1、杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案1杭政储出【2010】38 号地块样板间装修施工方案编制： 校对： 审核： 审批： 杭政储出（2010）38 号地块项目部2013 年 3 月杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案2一. 编制依据 .3二. 工程概况 .6三、样板间定位 .9四、样板间所需土建材料 .9五、样板间施工准备 .9六、样板间装修的设计要求、施工工艺和要点 .10（一）通风道安装（厨房、卫生间） .10（二）隔墙砌筑工程 .11（三）预留洞和后堵洞的封堵 .14（四）地面工程 .14（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、耐水腻子墙面、水泥腻子、饰
2、面砖墙面 .18（七）栏杆安装 .28（八）油漆涂料 .28杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案3一. 编制依据1.1 施工合同合同（协议）名称 编 号 签订日期杭政储出【2010】38 号地块工程 2011 年 4 月 1.2 施工图图 纸 名 称 图 号 出图日期1#楼JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22，TS-01、02、032012 年 7 月建筑施工 图 4#楼JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21，TS-01、02、03
3、2012 年 7 月1#楼结施-01、02、05、08、09、10、16、17、23、24、272012 年 7 月结构施工 图4#楼结施-01、02、04、06、07、08、09、15、162012 年 7 月1#楼 SS-01SS-11 2012 年 7 月给排水施工图 4#楼 SS-01SS-11 2012 年 7 月1#楼 DS-01DS-20 2012 年 7 月电气施工图 4#楼 DS-01DS-20 2012 年 7 月1#楼 NS-01NS-03 2012 年 7 月暖通施工图 4#楼 NS-01NS-03 2012 年 7 月杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施
4、工方案41.3 国家主要规范、规程序号 名 称 编号1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20023 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024 屋面工程质量验收规范 GB50207-20025 工程测量规范 GB50026-20076 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20027 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20018 建筑给水排水及采暖施工质量验收规范 GB50242-20029 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200210 综合布线系统工程验收规范 GB/T503
5、12-200711 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-200512 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-9313 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-200114 建筑内部装修设计防火规范(2001 年局部修订) GB50222-951.4、行业规范、规程序号 名 称 编号1 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 1420042 普通混凝土砂质量标准及检验方法 JGJ52-20063 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-20064 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-20005 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-976 城市道
6、路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-20017 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110-20088 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-989 排水管道维护安全技术规程 CJJ6-200910 滚轧直螺纹钢筋接头技术规程 GZG107-200311 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-200312 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案513 建筑施工安全检查标准 JGJ59-9914 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-20041.5、标准图集分类 名 称 图集编号1 楼地面建筑构造 01（03）
7、J3042 楼梯建筑构造 99SJ4033 电梯 自动扶梯 自动人行道 02J404-14 室外工程 02J0035 公共建筑卫生间 02J9156 建筑无阻碍设计 03J9267 工程做法 08BJ1-18 屋面 08BJ5-19 楼梯 08BJ7-110 建筑设备施工安装通用图集 91SB1/91SB2/91SB3/91SB411 建筑构造通用图集-卫生间、洗池 88J81.6、主要法律、法规分 类 名 称 文 件 号1 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第 91 号2 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令第 70 号3 中华人民共和国招投标法 中华人民共和国主席令第 2
8、1 号4 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令第 22 号5 建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第 279 号6 安全生产许可证条例 中华人民共和国国务院令第 397 号7 建设工程安全生产管理条例 中华人民共和国国务院令第 393 号杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案68 房屋建筑工程质量保修办法 建设部令第 80 号1.1、其它序号 文 件 名 称 备 注1 质量环境职业健康安全管理体系文件 依据 GBT19001-2000、GBT24001、依据 GBT280012 公司工艺标准 企业标准3 CI 文件4 杭政储出【2010】38 号地块施工组织
