1、装饰装修工程监理实施细则编制：批准： 管理有限公司第十二项目部年 月1 适用范围：本细则适用于装饰装修工程施工及验收的监督和管理。2 编制依据：2.1 已批准的本工程监理规划；2.2 与工程相关的设计文件及技术资料；2.3 工程施工组织设计；文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：2 / 372.4 建设工程监理规范（GB50319-2000） ；2.5 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） ；2.6 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） ；2.7 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） ；2.8 福建省建筑装饰装修工程施工质量验收规程
2、（DBJ13-46-2002） 。3 特点及质量目标为高品质住宅小区工程，拥有 8 栋 26-33 层高层住宅楼，会所、幼儿园等配套设施齐全，外墙面装修采用瓷砖与涂料相结合，搭配大型门窗及玻璃幕墙，电梯前室地面及墙面采用玻化砖，轻钢龙骨吊顶等。本工程质量目标为合格。4 准备阶段的监控要点：4.1 掌握和熟悉设计图纸及相关技术要求；4.2 掌握工程所采用的质量指标及验收标准；4.3 审查分包单位资格；4.4 审查施工单位提交的施工方案，协助施工单位完善质量保证体系；4.5 审查工程所使用的材料样品，材料经业主和监理确认后，方可订货和进场使用；4.6 审核工程所用材料，半成品的出厂证明，合格证及质
3、量保证书；4.7 审核施工单位制定的半成品、成品保护的措施、方法。5 地面5.1 监理工作流程准备阶段施工阶段施工单位根据合同要求和设计要求组织材料进场，填报建筑材料报审表 。监理人员根据合同要求和设计要求，审查有关材料检验资料，合格者，签返建筑材料报审表 ，同意进场使用；不合格则退回建筑材料报审表 ，并监督不合格材料完全撤出施工现场。施工单位按照设计和相关施工技术规程进行施工，需要旁站监督之处，应按要求通知监理人员。施工单位完成地面基层工程后，自检合格，填写地面基层工程质量检查评定表 ，填报工程报验单 。文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：3 / 37验收阶段5.2 施工阶段监控要点5.
4、2.1 基层基层是面层下的构造层，包括填充层、隔离层、找平层、垫层和基土等。（1） 基土：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 填土要点：严禁用建筑垃圾、淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于 8%的土作为填土；c) 压实要点：应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.94；d) 其他要点：标高、坡度、厚度应符合设计要求，表面应平整。（2） 砂垫层和砂石垫层：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 厚度要点：砂垫层厚度不应小于 60mm，砂石垫层厚度不应小于 100mm；c) 选材要点：应选用天然级配材
5、料，砂和砂石不得含有草根等有机杂质，砂应采用中砂，石子最大粒径不得大于垫层厚度的 2/3；d） 压实要点：垫层的干密度（或惯入度）应符合设计要求，铺设时不应有粗细颗粒分离现象，压（夯）至不松动为止；e) 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整，不应有砂窝、石堆等质量缺陷。(3) 碎石垫层和碎砖垫层：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 选材要点：碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度的 2/3；碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于 60mm；c） 厚度要点：垫层厚度不应小于 100mm；监理人员根据地面基层工程质量检查评
6、定表进行抽查，合格者签返工程报验单 ，并核定等级；不合格则退回工程报验单 ，必要时签发监理通知单 。施工单位整改后填报监理通知回复单 ，重新报验。监理人员在单位工程地面分项工程完工后，签发工程检验认可书 。文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：4 / 37d） 压实要点：垫层的密实度应符合设计要求，垫层应分层压（夯）实；e） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应坚实、平整。(4) 水泥混凝土垫层：a）人机要点：施工人员和搅拌、振捣设备应符合现场施工要求，并能运转正常；b) 选材要点：垫层采用的粗骨料最大粒径不应大于垫层厚度的 2/3，含泥量不应大于 2%；砂为中粗砂，含泥量
7、不应大于 3%；混凝土强度等级应符合设计要求，且不应小于 C10；c） 厚度要点：厚度不应小于 60mm；d） 施工要点：铺设前，其下一层表面应湿润；e） 分缝要点：室内地面垫层应设置纵向缩缝和横向缩缝 ，纵向缩缝间距不得大于 6m，横向间距不得大于 12m；纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝，横向缩缝应做假缝；平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相现象紧贴，企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为 520mm，深度为垫层厚度的 1/3，缝内填水泥砂浆；f） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整。(5) 找平层a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b
