1、规划背景 2第一章 总论 31.1 规划原则 31.2 规划范围 41.3 规划期限 41.4 规划依据 41.5 指导思想 5第二章 现状分析 52.1 区域现状调查 52.2 现状分析评价 6第三章 定位、策略及目标 73.1 发展定位 73.2 市场定位 83.3 发展策略 83.4 规划目标 8第四章 总体布局 84.1 布局原则 84.2 功能分区与分区规划 9第五章 专项规划 125.1 活动策划 125.2 景观小品 135.3 绿化造景 165.4 主要产品营销策略设计 185.5 重点产品设计 20第六章 基础设施建设 256.1 道路交通系统 256.2 农田水利工程 26
2、6.3 给排水工程 276.4 电力电讯工程 276.5 环卫标识系统 286.6 消防工程规划 296.7 防旱防灾规划 29第七章 投资估算与效益分析 307.1 总投资估算 307.2 用地平衡表 307.3 效益分析 30第八章 保障措施 318.1 政策保障 318.2 人才保障 318.3 资金保障 328.4 技术保障 321 规划背景20 世纪 90 年代以来，中国社会经济的快速发展极大促进了城市化水平的提高，由于经济的快速增长，生活在城市中的人们生活压力越来越大，促使城市居民对田园生活极大的向往和追求。同时随着经济和社会的迅速发展，环境污染加剧，农业自身功能开发不足，土地的多
3、效利用性较低，我国的自然资源和生态环境面临巨大压力。所以，在我国的“城乡二元结构”和“三农”问题日益严重的今天，生态庄园以乡村旅游的一种新兴形式出现，为解决以上问题开辟了新渠道。生态庄园是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以市场化运作为手段，把农业生产活动和旅游结合起来的一条综合效益大的农业产业化发展道路。通过优化农业生产结构和品种，合理规划布局，达到美化景观，保护环境，提供观光游览、调剂性劳动、学习及享用新鲜食物的目的。由此可见，生态庄园可以有效地解决农业生产和环境建设这两个矛盾，实现经济和环境的和谐发展，是消除“城乡二元结构”和解决“三农”问题的重要举措。科学合理的规划和建设
4、生态庄园，不仅对农村的生态环境保护和建设起到积极的作用，而且能促进参与农庄活动的城市居民的生态和环保意识得以提高。某某生态庄园规划在区域现有基础上运用景区规划和园林设计的理念，因地制宜设置现代农业休闲观光、养生休闲、立体种植、现代农业科技示范、农业科普教育、传统文化活动等项目，形成富有地方特色、环境优美、集吃住行游购娱为一体的综合性休闲生态旅游胜地，为某某县社会主义新农村建设提供一个可以借鉴的发展模式。结合中央关于社会主义新农村建设的精神，通过某某生态庄园的建设，增加农民收益，使农村经济生活又快又好地发展。总之，生态庄园是目前农业发展的最有效的经济组织形式之一，在生态庄园的开发和规划过程中，结
5、合庄园所在地的自然生态环境条件，走可持续发展道路,从而可达到生态效益、社会效益和庄园经济效益的统一。2 第一章 总论1.1 规划原则1、因地制宜，科学规划农业生态规划必然要落到具体区域，因此必须要因地制宜考虑规划格局设计，以便各功能区各功能更好地实现。立足于某某县本地农业资源特点，坚持全面、协调、可持续发展战略，突出建设园区主导产业，合理规划开发新产业链，科学有序建设发展，保护农业资源环境，巩固农业观光业的发展。2、市场导向，优化开发产品开发设计面向旅游者和市场，关注旅游者需求的变化，以市场为主导，以政策为辅助，增强园区的竞争力和持续发展能力，针对不同细分市场需求，充分利用葡萄园丰富的农业、景
