1、阜新市商品房备案管理系统用户手册（ 企 业 端 ）阜 新 市 公 用 事 业 局2012 年 5 月 6 日目 录一、 系统概述 .1(一) 系统主要功能 .1(二) 系统模块 .1(三) 系统操作环境 .3二、 业务操作流程 .3(一) 系统登录 .3(二) 企业备案 .6(三) 从业人员信息 .91、 从业人员列表 .92、 从业人员信息修改 .93、 从业人员添加 .10(四) 项目管理 .101、 项目列表 .102、 添加新项目和修改项目 .113、 申请项目备案 .15(五) 楼盘管理 .15(六) 预售许可管理 .17(七) 合同备案管理 .171、 合同签约 .172、 申请备
2、案审批 .213、 备案合同查询打印 .224、 合同模板管理 .22(八) 统计分析 .221、 项目统计 .222、 销售统计 .23(九) 网站管理 .23(十) 诚信档案 .23(十一) 网上留言 .23(十二) 系统管理 .23三、 技术支持 .241一、 系统概述商品房备案管理系统主要是为房地产开发公司提供与买房者签订商品房买卖合同并进行网上合同登记备案的功能。(一) 系统主要功能 开发企业信息备案功能。房地产开发企业以及从业人员必须在房产管理部门登记并备案，以便统一管理。 开发项目信息备案功能。房地产开发企所开发的项目要在网上进行备案。 楼盘信息发布功能。可在网上及时公布纳入合同
3、备案的楼盘的可售部位、类型、面 积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。 商品房网上合同备案功能。网上合同备案系统和房地产登记系统直接关联，依据审核通过的开发商预售方案，在网上签订合同，实现商品房网上备案。 房地产信息动态统计功能。通过网站提供动态楼盘表的方式及时向社会公布全市商品房销售情况，包括新增商品房项目供应总量、平均价格、成交时间、每日成交量、 总面积，以及销售排行榜等信息，公布各类市场研究趋势图、曲线图、统计图。(二) 系统模块系统主要分为六个模块：开发企业管理、从业人员管理、项目管理、楼盘管理、 预售许可管理、合同备案管理、 统计
4、 分析、诚信档案、网站管理、系统管理。系统结 构如下：2企业管理合同管理开发企业经纪机构从业人员项目管理项目申报项目备案审批备案项目变更楼盘管理楼盘信息楼盘审核签订预售合同合同备案审批合同变更统计分析日交易分析统计报表阜 新 市 商 品 房 网 上 备 案 系 统 预售许可管理预售许可审批预售许可变更发放预售许可网站管理诚信档案系统管理图（1-1） 系统模块3(三) 系统操作环境要求能上互联网，宽带接入，硬件 CPU P4 1.0G/内存 1G/硬盘 60G以上的计算机，操作系统 WINDOWS XP 或 WIN7，浏览器 IE7.0 以上浏览器（请注意：IE6.0 或其它 浏览器可能会造成
5、访问界面的不友好或出错。）二、 业务操作流程(一) 系统登录阜新市商品房备案管理系统可以通过阜新市房地产网http:/ 的链接（在导航栏的最后）进入系统登录界面，也可以通过地址 https:/ 直接登录。可能会出现如下界面：图（2-1）进入系统如果出现页面，请点击“继续浏览此网站”。在首次进入用户登录界面之前会提示需要安装加载客户端管理控件。在提示上单击鼠标右键，选择“ 为此计 算机上的所有用 户安装此加载项 ”。如图图（2-2）：4图（2-2）安装加装项图（2-3）安装加装项安装后进入系统口令认证，请插入 USBkey，并输入用户名及口令，点击登录。图（2-4）系统登录界面5等待至自动弹出阜
6、新市商品房备案管理系统登录界面。请用房产管理部门提供的用户名及密码登录。图（2-5）系统登录界面如果登录用户名密码错误或资质过期，会有相应的提示信息。图（2-6）系统登录提示信息登录成功后进入首页。6图（2-7）系统首页左侧导航目录中带有三角符号的，点击后可以展开，或再点击后折叠。首页只 显示一些最新登记的项目、楼盘、备案合同，以及开发企业、从业人员等信息。(二) 企业备案点击企业管理 展开后，再点击开发企业，可浏览当前登录的企业信息。房地产开发公司基本信息内容包括：公司名称、备案状态、注册地址、 邮政编码、 经营地址、邮政编码、法宝代表人、法人代码、身份证名称、身份 证号 码、联系地址、邮政
7、编码、代理人、联系 电话、身份证名称、身份 证号码、 联系地址、邮政编码、 营业执照号码、工商注册日期、 执照到期日期、注册资本（万元）、资质证编号、资质等级、 资质发证日期、资质有效期、批准从事日期、年检情况、经营范围、企业 概况等。7图（2-2-1）企业信息其中“备案状 态” 表明了 该企业是否备案，只有备案的企业才能进行项目备案和申请预售许可等操作。未备案的企业可以自己修改企业信息。点击“ 修改”进入企业信息 变更界面：8图（2-2-2）企业信息变更企业管理人员可以修改或填充相关信息，并点击修改按钮确认。其中有一些是必填项，未输入则会提示错误且不能提交。部分信息将会引用到网站上以便企业宣传之用。企业填写完整信息后，提交房产管理部门相关资料的复印件审核后方可通过备案。已备案的企业不能修改企业信息。如果需要变更，则须带相关资料到房产管理部门进行变更。注：企业销售人员只能查看本企业的信息，没有修改权限。
