1、第八章 投资性房地产一、单项选择题1. 甲公司 2011 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，价款为400 万元，将该建筑物用于出租，年租金 30 万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 420 万元，2012 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，2013 年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物，售价 410 万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ m）万元。A.0B.10C.20D.302. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500
2、 万元，已计提的累计折旧为 50 万元，已计提固定资产减值准备 150 万元，转换日的公允价值为 3 000 万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ m）万元。A.3 000B.2 300C.2 500D.2 4503. 甲公司 2011 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，支付价款 400 万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为 40 万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 430 万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司 2011年度损益的影响金额为（ m）万元。A.70B
3、.40C.30D.504. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010 年 7 月 1 日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20年，预计净残值为零，已使用 4 年。改良期间共发生改良支出 100 万元，均满足资本化条件，2010年 12 月 31 日改良完成，则 2010 年末该项投资性房地产的账面价值为（ m）万元。A.500B.487.5C.475D.1005. 2011 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建
4、筑物发生的谈判费用为 0.2 万元，差旅费为 0.3 万元。该投资性房地产的入账价值为（ m）万元。A.100B.100.2C.100.3D.100.56. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ） 。A.经营出租给子公司的自用写字楼B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权7. 下列各项中，属于投资性房地产的是（ m） 。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物8. 某企业投资性房地产采用成本计量
5、模式。2011 年 1月 25 日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为 270 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 30 万元，采用直线法计提折旧。2011 年应该计提的折旧额为（ m）万元。A.12B.20C.11D.10二、多项选择题1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（ m） 。A.企业拥有并自行经营的酒店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业持有拟增值后转让的土地使用权2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ m） 。A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下
6、，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（ m） 。A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理4. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ m） 。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值
7、测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（ m） 。A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积其他资本公积”D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科
8、目6. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ） 。A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价7. 下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（
9、m） 。A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益8. 下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（ m） 。A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策
10、变更处理9. A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009 年12 月 1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2010 年 1月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为2010 年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日，该写字楼的账面余额为 3 500 万元，已计提折旧 1 000 万元，公允价值为 1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年底，该项投资性房地产的公允价值为 2 400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ） 。A.自
11、用房地产转为投资性房地产的转换日为 2010 年1 月 1 日B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C.A 公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产对 A 公司 2010 年度损益的影响金额为300 万元10. 下列各项中，影响企业当期损益的有（ m） 。A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面
12、价值的差额11. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ m） 。A.企业于 2011 年 5 月 15 日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为 2011 年 5 月 15 日B.房地产开发企业 2011 年 6 月 30 日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日，则该房地产的转换日为2011 年 7 月 1 日C.2011 年 10 月 20 日，企业将某项土地使用权停止自用，2011 年 11 月 30 日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转
13、换日为 2011 年 10 月20 日D.企业 2011 年 6 月 4 日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1日，则该房地产的转换日为 2011 年 7 月 1 日12. 下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（ m） 。A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入三、判断题1. 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。 （ m）2. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入） 。 （ m）3. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。 （ m）4. 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 （ m）