8、) 选材要点：采用的碎石或卵石的粒径不应大于垫层厚度的 2/3，含泥量不应大于 2%；砂为中粗砂，含泥量不应大于 3%；水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于 1：3（或相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于 C15；c） 施工要点：铺设前，其下一层的松散填充料应铺平振实，与下一层的结合应牢固，不得有空鼓；有防水要求的建筑地面，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，坡向应正确、无积水；d） 构造要点：在预制钢筋混凝土板上铺设时，其板端应按设计要求做防裂的构造措施；e） 其他要点：坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平整密实，不得有起砂、
9、蜂窝和裂缝等缺陷。（6） 隔离层：a）人机要点：施工人员和涂刷、粘贴施工机具应符合现场施工要求；文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：5 / 37b) 选材要点：材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定，应经有资质的检测单位认可；c) 构造要点：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构混凝土强度等级不应小于 C20，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm；d) 基层要点：在水泥类找平层上铺设沥青类防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥，铺设应涂刷与隔离层材料性能相匹配的基层处理剂；e) 施工要点：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂
10、，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层 200300mm 或按设计要求的高度铺涂；阴阳角和管道穿过楼板面根部应增加铺涂附加防水隔离层；f）其他要点：隔离层厚度应符合设计要求，与下一层粘结牢固，不得有空鼓，防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，铺设后必须蓄水检验，蓄水深度应为 2030mm，24h 内无渗漏为合格；（7） 填充层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：所采用的材料，其密度和导热系数应符合设计要求和国家有关产品标准的规定，配合比必须符合设计要求；c) 基层要点：下一层表面应平整，当为水泥类时，
11、尚应洁净、干燥，并无空鼓、裂缝和起砂等缺陷；d） 施工要点：采用松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采用板、块状材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴；e） 其他要点：填充层表面应平整，松散材料填充层铺设应密实，板块状材料填充层应压实、无翘曲。5.2.2 面层(1) 水泥混凝土面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：水泥混凝土面层强度等级不应小于 C20，水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于 C15，所采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：6 / 372/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于 15mm；c）厚度要点：厚
12、度应符合设计要求；d）施工要点：面层铺设不得留施工缝，当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理；与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；e）其他要点：面层表面平整，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度应符合设计要求，踢脚线上口平直，楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（2）水泥砂浆面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）选材要点：采用的水泥强度等级不应小于 32.5，砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为 15mm，且含泥量不应大于 3%；面层体积比必须符合设计要求，强度等级不应小于 M15；c）厚度要点：厚度应符合设计要求，且不应小于 20mm；d）施工要点：面层
