1、施工方案报审表工程名称：上海佳兆业君汇上品室内及公共部位精批量装修（二标段）工程 编号：致：上海智达工程顾问有限公司（项目监理机构）我方已完成施工组织设计/专项施工方案的编制和审批，请予以审查。附：施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年 月 日审查意见：专业监理工程师（签字）年 月 日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字）年 月 日 注：本表一式三份，项目经理机构、建设单位、施工单位各一份。上海市青浦区重固镇崧建路 339 弄引路施工方案泰祥汇丰实业发展有限公司日期： 2017 年 10 月 8 日上海君汇上品室内及公共部位精批量装修（二标段）施工方案编 制 人： 审 核
2、 人： 审 批 人：编 制 日 期：2017 年 10 月 8 日 目 录一、项目建设开发概况 .1二、 项目工程管理团队 .2三、计划管理 .4四、各工序施工方案 .5五、分部分项工程实物样板施工 .19六、安全文明施工 .50七、风险管控 .54八、佳兆业地产相关工程管理制度 .64第 1 页 共 页一、项目概况1. 工程概况1.1、工程项目名称：上海佳兆业君汇上品项目二标段室内及公共部位批量精装修工程1.2、项目总建筑面积：上海佳兆业君汇上品项目二标段室内及公共部位批量精装修工程。施工面积：41876 平方米。1.3、分户面积：B1 户型 98 平米；B2 户型 79 平米；C1 户型
3、119 平米1.4、质量要求：合格1.5、施工地点 ：上海市青浦区重固镇崧建路 339 弄2. 工程建设概况2.1、施工日期：2017 年 10 月 8 日-2018 年 5 月 30 日2.2、天花吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶。2.3、厨卫墙砖粘贴及厨卫、阳台、客厅、走道地砖铺贴。2.4、阳台排水，室内给水，室内照明、插座穿线，五金、洁具、灯具安装。2.5、卫生间防水。2.6、客厅、卧室墙体及天花乳胶漆。2.7、各户型布置图：注：2.1 期将进行规划调整，具体以调整后为准。3. 项目工程管理的特点和难点本项目时间紧、任务多、设计复杂。总结归纳本项目管理的难点如下：2.3 期2.4 期2.2 期
4、2.1 期期期期期第 2 页 共 页（1）改造项目不能按期完成，遗留问题整改进度缓慢。项目工程参建各方承包范围4.1、精装修单位新建 4.2、甲供材料设备及甲定乙购材料设备甲供材料：乳胶漆，洁具，瓷砖，灯具，开关插座，厨房橱柜，内门等。二、 项目工程管理团队1. 项目组织架构董 事 长总 经 理城 市 公 司城市公司一级部门项 目 公 司工程管理部 成本核算部 行政人事部 招标采购部 前期管理部 物业管理部 设计管理部 财务管理部 客服管理部综合计划部第 3 页 共 页2. 项目工程管理部门岗位职责与分工2.1、项目工程管理部岗位分工序号 岗位 姓名 备注1 项目经理 金新明2 生产经理 孙江
5、平3 施工员 宋兴春4 安全员 王伟兴5 水电工程师 李宏兵6 资料员 邵佳杰2.2、项目工程管理部部门职能一级职能 二级职能计划管理1. 参与编制项目开发整体开发计划和一级、二级节点计划；负责编制三级节点计划。2. 严格落实集团下达的一级节点计划和城市公司下达的二级节点计划。3. 及时协调、汇报计划执行过程中遇到的困难和问题。质量管理1. 按照集团公司下达的质量标准、验收标准，控制工程施工质量。2. 按要求及时组织分部分项工程的作业段验收。3. 落实总公司、城市公司关于四新技术、企业工法、四大标准的推进要求。4. 及时整改综合验收、物业验收发下的问题。材料管理1) 按照公司制度规定和标准，及
6、时编制和提交材料需求计划。2) 按照封样物资，组织进场物资的验收。3) 联合城市公司物资管理部、财务部及时进行甲供材的对账结账。4) 协调城市公司物资管理部及时组织材料采购。技术管理1 组织施工图会审和施工图交底。2 审核各项变更签证。3 负责工程各项档案资料的整理、归档和保管。第 4 页 共 页供方管理1) 参与城市公司组织的总包、甲方分包、监理和物资采购的招标工作。2) 管理好在建工程中的参加各方，包括总包单位、甲方分包单位和监理单位等。3) 对各在建项目参建供方进行定期考核。营销配合 1 配合营销部门组织好工地开放日的现场文明形象布置。三、计划管理1、项目运营计划：【随规划调整而调整】1
