1、广厦建设集团新余分公司 施工组织设计1目 录第一章 编制依据 .1第二章 工程概况 .2第三章 组织机构 .6一、项目部管理机构 .6二、施工管理班子 .8第四章 施工部署 .10一、施工部署 .10二、施工准备 .11三、施工总体安排 .12四、劳动力组织与投入计划 .13五、施工现场平面布置 .14第五章 施工进度计划 .17一、施工进度计划 .17二、施工进度计划管理 .18三、工期保证措施 .18第六章 主要分部分项工程施工方案 .20一、施工顺序 .20二、测量工程 .21三、土方工程 .22四、基础工程 .24五、主体工程 .27六、屋面工程 .37七、装饰工程 .37八、门窗工程
2、 .46九、安装工程 .48十、防水工程 .58第七章 施工质量保证措施和目标 .61广厦建设集团新余分公司 施工组织设计2一、工程质量目标 .61二、工程质量保证体系 .61三、原材料质量保证措施 .63四、分部分项工程质量控制目标 .64五、工程质量保证措施 .65六、施工技术质量制度 .68七、工程质量回访和保修措施 .71八、成品保护措施 .71第八章 安全生产和文明施工措施 .79一、管理目标 .79二、安全生产管理体系 .79三、安全教育及职工素质教育 .80四、安全生产管理措施 .81五、施工消防安全管理措施 .84六、项目部综合管理措施 .85七、文明施工标化管理措施 .88第
3、九章、保证季节施工措施 .96一、冬季施工技术组织措施 .96二 雨季施工技术组织措施 .97三 夏季施工技术组织措施 .98第十章 施工机械配置 .100一、施工机械设备配备计划 .100二、机械设备管理 .101三、机械设备使用、保养制度 .102第十一章 工程质量通病防治措施 .103一、质量通病防治机构 .103二、常见质量通病及防治 .103三、防治渗漏技术措施 .104四、安装工程通病防治措施 .106广厦建设集团新余分公司 施工组织设计3五、其它防治措施 .107第十二章 项目环境管理 .108一、环境因素识别 .108二、环境影响评价 .108三 环境控制策划 .108四 环境
4、保护措施 .110广厦建设集团新余分公司 施工组织设计1第一章 编制依据高品质是我项目部不变的追求与承诺，为了进一步提升企业良好形象，对于本工程，我们将在本工程中实施品牌战略。以广厦人“产品就是人品，质量就是生命”的质量理念与“精益求精，服务无止境的服务理念，建立健全的质量保证体系，科学管理，精心施工，将本工程建设成为精品工程。1.1 工程承诺首先，我们完全以有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，同时，我们将科学组织施工，严格履行合同，确保实现如下目标：1.1.1 质量、工期、安全目标等承诺(1)工程质量确保达到国家工程质量验收合格标准。(2)施工进度从人、财、物各方面予以加强
5、和保证，确保总工期在-日历天内完成，(3) 安全生产、文明施工确保达到建筑施工安全检查标准 (JGJ 5999)优良标准，确保安全文明工地。在项目中宣贯 ISO14001：2004 环境管理体系标准与 OHSASl8001：2001职业健康安全管理体系标准，倡导公司绿色环保的施工理念。1.1.2 工程保修与服务承诺为了对建设工程的施工质量负责，我们将建立本工程质量责任制。同时，作为总承包单位将对全部建设工程质量负责。我们将严格按工程设计图纸和施工技术标准施工，认真配合建设单位，确保提供优质的服务。工程竣工后，严格按建设工程质量管理条例 、建设部（2000）80 号令房屋建筑工程质量保修办法等有
6、关规定进行保修，并在订立建设工程施工合同同时，向建设单位出具质量保修书。同时我公司将定期进行质量回访，及时发现并解决问题。对建设单位任何时间、任何形式提出的问题，我公司将在接到通知一定期限内给予解决。1.2 编制依据1、新余恒大城首一期 12#住宅楼工程施工招标文件。广厦建设集团新余分公司 施工组织设计22、江西省建筑设计研究总院设计的工程施工图纸。3、地质勘探报告4、国家现行法律法规，包括：中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国 招标投标法 、 建设工程质量管理条例 、 建设工程安全生产管理条例 、 房屋 建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法以及其它有关规定。5、 建设工程项目管理规
