1、私房税收纳税业务辅导宁乡县地方税务局 喻林冬二 O一六年十月十二日经营性私房税收管理 经营性私房的概念 经营性私房涉及的税种 各税种的具体征税规定 其他税收规定 营业用房涉及相关税收举例经营性私房的概念 经营性私房是指个人用于生产经营的房产，包括私房自营、私房出租。私房出租按照规划用途的不同，又分为营业用房出租、非营业用房（住房）出租。经营性私房涉及的税种 私房自营 ：房产税、城镇土地使用税 私房出租 ：营业税（ 2016年 4月 30日前）、增值税（ 2016年 5月 1日起）、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税各税种的具体征税规定 营业税 纳税人
2、：取得租金收入的个人为纳税人。一般是房屋产权所有人，但如果房屋在承租后再转租，则转租人同样也是纳税人。计税依据： 营业税的计税依据为纳税人取得的租金收入。月租金收入超过 30000元，达到营业税起征点，就应按照规定全额计征营业税；月租金收入未超过 30000元的，不征收营业税。各税种的具体征税规定 营业税税率：营业用房出租的税率为 5%；非营业用房（住房）出租的税率为 3%，并在此基础上减半征收营业税，即征收率为 1.5%。应纳税额： 计税依据 税率。各税种的具体征税规定 增值税 纳税人 ： 出租房屋（提供销售服务）取得租金收入的个人为纳税人。一般是房屋产权所有人，但如果房屋在承租后再转租，则
3、转租人同样也是纳税人。计税依据： 增值税的计税依据为纳税人取得的不含税租金收入。不含税月租金收入超过 30000 （含税 31500）元，达到增值税起征点，就应按照规定全额计征增值税；不含税月租金收入未超过30000元的，不征收增值税。各税种的具体征税规定 增值税税率：个人营业用房出租的增值税征收率为 5%；个人非营业用房（住房）出租的增值税按照 5%的征收率减按 1.5%征收。应纳税额： 计税依据 税率。各税种的具体征税规定 增值税增值税发票：个人出租房屋、场地的增值税发票由地税机关代开。各税种的具体征税规定 附加税城建税、教育费附加、地方教育附加为营业税、增值税的附加税，三个税费种的计税依据均为实缴的营业税、增值税，城建税的税率分别是县城、建制镇（集镇规划区域，不含所辖行政村）、工矿区 5%，农村 1%；教育费附加的税率 3%，地方教育附加税率 2%。应纳税额 =实缴营业税额（增值税额） 税率。
