1、目 录一、编制目的 .1二、编制依据 .1三、工程质量专项治理领导小组 .1四、常见质量问题的治理措施 24.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 .24.2 地下室裂缝与渗漏问题 .44.3 厕等有防水要求的房间渗漏问题 .74.4 屋面渗漏问题 .84.5 窗渗漏问题 .64.6 填充墙裂缝 .104.7 水电安装质量通病 .114.8 节能保温施工质量问题 .154.9 墙面抹灰裂缝 .164.10 装饰工程尺寸偏差问题 .164.11 混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） . 20一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高
2、开封西湖商业服务区西园项目 12 号院仿古建筑 1-6 区项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据1、 开封市 2014、2015 年度工程质量通病治理实施细则（试行） ；2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013；3、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB 5020420154、 混凝土结构工程施工规范GB 5066620115、 砌体结构工程施工质量验收规范GB 5020320156、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 5021020
3、137、 屋面工程质量验收规范GB 5020720128、 建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920109、其他施工质量验收规范、标准三、工程质量问题治理领导小组组 长： 刘杰副组长：张景永、郭永芳、成员：陈保、朱倩倩、孙智、金培华 、建设单位：开封新区基础设施建设投资有限公司施工单位：河南省祁湾建筑公司监理单位：河南开大工程管理有限公司四、工程质量问题治理措施4.1 钢筋混凝土现浇板裂缝治理措施：1.楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜
4、取150-200 mm 。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于710100，长度应大于板短边净跨的1/3 ，且不小于1.5m 。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。2.对砼配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。3.现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。4.后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影
5、响较小的部位，宽度为700- l000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d 后进行。后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。5.现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。6.预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保 混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的
6、混凝土不得使用。7.现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。8.现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于2周。9. 现浇板养护期间，当混凝土强度未达到1.2Mpa时，不得在板上上人进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa 时，不宜在板上吊运材料。如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。10.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板厚超过规定允许偏差、达不
7、到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。11.现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布置，禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3 板厚，在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设6150、宽度不小于450mm 钢筋网片。厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。12.严禁板内水平埋设水管。4.3 厕所等有防水要求的房间渗漏问题治理措施：1.防水施工单位应编制防水施工方案，施工中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理审批。细部处理应
8、提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。2.有防水要求的楼地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。3.管道根部预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮封胶或防水涂膜处理。4.控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。5.做好隔离层。刚性防水层于基层、刚性保护层于柔性防水层之间应做隔离层。6.卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。7.防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水层要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少
9、于24 小时，蓄水高度不少于2030mm，并形成记录。4.4 屋面渗漏问题治理措施：1.女儿墙宜设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距不应大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿墙最多隔12m 应设置伸缩缝。2.女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土，压顶应向内找坡，坡度不应小于2。高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；3.砌体女儿墙必须砌筑密实，砌块强度等级不低于MU10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、设置钢筋混凝土压顶，根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm 且至少高出屋面实际完成面50mm
10、。砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。4.天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置长度不宜过长，排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，以防止篦子损坏导致排水口堵塞。天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。5.屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使防水层得到保护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。6.严格控制屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要求或宽度发生变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。7.屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水。8.卷材防水屋面基
11、层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。9.女儿墙和山墙、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。10.女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。11.保温材料的含水率应严格控制。屋面排气构造的排气道应纵横贯通，并与大气连通的排气出口相通，不得堵塞。穿过保温层的管壁应设排气孔，设置在结构层上，且设在屋面坡度的上方，间格纵横交接的部位，排气管应做防水处理；排气道间距宜为6m，纵横设置，屋面面积每36 宜设一个
12、排气出口，应安装牢固，位置正确，封闭应严密。排气管出气口应防止雨水倒灌，且应进行保护，防止损坏。12.屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。防水层施工前，必须检查隔热层内部是否存在水，如发现，必须将水排干，使隔热层在防水层下部处于干燥环境。如出现漏设，必须在结构层下部钻孔排干水，上部开孔将气体排出。13.铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，基层的分格缝要用密封材料嵌填密实。14.刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝，间距不宜大于4.Om。4.5 外窗渗漏问题治理措施：1.外窗制作前必须对
13、洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适的间隙；组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应深入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用酮密封胶密封。外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验，达到要求方可使用。2.外窗固定安装：窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于300mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。3.窗框与结构墙体间应清理干净，施打聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。4.外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封
14、胶，密封胶应在外墙粉刷涂料后完成，打胶要保证基层干燥，转角处应平顺、严密。5.外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台20mm，防止倒泛水或积水。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。6.外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。7.突出外墙的结构构件如遮阳板、雨篷等水平构件应做向外排水坡度，坡度宜为3%5%，与墙面接触根部宜处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。8.窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶、遮阳板、雨篷等有排水要求的外墙部位应做滴水线。4.6 填充墙裂缝砂浆必须饱满，构造柱、拉结筋要按规定施工和设置。（1）立柱、门窗、洞口、阳台上下左右不成线砖砌立
15、柱、门窗洞口和阳台边线，上下左右不在一条直线上，出现歪斜，错边等情况。产生原因1.砌筑前没有弹线，轴线偏差。2多层建筑弹线时，没有固定在一端轴线上量尺。3平面不弹线，砌墙不吊线，标高控制不严。防治措施层层弹出墙体中心线和砌筑边线，砌筑大角时校准垂直线；皮数杆上应标明楼地面、门窗洞口及圈梁标高；每层弹线，应从同一端轴线上量尺，消除偏差；立柱、门窗洞口、阳台逐层分中定位，弹好砌筑边线；安装时先测好标高，上下吊角吊边；砌筑时做到左右拉通线，上下挂线锤。（2）干砖上墙，砌体粘结不良砌块未浇水湿润，采取干砖砌筑，砌块与砂浆出现粘结不牢现象，降低砌体强度。产生原因1班组浇湿砖制度不健全。2水源不足。防治措
16、施建立专人在砖笼上浇水的制度；避开供水高峰，尽量利用早、中、晚时间在浇水湿砖，或建蓄水池，贮水浇砖；作业层备水桶储水，坚持浇湿已风干的砖；接砌时，瓦工应带水壶，先浇水湿墙，后铺灰浆砌筑；建立干砖上墙，推倒重砌的制度。（3）灰缝厚薄不匀砌筑灰缝厚薄不一，造成在一个层高的砌体，同一砌块层的标高差明显，不能交圈。产生原因1灰缝无控制，拉线不直。2未坚持皮皮挂线砌筑。防治措施按进场砌体尺寸画皮数杆，房屋四角、楼梯间或纵横墙交接处立皮数杆；拉线要直，皮数杆与第一层砖不符时，应用细石混凝土找平；按皮数杆砌好大角，坚持皮皮拉通线，线应绷紧、平直，做到上跟线，下跟棱，左右相跟要对平。（4）砂浆不饱满砖层水平灰缝饱满度低于 80%；竖缝内无砂浆，有瞎缝、假缝。产生原因1砌筑砂浆拌和不匀，和易性差，挤浆费劲，用大铲或瓦刀铺刮砂浆易产生空穴，砂浆层不饱满。2采用大缩口铺灰方法，使砌体砖缝缩口深度 23cm，使砂浆饱满度降低。防治措施砌砖尽可能采用和易性好，掺加塑化剂的混合(微沫)砂浆砌筑，以提高灰缝砂浆饱满度；改进砌筑方法，避免采用推尺铺灰法或摆砖砌筑，应推广括浆法，挤浆法，“三一砌砖法”(即使用大铲、一块砖、一铲灰、一揉挤的砌筑方
