1、大兴区三合庄经济适用住房项目环 境 影 响 报 告 书（简本公示）建设单位：北京京南住房开发有限责任公司环评单位：北京市劳保所科技发展有限责任公司环境影响评价资格证书 国环评证乙字第 1026 号2011 年 9 月 北京11. 总 论1.1. 前言1.1.1. 项目背景为完善政府住房保障体系，北京市将继续在“十二五”期间加大保障性住房及“两限”商品住房的建设力度，丰富保障性住房及“两限”商品住房的层次，形成低端有保障，中端有支持，高端有市场的多层次住房供应体系。2011年，北京市将计划供应 300 公顷公租房（含廉租房）用地、130 公顷经济适用房用地（含中央单位）、200 公顷限价房用地、
2、700 公顷定向安置房用地、1220公顷商品住宅用地。其中，大兴区将计划供应 55 公顷公租房（含廉租房）用地、6 公顷经济适用房用地（含中央单位）、39 公顷限价房用地、77 公顷定向安置房用地、198 公顷商品住宅用地。为完成 2011 年保障性住房建设计划，大兴区优先保证保障性住房用地供应，目前公租房、限价房和定向安置房的建设计划均已落实，而经济适用房尚未完成指标。为落实北京市国土资源局下达的大兴区 2011 年土地供应计划，经大兴区人民政府批准，大兴区三合庄经济适用住房项目被批准为经济适用住房项目，设计提供 1703 套经济适用住房，基本可以解决目前经济适用住房轮候家庭的住房问题。为确
3、保质量问题，北京市住房和城乡建设委员会明确要求本项目由国有控股公司承担建设任务。北京市大兴区人民政府于 2011 年 6 月 1 日正式批准北京京南住房开发有限责任公司作为大兴区三合庄经济适用住房项目的建设实施单位（京兴政函201180 号）。1.1.2. 项目概况1.拟建项目地理位置大兴区三合庄经济适用住房项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202 街区。具体四至范围为：东至三合南里小区，南至三中西巷，西至兴旺路，北至规划横四路。2.用地面积拟建项目总用地规模 48617.99 平方米，其中：总建设用地规模 38114.24 平方米，代征道路用地 6229.27 平方米，代征绿化用地
4、4274.48 平方米。23.建筑规模拟建项目总建筑面积 129670.8 平方米，建设内容为住宅及附属配套设施，地上建筑面积 106719.8 平方米，其中：住宅建筑面积 101981.3 平方米，配套公建建筑面积 4738.54 平方米；地下建筑面积 22951 平方米。4.项目投资本项目工程总投资为 54308 万元，本项目资金 30%由北京京南住房开发有限责任公司自筹解决，其余资金拟申请贷款。5.建设周期本项目建设周期计划为 30 个月，项目于 2011 年 5 月开始立项工作，预计2013 年 10 月底完成设备调试并通过北京市建设委员会建筑工程竣工验收备案。1.1.3. 工作委托根
5、据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及建设项目环境保护管理名录等规定要求，受北京京南住房开发有限责任公司委托，北京市劳保所科技发展有限责任公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测，经综合分析预测与评价，编制了本环境影响报告书。1.2. 评价目的和原则1.2.1. 评价目的通过对拟建工程用地周围社会环境、自然环境及城市建设规划的调查分析，对环境质量现状进行监测及监测结果分析，提出大气、水、噪声、固体废物污染变化情况；根据国家和地方环境标准的要求，对新建工程排放污染物的来源、排放浓度、排放量作
6、出分析和判断；预测拟建项目建成后对周围环境可能造成的影响，提出减少该项目可能造成的环境污染的环保治理措施，并说明其可行性与可靠性；由于此类项目普遍存在的施工期环境问题，特别提出施工期间环境监管措施，便于项目建设单位实施与操作。基于以上，为环境主管部门决策提供科学依据与建议。31.2.2. 评价原则评价工作要认真贯彻国家和北京市的环境保护法规、北京市城市总体规划、节能节水政策、污染物达标排放和污染物总量控制等有关政策、法规和要求。要根据建设项目的性质、特点和周围环境状况，针对其对有关环境要素可能产生的主要环境问题进行分析、评价，突出重点、兼顾全面。在确保环评工作质量的前提下，充分利用本地区现有的
