1、- 1 -通州台湖公租房项目二标段住宅装配式装修工程产业化装修施工方案（装配式装修）编制：审核：审批：编制单位：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司天津达因建材有限公司- 2 -目 录1、编制依据 .41.1 主要规范、规程 .41.2 主要标准 .51.3 主要图集 .51.4 主要法规 .51.5 其他 .62、工程概况 .62.1 总体简介 .62.2 建筑设计简介 .72.3 专业设计简介 .72.3.1 电气工程设计概况 .72.3.2 给排水及采暖 .83、施工部署 .83.1 工程特点 .83.2 主要工程内容 .83.3 工程项目管理目标 .93.4 施工部署 .93.4.1 项目部
2、施工组织机构图 .93.4.2 人员分工及职责 .103.4.3 施工安排原则 .123.4.4 进度控制原则 .123.4.5 进度控制的要点 .133.4.6 进度控制的措施 .134.施工准备 .154.1 技术准备 .154.2 施工现场准备 .154.2.1 施工现场材料仓储及运输条件 .154.2.2 加工定货计划 .165、主要施工方法 .165.1 施工基层处理及测量、放线 .165.2 混凝土墙面挂板施工（厅卧） .175.3 快装轻质隔墙施工 .195.4 卫生间地面施工 .245.5 快装龙骨吊顶施工 .265.6 涂料施工 .275.7 模块式快装采暖地面施工 .285
3、.8 橱柜安装 .295.9 室内门安装 .325.10 电气工程 .335.11 给水采暖工程 .365.12 排水工程 .385.13 雨季措施及材料码放及保管、保护要求 .406、主要施工管理措施： .406.1 保证工期措施 .40- 3 -6.2 质量保证措施 .416.3 安全保证措施 .43附件一：劳动力计划表 .48附件二：拟投入本项目的主要施工设备表 .48附件三：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 .48附件四：检验批划分表 .49附件五：材料试验统计 .49附件六：隐蔽工程验收项目 .51附件七：施工进度计划 .51- 4 -1、编制依据1.1 主要规范、规程编制依据主要
4、规范、规程见表 1-1：表 1-1 类 别 名 称 编 号工程测量规范 GB50026-2007电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-94建筑地面工程施工质量验收规范 GB20209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB5025450257-96给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2007建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015民用建筑工程室内环境污染控制规范 G
5、B50325-2010住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007建筑电气照明装置施工与验收规范 GB50617-2010建设工程施工现场消防安全技术规范 GB50720-2011建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2006建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001工程建设施工企业质量管理规范 GB/T50430-2007建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-2003施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011塑料门窗工程技术规程 JGJ103-2008建筑工程冬
6、期施工规程 JGJ/T104-2011建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2015施工现场机械设备检查技术规程 JGJ160-2008建筑工程资料管理规程 JGJ/T185-2009施工企业工程建设技术标准化管理规范 JGJ/T198-2010国家预拌砂浆应用技术规程 JGJ223-2010建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-2003建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000地方 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002- 5 -住宅建筑门窗应用技术规程 DBJ01-79-2004北京市给水与排水工程施工安全技术规程 DBJ01-88-2005居住
