1、勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本1目录第一部分 景区开发潜力分析 .2一、景区资源优势评价 .2二、开发环境要素分析 .3三、市场前景分析 .4第二部分 旅游开发背景 .7一、国外乡村旅游发展概况 .7二、中国乡村旅游发展概况 .8三、成都周边乡村旅游发展分析 .9四、未来乡村旅游发展趋势 .10第三部分 策划理念及总体构思 .11一、策划目标 .11二、策划思路 .11三、策划理念 .11四、结构布局策划 .12第四部分 旅游产品及项目策划 .13一、策划原则 .13二、旅游产品体系策划 .13三、重点项目策划 .14四、乡村景观体系策划 .19第五部分 形象体系策划 .21一、总体形象
2、策划 .21二、旅游形象策划 .21三、发展策略 .24第六部分 项目运作模式 .25一、项目 开发原则 .25二、农村一体化旅游开发运作模式 .25三、游客消费体验模式 .26四、景区管理模式 .26五、景区经营与当地居民合作模式 .26六、旅游企业的管理模式 .26七、旅游市场营销 .27勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本2第一部分 景区开发潜力分析一、景区资源优势评价（一）陕南第一汤1地脉优势温泉位于县城东南 10 公里温泉乡郭家湾村，南靠凤凰山，西接马鞍山，带养水，映汉江，与定军山隔江相望，为定军山余脉所在处。温泉在养水西南侧数百米范围内，水先入养，由养入汉，形成一条完整的水脉。2历
3、史悠久勉县温泉，古已有之，历史悠久。北魏郦道元水经注沔水条载：汉水“又东右会温泉水口。水发山北平地，方数十步。泉水沸涌，冬夏汤汤，望之则白气浩然，言能瘥百病云，洗浴者皆有硫磺气，赶集者常有数百。 ” 3治病养生温泉水温平均 582，水中含有二氧化硫、砷、氮、氰、氟、可溶性二氧化硅等几种化学元素，是一所天然的高温温泉。经常沐浴可治疗皮肤病、关节炎、腰腿风湿等病，有能治百病的美誉，自古以来就是附近村民治病疗伤的神水，特别是在抗日战争时期，温泉成为伤病员疗养疾病之地，温泉对维护人民的身体健康发挥了重要作用。现在，以温泉为中心，已建成疗养院，并有宾馆、饭店、服务业等配套设施，是一个理想的疗养胜地，前来
4、沐浴疗养者络绎不绝。勉县境内泉水甚多，数以千计，较大者除了温泉之外，还有青龙泉、金泉、墓地泉、漩水坪泉、高家泉，但只有温泉具有洗浴养生的功效，影响最大，历史悠久，有陕南第一汤的美誉。这种特殊的自然资源为人类的生存发展提供重要的保障作用，因此，在现代的养生洗浴的理念下，如何发挥温泉功用，扩大其规模，运用现代化的配套设施提升温泉的品质，是维护陕南第一汤的重要手段。（二）传承千年的洗浴文化洗浴从来都是关乎礼义廉耻的事情，有着和人类其他行为一样的文化底蕴和心路历程以及诸多同其他事物一样随时代变化的痕迹和过程。浴场本身则是一个社会的缩影，充分展示了不同人物的个性语言、生活特性以及行为方式等，从中可以了解
5、到当地的文化习俗、民风民情甚至当前正在发生的国家大事。温泉镇郭家湾村的温泉水源丰富，出水泉眼多，村民在自家居住地就能挖出温泉，修建温泉洗浴池，形成大众洗浴温泉的公共浴池和自家屋舍洗浴温泉的私人洗浴室。不管春夏秋冬、不管寒暑冷热，四季不歇，风雨无阻，每天洗浴多次，自古至今，代代如此，形成了洗浴温泉的传统。洗浴温泉已经成了当地村民的日常生活内容，形成了悠久的洗浴文化，成为了当地独特的洗浴景观和民间习俗。如村民用温泉水浇灌农作物，村妇温泉河畔洗衣淘米, 临街早市温泉农产品的叫卖, 以及低价格的临街大众温泉浴池等, 构成了旅游者观赏景象的一部分。温泉镇村民洗浴温泉的传统是中国洗浴历史的缩影，是中国洗浴