7、有关资料，对所缺少的数据资料进行必要的现场监测。在满足环评工作需要的同时，尽量缩短工作周期。1.3. 环境保护对象和目标拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区 0202 街区，项目规划建设用地性质为居住用地，不涉及耕地的占用，现已经达到“七通一平”的建设条件。项目地周边主要为居住用地，评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜。从项目所处的地理位置及其周边环境分析，根据北京市大兴区人民政府关于调整大兴新城一二水厂地下水源地保护区范围的通知 （京兴政发200944 号） ，拟建项目位于大兴新城一二水厂地下水源二级保护区范围内，与拟建项目规划用地边界距离最近的水源井相距约 990m，故
8、应将大兴新城一二水厂地下水源地保护区作为本项目的重点环境保护目标；本项目重点环境保护目标还有三合南里小区居住楼和三合庄改造区定向安置房项目的居民楼。本项目一般环境保护目标为拟建项目所在地的生态环境。拟建项目与主要环境保护目标的位置关系情况见表 1.1。表 1.1 环境保护目标序号 敏感点名称 与项目地红线距离 m 方位 备注1 大兴新城一二水厂地下水源 二级保护区 位于大兴新城一二水厂地下水源二 级保护区范围内 与水源井最近距离约 990m2 三合庄改造区定向安置房 27 m 北侧 建设中3 三合南里小区住宅楼 5 m 东侧4 三合南里小区住宅楼 4m 南侧5 三合南里小区住宅楼 82 m 东
9、北侧42. 工程概况2.1. 基本情况拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区 0202 街区，项目地块以三合庄南巷为分界线，形成相对独立的两块建设用地，三合庄南巷以西的建设用地规模为 26151.87 平方米、三合庄南巷以东的建设用地规模为 11962.37 平方米。由于用地条件、消防通道、采光、使用等因素的影响，布局相对独立。项目建设用地内分散布局 8 栋住宅楼、3 栋配套公用建筑及 2 个地下车库等。规划住宅建筑为南北向 21 层带电梯住宅，共 8 幢楼（其中 1#和 4#住宅楼北部设置为 16 层） ，布置独立小型公建，在不影响住宅舒适度的同时，满足小区的配套使用要求。住宅主体楼出
10、入口设在北立面，其余部分根据平面布局设计考虑。规划经济技术指标表见表 2.1。表 2.1 技术经济指标表项目 数量 单位 备注总用地规模 48617.99 平方米 （不包含军事用地面积）总建设用地规模 38114.24 平方米代征道路用地规模 6229.27 平方米其中代征绿地用地规模 4274.48 平方米占地内军事用地总规模 519.59 平方米总建筑面积 129670.8 平方米地上建筑面积 106719.8 平方米住宅建筑面积 101981.3 平方米其中配套公建建筑面积 4738.54 平方米其中地下建筑面积 22951 平方米总户数 1703 户总人口 4768 人容积率 2.8建
11、筑密度 20%绿地面积 11450 平方米绿地率 30%机动车位 511 辆 其中：配套 31 辆；住宅 480 辆地上 255 辆其中地下 256 辆建筑最大高度 60 米2.2. 道路交通本项目用地南临南临三合南巷，北临规划三合北巷，西临西旺路，用地内还有规划三合庄南巷。因此，项目周边交通较为便利。 。52.3. 市政方案1.给排水方案拟建本项目位于北京市大兴区黄村镇，目前项目用地经大兴区人民政府批准，以国有土地划拨方式取得该宗土地的使用权，现场已达到“七通一平”条件，市政设施接口可分别由项目用地四周市政道路上接入。（1）供水拟建项目规划根据实际情况在周边市政给水干管引入水源供水，给 水
