1、重庆白沙文化旅游发展管理有限公司 产权交易白沙镇朝天嘴及港九农贸市场运营招租津白沙产交20181号第一部分 公开招租公告重庆白沙文化旅游发展管理有限公司现将白沙镇朝天嘴与港九农贸市场面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：一、标的简介出租方式建筑面积竞租底价 租期交易保证金履约保证金整体出租27509.9万元/年 3年 1万元 1万元特别说明：1、标的名称：白沙镇朝天嘴及港九农贸市场运营。2、出租标的：白沙镇朝天嘴及港九农贸市场。3、标的坐落：港九农贸市场位于白沙镇教育路69号附近，朝天嘴农贸市场位于白沙镇剧场街14号。4、经营范围：标的有明确的经营规划要求，承租方需按规划经营，经营业态为经营
2、蔬菜、肉类、禽类 、水产和农副产品等。5、标的质量：现状。6、租赁期限：3年。7、租金：按竞标成交价。8、竞得租赁权的竞租人须向出租人交纳履约保证金为1万元。承租期满或解除（终止）租赁合同后，甲方在乙方结清全部租赁房屋产生的水、电、气、物业管理等费用后，一次性退还乙方1万元履约保证金（不计利息）。9、租金缴纳：租金实行预缴方式，每半年缴纳一次，下一次租金在前半年租期结束前30日前一次性缴纳。延期缴纳的租金，或拒交租赁房屋相关费用时，出租方将按延期每日收取承租方当期应交未交租金的逾期利息（利率为中国人民银行同期贷款基准利率的2倍），逾期 30日以上的，视为承租人违约，出租人有权解除合同，履约保证
3、金不予退还，因承租人违约给出租人造成损失，履约保证金不能弥补的，承租人应赔偿出租人损失。210、意向承租方须自行通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的瑕疵及有关政策规定，并书面承诺自行承担标的瑕疵的一切风险后决定是否承租。11、优惠政策：农贸市场达到创卫要求的，予以免除半年租金；以白沙镇综合执法局及经济发展局出具的书面依据作为评定标准。二、竞租人资格（一）基本条件1、具有法人或独立承担民事责任能力的其他组织。2、营业执照的注册资金50万及以上。3、营业执照经营范围含有市场管理。4、参加本次出租活动前在经营活动中没有重大违法记录。（二）特殊资格要求无三、配套设施及要求农贸市场硬件设施达到创卫有
4、关要求。（一）市场入口1、市场入口处排水沟，垃圾易掉入不易清理，容易孳生老鼠，要加直径1cm以下的防鼠网，或将沟改为1cm以下圆孔状。2、市场入口处要有四有公示栏。一是市场功能分区示意图，二是市场卫生管理制度，三是农药残留监测结果公示，四是健康教育专栏。（二）市场内商品分区按蔬菜、水果、肉类、熟食、禽 类、水 产和农副产品等商品分类进行划行规市，布局合理，区域标志明显，并完善附属设施（禽类、水产区在市场西南侧靠边设置）。 摊位内杂物容器配置统一，货物摆放整齐，无乱堆乱放现象。1、菜摊：摊区干净、整洁。一是所有菜 摊的菜不能超出台面；二是菜叶等垃圾不能落地，蔬菜可以进框或者用玻璃挡板三面围住。2
5、、直接入口食品摊：熟食商位应设有防蝇、防尘、防腐“ 三防”设施。一是要亮证经营，包括 经营许可证和人员健康证；二是用具消毒；室内外卫生等；三是要有防蝇、防鼠、防尘设施； 具体方式要结合选用，要真正起到三防的效果。3、活禽销售区：禽类交易区通风、冲洗设备齐全，环境清洁、无异味。一是要有相对隔离的销售区，保证顾客的健康；二是粪便要及时有效清除，在笼子下面设约1块砖高度的围挡，下设水篦子，一边冲一边扫，若是几个笼子重起的，则设一个抽屉式的底盘，铺一次性的桌布或者垃圾袋；三是要有禽流感季节禁止销售的制度，且将制度上墙；四是使用电、气等清洁能源，不能用煤。34、水产销售区：水产交易区设置分割蓄养池，内有