6、文化的传承，保持了民间洗浴的地方特色，形成了具有观赏价值的洗浴景观和民间习俗。 （三）具有秦巴山地独特的乡村湿地景观湿地系指天然或人工、常久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有或静止或流动、或为淡水、半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过米的水域。湿地是地球上具有多种独特功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源，而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用。温泉镇境内的养水河由于改道，冲刷出大片的滩涂、岛屿，再加上众多的沟渠、成片的农田、绿地，构成了温泉镇境内具有浓郁秦巴山地特色的
7、乡村湿地景观。特别是凤凰岛，岛上绿树成荫，水草丰美，牛羊荡漾其中，鸟群嬉戏低飞，是温泉镇湿地景观的典型代表。湿地中的水具有非常重要的作用。河流、农渠、温泉池、池塘、水田、滩涂等构成的湿地生态系统，它为家庭、生产、旅游提供了方便廉价的水源，在水循环上起着“关键”环节的作用，同时可成为方便又廉价的废物处理系统。温泉镇的养水河、温泉造就了湿地这一自然形态，因此水文化也是景区可利用的一大文化资源。具有纵横交错、蜿蜒回转的溪流体系、泉眼和稻田，已经构成了湿地的雏形，可通过湿地景观的营造和娱乐休闲活动的设置，创造特殊吸引力。勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本3此外，景区四季分明，冬暖夏凉，空气新鲜、环境
8、优美，其人与自然和谐相处的生态环境是许多都市人休闲度假的“桃花源” 。湿地是旅游资源中不可多得的资源，它承载着旅游者回归自然的古老情结。温泉镇内湿地景观丰富，对旅游者具有巨大的吸引力，是温泉旅游区开发所依托的绝佳的自然环境 。（四）和谐共生的风水格局风水是人们对居住环境的理想选择和追求，是中国传统文化 “天人合一” 、 “天人感应”的自然审美和理想境界在现实中的实践运用，风水对自然环境的利用是多种多样的，但不外乎是山与水二大要素的组合。理想的风水环境模式应该是背靠祖山，左有青龙，右有白虎二山相辅，前景开阔，远处有案山相对；有水流自山涧来，呈曲折环绕之势，白虎、青龙之外还有护山相拥，案山之外还有
9、朝山相对，朝向坐北朝南，从而形成一种负阴抱阳，山水环绕，植被茂盛，左右围护的封闭地理空间。这种地理格局既能挡寒风，又能接纳阳光和凉风，四周山丘可以提供木材燃料，流水又能保持交通和生活农业用水，形成适宜的小气候。温泉所在的郭家湾村位于秦岭山脉和巴山山脉的层层围护之中，形成龙脉和砂山。定军山和凤凰山两山维护，养水河环抱，四周植被茂密，自然环境优越，水脉和龙脉俱佳，具有良好的风水格局。 风水是中国人理想的人居环境观，体现了人与自然和谐相处的哲学思想。郭家湾村处在秦岭和巴山，定军山和凤凰山，汉水和养水等山与水的环抱之中，是属于环抱有情的上好风水格局，满足了旅游“趋吉取福”的心理认同。二、开发环境要素分
10、析（一）交通环境温泉位于勉县城东南 10 公里温泉镇郭家湾村，现有两条公路通达温泉镇，有公交车直达温泉镇。但现有公路由于年久失修，路况极差，严重制约了温泉镇旅游开发的可进性，导致勉县温泉旅游黄金线的名存实亡。（二）经济环境随着经济的发展，社会的进步，人们的收入尤其城乡居民收入水平明显提高，人们的消费水平也随之大为提高。2003 年勉县农民人均纯收入 1382 元，社会消费品零售总额 34580 万元，勉县城乡居民储蓄余额达到 91489 万元。以勉县城镇居民尤其机关行政和事业单位职工的经济条件来衡量，已经具有相对较强的购买力，具备了外出旅游的经济基础，为旅游业的进一步发展创造了条件。（三）政策
11、环境响应中央和地方政府解决“三农问题”的政策，通过农业产业化解决农业上“产销研”的问题，成为都市生态绿色食品的供应基地；通过城乡一体化，消解城乡二元对立、改革户籍制度的必要配套措施，使农村环境得到保护和美化，使农民生活水平得到改善。三、市场前景分析31 宏观市场分析311 陕西省旅游市场（一）海外客源市场分析1海外旅游市场概述2005 年 19 月份，陕西省共接待入境旅游者 69.11 万人次，同比增长 17.9；旅游外汇收入 3 亿美元，同比增长 23；国内旅游接待人数 3518.6 万人次，同比增长 13.5，旅游收入 158.9 元亿人民币，同比增长 14.4。旅游业总收入达 183.8
