1、一、生态城的发展与前景 实例分析 11、上海崇明岛的东滩生态城 1中国的生态城热 22、廊坊：城市“生态文明” 新试验 33、中新生态城：引领环保产业发展的创新之城 133.1、杨保军:中新天津生态城总体规划介绍 193.2 技术性指标： 221）控制性指标 24自然环境良好 24人工环境协调 26生活模式健康 27基础设施完善 28管理机制健全 29经济发展持续 30就业综合平衡 302）引导型指标 - 区域协调融合 313）建设指标解释 31二、曹妃甸国际生态城 351、概念规划国际招标方案一 422、概念规划设计方案二 493、概念规划设计方案三 58一、生态城的发展与前景实例分析1、上
2、海崇明岛的东滩生态城随着全球“生态城”潮流的发展，中国的生态城计划逐一露面。位于上海崇明岛的东滩生态城是中国最早的生态城样本，规划约 84 平方公里，一期项目的生态农庄、湿地公园和能源展览中心正在建设中。在接受外滩画报专访时，东滩生态城英方项目总监彼得?海德说：“东滩将会给中国乃至东亚提供一种未来的模式一种后工业时代可持续发展的城市建设模式，也是人类追求最高生活质量的发展模式。”中国的生态城热 作为东滩的项目总监，彼得?海德认为，东滩的发展是可投资和可持续的，而非政府形象工程；生态城的建设也是可以被复制的，但不能简单拷贝。 东滩生态城宣布启动同时，英国伦敦也在进行无碳排放区域开发项目计划。法国
3、巴黎东部的马尔纳河谷、美国纽约州的以色佳生态村、阿联酋的阿布扎比生态城也纷纷上马。 在中国“, 生态城”也在以各种形式浮出水面。上海实业集团日前已经宣布，他们正在河北廊坊开发“万庄生态城”；上海实业集团希望通过自己的经验，开发一个 “可以复制”的生态城模式。天津汉沽区将发展生态宜居区和循环经济示范区，唐山曹妃甸是国务院国家发展规划的循环经济示范区，天津南部的葛沽镇则准备和芬兰合作发展“高科技生态城” 。 在廊坊，万庄生态城中方设计师董山峰提出了生态城的总体目标。届时，太阳能电池将与建筑一体化，服务业为城市产业发展主向，以步行、自行车、公交等绿色交通为交通主体作为东滩的项目总监，彼得?海德特地将
4、东滩与万庄作了一下比较：“东滩的地理位置非常特殊，属于很难复制的生态城模式，而万庄具有普遍性则，完全是可以在其他生态城市的建设中进行推广。” 对于东滩的前景，彼得认为，东滩生态城的建设将成为中国城市发展史上的一个转折：“中国目前的城市扩张处于一个快速发展阶段。东滩将会给中国乃至东亚提供一种未来的模式一种后工业时代可持续发展的城市建设模式，也是人类追求最高生活质量的发展模式。”2、廊坊：城市“ 生态文明”新试验核心提示 今年 6 月 19 日正式启动的廊坊万庄生态城项目，是我省第一个启动的生态城建设项目，把“ 生态” 的种子点播在京津之间。结合上海东滩生态城、天津中新生态城等项目，中国城市从南到
5、北开始了在生态道路上的竞跑。 而这，对于重塑中的河北城市而言，意味着什么？围绕廊坊万庄生态城项目建设所透露出的相关信息，或许能为三年大变样中的河北城市提供某些启示。 1、新空间 依托村落架构 提到城市，人们自然会想到它的对立面农村，尤其在城市化进程加速的时代背景下，城乡矛盾带来诸多经济和社会难题。 而廊坊万庄生态城，却要将这种看似对立的各方实现融合统一。 据笔者了解，项目规划区域内涉及 15 个村庄，10 万人口，新城开发不会采取隔离农村、推倒重建的方式，而是提出在逐步开发中尊重原有地理、文化和原地历史，将农村和城市作为一个统一体来考虑的开发思路。 为此，区域中保留了大量基本农田，保留万庄特有
6、的万亩老梨树，保留部分道路，也充分考虑区域中的农业、农村、农民问题，实现城乡统筹发展。 “农业完全可以具有高竞争力，并成为可持续性经济的重要组成部分，荷兰、以色列都是这方面的成功典范。他们的发展模式对于中国城市发展具有很高的借鉴意义。”摩立特公司副总裁北京分公司总经理谭瑞博士认为，农业对中国社会的重要作用，同样不能在城市化进程中忽略。 基于这种理念，项目建设保留了启动区内 2100 公顷农田，进行后现代农业改造。 可以想象，未来万庄，经过重新培训的部分农民，仍然可以保持在祖辈传下的土地上耕耘，创造新的价值。 “农业是万庄生态城不可分割的一部分，对于这座生态城而言，农业不仅是产业，更是城市生态的
