1、1租 赁 合 同甲方（出租方）：毕节市机关事务管理局乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的规定，以及毕节市机关事务管理局门面招租公告和毕节市公共资源交易中心 201 年 月 日组织 的竞租结果，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门面（房屋）事宜，达成如下协议：第一条 门 面 （ 房 屋 ） 的 位 置 、 面 积 、 装 修 设 施 情 况1、甲方位于毕节市七星关区 路,编 号 为 ，面积为： 平方米的门面（房屋）出租给乙方使用。2、该门面（房屋）的现有装修及设施、设备情况（详见合同附件二）由乙方在租赁该门面（房屋）时一并使用。第二条 租赁期限、用
2、途1、本合同租赁期限为三年，甲方定于 201 年 月 日将门面(房屋 )交付给 乙方，免租金装修期十天，并不计入合同期限内，租赁期限自 201 年 月 日起至 201 年 月 日止。2、本租赁合同期限届满前三个月，甲方有权将乙方承租的门面（房屋）通过公共交易平台进行重新公开招租，乙方可报名参加竞租，在同等条件下乙方可优先租用，并签订新的租赁合同。3、如乙方在履行本合同的过程中有违约行为，甲方有权拒绝乙方 5 年内参与毕节市范围内国有资产租赁项目的交易。4、本门面（房屋）租赁用途： ,同时，合同期内禁止经营 等行业。第三条 合 同 履约保证金、 租 金 、 税 金 及 相 关 费 用1、签订合同
3、前， 乙方向甲方一次性交纳合同租金总金额的 10作为履约保证金，该保证金在合同有效期间不计息。2甲方有权从保证金中扣除用于修复因乙方损坏甲方的设施、场地或因乙方违约而导致的其他损失赔偿或违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除后的差额，保证承租期内履约保证金的完整，若乙方有异议，可在该期间内以书面形式向甲方提出，如乙方的异议合理，双方另行商议处理。2、甲方认为乙方不存在应支付甲方或第三方（水电、物业等费用）的未付款项以及其他违约行为的，甲方在承租期满后，在全部手续结清的前提下，甲方在七个工作日内无息全额向乙方退还所剩履约保证金。3、经公开招租竞价，合同租金总金额为人民币￥： 元
4、（大写： 元），履约保证金为人民币￥： 元（大写： 元）。承租期内租金按年度收取，乙方必须提前三个月即每年 月 日前向甲方交清下年度的租金，每年度租金在上年度基础上递增 8，并及时存入甲方指定银行帐户：开 户 名：毕节市机关事务管理局银行帐号：2406070109200078641开 户 行：工商银行贵州省毕节杜鹃支行其中：第一年度租金为人民币￥： 元（大写： 元）;第二年度租金为人民币￥： 元;第三年度租金为人民币￥： 元。4、租 赁 期 间 ，房 屋 和 土 地 的 产 权 税 由 甲 方 依 法 交 纳 。如 果 发 生 政 府 有 关 部 门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，
5、而且交缴对象未明确的，应由甲方负担。5、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费。第四条 房屋维修及改造1、甲方承担租赁物自然损坏的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，可以提前 5 日书面通知乙方，乙方应积极配合；甲方对门面（房屋）进行维修时，对原门面（房屋）装3修装饰物需进行必要拆除的，维修完成后由乙方自行恢复，甲方不承担修复或赔偿责任。2、租赁期内，日常维修由乙方自行解决（门、窗、锁、水龙头、下水道、水电表后、门头、门前地面及门面装修装饰由乙方负责维修）。水电表前由甲方负责维修,需大型维修的，乙方应及时通知甲方，并经甲乙双方商议后确定。3、乙方对租赁物进行装修改造需
6、经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。未经甲方书面同意擅自改造的，如造成甲方损失,甲方可以要求乙方恢复原状或承担赔偿责任，并承担由此造成的法律责任。乙方未经甲方同意装饰装修或者扩建发生的费用，由乙方负担。4、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成租赁物损坏的，乙方须承担赔偿责任。装修装饰要符合相关安全标准，如乙方在装修过程中或者装修装饰物造成第三方伤害或损失的，由乙方承担全部赔偿责任。5、合同期满后，乙方装修或改造而添附的与房屋有关的设备、设施无偿归甲方所有(可移动设备、设施除外)，并且甲方对乙方不作任何补偿，乙方不能破坏。第五条 房 屋 的 转 让 与 转 租1、租赁期间，甲方有权依照法定程