12、 亿元人民币。国际国内旅游均保持快速发展,突破历史同期最好水平,使陕西省旅游经济发展迈入更高的运行轨道。今年前三季度，入境旅游大幅增长。今年 19 月，陕西省接待入境旅游者 69.11 万人次，同比增长17.9。其中外国人 55.5 万人次，同比增长 23.9，香港同胞 5.98 万人次，同比增长0.4，澳门同胞 1.77 万人次，同比增长 35.2，台湾同胞 5.8 万人次，同比下降 10.9。勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本4在主要客源市场中，接待美国人数最多，达 9.53 万人次，同比增长 28.97，成为前三季度陕西省第一大客源国。法国、英国、德国、意大利、马来西亚、澳大利亚、加拿
13、大等主要客源国增幅均超过两位数，带动了前三季度入境旅游市场的大幅增长。表 31 陕西省接待入境旅游者人数及外汇收入年份 人数(人次) 同比(%) 创汇(万美元)2004 800192 71.7 360002003 465808 -45.2（非典）198432002 850072 12 350972001 759197 6.9 308712000 710000 12.7 280001999 630229 16.6 271891998 540473 0.02 247171997 439436 7.8 224641996 500272 13.1 198201995 442264 0.08 14090
14、所 占 比 例 （ ）27.912.610.4244.4 3.7 3.1 3.210.7051015202530长 途交 通 住 宿 餐 饮 购 物景 区游 览文 化娱 乐市 内交 通邮 电通 讯 其 它所 占 比 例 （ ）图 31 陕西省入境旅游者消费构成图0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%宾 馆饭 店 餐 饮 交 通 娱 乐 购 物导 游服 务邮 电通 讯5分 4分 3分 2分 1分图 32 入境旅游者对陕西旅游接待设施的评价0.00% 20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%市 内 交 通游 览 门 票住 宿餐 饮购
15、物娱 乐邮 电 通 讯总 费 用5分 4分 3分 2分 1分图 33 入境旅游者对陕西旅游服务质量的评价0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%宾 馆饭 店 餐 饮 交 通 娱 乐 购 物游 览/参 观点景 区厕 所5分4分3分2分1分勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本5图 34 入境旅游者对陕西旅游价格的评价由此可以看出，陕西省接待的海外旅游者仍以东亚、东南亚和欧美发达国家市场为主，其增长速度比较平稳，发展潜力巨大。但省内旅游格局不尽完善，由于资源吸引力和交通等多方面原因，绝大部分入境旅游者还只停留在西
16、安附近地区，使得其它城市旅游发展规模受到一定限制。考虑到勉县旅游尚处于发展的初级阶段，建议对海外市场的营销行动一定要遵循有步骤、有计划的循序渐进原则，力争先占据并巩固国内市场尤其是省内及川渝市场，再一步步扩大营销范围。2趋势与特征分析从国家旅游局多年的统计数据分析来看，全省的入境旅游者的可能趋势如下： 有组织观光游客比例较高。 观赏文物古迹和民俗风情是来陕入境旅游者的首选。观赏这两类旅游产品是来陕入境旅游者的主要动机，其人数分别占全部来陕入境旅游者人数的 80及 50。 以男性游客为主，占 64.5%； 人均天花费为 170.89 美元/人天；高于全国平均水平 23 个百分点； 感兴趣的旅游资
