1、登封市*镇老年服务中心建设项目可行性研究报告登封市*镇人民政府二一一年五月I目 录第一章 总 论 .11.1项目概述 .11.2可行性研究编制原则、依据与范围 .21.3结论 .4第二章 项目建设背景及必要性 .62.1项目建设背景 .62.2项目建设的必要性 .10第三章 市场前景分析及预测 .123.1老年服务市场分析 .123.2我国老年服务机构发展趋势 .163.3登封市老年服务机构发展现状与趋势 .183.4登封老年服务中心市场前景分析 .19第四章 项目区建设条件 .214.1项目区概况 .214.2基础设施条件 .224.3自然条件 .23第五章 建设规划和内容 .255.1建设
2、规模 .255.2建设内容 .25II第六章 工程方案 .276.1设计思想 .276.2设计原则 .276.3规划目标 .286.4规划布局 .296.5绿化景观设计 .306.6公共活动空间设计 .316.7建筑功能设计 .316.8设备方案 .336.9电力设计方案 .346.10电信设计方案 .366.11给排水设计方案 .366.12采暖、通风与空气调节设计方案 .376.13防雷及接地 .37第七章 服务中心管理方案 .387.1方案原则依据 .387.2老人居室 .387.3公共区域 .387.4服务膳食 .397.5护理 .397.6康 复 .40III7.7心理疗法 .407
3、.8临终关怀 .41第八章 环境保护 .428.1依据及标准 .428.2建设施工期污染因素及防治措施 .428.3装修期间污染因素及防治措施 .478.4营运期污染因素及防治措施 .488.5结 论 .49第九章 节能、节水措施 .509.1设计原则 .509.2设计依据 .509.3节能措施 .519.4节水措施 .54第十章 安全卫生 .5610.1执行的设计依据与标准规范 .5610.2职业安全卫生现状 .5610.3卫生要求 .5610.4危害因素分析及控制措施 .5810.5预期效果及评价 .5910.6消防 .60第十一章 组织机构与人力资源配置 .62IV11.1组织机构 .6
4、211.2运营组织安排 .6211.3劳动定员与人员培训 .62第十二章 项目实施及招标方案 .6412.1项目组织 .6412.2项目实施计划 .6512.3建设工期及项目实施进度表 .6512.4项目招标方案 .67第十三章 投资估算与资金筹措 .7113.1投资估算 .7113.2资金筹措 .73第十四章 财务评价 .7414.1财务评价依据及范围 .7414.2基础数据及参数选取 .7414.3财务效益与费用估算 .7514.4财务分析 .7714.5不确定性分析 .7914.6财务评价结论 .8014.7风险分析 .80第十五章 社会效益评价 .8215.1社会影响分析 .82V15
5、.2社会适应性分析 .82第十六章 报告结论 .8316.1结论 .8316.2建议 .831第一章 总 论1.1 项目概述1、项目名称登封市*镇老年服务中心2、项目承办单位登封市*镇人民政府3、建设性质新建4、建设地点登封市*镇*庄村（三皇寨景观大道旁）5、建设规模与内容（1）建设规模本项目总用地面积 42700 平方米（约 64.05 亩） ，建筑基底面积12124.67 平方米，总建筑面积 33680.22 平方米，楼层主体结构为三层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人 400 人入住。（2）建设目标 建设登封市规模较大，集居住、养老、医疗、保健、文体等功能为一体的综合性老年服务中心 建
6、设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。 通过精致典雅的建筑风格，2 人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。 高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。（3）建设内容土建工程建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。设备工程项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备。辅助工程项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。6
7、、项目用地指标土地利用指标如下：总用地面积：64.05 亩建筑基地面积：12124.67 平方米总建筑面积：33680.22 平方米容积率：0.783绿地率：35.48%地上总车位数：1337、投资估算与资金筹措（1）投资估算本项目总投资为 3000 万元。其中：工程费用 2336.44 万元，占总投资的 77.88%；工程建设其他费用 330.23 万元，占总投资的 11.0%；预备费用 133.33 万元，占总投资的 4.44%；建设期利息 0 万元，占总投资的 0%；流动资金 200 万元，占总投资的 6.67%。（2）资金筹措项目总投资为 3000 万元，项目所需资金计划全部由登封市*
8、镇人民政府解决。18、建设年限项目建设期为两年，时间为 2010 年 11 月至 2012 年 10 月。9、主要经济技术指标序号 指标名称 单位 数量 备 注1 项目占地面积 亩 64.05 合 42700m22 用地性质 文化娱乐用地3 建筑面积 m2 33680.224 容积率 0.785 绿地率 35.48%6 建筑密度 m2 28.077 建筑层数 低层8 建筑耐久年限 年 509 建筑结构耐火等级 级 二10 屋面防水等级 级 三11 建筑抗震设防类别 类 丙12 抗震设防烈度 度 613 结构形式 框架结构14 建设期 年 215 定员 人 4016 项目总投资 万元 300017 年营业收入 万元 83318 年总成本费用 万元 394.2119 年利润总额 万元 422.1320 净利润 万元 316.6014.32% 税前21 财务内部收益率 %10.50% 税后