13、与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；e）其他要点：面层表面平整，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度应符合设计要求，踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（3） 砖面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b） 选材要点：面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求和现行的产品标准；c）施工要点：铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等应进行预选，浸水湿润晾干待用，勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护；面层与下一层应结合（粘结）牢固，无空鼓；d）表观要点：面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅
14、一致，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，表面坡度和镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑；e）其他要点：踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致，楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。（4）大理石和花岗岩面层：文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：7 / 37a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）材料要点：所用的板块的品种、质量应符合设计要求和国家现行行业标准有关规定；c）施工要点：铺设前应根据材料的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求进行试拼编号、浸湿、晾干；面层与下一层应结合牢固，无空鼓；d）表观要点：面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案
15、清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷；e）其他要点：踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致，楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。5.3 验收阶段5.3.1 质量标准：执行建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）中基层和各类面层相关的验收标准。5.3.2 检验方法：（1） 检查允许偏差应采用钢尺、2m 靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪；（2） 检查空鼓应采用敲击的方法；（3） 检查有防水要求的建筑地面的基层和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于 24h；（4） 检查各类面层表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷应采用
16、观感的方法。5.3.3 检查数量：施工单位执行建筑地面工程施工质量验收规范第 3.0.18条，监理抽查施工单位检查数量的 30，且不少于 3 处。5.3.4 质量通病及其防治（1） 已被挠动的原状基土和回填基土均未进行分层压实。防治措施：已被挠动的原状基土应挖出进行分层夯实，回填新土也要分层压实。土块的粒径不应大于 50mm。每层虚铺厚度；机械压实时，不宜大于 300mm，用蛙式打夯机夯实时，不应大于 250mm，人工夯实时不应大于 200mm。每层压（夯）实后土的压实系数应符合设计要求，但不应小于 0.9。填土前宜取土样用击实试验确定最优含水量与相应的最大干密度。（2） 浇筑混凝土垫层时不使
17、用振动器，不预先做找平标志。防治措施：为控制垫层的平整度，根据房间四周墙上已弹出的+50cm 标高线，横竖拉水平线找出垫层上标高，抹出 100mm100mm（高度为垫层上皮）找平墩，间距 2m 左右，如果是首层地面可在土层地面上打入小木桩，拉水平线在小桩上做垫层上平标记。浇筑垫层时，用铁锹铺混凝土，厚度略高于找平墩，大致找平后，用平板振动器进行振捣，密实后根据找平墩拉水平线，检查平整度，高处铲掉、文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：8 / 37低处填平，然后再用水平木刮杠刮平，再用木抹子将表面槎平。（3） 大面积铺设垫层混凝土时，不进行分段施工及留置伸缩缝。防治措施：大面积施工的垫层混凝土
18、时，浇筑时要跳仓（即隔段浇筑）施工或各段之间留置伸缩缝（宜 6m6m 间距） ，在面层施工时仍要留置分格缝，且宜与垫层伸缩缝上下相对。垫层的伸缩缝灌沥青砂或其他材料。（4） 水泥浆结合层刷得过早，面积又大，待铺细石混凝土面层或水泥砂浆面层时已 干燥。防治措施 ：（ a）在已清洗干净的基层上刷已搅拌均匀的水泥浆（水灰比 0.5 为宜） ，必须随面层铺的面积大小，随刷随铺涂刷要均匀，不得刷的面积过大。 （b）结合层必须是水泥浆，不得先在基层上洒干水泥粉再洒水用扫帚扫匀，因为水泥粉洒不均匀，薄厚不等，虽然洒水，厚的部位仍然是水泥粉，不但浪费水泥且根本起不到结合层作用。（5） 铺完细石混凝土或水泥砂浆
19、面层后，不撒干水泥面就进行压光。防治措施： （a）严格控制砂浆水灰比，稠度不大于 35mm。 （b）在做地面时如果面层水分太大时，可在表面撒一层 11 干拌水泥砂子拌合料，待面层吸水后，先用木抹子抹压，然后再用铁抹子进行压光。（6） 水泥地面完成后没有进行养护就在地面上进行下道工序。防治措施：水泥地面施工完成后， （表面用手指划不动）便开始蓄水养护，养护时可在门口作围档防止水外溢，养护时间一般不少于 7 天，当抗压强度达到 5MPa 时才能上人。（7） 铺贴陶瓷锦砖之前，对整张的锦砖规格尺寸和颜色不进行挑选。防治措施 ： 陶瓷锦砖进场后，应拆箱检查颜色、规格、形状、粘贴的质量等是否符合设计要求
