1、阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司1阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书摘 要中天华伟矿评报【2018】字第 1100 号重要提示：以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读报告书全文。评估对象：“阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿”采矿权。评估委托方：阳山县国土资源局。评估机构：北京中天华伟矿业技术咨询有限公司。评估目的：阳山县国土资源局拟对“阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权”进行出让，按照国家现行法律法规及有关规定，需要对该采矿权进行了出让收益评估。本次评估即是为实现上述目的，
2、提供该采矿权在评估基准日时点客观、公正、合理的价值参考意见。评估基准日：2018 年 09 月 30 日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：截止评估基准日，采矿权面积为 0.1019km2，采矿权范围内保有（332+333）174.66 万吨，其中控制的内蕴经济资源量（332）矿石量158.19 万吨，推测的内蕴经济资源量（333）矿石量 16.47 万吨； 评 估 利 用 资源储量 171.37 万吨；评估利用可采储 量 154.16 万吨。设计利用率为 92.74%，采矿回采率 97%，矿山生 产 规 模 30.0 万吨/年； 矿山服务年限为 5.14 年；产 品 方案 为 制灰用石灰岩
3、原 矿 ， 产 品 不 含 税 价 30.00 元 /吨 ； 采 矿 权 权 益 系 数 4.6%； 折现 率 8%。评估结论：经评估人员对比周边地质资料、高清影像图件和市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过估算，确阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司2定阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权在评估基准日的出让收益评估值为人民币 169.43 万元，大写人民币：壹佰陆拾玖万肆仟叁佰元整。计算过程见附表一。评估有关事项声明：根据国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规201
4、75 号），本评估报告需向国土资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。超过评估结论使用有效期，需要重新进行评估。本评估报告只能由在矿业权评估委托合同书中载明的矿业权出让收益评估报告使用者使用；只能服务于矿业权出让收益评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权出让收益评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重要提示：以上内容摘自本采矿权评估报告书正文，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告书全文。评估机构法定代表人：项目负责人：矿业权评估师： 北京中天华伟矿业技术咨询
5、有限公司二一八年十月十七日阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司3阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书目 录一、报告正文1.评估机构 .52. 评估委托方和采矿权人 .53. 评估对象和范围 .54.评估目的 .65.评估基准日 .66.评估依据及参考依据 .67.评估原则 .88.评估过程 .89.采矿权概况 .910.评估区地质概况 .1211.评估方法 .1712.评估指标与参数 .1813. 评估结论 .2214.评估有关问题的说明 .2315.矿业权评估报告的使用限制 .2516.评估机构和矿业权评估师 .
6、26阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司42、报告附表附 表 一 阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估价值估算表附表二 阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估可采储量估算表附表三 阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表三、报告附件附件一 矿业权评估机构法人营业执照附件二 矿业权评估机构资格证书附件三 矿业权评估师资格证书附件四 评估师自述文件附件五 矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函附件六 清远市中介超市公开选取中介机构确认书附件七 广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿
7、详查报告（核工业二九研究所于 2014 年 08 月编制）附件八 广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用灰岩矿矿产资源开发利用方案（广州钜万勘查技术咨询有限公司于 2014 年 12 月编制）阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司5阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书中天华伟矿评报【2018】字第 1100 号北京中天华伟矿业技术咨询有限公司（以下简称本公司）接受阳山县国土资源局的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对“阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿”采矿权进行
8、出让收益评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了市场调查与询证，并对该采矿权在 2018 年 09 月 30 日市场条件下对应的采矿权出让收益水平做出了公允反映。现将该采矿权出让收益评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构机构名称：北京中天华伟矿业技术咨询有限公司注册地址：北京市朝阳区南磨房路 37 号 306 室法定代表人：陈立崑统一社会信用代码：91110105562107010K探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012011 号2.评估委托方评估委托方：阳山县国土资源局3.评估对象和范围本评估项目的评估对象为“阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿”拟出让采矿权。开采
9、矿种：制灰用石灰岩矿；开采方式：露天开采；生产规模：30.00 万吨/年；拟设矿区面积：0.1019 平方公里；矿区范围由 5 个拐点圈定阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司6（表 1-1），开采标高+356.00+220.00 米。表 1-1 矿区范围拐点坐标西安 80 坐标序号 X Y1 2726091.587 38353103.7412 2726066.524 38353414.3313 2725676.589 38353405.4224 2725676.458 38353303.7085 2725879.155 38353109.