17、源依次是文物古迹（80.0%） 、文化艺术（41.2%）山水风光（38.6%） 、民俗风情（33.7%） 、饮食烹饪（30.4%）和旅游购物（23.2%） 。 感兴趣的旅游商品主要是纪念品/工艺品（46.9%） 、文复品/字画（38.7%） 、服装/丝绸（34.9%） 、食品/茶叶（29.5%）和瓷器/陶瓷（28.5%） 。针对入境旅游者，勉县旅游开发三国文化旅游资源属于入境旅游者感兴趣的旅游资源之列，有着较好的旅游开发前景。（二）国内旅游市场表 34 陕西省 19992004 年国内游客接待情况年份 人数（万人次） 国内旅游收入（亿元） 总收入（亿元）2004 4150 185 214.92
18、003 3299.5 143.6 1602002 3732.7 158.1 1872001 3363 142 167.62000 3060 127 150.21999 2600 88 110.61998 2550 74 94.5以上数据可以看出，国内旅游者的旅游活动，仍是陕西省旅游接待的主流。国内旅游者四川旅游客源市场中最稳定的、发展最为迅速的客流来源，对国内旅游市场的开发，是勉县旅游市场开发的主要方向。1国内旅游市场构成陕西国内旅游者由省际间旅游者、省内旅游者（含公众节假日休闲旅游者）构成。2国内旅游的特点（1）游客对旅游目的地提供产品和服务的多样性要求较高，期望旅游吸引物不但要有观赏性，而
19、且要有参与性。（2）游客旅游高峰期过于集中。大多数游客利用公众节假日和假日外出旅游，对旅游设施及旅游目的地在一定的时间内造成较大压力。（3）散客所占比例较大。3重点目标市场分析国内旅游重点目标市场为国内沿海发达地区及周边省份的主要城市。（1）珠江三角洲及长江三角洲地区这一地区人口密集，经济发展和收入消费水平高，出游客源市场规模大。我省的传统文化、民俗民情和自然景观对这部分游客有着极大的吸引力。这一地区是我省主要的目标市场。（2）北京地区及环渤海经济带北京是祖国政治、经济、文化中心，也是我国主要的游客集散地。2008 年奥运会的申办成功，将给这一古老的城市带来巨大的经济利益，也会促进当地居民出游
20、。天津、山东、辽宁等地是我国对外开放的前沿，经济发达，居民出游率高。这一地区是我省重要的目标市场。（3）西南地区西南地区的重庆、四川、云南经济较发达，人口稠密，居民消费观念超前，和我省地理位置靠近，是我们急需开发的市场。（4）省内休闲度假市场时间短、距离近、花费少的休闲度假游是近年来迅速发展起来的旅游形式。随着家用汽车的逐步普及，发展前景良好。开发这一市场，对实现我省国内旅游规划目标起着举足轻重的作用。市场调查：消费者对外出休闲度假的看法勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本6图 35 外出休闲度假看法调查53的人认为外出休闲度假是日常开销后再考虑的事，38的人认为外出休闲度假是件平常事，少数人
21、认为休闲度假是奢侈的。由此可见，外出休闲度假对决大多数人来说不再是奢侈的事，人们有外出休闲度假的需求。出游情况图 36 出游率调查调查最近两年外出休闲度假的人所占比例为 65.87，度假市场的出游率比较高。陕西省度假市场逐步发展，人们的度假消费观念相比前几年发生了显著变化，越来越多的人将休闲度假当做日常生活的一部分。今后随着人们生活水平的提高，度假市场将会有更广阔的发展空间。勉县开发度假市场将有一定的市场潜力。32 汉中市旅游客源市场分析321 总体情况近年来，汉中市旅游业稳步发展，2004 年接待国际游客 6530 人次，旅游外汇收入 90.98万美元；接待国内游客 526 万人次，国内旅游
