1、第 0 页 共 91 页前田人才公寓及配套幼儿园、配套服务中心工程内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专 业 监 理 工 程 师 ： 总 监 理 工 程 师 ： 日 期： 第 1 页 共 91 页理 实 施 细 则 目 录总则.1一、 工程概况及特点 . 2二、 监理工作控制目标 .3三、 监理工作流程 .6四、 监理工作方法.21五、 监理质量控制工作的主要内容 .22（一） 基础工程 . .24（二） 主体工程 .28（三） 门窗工程 .41（四） 抹灰工程 .43（五） 楼地面工程 .45（六） 涂饰工程 . .48（七）
2、外墙外保温系统工程 .49（八） 屋面卷材防水工程 .52（九） 建筑给排水工程 .56六、 消防监理控制要点及目标值 58七、 电气、电信、电视监理要点 74八、 灯具安装监理要点 .76九、 主要监理措施和手段 .76（一） 投资控制 . .76（二） 进度控制 .77（三） 质量控制 .78十、 合同及信息管理. 80十一、旁站监理职责和措施 . 82十二、安全监理工作控制方法及措施89 第 2 页 共 91 页工程监理细则（总 则）为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协
3、调”工作；根据签定的施工监理服务合同规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、 住宅工程质量通病控制标准等，并结合本工程的特点，拟订本细则：一、工程概况及工程特点工程项目名称：前田人才公寓及配套幼儿园和配套服务中心工程地点：青岛市城阳区正阳路南，青银高速东建设单位：前田社区村委设计单位：青岛筑原建筑设计事务所监理单位：青岛建通浩源集团有限公司施工单位：青岛大昌建设集团二、监理工作控制目标总投资：依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。总工期：依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。本工程合同工期办公楼
4、项目 520 天，定于 2016 年 12 月 10 日开工， 2018 年 5 月 14 日竣工；质量目标：合格标准三、监理工作流程为了使建设监理工作标准化、程序化、理顺建设单位、监理单位、设计单位和承包单位之间的业务关系，使监理工作有秩序、高效率的进行，根据本工程具体情况提出以下工作流程框图：第 3 页 共 91 页1、 监理服务总程序工程预验收监理总结、建档工程竣工保修阶段监理接受监理任务确认或委派项目总监理工程师成立项目监理组收集有关工程资料适时进驻现场编制监理规划监理工作交底会（第一次监理会议）编制监理实施细则实施监理工作质量控制 配合进度控制 已完工程量签证 组织协调 综合管理第
5、4 页 共 91 页2、投资控制工作流程图；建设单位审核付款工 程 验收（实测实量）承建单位填报工程验收单专业工程师验收承建单位填报月报表经济监理工程师审核总监理工程师签证承建单位编报价款结算单经济监理工程师审核验收签证总监理工程师付款签证建 设 单 位 复 审付款签证付款第 5 页 共 91 页3、进度控制工作流程：施工阶段质量监理工作流程 之一3.1 桩基分项、基础分部和主体分部除外整理整 完改 善否 申 通 否报 知 可 可 可施工单位填写“工程报验申请表 A 4”“隐蔽工程验收记录 A-13”分项、分部工程完工后质量保证资料监理工程师核查质量保证资料抽查实物工程质量施工单位自检质监站
6、对于首桩、桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料抽查实物工程质量监理师签署“工程报验申请表 A 4”“隐蔽工程验收记录 A-13”进入下一道工序注 1：承包人自检合格后在拟隐蔽前 4 8 小时书面通知工程师验收，如工程师不验收，承包人可组自行组织验收到时都可隐蔽，工程师应承认验收记录注 2：施工单位在拟隐蔽前2 天书面通知质监站，不管质监站来不来，到时都可隐蔽第 6 页 共 91 页3.2 施工阶段质量监理工作流程 之二适用于 桩基分项、基础分部和主体分部工程整理完善可可通不过 通 过施工单位整改勘察、设计单位项目负责人，注册建筑师，注册结构工程师签署质量检查验收意见各
