1、安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书昆明市建筑设计研究院有限责任公司 编制二八年五月十日安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书院 长 ：杨 宝 璋 教 授 级 高 级 工 程 师总 工 程 师 ：简 宇 航 高 级 建 筑 师 国 家 一 级 注 册 建 筑 师副总工程师： 何 喜 高 级 工 程 师 国 家 注 册 结 构 工 程 师项目负责人： 杨 宝 璋 教 授 级 高 级 工 程 师孙敏先 高级策划师编 制 人：戚 明 晖 高级工程师 国家注册造价工程师瞿家林 经济师王 鹏 工程师刘 娜 工程师朱浩然 规划师 瞿家林 经济师李秀笑 工程师审 核 人 ：徐 国 太 高 级 工 程
2、师 国 家 注 册 咨 询 工 程 师证 书 编 号 ：工 咨 甲 13020070017证 书 等 级： 甲 级昆明市建筑设计研究院有限责任公司二 八 年 七 月 十 日 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1目 录 第一章 总 论 .3第一节 项目背景 .31.1.1 项目名称 .31.1.2 投资单位概况 .41.
3、1.3 项目建议书编制依据 .51.1.4 项目提出的理由与过程 .61.1.5 项目建议书的编制范围 .61.1.6 项目建议书的编制要求 .6第二节 项目概况 .71.2.1 建设目标与规模 .71.2.2 项目投入总资金 .71.2.3 规划技术经济指标 .7第三节 结论与建议 .81.3.1 研究结论 .81.3.2 建议 .9第二章 项目投资环境与市场预测 .9第一节 投资环境分析 .92.1.1 国家宏观经济形势 .92.1.2 云南省经济运行形势 .112.1.3 安宁市经济运行形势 .11第二节 市场供需分析 .142.2.1 市场供应分析 .142.2.2 市场需求分析 .1
4、62.2.3 销售预测 .17第三章 建设规模与项目开发条件 .17第一节 国外太阳能热水器市场借鉴 .173.1.1 国外太阳能热水器应用情况 .173.1.2 以色列太阳能热水器市场分析 .183.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析 .193.1.4 国外太阳能热水器市场分析 .19第二节 中国太阳能热水器市场概述 .21第三节 云南省太阳能热水器市场分析 .21第四节 昆明太阳能热水器市场分析 .22第五节 太阳能热水器市场的规范管理 .22第六节 太阳能热水器与建筑结合现状 .233.6.1 太阳能热水器与建筑一体化介绍 .233.6.2 太阳能与建筑一体化的特点 中管网房地产频道 作
5、为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。23.6.3 太阳能热水器与建筑一体化要求 .243.6.4 太阳能热水器与建筑一体化的优点 .243.6.5 我国太阳能与建筑一体化的发展现状 .24第七节 太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题 .26第八节 太阳能光伏产品市场分析 .26第四章 开发建设方案 .27第一节 规划设计原则 .275.1.
6、1 整 体 性 原 则 .275.1.2 生 态 原 则 .275.1.3 集 约 性 原 则 .285.1.4 可 持 续 原 则 .285.1.5 超 前 性 原 则 .28第二节 规划设计方案 .28第三节 主要技术经济指标 .29第六章 节水节能 .30第一节 节水节能的必要性 .30第二节 设计依据 .31第三节 建筑节能 .31第三节 节电措施 .32第四节 节水措施 .32第七章 环境保护 .33第一节 环境标准 .33第二节 项目环境影响措施 .347.2.1 设计中环保措施 .347.2.2 建设期间环保措施 .347.2.3 项目运营期间环保措施 .35第三节 环境影响评价
7、结论 .36第六章 组织机构与人力资源配置 .37第一节 劳动安全、卫生 .37第二节 消防 .388.2.1 设计依据 .388.2.2 消防安全措施 .38第九章 项目组织与实施 .39第一节 项目招投标 .399.1.1 招标依据 .399.1.2 招标组织原则 .409.1.3 招标范围 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操
8、盘之系统资料。39.1.4 招标方式 .40第二节 项目管理 .409.2.1 项目组织机构 .409.2.2 项目管理措施 .42第三节 资金管理 .43第十章 项目实施进度 .43第一节 项目建设总工期 .43第二节 项目实施进度安排 .44第三节 项目实施进度表 .44第十一章 投资估算与融资方案 .46第一节 投资估算依据 .4611.1.1 定 额 依 据 .4611.1.2 材 料 及 设 备 价 格 依 据 .4611.1.3 其 他 依 据 .46第二节 投资估算编制范围 .47第三节 投资估算 .47第四节 融资方案 .47第十二章 效益分析 .47第一节 基础数据与参数选取
9、 .47第三节 经营收入估算 .48第四节 税金 .48第五节 成本估算 .48第六节 盈利能力分析 .48第七节 清偿能力分析 .49第八节 财务分析结论 .49第一节 经济效益 .49第二节 社会效益 .49第三节 环境效益 .49第十五章 结论与建议 .50第一节 结论 .50第二节 建议 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操
10、盘之系统资料。4第一章 总 论第一节 项目背景1.1.1 项目名称安宁工业园区武家庄片区开发建设项目1.1.2 投资单位概况美怡（香港）国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。公司具有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领先优势。美怡（香港）国际自 1996 年进入昆明市场，先后投资建设了昆明双龙商场 、 昆明金鹰购物中心 、 阳宗海生态旅游 、 昆明中央商务区 、 云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到 10 多亿元人民币，取得了良好经
11、济效益和社会效益。昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究院在 2005 年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营资格证书。2001 年取得 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料
12、库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5GB/T19001-2000idtIS09001:2000 标准质量管理体系认证证书。公司现有高级工程师 55 人，工程师 50 人，助理工程师 46 人。一级注册建筑师 10 人，二级注册建筑师 9 人，注册结构工程师 23 人，注册规划师 4 人，注册策划师 2 人，注册设备工程师 8 人，注册咨询工程师 6 人，注册造价师 7 人，注册土木（岩土）工程师 5 人，注册监理工程师 2 人，取得国际项目管理专家证书 3 人，还有一支享誉省内外的退休老专家组成的技术顾问队伍。公司技术力量雄厚，人才集聚，团
13、结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.3 项目建议书编制依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南
14、 2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。63、 中华人民共和国土地管理法4、 中华人民共和国土地管理法实施条例5、 中华人民共和国城市房地产管理法6、中华人民共和国国务院第 248 号令城市房地产开发经营管理条例7、建设部房地产开发项目经济评价方法8、安宁工业园区武
15、家庄片区控制性详细规划9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定1.1.4 项目提出的理由与过程武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成安宁市重要的城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合的现代化综合性产业片区。该片区的建设是安宁市的重点招商项目之一，美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设片区的市政基础设施，
16、最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。71.1.5 项目建议书的编制范围项目背景和项目建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能措施、环境影响评价、项目组织与实施、投资估算
17、与资金筹措、效益分析及研究结论与建议等。1.1.6 项目建议书的编制要求分析与项目有关的工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。第二节 项目概况1.2.1 建设目标与规模1、建设目标最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。2、建设规模该片区规划总用地总规模为 685.60 公顷（10284 亩） ，主要建设用地包括工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。 1.2.2 项目投入总资金经估算，项目投入总资金 48409.97 万元，其中一期投入14303.77 万元，二期投入 34106.20 万元。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的