22、收入 7.39 亿元。表 32 1995-2004 汉中市旅游接待情况一览表国际旅游 国内旅游年度人次 收入(万美元)人均消费（美元）人次（万） 收入(亿元) 人均消费（元）1995 2757 27.57 100 420 1.5 351996 3150 31.50 100 470 1.7 361997 4020 39.8 99 480 3.0 621998 4518 47.4 105 420 2.7 651999 4927 54.2 110 435 3.3 762000 5100 63.7 120 452 4.07 902001 5671 68 120 460 5.3 1152002 5980
23、 73.8 125 490 6.63 1352003 2250 29.3 130 279 3.9 1382004 6530 90.98 139 526 7.39 140表 33 汉中市的“黄金周”游客情况春节 “五一” “十一”年度人数（万人）收入（亿元）人数（万人）收入（亿元）人数（万人）收入（亿元）2000 35 0.31 26.7 0.262001 36.2 0.56 33.8 0.46 24.6 0.312002 36.7 0.65 37.2 0.65 27.8 0.392003 36.8 0.6532 1.4 0.0189 16.7 0.232004 42.3 0.84 43.6 0
24、.85 21.2 0.31同时，汉中市的旅游季节性非常显著。春节、 “五一” 、 “十一”三个“黄金周”接待游客数量及旅游收入分别占全年的五分之一和四分之一。这种状况既说明“黄金周”旅游在汉中市旅游业中的重要地位，也说明汉中市的淡季旅游规模很小。因此，如何在继续抓好“黄金周”旅游工作的同时，进一步做好淡季旅游开发工作，是摆在勉县旅游发展前的一个难题。勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本7322 客源地分析根据有关统计数据及规划组和汉中市旅游局在汉中市所做的调查问卷，汉中市的客源市场以国内市场为主，国际客源市场规模很小。国内客源市场又以本省为主，占 62%；其次为陕西省，占 7%；第三为湖北省，
25、占 6%。位于第四至第十名的客源省份分别是河南（3%） 、山东（3%） 、北京（2%） 、甘肃（2%） 、山西（2%） 、上海（1%） 、湖南（1%） 。这些省份大体分为两类：一是临近省份，如四川、湖北、山西、河南、甘肃等；二是距离较远，但经济发展水平较高的省份，这些省份是传统客源输出地，如北京、上海、山东等。从中我们可以看出，汉中市的旅游客源近距离多，远距离少，距离较远的欠发达地区更少；北方多，南方少，尤其是华南地区和除四川以外的西南地区更少。323 旅游者特征分析（一）性别结构从调查结果来看，汉中市的游客中男女比例基本相当，男游客比例稍高出 2 个百分点。但从变化趋势看，近年来，随着家庭旅
26、游的增长和公务旅游中女性群体比重的增长，女性游客呈快速增长之势。女性游客群体注重旅游目的地的选择，较喜欢结伴出游，注重自尊和人身与财产安全因素，喜欢购物，对价格敏感；而男性游客独立性较强，更倾向于知识性、运动性、刺激性较强的旅游活动，公务、商务、体育旅游者较多，喜欢康乐消费等。（二）年龄结构来汉中市旅游的游客中以 2544 岁的中青年最多，占 49%；其次是 1524 岁的青少年游客，占 24%。这两类游客的比例都高于全国平均水平（分别大约为 35%和 10%） ，而 4564 岁的中老年游客占 22%，低于全国平均 35%左右的水平。这种状况可能与汉中市的资源结构、形象特征、地理位置及可进入
27、性有关。从世界范围看，中年人旅游市场是当今人数最多、潜力最大的市场。中年人年富力强，收入稳定，讲究身份，公务和商务活动较多，携全家度假旅游的也日益增多，因此是较为稳定的的旅游客源。随着人口老龄化，中老年旅游市场将是今后潜力很大的客源市场，特别是不可忽视老年旅游市场。老年人一般有较的多的闲暇时间、一定的经济基础和较强的旅游动机，尤其是具有文化底蕴的风景区对其具有很大的吸引力。而汉中市的汉文化、三国文化等旅游资源正符合中老年人的兴趣，因此今后汉中市要在巩固中青年旅游市场的同时，把中老年游客作为旅游市场开发的重点。（三）职业结构从职业分布来看，来汉中市旅游的游客中，企事业管理人员最多，占 19%；其
