1、【 珠江澄品年度营销方案 】易居中国 对销售排名前 10的房地产企业进行奖励 ;对家庭唯一住房转让免征个人所得税。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1211月：五年 以上基准利率调整为 6.15%从年初的严厉的房地产调控到下半年逐步放松， 2014年海南房地产政策逐步放松，预计 2015年依然延续宽松的房地产政策，政策利好显著。房地产政策盈滨半岛板块老城区板块郊区板块金江板块澄迈房地产市场目前开发分为四大板块：盈滨半岛、老城板块、郊区板块和金江板块。区域房地产市场金江板块产品情况： 主力产品为公寓产品，面积区间主要集在 60-85价格情况： 成交均价主要集中在 4000-5000
2、元 /推广情况： 主打金江生活配套优势产品情况： 项目普遍规模庞大，产品以公寓、洋房类为主，主力面积区间为 50-90的一房和二房价格情况： 成交均价在 4000-5000元 / ，带 500-800元精装 修推广情况： 推广主题主打交通便利、老城配套、温泉养生、社区配套齐全等配套关键词产品情况 ： 产品 以公寓住宅、别墅为主，还有少量洋房、产权式酒店产品；公寓产品以 75-90 的两房为主，别墅面积 300 以下的小户型 为主价格情况： 区域成交均价在 8000-10000元 / ，带2000元精装 修推广情况： 推广主题主打双湾度假、一线海景、海口西等资源关键词产品情况： 区域在售项目，产
3、品以公寓住宅 为主 ,公寓产品以 40-50平方米一房和 60-85平方米的两房 为主价格情况： 区域成交均价在 5000-6500元 / ，带1600元精装修推广情况： 推广主题主打保税区、生态软件园、海口西等配套关键词郊区板块盈滨半岛板块老城板块n 2013年， 澄迈房地产市场成交量较大，共成交商品 住宅 5556套 ，在海南各大市县中排名第四，澄迈市场份额正在大幅度增长。从成交量来看，上半年成交量明显高于下半年。n 2014年， 澄迈商品房市场成交较上年 减少 22.7%，共 成交 4296。 全年个月成交水平差距缩小，显现淡季持平，旺季不旺的特点。区域房地产市场澄迈商品房 成交 在 2
4、014年出现萎缩，但金九银十表现较好，随着后期国家房地产政策的逐步宽松，澄迈楼市有望迎来一轮成交量的上扬。n 澄迈商品房从 2011-2013年成交量均处于上扬阶段， 2014由于全国整体房地产市场不景气，成交量出险萎缩。区域房地产市场澄迈商品房价格较 2014年略有下滑，主要受市场冷清影响，普遍开发企业采取以价换量的营销 手段，但2014年 11月以后，随着政策的逐渐趋松以及海南冬季购房潮的到来，价格有不断攀升的迹象。澄迈商品房成交 价格分析从 2013年和 2014年澄迈县各月的成交价格看出， 2014年成交价格较去年略有下滑，整体市场趋冷为主要因素。随着 10月份之后国家宏观调控政策的不断放松，客户预期转变，澄迈房地产市场价格出现了小幅的上扬，预计 2015年价格依然会维持小幅上涨。澄迈商品房价格在 2011-2013年均处于温和上涨期， 2014年出险了小幅下滑，但基于国家房地产宏观政策的不断放松，后期澄迈房价上涨趋势明显。
