1、智慧谷生态岛文化园西藏（八一农场）生态产业城概念设计（讨论稿）北京中联环建文建筑设计有限公司2006-6目录前言第一章:八一农场项目概况1.1 项目位置及场所特征1.2 项目开发战略的必要性第二章:生态产业城总体定位2.1 项目发展战略2.2 项目总体定位 第三章:生态产业城总体规划3.1 规划目标3.2 规划理念第四章：态产业城功能布局3.1 医药科技园 3.2 生态农业园3.3 民俗文化园3.4 植物观光园3.5 水景游乐园第五章：生态产业城道路交通计划5.1 本地区周边交通现状 5.2 区域交通系统5.3 局部交通系统第六章: 生态产业城项目土地利用计划6.1 五个核心区诱导对园区土地的
2、复合利用6.2 生态景观环境规划6.3 规划用地及技术经济指标说明6.4 项目运营计划和开发建设周期第七章：生态产业城项目开发建设经济估算7.1 主要项目投入7.2 项目经营收益第八章:附件,八一农场区域环境现状分析8.1 区域位置分析8.2 用地现状分析8.3 用地景观资源分析8.4 拉萨市场环境分析8.5 区域环境现状综述前言与其他城市相比，拉萨市有其独特的资源发展优势，一方面拉萨需要新的支柱产业来带动区域的经济发展，一方面拉萨优势资源没有得以挖掘。根据西藏自治区经济发展的总体规划，西藏将围绕特色农牧业、藏医药、旅游业和民族手工业等支柱产业展开新一轮的经济大发展，随着铁路的贯通，西藏首府拉
3、萨将形成新的发展高潮。就本案开发而言，从时机上正处于拉萨市乃至整个西藏迅速发展的大背景机遇；从产业开发的角度，将围绕特色农牧业，藏医药、旅游业等产业做大、做强，形成拉萨乃至西藏新的经济增长点，这一项机遇及优势如果能正确的引导，将对规划方案实行上有非常大的助益。八一农场三分场规划与实施的重点在于是否良好的规划，形成三大支柱产业良好的发展环境，能成为带动拉萨区域产业的发展。同时规划一个具有生态环境的园区空间，以西藏独特的人文特色为中心的场所空间。第一章:八一农场项目概况1.1 项目位置及场所特征1.1.1 机场进入拉萨市区的门户位置大佛岛（原为八一农场三分场）地块距拉萨市区 8 公里，距布达拉宫
4、18 公里，处于拉萨老城、柳吾新区、乃琼之间三大区域交叉点上，位于拉萨河河滩地带，拉贡公路在该岛西侧擦过，其南侧紧邻连接柳吾新区南区与乃琼区的拉萨四桥。 该区域独特的河流、湿地和峡谷等三道景观资源，以及拥有辐射拉萨三区的地理资源。其重要的地理位置，必将成为拉萨经济发展的战略要点。 1.1.2 北高南低阶梯状橄榄型布局大佛岛由九个整岛及若干零星岛屿组成，周边山势陡峻，冲沟发育。地块南北长 4.6 公里，东西最宽处为 2.2 公里，呈南北两端窄、中部东西宽的橄榄型。地势比较平坦，海拔 3619 米，最高处在北段，海拔为 3625 米，整个地块由北向南呈阶梯状递减趋势，平均坡降 0.13%。拥有河流
5、、湿地和植物、鸟类等丰富自然景观。本区地质现状为水域和沙滩砾地，部分农用耕地及农场居住用地。1.2 项目开发战略的必要性1.2.1 推动西藏经济新一轮的发展高潮。拉萨市“东延西扩，跨河发展”的总体规划，以及实现拉萨市内部的快速发展和局部先富起来的方针，为“大佛岛”地块的开发提供政策导向。大佛岛的选择及开发建设具有战略的意义，将与拉萨主老城、乃琼馆区，以及被称为拉萨市未来的客运枢纽、新商业与经济中心的吾柳新区，共同连携，为拉萨在建设中国西藏经济、文化、旅游中心的计划中担当重要的作用。“大佛岛”所拥有的自然景观、特色农业及良好的生态环境都有得天独厚的发展优势，挖掘与地方特色相符合的产业发展形态，必