6、冲洗、内脏收集、排水设施，能保持摊 位卫生和地面干燥，不污染周边环境。杀鱼等改造的重点是操作台，用不锈钢的挡板挡住菜板，挡板留孔，杀鱼的鱼鳞、内脏等直接推进下面的桶内，桶底部要钻孔，水直接流入水篦子下面。同时，桶要封闭隔绝臭气。5、公共厕所：主次干道、旅游景区、窗口 单位等要达到二类标准，重点：一是每个蹲位要有独立冲水设施；二是隔板及门高度要在1.8米以上；三是要有残疾人使用的无障碍设施；四是要有洗手设施和小便池隔板；五是不得收费，且要有人管护。6、四害防治：要达到国家C级标准，一是视野范围内不能有3只以上苍蝇；二是不能有老鼠和蟑螂活动痕迹； 三是人把裤脚挽起，暴露在室外，没有蚊子叮咬。7、垃
7、圾中转:垃圾要密闭存放，可以使用垃圾箱体，但保洁员和每个使用人发现盖子没有关严时，要及时关上。不得用垃圾箱占道路摆放，充当垃圾中转站。8、其他：农贸市场内不能有乱堆乱放、乱牵乱挂等十乱现象；用喷火器烧肉要设不锈钢挡板于墙上，同时用盘接住滴下的油，不能掉落地上。乙方需按照市场商品分区和配套设施需求接受甲方的指导和检查验收，由乙方报经甲方审批同意后方可实施；乙方在运行中需投入必要资金用于基础设施的管理和维护。四、招租有关说明（一）招租文件获取招租文件通过登陆重庆市江津区白沙镇人民政府（http:/ 。（三）申请文件递交地点：重庆市江津区白沙镇人民政府7楼会议室。（四）递交申请文件开始时间：2018
8、年12月10日9时（五）递交申请文件截止时间：2018年12月10日10时（六）招租会开始时间：2018年12月10日 （七）招租会地点：同申请文件递交地点五、报名程序（一）交易保证金1、交纳交易保证金：缴交易保证金只能通过电汇或网银方式缴纳，不得使用4其它方式进账。转款时汇出账号必须与申请人的户名和账号一致，转款时按标的简介中规定的金额交纳交易保证金到以下指定账户。（1）收款单位：重庆白沙文化旅游发展管理有限公司（2）开户行及银行账号中国民生银行股份有限公司重庆江津支行账号：699776256（3）用途栏或备注栏注明：朝天嘴及港九农贸市场。2、交易保证金交纳截止时间：2018年12月9日18
9、：00时（以到达指定帐户时间为准）（二）申请文件1、申请文件要求。申请文件按国有产权交易公开招租文件第三部分“公开招租竞租申请文件”格式要求制作装订成册，并在封面标明正本或副本字样，提交份数：正本1份，副本2份，当正本与副本不一致时，以正本为准。2、提交申请文件时，申请人为法人或其他组织的，法定代表人（单位负责人）或授权代表须携带单位有效证件（如营业执照、场地产权证明或租赁合同等）原件和本人身份证原件，授权人需带上单位授权书。六、交易方式本次交易采取第一次书面报价加现场多轮竞价方式。以价高者得的原则确定成交人。1、如审查合格竞租人只有一家，且报价不低于招租底价的，确定其为成交人，成交人的第一次
10、书面报价为成交价。2、如审查合格有效报价的竞租人只有两家或三家的，则直接进入现场竞价环节，按现场竞价规则确定成交人。3、如审查合格有效报价的竞租人有三家以上的，则取前三个最高价格的报价人取得现场竞价资格。同 时以第一次书面报价的最高价作为起始价，按现场竞价规则确定成交人。七、交易程序1、资格确认和第一次书面报价（1）由评审小组对竞租人提交的申请文件进行现场审查进行资格确认，通过资格确认审查合格的竞租人才能进入后续评审。5（2）现场宣布资格确认结果并公布审查合格竞租人第一次书面报价。并按由高到低的顺序排列报价。前三个最高价格的报价人取得现场竞价资格。2、现场竞价会现场竞价采取多轮书面报价方式，直
11、至出现最高价。竞租人一旦不提交书面报价，即视为退出现场竞价，不得在此后的竞价中再次提交报价。八、成交成交后，获得租赁权资格的竞租人经公示3个工作日无异议后，与招标人签定公开招租竞价成交确认书；自签定公开招租竞价成交确认书次日起7个工作日内向出租人缴清履约保证金，并与出租方签订房屋租赁合同和安全责任协议书。规定时间内未及时缴清履约保证金的，其投标保证金予以没收，不再退还。出租人可与第二名的竞租人签定租赁合同，依此类推。九、质疑与答疑1、竞租人对招租文件如有疑点，必须在现场报名和提交申请文件时间截止前3个工作日（含当日）向招租人提出书面质疑；由招租人答复，并在白沙镇人民政府网上统一书面发布。未在