7、建筑节能保温工程施工质量验收规程 DBJ01-97-2005厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-107-2006北京市工程测量技术规程 DB11/T339-2006建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/383-2006绿色施工管理规程 DB11/513-2008建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009企标 装配式装修工程技术规程 QB/BPHC ZPSZX-20141.2 主要标准主要标准见表 1-2：表 1-2 类 别 名 称 编 号建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013建筑结构长城杯工程质量评
8、审标准 DBJ/T01-69-2014建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2014创建鲁班奖工程细部做法指导北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ01-72-2003建筑施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准 DB11/945-20121.3 主要图集主要图集见表 1-3：表 1-3 类别 名 称 编 号建筑构造通用图集 08BJ/12BJ 系列华北地区建筑设备安装通用图集 91SB1-SB12(2005)地方主要电气华北图集系列 09BD1151.4 主要法规主要法规见表 1-4：表 1-4 - 6 -类 别 名 称 编号中华人民共和国建筑法 主席令第
9、 91 号中华人民共和国安全生产法 主席令第 70 号建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号国 家建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建标 2002219 号关于印发修改北京市建筑工程长城杯评审管理办法的通知 京建质协20091 号北京建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 京建质2009289 号关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质2009383 号关于印发建筑工程预防高处坠落事故若干规定的通知 建质 200382 号关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知 京建发2010111 号地方北京市推广、限制、禁止使用
10、的建筑材料目录（2010 版）1.5 其他其他文件见表 1-5：表 1-5 类别 名称地方 北京市建筑（竣工）长城杯质量标准图纸 通州台湖公共租赁房精装修深化施工图纸图纸 通州台湖公共租赁房施工图纸2、工程概况2.1 总体简介表 2-1 序号 项 目 内 容1 工程名称 通州台湖公共租赁房项目二标段2 工程地址 北京市通州区台湖镇环渤海总部基地范围 D1 地块3 建设单位 北京市保障性住房建设投资中心4 管理单位 北京市保障性住房建设投资中心5 设计单位 北京市建筑设计研究院有限公司6 监理单位 中船重工海鑫工程管理（北京）有限公司7 质量监督单位 北京市通州区质量监督站8 施工总承包单位 北
11、京城建集团有限责任公司9 精装修专业分包 北京丽贝亚建筑装饰有限公司- 7 -10 合同承包范围装修工程：27#42#住宅楼地上住宅部分室内装修、照明弱电系统安装调试、室内给排水支管安装、洁具安装，橱柜安装、地暖安装、室内门等，以及公共区地面踢脚施工。11 质量等级 合格12 质量目标 创“建筑长城杯”2.2 建筑设计简介表 2-2 序号 项 目 内 容1 工程性质 住宅2 建筑特点 通廊式住宅3 精装面积 157158.8地下 2/3 层4 建筑层数 地上 14/17/19/24/26/28 层地下 2.8/3.5m设备夹层 无5 建筑层高 （m）地上 2.8m、2.9m+0.000 绝对标
12、高 26.2m/25.8m建筑檐高 40.479.6m室内外高差 300mm6 建筑高度基础板底相对标高外墙 80mm 硬泡聚氨酯板屋面 80mm 挤塑聚苯板7 建筑保温外窗 断桥铝型材8 建筑类别及防 火等级 一类/地上一级；二类/地上二级；地下一级9 防水 厕浴间 地面 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料，墙面满挂 0.35mm厚 PE 膜,整体防水地面；顶棚 白色乳胶漆地面 UV 涂装地板地上墙面 包覆板顶棚地面10 室内装修地下墙面2.3 专业设计简介2.3.1 电气工程设计概况本工程电气施工范围：室内低压配电系统、照明系统、弱电系统等- 8 -2.3.2 给排水及采暖本工程给排水及采暖施工