6、将推动西藏特色产业的迅速发展，形成西藏地区新一轮的经济发展高潮。1.2.2 发挥农场土地资源优势，促进拉萨地区产业结构的调整八一农场三分场拥有辐射拉萨老城区、柳梧新区、堆龙工业园区的地域优势，有独特的河流、湿地、峡谷、鸟类四道景观资源，具备开发特色农业、医药科技、民族文化旅游、生态自然景观的地理环境。对八一农场三分场（大佛岛）的土地综合利用开发，充分挖掘其地理环境资源优势，加快八一农场的改制和产业结构调整，促进农场三分场综合开发的进一步实现。通过科技产业、生态农业、民族特色旅游产业三者相结合的发展规划，必将实现区域经济及地区产业的可持续发展，成为拉动拉萨乃至整个西藏地区新的经济增长点。第二章:
7、生态产业城总体定位2.1 项目总体发展战略2.1.1 “自然+人文+科技”的发展模式将西藏民俗文化、特色医药产业和农场原生态、纯自然景观融合在一起，形成一个感受自然、体验人文、发掘文化、发展医药科学、生态农业的具有藏式风情特色的产业基地。自然：通过对区域分布的自然植被、生物、湿地、河流等资源的梳理，促进该地块生态环境的良性循环，建设一个具有可参与、可观光、可游玩的生态岛。人文：挖掘西藏的历史文化脉络，以及藏族人民的风俗习惯、生活特征，营造具有藏式风情的人文胜地。科技：发挥农场优越的地理资源环境，以科学的发展理念，建立具有现代科技氛围的生态农业产业园和具有地方特色的医药科技产业园。2.1.2 产
8、业开发、文化营造、旅游带动的战略规划：第一产业：西藏现代生态农业的开发产业开发 第二产业：西藏藏医药科技产业的开发第三产业：西藏特色旅游服务业的开发藏式民族建筑院落的营造文化营造 藏式风情商业街的营造藏式民族休闲文化的营造农业观光游旅游带动 藏药保健游文化体验游生态景观游采用“产业集群，重点实施、循序渐进、可持续开发”的总体发展战略规划。提高产业发展环境，园区功能。以促进“大佛岛”区域经济发展为目标，全面推动农业产业、医药产业、旅游产业的全面发展，提高生产力水平和扩大就业人数，促进拉萨市经济的快速、持续发展，进而提高拉萨市民的收入和生活水平。 （目标）2.2 项目总体定位 2.2.1 根据项目
9、的场地资源特征以及区域整体发展战略，本案的开发定位是在为拉萨乃至西藏塑造一处全新的代表藏式文化特色的现代创新型科技产业新园区，我们把项目定位为： 智慧谷生态岛产业园 1、具有西藏民族特色产业的发展示范基地2、具有西藏生活风情体验的民俗文化展示中心3、具有西藏独特自然景观的生态观光区和旅游服务中转站2.2.2 推动产业开发、挖掘旅游资源，吸引更多人才来这里就业、参观、游乐等，全面提升大佛岛产业区的核心竞争力。第三章:生态产业城总体规划3.1 规划目标3.1.1 总体规划目标成为国家级生态产业示范区，争取在短期内将大佛岛建设成拉萨地区一道独特的产业风景线，一个集生态旅游、农业、医药产业、商贸文化为
10、一体的藏式特色的产业文化园，使其成为西藏特色产业的示范之地。它将是西藏藏药产业和拉萨特色农业发展的新台阶，成为西藏的产业示范、科技研发中心、信息人才聚集中心、民族商业文化的展示中心。它将成为西藏藏医药最大的产业化基地，中国西部生态农业观光示范基地3.1.2 资源保护目标充分保存或保护景区的自然资源、文化资源和生态系统；完整体现园区民俗文化、自然风景，使其成为一个具有良好生态环境的文化科技产业岛。3.1.3 社会经济目标通过该项目的经营，促进拉萨市旅游业和其他行业的发展，使八一农场与宏绩公司有一定的盈利收入，改善农场的经营面貌。成为快速推动西藏拉萨城市产业化发展的实践者，成为拉萨城市发展框架的支撑点，以及拉萨市发展的新经济增长点。