7、范GBT503262001。6、工程建设标准强制性条文，国家现行的有关施工质量验收规范、技术标准及省市有关规定。(1)工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）(2)工程测量规范GB 50026-2007 (3)建筑桩基技术规范JGJ 942008(4)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 502022002(5)砌体工程施工质量验收规范GB 502032002(6)混凝土结构工程施工质量验收规范)GB 502042002(7)屋面工程技术规范GB 503452004(8)屋面工程质量验收规范GB 502072002(9)建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092002(10)建筑装饰装修工
8、程质量验收规范GB 502102001(11)建筑涂饰工程施工及验收规程JGJT292003(12)建筑内部装修防火施工及验收规范GB 50354-2005(13)建筑工程施工质量验收统一标准GB 503002001(14)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 503252001(15)建设工程文件归档整理规范GBT503282001(16)建筑变形测量规范(JGJ 8-2007) (17)钢筋焊接及验收规程了 GJl82003(18)建筑工程预应力施工规程CECS 180-2005(19)建筑工程冬期施工规程JGJ l04-97(20)建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002广
9、厦建设集团新余分公司 施工组织设计3(21)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T 29-98(22)建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS 125-20017、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。(1)建设工程施工安全技术操作规程(2)建筑机械使用安全技术规程JGJ 332001(3)施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005(4)建筑施工安全检查标准JGJ 5999(5)建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 8091(6)龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ 8892(7)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ
10、 1302001(2002 年版)(8)建筑施工现场环境与卫生标准JGJ l462004第二章 工程概况本工程位于江西省新余市粮食局第三粮库西面。北邻交通主干道仙来西大道,区位优越，交通相当便利，周边环境优美。建筑结构形式为框架剪力墙结构。12#住宅楼单栋建筑面积 43755.72 平方米，建筑占地面积为 1896.72 平方米，一层建筑面积 1896.72 平方米，二层建筑面积 1339.5 平方米，三-三十二层建筑面积 1339.5 平方米，屋顶一建筑面积 224.6 平方米，屋顶二建筑面积 82.01 平方米；地下一层，地上 32 层，高度 97.75m，地下一层层高 4.7m；1 层层
11、高 4.45m；2-32 层层高 3m。建筑结构安全等级为 一 级,结构的设计使用年限为 50 年.地基基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级。 本工程的耐火等级为一级.各类构件的截面尺寸以及钢筋混凝土构件钢筋的满足相应的耐火极限要求。本工程各构件混凝土强度等级如下：结构部分 标高 混凝土强度等级 防水砼设计抗渗等级（MPa）桩基 C35承台、地梁 C35 0.6广厦建设集团新余分公司 施工组织设计4承台顶四层 C40五九层 C35十层十五层 C30框架柱抗震墙十六层及以上 C25一四层 C35五九层 C30十层十五层 C25梁、板十六层以上 C25楼梯及其支柱 同本层梁、板构造柱、过梁、
12、外立面装饰线脚C25附注:a) 所有混凝土中的外加剂、掺合料等要求在施工前做相溶性实验，实验结果符合设计要求方可施工，外加剂应用按混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003b)防水混凝土的施工配合比应通过实验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa.本工程桩基采用钻（冲） 孔灌注桩，700，800, 900，1000， 1100 直径的冲孔灌注桩,选用中风化角砾岩作为桩端持力层，岩石饱和单轴抗压强度标准值 frk=12MPa;灌注桩桩身混凝土强度等级 C35,桩基施工严格按照建筑桩基技术规程 JGJ94-2008的有关规程进行，桩身混凝土按水下混凝土的有关规定进行施工建筑装