12、水 源来 自 大兴新城一二水厂，项目西侧西旺路路下有 DN800mm 球墨铸铁给水管，南侧三合南巷路下有 DN300mm 球墨铸铁给水管。（2）雨水拟建项目排水采用雨污分流制。该项目雨水采取就近排放原则，统一排入大龙河中。西旺路路东有 2000mm1200mm 雨水方沟，三合南巷路下有 DN800mm钢筋混凝土雨水管，所以该项目雨水通过现状管线汇入大龙河。（3）污水采用就近排放的原则，项目用地南侧三合南巷路下有 DN400mm 钢筋混凝土污水管道, 污水经市政污水管道最终排入黄村污水处理厂进行处理。（4）中水本项目住宅和公建冲厕、绿地浇洒拟使用中水。中水水源来自黄村中水厂，拟建项目通过西侧西旺
13、路路下 DN300mm 再生水管为本项目供水， 。2.供电西侧西旺路上有 15010+1002 电力管线，本项目在三合庄南巷以西建设用地内设置变电室，提供 AC220/380V 低压电源。3.燃气拟建项目所在区域由市政天然气供气管网集中供气，拟建项目通过南侧三合南巷路下 DN400mm 中压燃气管道,西侧西旺路下 DN400mm 中压燃气管道为本区域提供燃气资源。64.供热本项目的供热方式为集中供热，拟建项目用地区域属于观音寺供热厂供热范围，由市政热力管线提供热源，从三合南里换热站引入，拟在 2#配套公建内建设一个换热站。3. 建设项目污染源分析建设项目的主要环境影响根据工程阶段可分为施工期和
14、运营期。本报告根据项目的工程特点和周围环境特点，对项目可能产生的环境影响因子进行识别，见表 3.1。表 3.1 环境影响因子识别表排放时段 污染源分类 污染源 污染物 污染因子噪声 施工机械、运输车辆噪声 LeqdB(A)扬尘 施工粉尘 TSP废水 施工废水及生活污水 BOD5、COD、SS、氨氮等施工期固废施工现场建筑垃圾和生活垃圾废水 住宅、配套 生活污水 COD、BOD 5、SS、氨氮等废气 地上停车场、居民生活炊事 车库废气、居民生活用天然气燃烧废气 CO、NOx、THC、SO2噪声 水泵机组、通风系统、交通 设备噪声及交通噪声 LeqdB（A）运营期固废 住宅 生活垃圾3.1 施工期
15、污染源分析3.1.1 施工噪声开发项目土方施工阶段噪声源主要为推土机、装载机、平地机、挖掘机、铲车等施工机械运行时产生的噪声，噪声声级在 6585dB(A)。3.1.2 施工扬尘施工期，场地平整、土方开挖、运输车辆行驶等会产生扬尘，此外，挖土机等燃油燃烧时排放的 SO2、NO 2、CO、烃类等污染物，但最为突出的是施工扬尘。为了将施工期间扬尘对施工场地周边环境的影响降至最低程度，施工场地要定时洒水降尘，建筑产生的土石方要及时清运，做到日产日清，不在施工7现场堆存，如遇特殊情况不能及时清运的要加盖苫布，采取各种措施最大限度地防治施工扬尘污染环境。3.1.3 施工废水由水污染源分析可知，本项目施工
16、期排放的污水是施工人员生活产生的污水，属于普通生活污水，还包括少量土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。通过一般污水处理装置处理后均能实现达标排放。2.1.4 施工固废施工期产生的固体废物主要来源于建筑施工产生的建筑垃圾、开挖的土方量及施工人员的生活垃圾。3.2 运营期污染源分析3.2.1 大气污染源分析拟建项目建成后，地上和地下停车位较多，因此大气污染源主要是地上停车场和地下车库汽车排放的废气，排出的主要污染物是汽车尾气和汽油挥发物。此外，还有项目地居民日常生活用天然气燃烧废气。1、地面停车场汽车尾气及地下车库废气本 项 目 停 车 场 为 地 上 停 车 场
17、 和 地 下 车 库 。 拟 建 项 目 建 成 后 ， 共 设 置 个511停 车 位 ， 其 中 ： 地 上 停 车 位 255个 ； 2个 地 下 停 车 库 内 共 设 置 地 下 停 车 位256个 。 污 染 物 排 放 情 况 详 见 表 3.2、 3.3.表 3.2 地面停车场废气排放量表污染物 NO2 CO THC日排放量（kg/d） 0.199 4.085 0.566年排放量（kg /a ） 72.64 1491.03 206.59表 3.3 地下停车场废气排放量表1#地下车库（184 个车位）污染物 NO2 CO THC日排放量（kg/d） 0.160 3.275 0.4