13、范围：室内给排水支管、室内给水中水热水管线、五金洁具安装、室内地暖系统安装、散热器安装。3、施工部署3.1 工程特点本工程是实施装配式装修工程的项目，特点是时间短、专业少，现场装配集中穿插作业情况多。我公司从施工全局出发，根据具体施工条件，通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了本施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想。我们将组织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参于本工程施工，使施工过程牢固地建立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高速、低耗、有序地实现公司对本工程的全面目标管理。全公司必须全力以赴，保证在规定的时间内，完成本项目，达到设计要
14、求，做出具有标志性意义的一个精品工程。3.2 主要工程内容 （1）室内装修：进行户内轻钢龙骨隔墙安装，模块式快装采暖地面安装，卫生间防水层、墙面挂板、UV 地面、顶棚涂料装饰以及厨卫间快装龙骨吊顶、整体橱柜、套装门、集成窗套、窗帘杆、晾衣杆、浴室五金、家电等安装、 。（2）安装部分：给排水支管安装、室内电气管路敷设、地面采暖管道敷设、分集水器安装、五金洁具、油烟机、燃气灶、菜盆、电热水器、灯具开关面板等室内部品安装； （3）以上工程施工范围内的清洁、清理、施工期间的成品保护以及质保期维修等。主要工程量：通州区台湖公租房 D1 地块 27#42公租房 2388 套。楼号 27 28 29 30
15、31 32 33 34 35 35 37 38 39 40 41 42 合计套数 166 144 119 156 162 168 98 168 168 166 144 168 168 166 108 119 2388- 9 -3.3 工程项目管理目标（1）质量目标：确保质量达到 100%“合格”标准，一次验收合格率 98%，各项施工符合国家验收规范。争创北京市建筑竣工长城杯奖。（2）工期目标为 ： 240 日历天，计划开工日期：2017 年 10 月 1 日，计划竣工日期：2018 年 5 月 31 日。（3）安全与文明施工目标：争创北京市安全文明工地，杜绝死亡、重伤及火灾事故。（4）绿色安全
16、目标：北京市绿色安全样板工地（5）成本管理目标：统筹策划、规范管理、精心施工，实现“双赢战略” 。在确保工期、质量的大前提下，使业主、本企业的成本都获得合理地降低，为业主赢得经济效益；进而为自身赢得经济效益和社会信誉。(6) 服务目标：诚信履约，言有行、行必果，一切为业主着想，把工程总体利益放在首位，顾全大局、团结协作、承担风险、排忧解难、圆满交工、按期保修3.4 施工部署3.4.1 项目部施工组织机构图项目部设项目经理、技术负责人、工长、质检员等；具体项目管理体系及职能图见通州区台湖公租房内精装修工程施工组织机构图 。根据管理体系图，项目经理部建立相应的岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任
17、，各岗位各行其职。- 10 -3.4.2 人员分工及职责1、项目主要岗位人员职责（1） 、项目经理项目经理是进度、安全、质量管理工作的领导者与管理者，是工程的第一责任者，对工程管理全过程及其结果负责。（2） 、项目技术负责人对本工程的技术管理、质量管理和工程质量负有全面技术责任。协助项目经理对工程质量进行控制、管理与监督，主持对工程技术、质量的及时检查、评议、整改及工程质量的验评。指导、监督施工现场各级管理人员作好质量记录；贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及质量方面的有关规定、法令等。协助项目经理实施工程质量目标，组织实施公司质量体系文件，并定期向公司总工、技术质量部和项目经理汇报工程质量情况
18、；负责组织编制施工组织设计、项目质量计划及各分部分项工程施工方案和相关的技术措施等，尤其应针对关键工序、特殊工序编制详细的技术交底并监督实施；负责办理工程技术洽商。（3） 、安全员职责负责组织召集和主持每周至少一次的有所有现场工作工人和其他工作人员参加的安全生产例会，每天至少对现场安全生产状况进行全面检查并做好记录，查看所有安全规则与条例的实施情况；负责安全技术交底和技术方案的安全把关；负责制定或审核安全隐患的整改措施并监督落实；负责安全资料的整理和管理，确保所有的安全设施都处于良好的运转状态。（4） 、质检员职责在技术负责人的领导下，负责施工过程中各分项工序的质量监督，明确设计意图和各工序的质量及工艺标准，保证施工生产按既定的工艺质量标准进行，并做好检查记录，对每道工序完工后或隐蔽前，经自检合格报现场监理验收，验收合格后方可进行下道工序，并对工程质量负直接责任。（5） 、试验员职责在技术负责人领导下，负责所有材料的复验工作，做到取样及时有效，送检及时，结果准确可靠，并将复验报告及时交给资料员收集整理。（6） 、测量员职责