7、缓冲支架和重要建设内容，是生态与形象的核心。”廊坊上实万庄生态城投资发展有限公司负责人介绍，规划区内各村落将通过混合开发成为多功能社区，各区之间都有绿色走廊连接。 为避免城市化破坏当地原有的农业文化形态，“区域内历史建筑和街道样式将作为历史足迹保留下来，现有村落、社会网络、传统文化不会因城市的开发而消失。”身兼伦敦市长规划顾问的奥雅纳可持续发展总监彼得海德对此很有信心地说。 万庄生态城的空间战略构架上，把基础放在了农村。 根据规划，万庄新区将从传统农业经济为主转变为以现代农业和集群化服务制造业经济为主的多元化村落体系，以现有村落形成组团，成为一个与京津走廊连接的城镇中心群。 这种设置，还可以有
8、效应对中国高速城市化过程中的地域性文化危机。 为此，生态城尊重了当地村民的建议，为当地万庄大集甚至踩高跷都预留了足够的空间。 “这种城市开发建设理念，很合廊坊城区未来发展的胃口。” 廊坊市广阳区区长邳振一如是评价。 2、“以步代车 ” 主导交通方式 城市速度，代表之一便是汽车。 但随着城市发展日益庞大，汽车与日俱增，交通拥堵已经成为城市中难以回避的并发症。 而诸多城市为此进行的道路改造，还是在为汽车通行寻找出路。 生态城的根本出发点正好相反，交通的设置一切为了人，为了人的健康和更惬意的生活。 生态城市专家理查德瑞杰斯特认为，现在人们更注重废物回收，也愿意购买节能的汽车，但却偏要居住在距离上班地
9、点和朋友很远的地方，不放弃驾车。这种生活方式让城市交通变得举步维艰。加之城市区域划分功能单一性，这些都增加了城市对汽车的依赖和距离跨越对能源的需求。 而万庄生态城则采取了“就近可达 ”的理念。即把人们在城市中各种可能需要的设施都设置在彼此接近的区域。这也意味着城市必须走紧凑型道路。 “城市摊大饼式的发展模式，无形中又助长了居民对汽车的需求，增加污染和能源消耗。”生态城市的理念坚持者认为，城市的生态诉求，必须考虑给汽车设置一个适当的交通定位。 根据规划，万庄生态城将设置便捷的交通体系，让社区内健康步行、自行车代步取代汽车。 生态城要颠覆以往的传统模式。 从已经完成的城区组团分布图上，记者看到，居
10、民从社区居住点步行到达公交站点的时间分别用大小圆圈进行了圈注，从 5 分钟到 10 分钟不等。 未来万庄城区内，所有人可在 3 分钟步行时间内到达公共开敞空间，所有人次平均出行距离少于 10 公里，所有小学设置在距居住区 500 米范围内，中学设置在距离居住地 1000 米步行范围内。 就近可达，让“步行”和自行车成为万庄未来交通一种常态。汽车使用主要在公交和流通两大方面。 规划特别提出，城际间采用四通八达的公共交通，居民区公交服务半径在 400 米以内。建立统一的物流配送系统，甚至包括废物回收车辆。 据了解，这个生态城的目标是到 2020 年，货运与废弃物收集车辆减少 40%；总交通量减少
11、20%，减少 70%的废弃物收集车辆。 “就近可达，意味着土地的紧凑型混合开发。那么人们自然就会减少对汽车的需求，从而有效降低污染物排放，提高空气质量。这又将有助于人们身心健康，减少医疗保险的支出，形成更加适宜的工作生活环境，也会使本地区投资开发的价值得到提升。这也是城市发展实现良性循环的一部分。” 彼得 海德先生以为，这是当前生态城市必须关注的方面。 3、城市平台 瞄准京津而设 在万庄生态城项目展示中心施工现场，记者的手机便可以接收到近邻北京的旅游短信。 万庄新区定位生态城的开发理念，或许能从这种与北京的时刻亲密接触中得到灵感。 而这，正是政府一直考虑的。 6 月 19 日项目启动仪式上，廊
12、坊市市长王爱民直切主题：“ 北京就是一座金山，各样的基础设施条件，都可能被廊坊所用，成为发展自己的条件，但是，我们要思考的是，能否将这些条件拿来，就看我们有一个什么样的城市平台。” 说到底，万庄生态城肩负着廊坊城市经济新跨越的使命。生态定位，让这座城市在京津走廊内找到了新的发展空间。 为此，生态城在产业规划上瞄准了“一个中心，四个基地”的总体定位。包括可持续发展理念与技术应用基地、信息产业基地、总部与研发基地、后现代农业示范基地，区域休闲消费中心。 这种基于区域定位的产业规划，不仅符合廊坊城市产业特质，而且也是一次培育城市竞争力的机遇。 对此，生态城所在廊坊市广阳区区长邳振一更是直言不讳：“生