7、序转让该租赁物,甲方出售房屋，可以在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、未经甲方同意，乙方不得将租赁物合伙经营、转租或变相转租给第三方或改变用途。禁止乙方将租赁物交给违反诚实信用原则的人员经营和管理。第六条 双 方 保 证 条 款1、甲方保证本合同及附属设施清单所列设备、设施及基本照明、供水等公用设施交付时保证能正常使用。合同期内上述设备、设施及有关照明、供水的 维护及使用费用由乙方负责（ 包 括 乙 方 有 特 殊 要 求 ）。合同期满 后，乙方交还甲方时也4要保证设备、设施等能正常使用。如因乙方使用不当造成重大责任事故或安全事故，责任由乙方承担。2、乙 方 应 保 证
8、 所 办 证 照 为 本 人 ，并 具 有 合 法 的 经 营 资格 ，所 办 证 照 及 时 报 甲 方 备 案 ，不 得 无 证 经 营 、违 法 经 营 。乙 方 无 证 经 营 、违 法 经 营 造 成 的 一 切 损 失 由 乙 方 自 负 。3、乙 方 应 保 证 遵纪守法，自觉遵守国家计划生育政策，做好门前“ 三包” ，必 须服从甲方日常管理，自 觉接受租赁物产权单位，以及所在街道办事处、居委会、派出所、城管的管理和监督。4、甲方应保证本次出租行为及本合同的签署符合国家法律法规等法律性文件的规定，若给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5、因乙方保管不当，将经营的商品货物存放在水管、
9、排污管（沟）、电线附近，因管件损坏、地面（地沟）溢水、电线短路等，以及自然灾害造成商品货物及装修装饰损毁的，由乙方自行承担相应损失。因第三方原因导致门面（房屋）渗漏、管件损坏、地沟溢水、电线短路等，造成商品货物及装修装饰损毁的，由乙方自行与第三方协商解决，造成的损失由乙方自行承担。第七条 合 同 解 除1、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方，合同自通知到达乙方时解除。租金按实际使用时间计算收取，未使用月份租金在扣除给甲方造成的损失，并结清全部手续前提下，甲方七个工作日内无息退还：（1）因不可抗力或政府统一规划致合同无法继续履行的。（2）乙方无证经营、被吊销营业执照或利用租赁
10、物进行非法活动的。（3）乙方未经甲方同意擅自改变经营用途或从事本合同约定的禁止经营项目的。（4）乙方拖欠或不足额支付到期租金超过 10 日的。5（5）乙方未经甲方同意擅自合伙经营、转租或变相转租的，或将租赁物交给违反诚实信用原则的人员经营和管理。（6）乙方未经甲方同意擅自拆除和改变墙体结构的。（7）乙方未经甲方同意擅自将甲方提供的水电等设施设备给第三方使用的。（8）乙方未按约定及时交纳或补足履约保证金的。（9）本合同约定及法律规定的其他解除情形。合同解除后，乙方应及时返还门面。因政府统一规划提前终止合同的，相关补偿按当地政府规定标准执行。2、有下列情形之一，经甲、乙方双方协商，可以解除本合同：
11、（1）甲 方 没 有 按 合 同 或 公 告 约 定 提 供 相 应 设 施 设 备 的 ，乙 方 在 本 合 同 生 效 后 30 天 内 书 面 提 出 终 止 的 ，租 金 按 实 际使 用 时 间 计 算 收 取 ，未 使 用 月 份 租 金 和 履 约 保 证 金 在 结 清全 部 手 续 前 提 下 ，甲 方 七 个 工 作 日 内 无 息 退 还 。合 同 生 效30 天 后 视 为 乙 方 接 受 上 述 瑕 疵 ，本 合 同 继 续 履 行 。（2）乙方在经营期内，如经营管理不善，导致无法继续经营，申请提前解除合同的。因甲方重新公开招租要经过审批、报名、竞租等环节，需耗费一段
12、时间。乙方必须提前一个月书面通知甲方，在按约定时间腾退门面（房屋）和全部手续结清的前提下，甲方有权将剩余期限租金和履约保证金作为经济赔偿不予退还，可以提前终止合同。（3）因国家政策需拆除或改造本合同项下门面（房屋），使甲乙方造成损失的，互不承担责任。（4）法律规定的其他可以解除的情形。第八条 违 约 责 任1、甲、乙双方应严格遵守本合同，一方违约应一次性支付给另一方合同总金额 10的违约金，甲方可以从乙方交纳的保证金内直接扣除违约金，且租金不予退还。同时，符合解除条件的，守约方可以解除合同。2、如果甲方在合同期内无正当理由提前终止合同，甲方6必须退还乙方所交剩余租赁期限租金，并一次性支付乙方合