20、和有关标准的规定。并将颜色、规格尺寸相同的整张锦砖用于同一房间内。（8） 在铺贴锦砖前未在房间内找平层上进行弹线、找方正。防治措施：找平层抹好24h 或抗压强度达到 1.2MPa 后，应在找平层上量测房间内长宽尺寸，并在房间中心弹十字控制线，根据设计要求的图案结合陶瓷锦砖每联尺寸，计算出所铺贴的张数，不是整张的应甩到边角处，不能贴到明显部位。（9） 结合层用水泥砂浆拌制时，未严格控制加水量。防治措施：拌合水泥砂浆时，一般体积比为 1213 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜，板块铺上后无明显下陷现象，一般板块下放到砂浆层时比面层水平线约高出 34mm，用橡皮锤垫木板敲打至水平标
21、高线为止。（10） 大理石或花岗石板块在使用前不用水浸湿。防治措施：（a）板块规格尺寸500mm 至 600mm 见方时，可使用前进行水浸或干净湿布擦背面，铺砌时表面必须晾干，不得有明水。600mm 以上的大板块，将浮灰擦后可涂刷一遍粘结剂。 （b）浅色或白色大理石背面不仅进行水浸，还需刷一层白水泥（用胶水拌合） ，以防止铺在普通水泥拌合的水泥砂浆上时在白色大理石面层渗透出暗色图案。文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：9 / 37（11） 铺砌地面前不进行选砖。防治措施：铺砌前进行选砖的工作，根据砖的规格尺寸，预先用木条钉成方框模子，拆包后块块进行套选，长、宽、厚允许偏差为1mm，平整度用
22、直尺检查，不得超过0.5mm，外观有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板剔出，并按花型、颜色挑选后分别堆放，根据选砖结果，将后需规格尺寸、颜色的砖，分别铺砌到不同的房间内。（12） 各种砖板块铺砌前不进行浸水湿润。防治措施：铺砌地面前一日，将砖板块放入水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，再进行铺砌。（13） 穿过厕、浴间的各种管道未安装就做地面涂膜防水。防治措施：凡是穿过厕浴间的管道必须首先安装，打压试水验收后，将管根周围孔洞用 124 豆石混凝土填密实（洞底必须支模板） 。地面防水层做完之后，所有穿楼板的立管（或套管）不能再移动，以免破坏防水层。（14） 厕、浴间地面涂膜防水层做完之后及面层完成后，
23、不进行二次蓄水试验。防治措施： 厕、浴间地面进行二次蓄水试验是将地面的地漏临时堵塞（不漏水为原则） ，门口用水泥砂浆打埝，然后蓄水 2cm 高，时间不少于 24h，经观察若无渗透漏为合格。当室内地面面层做完，经验收合格后，再进行一次蓄水试验无渗透漏时方可交工使用。6 抹灰工程6.1 监理工作流程：准备阶段施工阶段施工单位根据合同要求和设计要求组织材料进场。水泥应有质保书和化检报告。砂应过筛或用细砂，不得含有杂物。质保资料自审合格，隐蔽工程已验收，填报工程材料/构配件 /设备报审表 。监理人员根据合同要求和设计要求，审查质保资料，检查水泥的出厂日期、批号。合格者，签返工程材料/构配件/设备报审表
24、 ，同意进场使用；不合格则退回工程材料/构配件/设备报审表 ，并监督不合格材料完全撤出施工现场。施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。施工前基层应清理干净，用清水充分润湿。砂浆应有配合比，并在拌制现场挂牌标明，用规范量具称量确定材料用量。施工单位完成抹灰工程后，自检合格，填写抹灰分项工程质量检查评定表 ，填报工程报验单 。文件名称：装饰装修工程监理细则 页 码：10 / 37验收阶段6.2 施工阶段监控要点：6.2.1 一般抹灰工程（1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水
25、泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3） 基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4） 构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于 35mm，当总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5） 施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；（6） 表观要点：表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。6.2
26、.2 装饰抹灰工程（1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3）基层要点： 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于 35mm，当总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5）施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；（6）表观要点：表面质量应符合相应要求，分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度监理人员根据抹灰分项工程质量检查评定表进行抽查，合格者签返工程报验单 ，并核定等级；不合格则退回工程报验单 ，必要时签发不合格工程通知 。施工单位整改后填报整改复查报审表 ，重新报验。监理人员在单位工程一般抹灰分项工程完工后，签发工程检验认可书 。
