第一节 给排水方案 .70第二节 电气方案 .79第三节 空调通风供暖系统方案 .90第八章 消防 .94第一节 消防设计 .94第二节 消防措施 .102第九章 节能节水 .103第一节 项目概况 .104第二节 编制依据 .104第三节 项目能耗分析 .104第四节 节能方案技术设计 .104第五节 节能节水措施 .10
3、5第十章 环境影响评价 .109第一节 项目区环境现状 .109第二节 编制依据 .110第三节 环境影响分析 .110第四节 环境保护措施 .113第五节 水土保持 .116第六节 环境影响评价 .117第十一章 劳动安全卫生防疫 .1173 第一节 安全因素分析及措施 .117第二节 卫生防疫 .118第十二章 组织机构与人力资源配置 .120第一节 项目建设管理机构 .120第二节 项目运营组织机构 .121第三节 人力资源配置 .121第十三章 招投标内容和核准招标事项 .123第一节 编制依据 .123第二节 招标内容及组织形式 .123第三节 核准招标事项 .124第四节 建设项目
4、工程监理 .124第十四章 项目实施进度 .126第一节 项目实施阶段 .126第二节 项目实施进度安排 .127第十五章 投资估算与资金筹措 .128第一节 投资估算 .128第二节 资金筹措与偿还 .130第十六章 社会评价 .131第一节 社会影响分析 .131第二节 互适性分析 .134第三节 社会风险分析 .135第十七章 风险分析 .136第一节 项目风险识别 .136第二节 风险估计 .137第三节 降低风险的主要措施 .137第十八章 结论及建议 .1384 第一节 可行性研究结论 .138第二节 建议 .1395 第一章 总 论第一节 项目概述1、项目名称：2、项目承办单位：
5、 3、承办单位法人代表： 4、项目负责人： 5、建设性质：新建6、建设总投资： 7、建设施工期： 8、可行性研究报告编制单位： 第二节 可行性研究的依据与范围1、编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）投资项目可行性研究指南；（3）城市规划编制办法；（4）城乡规划编制办法实施细则；（5）国务院关于加强城乡规划监督管理的通知国200213号 ；（6）中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；6 （7）中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市规划部分；（8）中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分；（9）城市规划管理技术规定土地使用、建筑管理；（10）民用建筑设计
6、通则（GB 50352-2005）；（11）建筑设计防火规范（GB50016-2006 ）；（12）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；（13）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（14）汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）；（15）体育建筑设计规范 （JGJ31-2003）；（16）体育馆声学设计及测量规程 （JGJ/T 131-2000）；（17）体育场馆照明设计及检测标准 （JCJ 153-2007）；（18）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（19）xxx 省有关城市规划的有关规定 ；（20）xxx 市城市规划管理技术规定
7、（2007） ；（21）xxx 国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 （2005-2020）； （22）xxx 城总体规划（2005-2020）； （23）xxx 城城镇体系规划（2005-2020）； （24）xxx 土地利用总体规划 (2005-2020) ；（25）xxx 体育中心地块地形图及红线图 ；7 （26）北京交大建筑勘察设计院有限公司编制的xxx 体育中心方案设计；（27）xxx 城镇建设投资有限公司提供的其它资料。2、研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，
8、对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总体规划、主要工程技术方案、环 保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。第三节 项目概况1、建设规模与内容本项目主要建设规模与内容为：规划占地 210 亩，建设10054 座体育场（建筑面积 9766 平方米），建设 4226 座体育馆（主馆和副馆）（建筑面积 20715 平方米）、13900 平方米全民健身活动中心、11186 平方米地下车库、室外网球场地 4 个（面积3192 平方米），室外篮球场地 4 个（面积 2425 平方米），室外门球场地 2 个（面积 748 平方米），室外小篮球场
9、地 6 个（面积 1854 平方米），室外排球场地 2 个（面积 720 平方米），室外足球练习场地 2 个（面积 4640 平方米），50 米室外游泳池一个（面积 1194 平方米），水上活动中心一个（面积 5263 平方米）。总建筑面积8 55567 平方米，其中地上建筑面积 44381 平方米，地下建筑11186 平方米，室外运动场地、广场面积 26214.1 平方米，室外道路 13520.4 平方米以及其它室外配套设施。可以满足文娱表演，中型场地体育比赛、训练等多功能使用要求。2、主要建设条件本项目选址位于 xxx 新店镇霍寿路以东、纬十八路以南、南环东路以西、双湖东路以北。按照城市总
10、体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得 xxx 规划部门的认可，项目建设用地有保证。拟建场址交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。3、投资估算与资金筹措本项目估算总投资为 35832.97万元，资金来源全部为财政拨款。4、实施进度计划本项目建设施工期为 21 个月。从 2013 年 11 月底动工兴建，至 2015 年 8 月底竣工验收，投入运营。5、主要经济技术指标表xxx 体育中心主要经济技术指标见下表 1-1。表 1-1 主要经济技术指 标表9 主要经济技术指标表序号 名 称 单位 数量 备注1
11、 总用地面积 13.99 万地上：44381 2 总建筑面积 55567地下：11186地上、地下部分可分列体育馆 20715全民健身中心 13900其中体育场 4438197663 建筑基地总面积 23480道路：13520.44 道路广场面积 39734.5广场：26214.1网球场（4 个） 3192篮球场（4 个） 2425门球场（2 个） 748小篮球场（6 个） 1854游泳池 1194水上乐园 5263排球场（2 个） 720足球练习场（2 个）26214.14640其中其他健身长廊等 6178.15 绿地面积 49857.36 容积率 0.25 （2）（1）7 建筑密度 17
12、（3）（1）8 绿地率 35.64 （5）（1）固定坐席：2630活动坐席：15809 体育馆坐席 个 4226无障碍坐席：16固定坐席：1003010 田径场坐席 个 10054无障碍坐席：24地上：278 地下：293地上、地下分列9 汽车停车数量 辆 571无障碍停车位：3 地上10 自行车停车数量 辆 1730 地上11 摩托车停车数量 辆 895 地上10 第二章 项目建设背景与建设必要性第一节 项目建设背景1、项目承办单位概况xxx 城镇建设投资有限公司（营业执照号：341522000011025）成立于 2006 年 6 月，直属于 xxx 人民政府。公司注册资金 30000 万
13、元。截至 2013 年 5 月，公司资产总值179440.18 万元，负债总额 101169.08 万元。公司主要经营范围：负责市政基础设施、园区基础设施建设资金的筹集、使用和管理；负责市政工程、公益事业、园区基础设施建设管理及土地收购储备等。xxx 城镇建设投资有限公司按照建立现代企业制度的要求，建立了公司董事会、监事会。公司内设：综合管理部、计划财务部、审计监察部、融资业务部、投资管理部、工程管理部等六个部。2、项目所在地社会经济基本情况xxx 地处安徽西部、大别山北麓、淮河中游南岸。总面积3493 平方公里。辖 32 个乡镇、1 个省级经济开发区、425 个行政村，人口约 176 万。霍邱历史悠久，人文荟萃。体育健儿胡青荣获多哈亚运会及 2008 年世界杯挑战赛拳击冠军。 霍邱区位优越，交通便利。既是挺进中原、东进西出的跳板，