9、设计5 图纸会审记录及设计变更洽商二. 工程概况杭政储出【2010】38 号地块位于杭州市下沙经济开发区南端，东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为 24 号大街，该工程由浙江保利房地产开发有限公司投资开发建设，由广东省机电建筑设计研究院设计，浙江江南工程管理股份有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司总承包。该工程由 12 栋单体高层和一个地下车库及部分商业配套用房组成。其中 1#、2#、3#楼主体高度99.85m，建筑层数地上 33 层、地下一层，4#、5#、6# 、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为 99.55m，建筑层数地上 34 层、地下一层，11、 12楼建筑
10、高度 53.15m，建筑层数地上 18 层、地下一层。总建筑面积 169264 平方米。正负零相当于黄海绝对标高 7.000。本工程结构主体于 2013 年 6 月 30 前全部完成，二次结构及装饰根据各单位工程的实际情况进行穿插施工。本工程的样板间施工时间 2013 年 3 月 5 日-2013 年 5 月1 日2.1 总体简介序号 项 目 内 容1 工程名称 杭政储出【2010】38 号地块2 总建筑面积 169264m2杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案73 工程地址 东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24 号大街4 建设单位 浙江保利房地产开
11、发有限公司5 设计单位 广东省机电建筑设计研究院设计6 监理单位 浙江江南工程管理股份有限公司监理7 结构形式 住宅楼：剪力墙结构车库：现浇钢筋砼框架结构8 建筑层数 地上 18、34 层，地下 1 层9 工期 本工程工期 468 日历天，计划开工日期为 2010 年 10 月 28 日，竣工日期为 2012 年 1 月 15 日10 质量目标 质量标准：符合国家和地方现行施工及验收规范、质量检验评定标准质量等级：合格11 安全文明目标 杭州市市安全文明施工工地2.2 建筑设计概况序号 项 目 内 容1 建筑面积 总建筑面积 169264m2其中：1#住宅楼：11358 m 22#住宅楼：10
12、522 m 23#住宅楼：17356 m 24#住宅楼：11141 m 25#住宅楼：10624 m 26#住宅楼：8865 m 27#住宅楼：11579 m 28#住宅楼：9903m 29#住宅楼：7183m 210#住宅楼：8685m 211#住宅楼：5442m 212#住宅楼：5442m 2地下车库：41194m 2杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案82 层数 13#住宅楼：地上 33 层410#住宅楼：地上 34 层 11#、12#住宅楼：地上 18 层车库：地下 1 层3 0.000 7.000m4 室内外高差 0.10m5 建筑高度 1#、2#、3#楼主体高度
13、 99.85m4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为 99.55m11、12楼建筑高度 53.15m地下部分 地下车库：汽车库、人防掩蔽所6 建筑功能划分 地上 112#楼均为住宅7 层高 首层 3850，标准层 2900 或 30008 二次结构墙体住宅楼：电梯井道内墙体采用 200 厚 轻质加气混凝土砌块；卫生间墙及分户墙一般为 100/200 厚 烧结页岩空心砖，,其余填充墙体均采用 100/200 厚轻质加气混凝土砌块。车库：200 厚烧结页岩多孔砖。9 防水 地下室：本工程地下室防水等级为级。地下变配电室、发电机房防水等级为 级.施工时必须严格执行建筑防水工程技术规范
14、SJG19-2010。具体施工工艺详见施工图纸。屋面：本工程屋面防水等级为 级，1.5 厚溶剂型沥青防水涂料和 3 厚 APP 聚酯胎改性沥青防水卷材型卫生间：采用 1.5 厚 JS 防水材料楼地面 住宅楼：水泥砂浆楼地面、地砖楼地面车库：环氧防滑地面、水泥砂浆楼地面墙面 住宅楼：涂料墙面、面砖墙面车库：涂料墙面10 主要内装修做法顶棚 住宅楼：涂料顶棚车库：涂料顶棚11 外墙 涂料、石材12 屋面 平屋面为釉面砖屋面杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案913 保温 外墙保温层：90 厚挤塑聚苯板、40 厚挤塑聚苯板、80 厚膨胀聚苯板屋面保温层：60 厚挤塑聚苯板14 门
15、窗 防火门、防火卷帘门、木夹板门、断桥铝合金门窗、电子控制钢质门、四防门三样板间定位本工程因户型都比较接近，综合考虑各种因素后，分楼号确定样板间位置如下：序号 楼号 层数 单元号 户型1 1#楼 一层 售楼部2 1#楼 二层 13 4#楼 二层 1四样板间所需土建材料（一）甲供材料：电梯、防火门、外墙砖、断桥铝合金窗、油漆（二）其他装修材料：P.O 32.5 水泥、MU10 页岩砖、通风道、陶粒、砂子、石子、粉刷石膏、耐水腻子等五样板间施工准备1、技术准备 熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。 分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安
16、全文明交底工作，并做好交底记录，备查。2、劳动力准备工种 人数 工种 人数杭政储出【2010】38 号地块工程 样板间装修施工方案10木工 60 测量放线工 6钢筋工 35 电焊工 4瓦工 80 电工 40抹灰工 40 管工 42油工 55 试验工 8防水工 30 壮工 45现场准备 确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅； 装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架； 复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确； 由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清； 垂直运输
17、：采用塔吊、人货梯与外脚手架结合运输的方式； 样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查（由技术先绘制结构分户验收检查点布置图，质检员进行结构实体外观检查，检查后方可进行隔墙等二次结构施工） 。 验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。六样板间装修的设计要求、施工工艺和要点样板间总施工工艺流程：通风道安装施工（卫生间） 内隔墙、管井隔墙施工（水暖电预留管线配合） 楼地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置） 卫生间基层清理（水电管铺设）管根及管上保护砂浆防水找平层防水层试水防水保护层二次闭水门窗框安装 门窗收口 内墙饰面底层 顶棚饰面底层 踢脚施工 顶棚面层 内墙面层 门窗扇安装。