28、次是文教科技专业人员，占 18%；排在第三位的是公务员，占 15%；第四位是服务销售人员，占 12.2%；排在第五位的是工人，占 11.7%。企事业管理人员，收入高，平时工作压力大，旅游对于他们是放松身心的休闲机会。他们的旅游消费水平高，对旅游景点的饮食、住宿、娱乐、交通等的要求都比较高，一般以观光、度假、商务、会议旅游为主。加大对这一游客群的开发，可促进旅游收入的增加。文教科技专业人员对旅游地的文化底蕴要求较高，他们往往结合自己的专业和所从事的工作开展旅游活动，是文化旅游、科学旅游、探险旅游、学术会议旅游等旅游活动的主要客源。近几年增加公务员薪金的政策，使公务员出游的能力大为提高。随着带薪休
29、假制度的实施，这部分游客群的潜力将得到进一步发挥。324 旅游者行为分析（一）出行目的汉中游客以观光游览和休闲度假为主，二者合计占旅游者出行目的的近 70%，远远高于全国平均大约 40%的比例。这说明汉中市主要以其优美的自然风光和良好的环境条件对游客产生吸引力。观光游览旅游以寻求风光、了解风俗、增长见识为目的，是传统的旅游市场；休闲度假以休养生息、保健身心为主要目的，是近些年发展起来并日益壮大的市场。这两大方面的旅游活动是真正的旅游，规模大，便于组织，它们在国内外都是旅游市场的主体。因此，勉县应以这两类旅游作为今后旅游开发的重点。（二）出游方式从出游方式来看，有组织的旅游，包括单位组织的旅游和
30、旅行社组织的旅游，占汉中市游客出游方式的主体，占 50%以上。但是这一比例与全国相比仍有一定差距，因此今后汉中市还需要加强对集团旅游市场的开发。集团旅游规模大，消费水平高，便于组织接待，接待费用低。但集团旅游一般对旅游接待条件要求较高，而且旅游时间往往比较集中，特别是在旅游旺季，对地方旅游接待能力是很大的考验。个人旅游和家庭旅游以当地游客为主，旅游花费较少，但对淡季的旅游市场是重要的支撑勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本8和补充。（三）逗留时间游客的逗留时间直接影响到旅游业的收入水平。汉中市游客的平均逗留时间为 3 天左右，远低于全国 6 天多的平均水平。游客逗留时间与出行目的有直接的关系，
31、一般说来，观光游览、商务游客逗留时间短，休闲度假、探亲访友、会议游客逗留时间较长。因此，要延长旅游者的逗留时间，需要大力发展休闲度假和会议旅游。另有约 17.5%的游客不在外过夜，这些游客主要是本地游客。（四）旅游消费根据问卷调查的结果，汉中市游客的人均消费达到 1934 元。应当说这样的消费水平是相当高的。这可能与汉中市游客的出游方式以有组织的旅游为主以及游客职业构成中企管人员较多等因素有关。从消费结构来看，其他项在旅游消费中所占比例最高，达 19%，这可能与游客不能准确理解调查问卷有关。除此之外，比例最高的是购物，占旅游总消费的 15%。其他依次是娱乐、住宿、长途交通、餐饮、景区游览、邮电
32、通讯和区内交通，分别占旅游总消费的14%、 13%、 11%、11%、 7%、5%和 5%。全国的这几项排序依次是长途交通、购物、餐饮、住宿、游览、市内交通、娱乐、邮电通讯。与全国的情况相比，汉中市游客在本地购票的长途交通费用较低，这可能与汉中市的游客以本地及临近地区客源为主有关，也说明汉中市的航空和铁路交通还较为落后；娱乐花费较高，说明汉中市的娱乐服务业有发展潜力。（五）游客对汉中市各旅游景点喜爱程度排序根据问卷调查，游客对汉中市旅游景点的喜爱程度前十名排序如下：南湖、古汉台、张良庙、武侯墓、武侯祠、拜将坛、红寺湖、石门古栈道、天台山、长青自然保护区。其中以自然风光为主的有四处，汉文化文物古
