1、编号：GF20000171商 品 房 买 卖 合 同国 家 工 商 行 政 管 理 局中 华 人 民 共 和 国 建 设 部监 制商 品 房 买 卖 合 同 说 明1. 本合同文本为标准文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政主管部门咨询。2. 本合同所称商品房是指由房地产开发经营机构开发建设并出售的房屋。3. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4. 对合同文本中涉及到的选择、填
2、写内容以手写项为优先。5. 对合同文体【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书，证明文件。7. 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。2商 品 房 买 卖 合 同（合同编号:）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话
3、：邮政编码：买受人：【】 姓名： 国籍：【】 地址：邮政编码： 联系电话：3【】 姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话： 根据国家中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。 【】为。该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自至。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【】 。建设工程规划许可证号为号，施工许可证号为。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【】 。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号
4、为。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：。该商品房的用途为,属结构，层高为米，建筑层数地上层，地下4层。该商品房阳台是【】 。该商品房【】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（）千百拾万千百拾元角分整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（）每平
5、方米元，总金额（）千百拾万千百拾元角分整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（）千百拾万千百拾元角分整。 4、第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积的确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，5双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，按实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出
6、3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖人承担，产权归受买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。6第六条 付款方式及限期。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条 买受人逾期付款的违
7、约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实
8、际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与7该期的实际已付款的差额确定。2、第八条 交付期限。出卖人应当在年月日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知 （市住建设局关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知 ） （市住建20109 号）的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、3、4、第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人
9、使用，按下列种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，8出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。2、第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准
10、的规划变更，设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ；（6） ；（7） ；买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，9应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接。商品房
11、达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、