12、规定时间内提出，视同认可招租文件所有要求；逾期提出异议的，将不再受理。2、招租人对所质疑事项的回复以及对已发出的招租文件进行必要澄清、修改及补充的，均在现场报名和提交申请文件截止时间前2个工作日（含当日）前在重庆市江津区白沙镇人民政府（http:/ 实名质疑。非实名质疑，招租人不做任何形式的回复。（2）超出网上公开招租文件规定的质疑时间，招租人不作任何形式的答疑。（3）为保证竞租人的质疑时效，不建议竞租人以邮寄方式递交质疑（邮寄的时效性具有不确定性，如竞租人因此导致招租人不能在规定时间内收的质疑，招租人概不负责。） （4）竞租人不论是否下载公开招租文件的澄清通知，都视为竞租人已知晓公开招租文件
13、澄清通知的全部内容。如竞租人未提出疑问，视为完全理解并同意本公开招租文件。一经进入招租程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，完全理6解公开招租文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。十、联系方式采购代理机构：重庆市江津区白沙镇采购中心联系人：周存富电 话：023-47338027招租人：重庆白沙文化旅游发展管理有限公司联 系 人：于宗庆联系电话：7第二部分 公开招租竞价须知一、竞租人参与本次公开招租活动，应当：1、仔细阅读本次国有产权公开招租公告，并接受该公告的全部条款。2、仔细阅读本次国有产权公开招租文件，并接受本文件的全部条款。 二、交易方式本次交易采取第一次书面报价加
14、现场多轮竞价方式。以价高者得的原则确定成交人。评审 小组由招租方人员组成。三、文件资料1、招租文件资料包括招租公告、竞价须知和公开招租竞租申请文件（含竞租承诺书、第一次书面报价单、法人或其他组织证明材料）、房屋租赁合同（样本）等。2、招租信息如有更改，将在重庆市江津区白沙镇人民政府网上发布补充公告，补充公告与之前不一致的地方，以补充公告为准。3、竞租人一旦提交竞租申请，即视为已全面了解并完全接受招租文件所有要求和规定，不得再就相关内容提出任何异议。4、申请文件按国有产权交易公开招租文件第三部分“公开招租竞租申请文件” 格式要求制作装 订 成册，并在封面标明正本或副本字样，提交份数：正本 1份，
15、副本2份，当正本与副本不一致时，以正本为准。四、提交申请文件1、提交申请文件以招租公告为准，超过时间的竞租申请，不予受理。2、点击重庆市江津区白沙镇人民政府（http:/ 标记和递交（1）申请文件递交时必须密封，在密封袋封的封面上注明项目名称、申请人名称，并且在密封袋封口处加盖投标人鲜章或授权代表签字。（2）超过规定时间送达或未按要求密封的申请文件不予受理。（3）申请文件一经收取不予退还。五、交易保证金81、交易保证金是竞租人遵守交易规则和约定的保证，竞租人交纳交易保证金后方能提交竞租申请；竞租人在交易过程中发生违反交易规定的行为和其他违规违约行为的，交易保证金作为违约金不予退还。2、交纳交易
16、保证金的时间、方式、金 额以招租公告的规定为准，竞租人凡不符合本须知规定交纳交易保证金的行为无效，不具备竞租资格。3、未成交人的交易保证金在结果公告公示结束后5个工作日之内退还，成交人的交易保证金将于合同签订后5个工作日之内退还，不计利息。六、交易程序（一）资格确认和第一次书面报价：1、招租会在 “ 公开招租公告”确定的时间和地点公开进行。2、招租会由白沙镇采购中心主持，首先宣布现场会议纪律。3、开启申请文件前，由竞租人或者其推选的代表检查申请文件的密封情况；经确认无误后，由招标代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称，由评审小组对竞租人提交的申请文件进行现场审查进行资格确认，通过资格确认审查