13、同总金额 10的违约金。3、合同期内，如乙方未按本合同第三条第 3 款的规定提前三个月交纳下年度租金并继续占用门面（房屋）的，必须向甲方支付违约金。违约金的计算方法为：当年度日租金的 2倍乘以乙方继续占用门面（房屋）的天数。违约金从履约保证金中抵扣，履约保证金不足抵扣时，如乙方同时租赁有甲方的其他门面或房屋，甲方有权从乙方因租赁其他门面或房屋而交纳的履约保证金中抵扣。乙方的履约保证金不足抵扣时，甲方可起诉至人民法院向乙方追索。甲方并有权选择单独或同时实施以下两种措施：（1（对本合同项下的门面（房屋）停水、停电或采取其他阻止乙方正常营业的措施。对本合同项下的门面（房屋）进行封闭，同时对存放于该门
14、面（房屋）内的货物及物品进行留置，直至乙方向甲方交清租金及其他费用并办结门面（房屋)交还手续为止。留置货物及物品造成的损失由乙方负担，封闭门面（房屋）的期间，乙方仍应向甲方支付本款规定的违约金。4、合同期内，如乙方与第三方发生纠纷，出现停水、停电、管道损坏漏水或第三方的其他行为导致乙方无法正常经营，由乙方自行与第三方协商解决；协商不成，造成的各种损失由乙方自行承担，并赔偿甲方因维护设施而产生的相关费用。5、合同期内，如乙方未经甲方同意，擅自将甲方提供的水电等设施提供给第三方使用，甲方有权对乙方采取停水、停电、扣除履约保证金等措施，由此造成的各种损失由乙方自负。6、在合同期内如果因其中一方改变房
15、屋结构、装修装饰等原因造成重大责任事故或安全事故，另一方可以单方面终止合同，肇事方必须赔偿对另一方及第三方造成的一切损失，并承担由此造成的法律责任。如同时构成违约的，按本合同7规定的违约情况执行。7、合同到期日，如乙方延迟交还本合同项下门面（房屋），必须向甲方支付违约金。违约金的计算方法为：当年度日租金的 2 倍乘以迟延交还门面（房屋）的天数。违约金从履约保证金中抵扣，履约保证金不足抵扣时，如乙方同时租赁有甲方的其他门面或房屋，甲方有权从乙方因租赁其他门面或房屋而交纳的履约保证金中抵扣。乙方的履约保证金不足抵扣时，甲方可起诉至人民法院向乙方追索。甲方并有权选择单独或同时实施以下两种措施：（1）
16、对本合同项下的门面（房屋）停水、停电或采取其他阻止乙方正常营业的措施。（2）对本合同项下的门面（房屋）进行封闭，同时对存放于该门面（房屋）内的货物及物品进行留置，直至乙方向甲方交清租金及其他费用并办结门面（房屋)交还手续为止。留置货物及物品造成的损失由乙方负担，封闭门面（房屋）的期间，乙方仍应向甲方支付本款规定的违约金。上述几条中，因乙方履约保证金不足抵扣时，甲方保留向人民法院追诉的权利。8、租赁期间，乙方应保证租赁物为本人经营，如发现私下转租、合营等方式变相转租的，一经核实，立即收回该租赁物，履约保证金和剩余租金不予退还。9、违约方应当支付对方因维权依法产生的律师费用。10、双方确认，本合同
17、所规定的违约金已充分考虑了本合同的价值，违约金的额度是合理的，在诉讼或仲裁中，任何一方无权提出对违约金额度进行调整。第九条 争 议 解 决本 合 同 未 尽 事 宜 ，由 双 方 另 行 协 商 确 定 ，协 议 内 容 作 为 本 合同 之 附 件 ，与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。第十条 合同生效时间8本 合 同 一 式 伍 份 ，甲 方 执 贰 份 ，乙 方 执 壹 份 ，市 财 政 局 、产 权 单 位各 壹 份 。本 合 同 自 门 面 （房 屋 ）实 际 交 付 （盖 章 ）之 日起生效。甲方：（盖章） 乙 方 ：（签 字 盖 章 ）法定代表人：(签字) 身份证号：联系人及电话：8617687 联系人及电话：现居住地址：签字日期：201 年 月 日特别提示：本合同附件是本合同不可分割的部分，以下附件与本合同具有同等法律效力：本招租公告是针对本门面（房屋）特殊情况制定的，本租赁合同中如有条款与招租公告的条款有冲突的，以招租公告的条款为准。附件一、毕节市公共资源交易中心招租公告附件二、毕节市公共资源交易中心成交确认书附件三、租赁门面（房屋） 附 属 设 施 清 单 （无 ）