13、修一览表项目 编号 名称 工程做法 使用部位楼 1 防滑地砖楼面 防水涂料沿四周墙上翻 200 高用于卫生间、厨房楼面楼 2水泥砂浆楼面 楼面面层二次装修 用于电梯机房、生活阳台广厦建设集团新余分公司 施工组织设计5地 1防滑地砖地面1）8-10 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝；2）20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆3）1.2 厚 PET 防水卷材一道，上翻建筑完成地砖面300mm4）管道、地漏周边 300 范围内附加 1.5 厚 SPU 防水涂料一层，5）1：3 水泥砂浆找坡最薄处 20mm,1%坡向地漏；6）100 厚 C15 素混凝土垫层；7）素土夯实用于卫生间、厨房地面地 2水泥砂浆地面1）
14、 面层二次装修；2） 20 厚 1：2 水泥砂浆；3） 1.2 厚 PET 防水卷材一道，上翻建筑完成地砖面300mm4)管道、地漏周边 300 范围内附加 1.5 厚聚合物水泥防水涂膜（JS）一层，附加玻纤布无纺布一层（所有阴阳角部位同样处理） ；5）100 厚 C15 素混凝土垫层； 6）素土夯实；用于其余房间内 1水泥砂浆墙面 国标 05ZJ909-/NQ2 面层二次装修 用于卫生间、厨房内 2无粉刷墙面 结构面扫平整，表面突出物=2% 电梯井道内墙面内墙面内 3混合砂浆墙面 国标 05ZJ909-/NQ2 面层二次装修 除内 1.2 外的所有内墙面踢 1 水泥砂浆踢脚 国标 05ZJ9
15、09 电梯机房踢脚 踢 2 踢脚材料同该房间楼地面面层（25 厚，120 高） 其余用房顶 1水泥砂浆顶棚 国标 05ZJ909-/DP2 面层二次装修 用于卫生间、厨房顶棚顶 2 混合砂浆顶棚 国标 05ZJ909-/DP2 面层二次装修 其余用房广厦建设集团新余分公司 施工组织设计6第三章 组织机构一、项目部管理机构根据本工程的特点，我们组织施工的指导思想是科学管理，严格要求，文明施工和采用先进的施工手段。工程质量的好坏，进度的快慢，直接影响到整个工程的社会声誉。所以我公司派优秀的施工队伍进场施工，以三个管理体系为标准，采用项目法管理，实行网络化、信息化施工管理。积极推广应用十项新技术，确
16、保工程质量和施工工期的实现，为建设单位提供良好的施工服务，优质、高速地完成本工程施工。（一）施工管理组织机构1、本工程成立以一级建造师龚良海为经理的项目经理部，负责整个项目具体事务的运作，项目经理直接进行工程的组织、指挥、管理和协调工作。抽调作风顽强、技术过硬的施工队伍，组建成一个具有较强综合协调能力和丰富施工经验的项目管理班子来承担本工程的施工任务。2、根据工程建设的质量及工期要求，我们把现场管理人员划分为四条线：生产线：负责担任本工程的生产总调度。重点抓本工程的施工进度，并做好现场生产调度、安全生产、文明施工等生产一线综合工作。由多个大型工程生产管理经验的花国昌同志负责。技术线：专门负责本
17、工程的施工技术，管理好工地内的观测，处理技术上的疑难点，会同建设单位、监理部门及设计院做好技术工作，同时要及时解决施工现场发生的一切技术方面的问题。技术工作由方浩工程师负责。质安线：专门负责本工程的质量安全这一关键问题，同时做好各方面的协调工作，是工地创文明标化的现场直接指挥者。由多个大型工程生产管理经验的盛学庆同志负责。后勤线：专人负责做好本工程的后勤保障工作，同时做好预算、财务、材料、机修、保安、计生等一系列事务。3、项目经理部在分公司的领导下，精心组织施工，认真解决施工技术难题，联系协调建设、设计、监理、施工等单位的工作，保障工程顺利进展，控制好工程质量。4、建立健全项目部各科室各岗位职
18、能人员的责任制，以责任制制约人的行为，以工作质量保证工程质量，实行全面质量管理。广厦建设集团新余分公司 施工组织设计75、公司将保证对该工程的资金、施工机械、周转材料的供应，确保工程质量优质、安全、按期完成。6、公司在要求项目部生产、施工、质安等部门日检日查的基础上，采取不定期巡查、抽查和定期月检的方法来控制和把握工程质量、安全、文明施工和工期。针对检查、巡查、抽查所发现的问题，积极协调有关工种、部门，并报公司及有关主管部门及时解决，确保创优施工顺利进行。施工管理组织机构图总 师 办 质 量 处 施 工 处 安 全 处副 总 经 理 总 工 程 师公 司 总 经 理项目经理技术负责人施 质 安 预 材 机 仓 安工 量 全 算 料 械 管 装员 员 员 员 员 员 员 员