33、迹有四处，三国文化遗迹有两处。33 勉县旅游客源市场分析331 游客构成特征分析勉县客源地域构成可简单划分为省际市场和省内市场两类，其中省内旅游市场占 80%，省际市场占 20%。考察省际市场，在地域辐射角度看，并没有表现出明显的距离衰减规律；从经济发达程度讲，经济发达地区在构成上占 70%，对市场份额贡献率达 83%。考察省内市场的城市构成，省内市场集中在西安、汉中和咸阳三个城市，其他地区的客源较为分散，对总市场贡献率达到 73%，占省内市场份额的 77%。勉县游客主要来自城市，对农村市场来说，吸引力相对较弱。这种选择结果符合消费者行为规律。性别构成上看，勉县旅游者中，男性占 79.2%，女
34、性占 20.8%，这与男性较之与女性更喜欢三国文化有一定的关系。年龄构成上，分布相对均衡，其中 2635 岁的占 33.9%，3645岁的占 26.8%，25 岁以下的占 21.4%，45 岁以上的约占 17.8%。从职业构成上分析，主要为国家公务员、科教文卫员工两类，占据总体市场份额的45.5%。从受教育程度上分析，游客受教育程度偏高，对文化旅游产品表现出明显的需求倾向。其中受教育程度在本科及以上的占 52.7%。收入构成上，10002000 元的占 29.6%，20013000 元的占 24.1%，3000 元以上的占29.7%。勉县旅游客源市场另一明显的特征为自驾车游客占有较大市场份额，
35、此次调查中，拥有私家车的游客占有 39.6。这部分逐渐成长起来并逐步走向成熟的市场群已经表现出较高的购买力。由此观之，勉县游客群体结构主要集中在：以中青年为主，而且学历层级较高，其职业以国家公务员、科教文卫员工，中高收入者为主流，自驾车游客市场已形成较大规模。332 消费决策行为统计分析了解勉县旅游渠道中，朋友推荐的占 37.5%，曾经去过的占 26.8%，曾经在书籍中看到的占 35.7%。 在勉县停留时间上，停留一天的占 51.8%，停留时间偏短，难以发挥旅游业的关联带动作用，一方面，是旅行团行程安排的缘故，另一方面，提供旅游产品线不够宽，其配套的相关娱乐和购物活动，较为缺乏导致的。从交通工
36、具上看，公共交通仍然占据第一位，占 38.7%,第二位的是私家车，占 28.6%,单位派车组织出游的占 22.6%。从选择旅游目的地原因上看，游人选择较为分散，有 37的旅游者选择对三国文化感兴勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本9趣，24.4%的旅游者选择勉县是因为这里环境优美、空气清新，12.6的是因为公务之便，11.8%的注重距离因素，认为路程合适。由此可看出游客需求是多种多样的。从近一年内出游半径看，省内游客多遵循距离衰减原则，出游范围集中在省内地区，省际游客则该原则表现不明显。关于出游目的上，74.1%的旅游者选择工作之余放松身心，家人、朋友聚会是旅游者的第二选择，占 48.7，增长
37、见识是第三选择，占 42.6。周末休闲出游半径集中在 2 小时车程以内和 3-5 小时车程，分别占 39.6%和 43.7%。333 消费结构及评价从选择勉县景点上看，依次是武侯墓、武侯祠、定军山、汉江、凤凰山温泉所占比例依次为 92.7%、 65.5%、30.9% 、30.9%、14.5%。通过相关分析发现，选择武侯祠和武侯墓两个景点的占 62.7%,说明有部分旅游者只选择游览武侯墓，而舍弃武侯祠。对勉县旅游不满意因素评价上，对“景点规模小，活动项目单一” 选项选择的权重高达59.2%，对 “景点太分散” 选项选择权重高达 42.9%，选择“缺乏三国主题文化休闲、娱乐项目”选项的达 28.6
38、%，选择 “旅游产品单一”选项的达 26.5%，其中前面四项的标准差较小，即消费者对此因素的评价基本一致。 关于勉县作为休闲度假地最吸引游客的因素调查中，游客意见集中在文化特色和环境优美上，分别占 56.6%和 30.2，因此勉县旅游应当在这两个因素上下功夫。在消费情况构成上，33.3%的消费者消费金额在 51100 元之间，19.6%的消费者消费在101150 元之间，15.7%的消费者在 150200 元，200 元以上的占 23.5。有一个值得注意的趋势，高消费人群（人均消费在 200 元以上）主要集中在省外市场，且 45的均拥有私家车，且停留 2 天及以上的占 66.7%，年龄集中在
