年国家开放大学电大资产评估形成性考核册.docx

年国家开放大学电大资产评估形成性考核册 题目 1 企业整体资产评估中不能使用的方法有（ d ）。 a. 成本加和法 b. 市盈率参照法 c. 收益法 d. 成本法 题目 2 建筑物单位造价调整法在方法上属于（ c ）。 a. 比较法 b. 功能价值法 c. 核算法 d. 统计法 题目 3 采用预决算调整法评估建筑物是以（ a ）为前提的。 a. 原建筑物工程量合理 b. 人工费率变化不大 c. 预算定额变化不大 d. 建材价格变化不大 题目 4 造成建筑物经济性贬值的核心原因是（ b ）。 a. 利用率下降 b. 客观收益下降 c. 实际收益率下降 d. 部分闲置 题目 5 使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ d ）。 a. 使用强度合理 b. 年获得超额收益 c. 用途合理 d. 能获得正常收益 题目 6 评估房地产时需考虑的主要风险是( b )。 a. 规划限