18、54年排放量（kg /a） 58.40 1195.38 165.712#地下车库（72 个车位）污染物 NO2 CO THC日排放量（kg/d） 0.062 1.281 0.177年排放量（kg /a） 22.63 467.57 64.61地下车库合计（256 个车位）污染物 NO2 CO THC8日排放量（kg/d） 0.222 4.556 0.631年排放量（kg /a） 81.03 1662.95 230.322、天然气燃烧废气拟建项目天然气消耗主要为居民生活用气。项目拟安置人口 4768 人，按照2900MJ/（人年） ，天然气热值为 35.5 兆焦/标立方米计算，年耗天然气38949
19、8.59 立方米。根据天然气的排放因子，确定大气污染物的排放量为：NO20.686t/a、CO 0.136t/a、SO 2 2.224kg/a。3.2.2 水污染源分析本项目建设完毕后，用水性质为生活用水，以下将对拟建项目用水及废水排放进行分析。1用水量分析本项目的新鲜用水由大兴新城一二水厂引进，小区用水主要为生活用水，其次是公建设施用水。另外，小区引入黄村中水厂中水用于小区的冲厕、绿化和冲洗等。项目用水标准及用水估算量分别见表 3.4。表 3.4 项目新鲜水用水量指标表名称 用水标准 数量日用新鲜水量(m3/d)日用中水量(m3/d)年用新鲜水量（t/a）年用中水量（t/a）住宅 180L/
20、人 d (中水冲厕 60 L/人d) 4768 人 572.16 286.08公建设施 6L/ m2d (中水冲厕 2 L/ m2d)4738.54 m2 18.95 9.48绿化、冲洗 2L/m2日（270d） 11450m2 22.90未预见水量 10 59.11 合计 650.22 318.46235151.05 112972.20注：住宅按每年 365 天计；公建按每年 250 天计。根据表 3.4 估算，项目建成后日用新鲜用水量 650.22m3/d ，年用新鲜水量235151.05m3/a；日用中水量 318.46 m3/d，年用中水量 112972.20 m3/a。2项目排水量分
21、析本项目污水排放量按用水总量的 85%计算（中水冲厕全排） ，其中绿地灌溉用水蒸发或地渗，不排入市政管网。则日最高污水排放量为 848.25m3/d，年污水排放量为 306667.60m3/a。生活污水排入市政污水管网，最终进入黄村污水处理厂。93.2.3 噪声污染源分析拟建项目的内部噪声污染源主要为地下车库通风系统、设备机房水泵等设备产生的设备运行噪声，其中低噪声离心风机 60dB(A),混流式通风机 65 dB(A),机电设备噪声值为 6085 dB(A),各类水泵噪声值为 70 dB(A)。3.2.4 固体废物的污染源分析本项目建成后主要的固体废物为居民生活所产生的生活垃圾，项目居住用地
22、住宅建筑面积 101981.3 平方米，配套公建建筑面积 4738.54 平方米，容纳人口 4768 人。生活垃圾年排放量为 2206.84t。4. 环境质量现状调查及评价4.1. 环境空气质量现状根据现场监测，项目所在区域大气中 NO2、SO 2小时均值和日均值均未超标，PM10日均有超标现象。因此，所在地大气环境质量一般。4.2. 声环境质量现状根据对该区进行的噪声监测数据，项目用地周边和内部的噪声监测值基本能够满足城市区域环境噪声标准相应的昼夜间标准。5. 施工期环境影响评价5.1. 噪声环境影响分析各阶段施工场界噪声会对敏感点造成一定影响，建设单位应采取以下措施降低影响：1、 施工期间严格执行北京市人民政府 2001 年 5 月 1 日发布的北京市建设工程施工现场管理办法 （北京市人民政府令第 72 号）中的有关规定：施工现场应当设有居民来访接待场所，并有专人值班，负责随时接待来访居民；不经附近居民同意，不得夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业；进行夜间施工作业产生的噪声超过规定标准的，对影响范围内的居民应适当给予经济补偿。2、 安 装 设 备 时 注 意 轻 拿 轻 放 ， 减 少 人 为 噪 声 ；3、 合 理 安 排 施 工 时 间 ， 应 尽 可 能 避 免 大 量 高 噪 声 设 备 同 时 施 工 ， 夜 间 禁止 噪 声 施 工 ；