39、2635 岁，职业构成上集中在企业员工、国家公在务员、科教文卫员工上。334 消费倾向及评价在游客对三国文化性旅游产品感兴趣度上，八卦阵操练和军帐宿营两项的游客认知度较高，分别占 52.9%和 45.1%；在游客希望参与的休闲项目上，拟设项目除酒吧外均得到了较高的市场份额，前三位依次为民俗文化表演、特色客栈、茶楼，占据 53.7%、35.2%和 33.3%。游客对于三国文化旅游开发的建议中，表示要争取最大限度的挖掘三国文化，进行三国文化系列开发，并同娱乐休闲一体化；同时要大力加强基础、配套设施建设。在温泉类旅游产品调查中，该类产品的市场认可度较高，78.3的游客表示愿意购买此类产品。在对温泉风
40、格和特色的偏好上，室内温泉、室外大型温泉和中药泉较受游客喜欢，依次占 32.7%、30.6%和 24.5%。在影响温泉舒适程度的因素中，水的清洁度、水中的矿物质和周边自然环境较能影响游客的消费体验。 勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本10第二部分 旅游开发背景一、国外温泉旅游发展概况（一）英国温泉旅游发展模式演变西欧温泉疗养的发展遵循“疗养、洗浴保养、休闲综合温泉度假观光”的历史轨迹。以英国著名的温泉城市Bath 为例。早在公元前一世纪，罗马人就在该城利用温泉建设了一个罗马式的浴池，当年这个浴池的用途是大众浴池，无任何休闲娱乐方面的设施。17 世纪晚期以后，伴随着英国国家经济的增长及都市人群
41、对闲暇生活的需求多样化，此处的温泉开发逐渐兴盛。最初去那里的是相对富有的人们，他们需要特殊的住宿也需要特殊的设施来显示他们的身份与地位，个性化的服务设施开始出现。18 世纪以后，随着对温泉资源的开发，Bath 逐渐成为英国著名的消费性城市。现在的Bath 已经是世界著名的温泉观光城市。2003 年2 月，Bath 城内新建的Thermae Bath Spa 正式开放，成为英国惟一拥有天然温泉的Spa。Thermae Bath Spa 内含18 世纪就有的HotBath 及Cross Bath 等5 座古澡堂及全新的以玻璃及石材为主的温泉馆。顶楼有露天温泉池，其它设施包括室内温泉池、蒸汽室、按摩
42、室、理疗室、豪华餐厅及旅客中心等。可以说Thermae Bath Spa 是英国最先进的Spa，也是世界最新一代温泉产品的代表。在Bath 漫长的温泉开发史中，现在的温泉开发已经朝着提供综合性温泉、观光产品的方向发展。（二）德国温泉旅游发展模式演变德国是中欧的代表，强烈的服从意识使得德国温泉具有浓厚的疗养、保养功能，在那里看不到西欧那种强烈的消费现象。早在1972 年，德国温泉治病的费用就占GNP 的2，所有温泉都受到政府的严格控制。德国洗浴文化是伴随18 世纪19 世纪罗马人的入侵而开始盛行的。20 世纪初，温泉疗养院发展到极盛时期。17 世纪，德国人在温泉区建设了供病人用的“温泉保养馆”，
43、德文名为Kurhaus。由于温泉对治疗人体酸痛具有显著功能，由此Kurhaus 在18 世纪时便风靡欧洲各国，德国政府甚至斥资兴建Kurhaus，极力鼓励国民前往度假、疗养，并由政府提供保险费，当时德国平均每年有8 200 万人次受惠。然而，随着现代社会保险制度的改革，去温泉治疗的人数开始减少，一些面向女性美容等的新“温泉产品”被大肆宣传。但是，总的来说，德国保持了温泉疗养风格1。尽管如此，德国的温泉开发也融入了不少的娱乐因素和休闲因素。如德国著名的温泉城市Wiesbaden 早在公元829 年就以“草地温泉”(Bad in denWiesen)命名的温泉产品首次出现。1816 年，威斯巴登成为纳绍公国的首都，温泉被进一步开发利用。城内共有26 座温泉，其中的Kurhaus Wiesbaden 过去是温泉中心，现在是德国最美丽的会议中心之一。今日的Wiesbaden 城内的温泉产品仍然以疗养、保养功能为主，并有少量的娱乐设施。（三）东欧温泉旅游发展模式演变东欧在温泉
