1、- 1 -中鑫广场前期物业服务招 标 文 件招标人：余姚鸿源置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日 期：二 零 一 八 年 十一 月- 2 -目 录第一章 前期物业服务招标公告3第二章 标的介绍5第三章 投标须知23第四章 投标文件的编制23第五章 开标、评标及定标27第六章 评标标准与评标办法31第七章 合同签订34第八章 附则35- 3 -第一章 招标公告中鑫广场前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：余姚鸿源置业有限公司地 址：余姚市余马路 77 号新晶大厦五楼联 系 人：屠先生电 话：13706656237代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联
2、系地址：余姚市多元创业大厦 B 幢 122 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771 传真：0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：中鑫广场2、物业地址： 位于余姚市马渚镇庙前村，东至规划道路永兴路，南至规划道路东一路，西至规划道路，北至规划道路。3、物业概况：2 栋 13 层住宅，2 栋 11 层住宅,5 栋 3-8 层商业用房组成（其中一栋为 8 层电商办公楼）。(1)总用地面积：25396 平方米 (2)总建筑面积：62277.86 平方米。其中地上 48170.03 平方米（住宅 18974.
3、17 平方米、商业 27517.87 平方米（其中电商办公楼5307.66 平方米） 、物管等配套用房 379.04 平方米） ，地下 14107.83 平方米。机动车总停车位：505 个，其中：地下 406 个，地上 99 个。非机动车车位：711 个，全部位于地下室。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：住宅 159 户，商业 766 户。三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。外地企业在余姚设立分公司的，要求出具余姚物业主管部门对该企业分公司的信用证明（无不良行为记录证明） 。2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主- 4 -管部门
4、出具的信用证明（无不良行为记录证明） 。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明） 。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000） 。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018 年 12 月 6 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算） 、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：9406015526000026
5、9五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2号，南雷大厦附楼 4 楼 G414 窗口)领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018 年 12 月 7 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)七、开标时间、地点时间：2018 年 12 月 7 日 9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次
6、招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）- 5 -2018 年 11 月 16 日 2018 年 11 月 16 日- 6 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例 、 前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对中鑫广场的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况中鑫广场商住综合体宅项目，由余姚鸿源置业有限公司开发，座落于余姚市马渚镇庙前村。物业管理范围为东至规划道路永兴路，南至规划道路东一路，
7、西至规划道路，北至规划道路。物业类型：住宅位于项目东北区块，由 2 栋 13 层住宅，2 栋 11 层住宅组成，临街 1-3层是商业，上部是住宅，住宅区封闭管理；住宅区南面是两栋三层商铺；项目西边由三栋商业用房组成，南边是一栋三层临街商铺，西边是一栋八层电商楼，北面是一栋三层综合体（综合体暂定为开发商自持物业）。主要经济技术指标规划用地面积(M 2) 25396.00容积率 1.9绿地率 住宅 30%，商业 10% 绿地面积(M 2) 3676.37建筑密度 19.30% 建筑占地面积(M 2) 12519.85地下 406 个（居住 204 个，商业 202 个）机动车停车位地上 99 个（
8、居住 12 个，商业 87 个）地下 711 个（居住 121 个，商业 590 个）非机动车位地上 0 个电梯 22 台户数 住宅 159 户，商业 766 户建筑面积(M 2)住宅 3 层及以下 6708.75住宅 6 层及以上 12265.42商铺 27440.25社区服务用房 40.27物业管理用房 128.05建筑面积 地上(M2) 48170.03物业经营用房 169.89- 7 -养老用房 40.83开闭所 7400广电 3741公建配套与其他（配电房消防控制室等126516地下(M2) 14107.83最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积
9、（平方米）住宅 4 幢 159 套 18598.03商业用房 5 幢 766 套 27257.06物业管理用房 1 位于 1 号楼一层 1 处 1942物业管理用房 2 位于 1 号楼一层 1 处 5041物业管理用房 3 位于 2 号楼一层 1 处 7628物业经营用房 1 位于 1 号楼一层 1 处 10882物业经营用房 2 位于 2 号楼一层 1 处 8763社区用房 位于 2 号楼二层 1 处 4488地下室 地下一层 1 处 14107.83消控室 位于 1 号楼一层 1 处 9023居家养老活动室 位于 1 号楼一层 1 处 4644备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三
10、方机构实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：本项目分为住宅区和商业区，住宅区实行封闭式管理，共设置一个人行出入口和一个车行出入口，人行出入口设置于住宅区北侧中间位置，朝向规划路，车行出入口位于住宅区东侧中间位置，朝向永兴- 8 -路。 商业区实行开放式管理，人行主出入口位于项目的西南角，车行出入口位于商业区北面和南面。 地下车库内部按住宅和商业分开管理，设有车辆管理系统，专人管理。2、环卫设施：住宅区在每个单元前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，人行出入口设置四色垃圾桶。商业区在各楼层转弯处、楼梯口、电梯口设置二色垃圾桶，人行出入口设置四色垃圾桶。由专人清理收集清运。装修期间设置专门的装修材料
11、堆放点和垃圾收集点。并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 电梯五方通话系统 出入口管理系统 建筑能耗监理系统 UPS 防雷接地系统 机房和防雷接地系统 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：住宅区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给住宅居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。商业区设有景观中心广场，配有小品雕塑、灯光装饰，可作为商户促销展销场。5、电梯：共设有电梯 22 台。其中住宅 1 幢 2 台，共 8 台。商业区配置自动扶梯 7 台，观光
12、梯 1 台，客梯 6 台6、车辆管理系统：住宅区和商业区分开管理，地库出入口各自采用车牌识别系统，车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。在车- 9 -场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。（三）结构多层结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结构，小高层结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构；（四）给排水1、水源由周边市政道路向本项目地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。2
13、、给水：是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。有 1 台水泵，功率为 11KW；消防水箱 1 个位于 2 号楼屋顶 48T，消防水池 1 个位于Sl 楼下地下室，共有 2 组泵(消火栓泵和喷淋泵)一用一备每个泵，功率为 70kW，室外 3 套消火栓系统水泵接合器。 （具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 2 个。4、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层及以上采用增压供水。住宅采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准） ，自来水公司抄表
14、到户。南面三栋三层的商业用房、每栋设一个总水表，每户设一个分水表，物业上门抄表。S1 电商办公大楼、S2 商业大楼设一个总水表，每户设一个分水表，物业上门抄表，公共卫生间的水费已包含在物业费里面。（五）电器设施1、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为 二 级负荷。- 10 -2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用分区控控及定时控制。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。路灯、地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯 50 只，每只
15、功率 100w ；地下车库灯 300 只，每只功率 36w；地下车库安全疏散灯 125 只，每只功率 2W；楼道灯是 采用声光控，共 500 只，每只功率 22w 。3、楼层表箱采用预分支电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：所有住宅一户一表，电力部门抄表到户。东南面二幢三层商业用房在每层设相对集中表箱，采用一户一表计量，电力部门抄表到户。S1 电商办公大楼、S2 商业大楼、西南面一栋三层商业用房共配置一台商业专变，各商户设分表，物业上门抄表。5、发电机：壹台，功率 400KW，设置在地下室。（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按每户一
16、门考虑；通过电信总机房内的网络管理设备。每套住宅内设 1 个信息点，住宅小区共计需安装约 159 个信息点。商业设 1 个信息点，共计需安装约 766个信息点。2、有线电视系统：住宅每户配设 1 只电视用户终端 ，住宅小区共计需安装约 159 个信息点。3、公共广播系统：系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电视监视系统 有 ，功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 1KW ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 1KW。