7、方签署“工程质量验收证明书” ，并用印质监站受政府委托，对参与建设各方主体进行监督。对于桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料，抽查实物工程质量监理单位总监理工程师主持核查质量保证资料 抽查实物工程质量，核定质量等级建设单位项目负责人主持工程验收，检查工程质量 ， 评 定 工 程质量等级桩基分项、基础分部和主体分部工程完工后质量保证资料施工单位自检合格后，自评质量等级，填写 “桩基分项、基础分部或主体分部工程质量验收证明书”施工单位自检进入下一道工序建设单位再验收后天内，将各方签署的“工程质量验收证明书”送质监站备存送交给经办的质监工程师，请他签收并盖质监站园图章（份留
8、质监站，份取回，分送有关单位）施工单位整改勘察、设计单位项目负责人，注册建筑师，注册结构工程师签署质量检查验收意见各方签署 工程质量验收证明书 ，并用印质监站受政府委托，对参与建设各方主体进行监督。对于桩基、基础钢筋和主体钢筋必查，并审查质量保证体系和质量保证资料，抽查实物工程质量监理单位总监理工程师主持核查质量保证资料抽查实物工程质量，核定质量等级建设单位项目负责人主持工程验收，检查工程质量 ， 评 定 工 程质量等级桩基分项、基础分部和主体分部工程完工后质量保证资料施工单位自检合格后，自评质量等级，填写 桩基分项、基础分部或主体分部工程质量验收证明书施工单位自检进入下一道工序建设单位再验收
9、后天内，将各方签署的 工程质量验收证明书 送质监站备存送交给经办的质监工程师，请他签收并盖质监站园图章（份留质监站，份取回，分送有关单位）第 7 页 共 91 页3.3 施工阶段进度控制工作流程申否报可以申否报可以否可以实 施监理工程师对实 际 进 度 与 计 划 进 度 进 行 比较按 计 划 执 行建设单位 确定工程总工期目标施 工 单 位 在 开 工 前 提 交施 工 组 织 设 计 及 施 工 进 度 计 划监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划和变更计划监理工程师 审核责 成 施 工 单 位采 取 措 施实 施监理工程师对实 际 进 度 与 计 划 进 度 进 行 比较按 计 划
10、执 行建设单位 确定工程总工期目标施 工 单 位 在 开 工 前 提 交施 工 组 织 设 计 及 施 工 进 度 计监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划和变更计划监理工程师 审核责 成 施 工 单 位采 取 措 施实 施监理工程师对实 际 进 度 与 计 划 进 度 进 行 比较按 计 划 执 行第 8 页 共 91 页3.4 施工组织设计（方案）审批监理工作程序修改补充提出修改意见不同意 同意 3.5 开工条件审查监理工作程序不同意不同意 同意 施工组织设计申报（承包方）审核开工申请单（监理工程师）按批准开工日期开工签署审核意见总监理工程师上报建设单位审批施工组织设计申报（承包方）熟悉
11、施工图纸参加图纸会审承包人，监理工程师审查施工组织设计（监理工程师）填写开工申请表（承包方）承包方上级部门审核初审（各专业监理工程师）监理组会审（项目总监主持，各专业监理工程师参加）向 施 工 方 询 问 和 落实 主 要 问 题(各专业监理工程师)重 大 问 题 与 业 主 、设 计 协 商（总监理工程师）施 工 组 织 设 计 审 批（建设单位）将批件返回承包方施工组织设计付诸实施参加图纸会审承包人，监理工程师审查施工组织设计（监理工程师）承包方上级部门审核初审（各专业监理工程师）监理组会审（项目总监主持，各专业监理工程师参加）各专业监理工程师（总监理工程师）（建设单位）将批件返回承包方施工组织设计付诸实施第 9 页 共 91 页3.6 分包单位资格审核监理工作程序不同意同意 不批准批准承包人选择分包人拟定分包合同向监理方报送分包单位资格报审表总监理工程师审查承包人分包工程的申请报告A分包人的资格及证明。B分包工程项目及内容。C分包工程数量及金额。D分包工程项目所使用的施工规范与验收标准。E分包工程的工期。建设单位批准监理工程师向承包人签发分包单位资格报审表 A3承包人、分包人签定工程分包合同分包人进入工地施工