7、）施工图完成时间：2018 年 4 月 30 日2）定标时间：2017 年 9 月 25 日3）施工完成时间：2018 年 5 月 30 日2. 工程控制计划1）临时电的设置：2017.10.8-2017.10.182）防水涂刷：2017.10.20-2018.2.113）木工造型：2017.10.25-2018.1.14）油工大白乳胶漆：2017.11.30-2018.2.105）瓦工贴砖：2017.11.19-2018.2.19 6）安装：2018.1.10-2017.5.5 7）保洁：2018.5.15-2018.5.303.品质提升责任状目标及相应措施（1）严格执行平面简图三检制与监理
8、验收制，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收。（2）严格执行不合格品砸碎制。（3）在实测实量工作中，对工程质量进行 100%的实测实量检查，及第 5 页 共 页时完成对新施工工程量的检测并及时将检测数据录入 ERP 系统。（4）通过自主管理和预控检查，确保每轮移动办公检查的实测实量平均分达到主体 80 分、装修 85 分以上，且保证自测数据真实有效。（5）确保按照每轮移动办公检查通报的要求，积极对质量问题进行整改，确保每轮整改率平均达到 85%。（6）对项目进行积极的质量管控，确保全年不出现重大质量安全事故。（7）严格落实中南企业宪章工艺工法，保证各项工艺工法能有效得到推进。（8）积极的推
9、进并完成工程条线一级、二级节点。（9）做好班子建设工作。三、各工序施工方案第一节 施工临时用水、用电(一) 临时用电方案1.配电箱设置1）本工程所有配电箱采用标准铁壳配电箱，箱内采用隔离开关、漏电保护器等电气元件。焊机控制开关采用专用断电开关，所有配电箱接地。2）三级箱内设断路器、漏电保护器，漏电保护器的额定动作电流为 30mA，额定动作时间小于 0.1 秒。3）箱内必须设零线、PE 线端子板，零线端子板必须与金属电器安装绝缘，PE 端子板必须与金属板可靠连接。进出线的 N 线必须与零线端子板连接，PE 线必须与 PE 端子板连接。2.配电方案第 6 页 共 页1） 根据工程的机械配备和场地实
10、际情况，其主要布线方式采用五芯电缆架空敷设。2） 现场临时用电严格按照三相五线制，设置专用保护零线，采用 380 v 低压供电。3.现场用电计划及主要要求现场用电计划：根据现场施工机械需要量,及施工组织设计中的相关内容，本工程主要建筑机械设备及计划用电量为 30kw。4.安全用电技术措施1）保护接地是指将电气设备不带电的金属外壳与接地极之间做可靠的电气连接。它的作用是当电气设备的金属外壳带电时，如果人体触及此外壳时，由于人体的电阻远大于接地体电阻，则大部分电流经接地体流入大地，而流经人体的电流很小。这时只要适当控制接地电阻（一般不大于 4） ，就可减少触电事故发生。但是在 TT 供电系统中，这
11、种保护方式的设备外壳电压对人体来说还是相当危险的。因此这种保护方式只适用于 TT供电系统的施工现场，按规定保护接地电阻不大于 4。2）保护接零在电源中性点直接接地的低压电力系统中，将用电设备的金属外壳与供电系统中的零线或专用零线直接做电气连接，称为保护接零。它的作用是当电气设备的金属外壳带电时，短路电流经零线而成闭合电路，使其变成单相短路故障，因零线的阻抗很小，所以短路电流很大，一般大于额定电流的几倍甚至几十倍，这样大的单相短路将使保护装置迅速而准确的动作，切断事故电源，保证人身安全。其供电系统为接零保护系统，即 TN 系统。保护零线是否与工作零线分开，可将 TN 供电系统划分为 TN-C、TN-S 和 TN-C-S 三种供电系统。TN-S 供电系统。它是把工作零线 N 和专用保护线 PE 在供电电源处严格分开的供电系统，也称三相五线制。它的优点是专用保护线上无电流，此线专门承接故障电流，确保其保护装置动作。应该特别指出，PE 线不许断线。在供电末端应将 PE 线做重复接地。不管采用保护接地还是保护接零，必须注意：在同一系统中不允许对一部分设备采取接地，对另一部分采取接零。因为在同一系统中，如果有的设备采取接地，有的设备采取接零，则当采取接地的设备发生碰壳时，零线电位将升高，而使所有接零的