13、态城起来后，二产我们就不搞了。除了生态城，我们还要搞商业圈、文化创意产业园、物流产业园、汽贸一条街，这些都是针对北京市场来的。随着商业业态的成熟，吸附作用会越来越大。我们有信心成为最有竞争力的现代服务业基地。” 难怪，廊坊市将此新城的开发，称为铸造依托京津冀一体化“发展之箭” 的重要一环。 4、开发模式 整合全球资源 据了解，万庄区涉及总面积 80 平方公里，到 2020 年一期开发将达到 23 平方公里。 如此浩大的开发建设，非有雄厚的资金实力和技术难以支撑。 在新城开发中，廊坊市采取了三方投资的开发模式，成立的廊坊上实生态城投资发展有限公司，由上海上实集团控股，上海另一家公司与廊坊市广阳区
14、参股。 “上海上实资金实力雄厚。他们与国际上众多知名城市规划、产业规划、投资顾问等专业机构都有战略合作关系，上海东滩生态城项目就是他们主导开发的。生态理念提出来了，实际操作需要整合全球技术。”邳振一说。 据介绍，参与万庄生态城规划的奥雅纳公司，为此专门组织了一个团队，这些人来自全球 10 个国家。 正是依托这种合作模式，万庄生态城建设中专门有一支国际资深团队在全球范围内搜索借鉴最佳的实践案例和新技术。 在进行项目规划中，外方人员了解到新西兰关于在城市中推行利用高效低碳的资源管理方法种植绿色蔬菜的经验介绍，便开始与开发此项技术的公司进行接洽，并开始为这一技术引进万庄进行落地研究。 彼得海德先生介
15、绍，在万庄生态城规划中，涉及的专业领域之广前所未有。包括经济学家、工程师、生态学者、社会学家、建筑师、城市规划师、金融家、商务模式专家、策划人员、公共事业及政策专家，甚至艺术史学者、考古学家。 如此多的借用“外脑”与专业人士，万庄生态城规划者的匠心可见一斑。 本报通讯员 孟海龙 本报记者 张许峰 孙占稳廊坊报道 链接 生态城 “生态城” 一词源于生态系统的术语，最早于上世纪 70 年代联合国教科文组织“人与生态圈计划” 研究过程中提出。 世界各国普遍认为“生态城市 ”理念主要包括以下几个方面： 社会、经济、文化、自然的全方面的时空和谐； 物质、能量、信息不断趋于更高效利用； 所有生态要素都进入
16、一种良性循环，局部及整体处于最优化状态； 居民的身心健康和环境质量都得到最大程度的保护。 国内外主要生态城市 国外：美国加州伯克利、日本北九州、印度的班加罗尔、巴西的库里蒂巴、澳大利亚的怀阿拉、新西兰的怀塔克尔、丹麦的哥本哈根、阿联酋的阿布扎比、英国的曼彻斯特等。 国内：上海东滩生态城、天津中新生态城、曹妃甸生态新城、廊坊万庄生态城，此外还有江苏、山东等地都在筹划开展生态城建设。 相关新闻 廊坊生态城建设一览 12年建成移民城市 据记者了解，廊坊万庄生态城远期开发总面积为 80 平方公里，其中首期开发城市建设用地 17.5 平方公里，到 2020 年万庄将成为一个以就业驱动的移民城市，预计人口
17、将达到 18 万，人均 GDP 约 8.8 万元。 根据万庄生态城项目建设顾问公司仲量联行战略顾问部总监李杰介绍，生态城的建设将分为三大步骤: 第一阶段从 2009 年到 2012 年，属于建设启动阶段，第二阶段从 2013 年到 2016 年，属于成长阶段，第三阶段从 2017 年到 2020 年，进入大规模的住宅和酒店建设阶段。 负责生态城开发的上实集团有关人士对本报记者表示，生态新城建筑的容积率将保持在 1.0 左右，建筑高度为 6-8 层，没有高层建筑； 80 平方公里中，新城城市建成区为 30平方公里，其他区域为绿化和农田等；同时，生态城计划设立两个 CBD 中心，便于人员流通，从而
18、实现减少能源消耗和碳排放的理念。 城市能源 100%可再生 据记者了解，生态城将使用生物质能 CHP 工厂。规划提出每年至少 350 天空气质量高于 2 级，每个部门每年建筑用电需求减少 68%，供热需求减少 72%，供气需求减少 83%，二氧化碳排放减少 49%。 生态城中 100%能源来自可再生能源， 80%的冷却需求来自自然通风，或者是必要时借助机械的制冷系统，能源供应的运营中零碳排放。 污水系统全覆盖，全部家庭可使用直接饮用水，提供非饮用生活用水和灌溉用水的双重网络体系，所有家庭用水可用于农业再循环与再利用，90%建筑使用屋顶雨水收集系统，所有农业用地采取节水灌溉模式。 第三产业成为发展重点 在生态城建设对农村进行整合改造前，项目建设中依照新兴产业规划要求，最先启动现代农业建设，随着相关配套设施的建设，其他产业将次第展开。 目前，针对相关产业，项目开发方已经开始与国际知名企业进行接触并签署了相关项目协议。