10、052根据矿业权价款评估合同书及清远市中介超市公开选取中介机构确认书，本项目的评估对象为“阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿”采矿权，评估范围为广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿详查报告和广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用灰岩矿矿产资源开发利用方案中确定的矿区范围，该矿区范围无矿业权权属争议。4.评估目的阳山县国土资源局拟对“阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权” 进行出让，按照国家现行法律法规及有关规定，需要对该采矿权进行出让收益评估。本次评估即是为实现上述目的，提供该采矿权出让收益在评估基准日时点客观、公正、合理的价值参考意见。5.评估基准日根据评估委托书，本评估项目的评估
11、基准日确定为 2018 年 09 月 30 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估依据及参考依据6.1 法规依据（1）中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修改颁布）；阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司7（2）矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令）；（3）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309 号）；（4）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174 号）；（5）中国矿业权评估准则（中国矿业权评估师协会）；（6）固体矿产资源/储量分类（GBT
12、177661999）；（7）固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）；（9） 国土资源部 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告；（10） 国土资源部 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；（11） 国土资源部 2008 年第 7 号国土资源部关于的公告；（12）矿业权评估参数确定指导意见；（13）国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规20175 号）；（14）国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发201729 号）；（15）财政部、国土资源部关于印发的通知（财政201735
13、 号）；（16）矿业权出让收益评估应用指南（试行）中国矿业权评估师协会编著（2017 年 11 月 1 日执行）。6.2 行为、产权和取价依据（1）矿业权价款评估合同书（阳国土资矿评合字【2018】第 01 号）；（2）清远市中介超市公开选取中介机构确认书；（3）广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿详查报告（核工业二九研究所于 2014 年 08 月编制）；（4）广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿详查报告评审意阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司8见（粤资储评审字【2014】240 号）及备案证明（清国土资储备字【2014】
14、17 号）；（5）广东省阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用灰岩矿矿产资源开发利用方案（广州钜万勘查技术咨询有限公司于 2014 年 12 月编制）；（6）评估人员收集的其他相关资料。7.评估原则7.1 独立性、客观性和公正性原则；7.2 采矿权与矿产资源相互依存原则；7.3 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.4 遵守非金属矿资源勘查开发规范原则；7.5 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则。8.评估过程本项目评估自 2018 年 09 月 26 日至 2018 年 10 月 09 日止，共分为以下四个阶段：（1）接受委托阶段：项目于 2018 年 09 月 26 日于国土部门公告，我公
15、司于2018 年 09 月 30 日中标，并于 2018 年 10 月 08 日与我公司签订合同。（2）尽职调查阶段：本公司于 2018 年 10 月 08 日-10 日组成评估项目小组，评估人员与委托方沟通取得相应资料，按委托方要求以相应资料对该采矿权进行评估。本次评估仅以该资料进行评估，未做相应的现场核查工作，因此本次仅以委托方提供相应地质报告等资料进行评定估算。（3）评定估算阶段：2018 年 10 月 10 日至 2018 年 10 月 12 日，依据收集的评估资料，进行归纳、整理，对委托评估的采矿权进行评定估算，形成评估报告初稿，并将评估结论与委托方进行了意见交换。（4）提交报告阶段
16、：2018 年 10 月 12 日至 2018 年 10 月 14 日，根据交换意见的情况，在遵循评估准则的前提下，认真研究委托方提出的意见，对评估报告阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司9初稿作必要的修改后，通过评估机构内部三级审核，形成正式评估报告，并于2018 年 10 月 17 日提交委托方。9.采矿权概况9.1 矿山现状据了解拟设置采矿权范围是阳山县国土资源局规划的新矿区，矿区南部有一处民采场，采坑长约 172m，宽 3070m，面积约 8500m2，民采场最低开采标高+220.03m，最高开采标高+310.99m，现状分两层开
17、采台阶，坡角 6075，由民采场揭露面可见矿体产状：倾向 4258，倾角 6872，矿山民采消耗矿石量约为 65.9kt。9.2 矿区位置和交通鸡公山矿区制灰用石灰岩矿位于阳山县城 335方向，直距约 29km，行政上属阳山县小江镇管辖。矿区中心点地理坐标：东经 112334，北纬 243750，矿区紧邻 X833，经 X833 至 S114 约 5km，S114 公路至阳山县城约23km，交通尚属方便（见下图）。阳山县小江镇鸡公山矿区制灰用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告书北京中天华伟矿业技术咨询有限公司109.3 矿区自然地理与经济概况矿区地处阳山县西北部，是较偏远的石灰岩山区，地形切割深度
18、较大，为典型岩溶峰丛谷地地貌。矿区及周边峰丛林立，矿区北面最高山峰标高+431m，南侧最低标高+180m，最大相对高差 251m，沟谷发育，形成总体地势北高南低小起伏低山，地形坡度介于 2030之间。矿区内地表水系不发育，有季节性冲沟，地表水沿冲沟、小溪汇入矿区以南 2.5km 外的连江，矿区设计最低开采标高高于当地侵蚀基准面+85m。矿区属亚热带季风气候区，春夏潮湿多雨，冬季寒冷有短期冰冻。主要气象要素如下：气温： 1 月份平均气温为 10，极端最低气温为 0.4（2008 年 2 月），7月份平均气温为 28.8，极端最高气温为 40.0（2008 年 7 月）。降雨量：年平均降雨量 18
19、28mm，年最大降雨量约 2100mm，日最大降雨量340mm，雨季在 39 月，旱季在 10 月至次年 2 月之间。蒸发量：多年蒸发量为 1235.71600mm，年最大蒸发量为 1852mm，年最小蒸发量为 1123mm。总体上年降雨量略大于蒸发量，但 7 月至次年 1 月蒸发量大于降雨量。相对湿度：多年平均相对湿度 74.2%。风向及风速：冬、春吹北风及北偏西或偏东风，夏、秋吹南风及南偏东或偏西风，多年平均风速一般 1.5m/s，最大风速 13.1m/s。矿区离居民点较远，矿区地表绝大部分被第四系残坡积层覆盖 01.5m，部分基岩裸露地表，植被发育一般，主要生长乔木、灌木、杂草等。农作物以水稻、花生、玉米为主。区域矿产资源主要有石灰岩、粗晶大理岩等非金属矿产，附近有零星采矿区，区内劳动力资源较丰富，熟练采矿工甚多。工业基础相对较为薄弱。9.4 地质工作概况1、1959 年广东省地质局区测队在该区进行了 120 万阳山幅区域地质调查工作，出版了地质图及说明书，该成果为区域性基础地质资料，对区内地层分布，