17、合格的竞租人才能进入后续评审。4、由白沙镇采购中心现场宣布资格确认结果并宣读审查合格竞租人第一次书面报价。并按由高到低的顺序排列报价。前三个最高价格的报价人取得现场竞价资格。通过竞 价资格确认的竞租人，须法人（单位负责人）或授权代表到场参加，若未在规定时间到场报价，则视为已到现场递交以招租底价为报价的第一次书面报价。5、如竞租人只有一家，且报价有效的，确定其为成交人，成交人的第一次书面报价为成交价；如有效报价的竞租人只有两家或三家的，则直接进入现场竞价环节，按现场竞 价规则确定成交人；如有效报价的竞租人有三家以上的，则取前三个最高价格的报价人取得现场竞价资格。按现场竞价规则确定成交人。（二）现
18、场竞价会1、现场竞价起始价为第一次书面报价的最高价，竞租人参与现场竞价时必须在起始价的基础上增价，增价幅度为1000元/年的整数倍，直到出现最高价。现场每轮竞价的起始价均为上轮报价的最高价。如现场出现两个以上（含两个）相同的最高报价且无人继续再报更高价位的报价时，那么流拍。如果出现并列第二名时，且价差不能高于10%的情况下，必须在并列第二名投标人中重新现场竞价（此次增价幅度为加价幅度10%的整数倍），确定二、三名排名（此次报价不得低于并列第二名时的报价）。2、若现场竞价无人报价，则确定第一次书面报价最高报价者为成交人。竞租人在现场竞价中一旦不提交书面报价，即视为退出竞价，不得在此后的竞价中再9
19、次提交报价。3、若竞租人参与现场竞价时未按竞价规定报价，其报价无效同时失去下一轮竞价资格。（三）出现成交后弃标或被取消成交资格情况时，且第二成交顺序人的报价与第一成交人报价差额在10%（10%含）以内，可顺延为成交人，也可重新组织公开招租。七、成交确认书的取得成交后，获得租赁权资格的竞租人经公示3个工作日无异议后，与重庆白沙文化旅游发展管理有限公司签定公开招租竞价成交确认书，签定公开招租竞价成交确认书次日起7个工作日内向出租方一次性缴清履约保证金后与出租方签订房屋租赁合同和安全责任协议书。八、各竞价者有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或成交资格，竞租保证金不予退还，同时招租人有权追偿因此而
20、造成的经济损失：1、扰乱公开招租现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、 损害国家、集体或他人合法权益的；2、提供虚假资料参与竞价的；3、有效报价后又声明撤销的；4、被确定为成交人后，放弃或拒绝签署成交确认书的、未在规定的时间内签订租赁合同和安全责任协议书的、逾期未缴纳所须缴纳全部款项的；5、若竞租人相互勾结，故意抬高或者压低标价，以排挤竞争对手公平竞争的，其竞价无效，没收竞租保证金，并提交有关部门严肃处理；6、进入招租会竞价室后，通讯设备未关闭，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为的。九、资产交接在竞价完成之日起10日内、租赁合同签定后向招租人移交现状房屋。十、特别告知（
21、一）招租公告的房屋面积仅作参考，成交后不得提出降低租金要求。（二）竞得租赁权的竞租人须在签定公开招租竞价成交确认书次日起7个工作日内签订合同前向出租人交纳履约保证金为2万元。合同期满后经租赁双方确认无异议后退还20万元。履约保证金不计息。规定时间内未及时缴清履约保证金的，其投标保证金予以没收，不再退还。出租人可与第二成交顺序人签定租赁合同，依此类推。（三）本次招租的房屋未经出租方书面同意不得整体转租、转借或以其他方式变相整体转租、转让。10（四）租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁等不可抗力因素，需中止合同时，出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从。出租方退回承租方余期租金及承租保证金，对因此造成的损失不作赔偿。十一、竞租人有违反公开招租公告和本部分竞价须知条款行为的，将被取消竞租和承租资格，所交纳的交易（履约）保证金不予退还，同时出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。十二、招租人享有对本招租文件及未尽事宜的最终解释权。