6、观资源优势，通过策划、组合、包装成吸引力大、独特性强的旅游产品。形成以葡萄产业为依托的，集农科观光、采摘游乐、农趣体验、休闲度假于一体的复合型产业结构。3、突出特色，塑造形象发挥单桥镇小杂果种植的优势，因地制宜、就地取材，围绕庄园规模种植，形成兼具观赏价值和经济价值的生态景观隔离带，内部通过与旅游的结合，发展多种体验性游乐项目，从而为单桥镇塑造“远看是农园、近看是花园、走进是乐园”的旅游形象。4、整合经济，旅游富民某某生态庄园将以农业科技为依托、以农村地域为空间、以当地农民为主体，将观光农业、科技农业、生态农业与旅游业高度结合，以旅游为手段，助推农业生产方式的转变。通过合理设计规划，挖掘民风民
7、俗，促进乡村环境优化和传统文化传承。通过发展农业旅游、开发度假村、农家乐，积极吸纳当地劳动力就业、增加当地农民收入，实现农业旅游发展，推动某某县社会、经济、文化的发展。5、循序渐进，协调发展生态庄园规划方案需要统筹兼顾，分期建设。为做到布局合理，必须有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一是要合理规划，计划实施；二是要根据投入的资金合理分配，分期建设。建设过程中需要按照“整体、协调、循环、再生”的原理，充发挥园区自身优势，合开发用自然本身价值，协调发展园区各资源特色和功能。1.2 规划范围园区位于某某县单桥镇，面积为 1218 亩。1.3 规划期限为了使本规划具备较强的可操作性，综合考
8、虑项目区现状以及建设单位条件和意向，并保持一定程度的弹性，确定项目区的规划期限为#年。1.4 规划依据（1） 中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强；农村发展活力的若干意见 （中发20131 号） ；（2） 全国种植业发展第十二个五年规划 ；（3） 安徽省“十二五”农业农村发展规划 ；（4） 安徽省农业信息化十二五发展规划 ；（5） 安徽省农业产业化“671”转型倍增计划实施方案 ；（6） 农业旅游服务规范 （DB32/T940-2006） ；（7） 某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；（8） 某某县志 ；（9） 某某县统计年鉴 （2011） ；（10）甲方关于某某园艺场的建
9、设意见；（11）实地调研资料。1.5 指导思想以科学发展观为指导，以企业化经营、品牌化运作、规模化生产为支撑，坚持生态农业、绿色农业、循环农业发展原则。园区以富硒葡萄为主导产业，结合现代农业休闲观光理念，开发新建度假村、生态餐厅等休闲场所，满足市民休闲、娱乐、养生的需求。因地制宜，因时制宜，各景点互相映衬，构成丰富的天际线变化，同时注重季相变化，通过树种花卉的选择和搭配，创造“春花烂漫、夏荫浓郁、秋色绚丽、冬景苍翠”，四季有景可赏的景观艺术效果，创造优美、舒适而恬静的绿色环境。通过政府政策支持、科技植入等方式，使其成为国内知名的全国农业科技示范园、全国农业休闲旅游示范基地、省内领先的“精品乡村
10、旅游”示范区、打造能够辐射全省的极具特色风情的生态休闲庄园某某生态庄园。第二章 现状分析2.1 区域现状调查地理位置：生态庄园位于阜阳市某某县单桥镇，距阜阳 60 公里，某某 9 公里阜新高速公路 7 公里。临艾路（也叫界临淮公路，现为阜新高速连接线）穿境而过。临艾河、介南河流经镇境，地理位置十分优越。2.1.1 自然资源现状地形地貌：某某县位于安徽省西北部。地理坐标北纬 32343310，东经 1145211531。东、东北、东南三面与阜阳市、界首市、阜南县相连，西、西北、西南三面与河南省的沈丘、项城、平舆、新蔡、淮滨等县市接壤。南与河南省淮滨、新蔡县毗邻，北与界首市及河南省沈丘县相连，西与
11、河南平舆县、项城市交界。地域属淮北平原，由于历史上无数次的洪水泛滥，形成了堆积平原。地下水位高，且含量丰富，可提取水量达 3.6 亿立方米，而且无色、无味、透明、属中性偏碱性淡水，适宜生活和灌溉，对农业生产颇为有利。土壤状况：生态庄园总面积 1218 亩，812 平方千米。地势平坦、开阔，地域属淮北平原、淮河流域，西北高东南低，海拔 40 米至 38 米。由于历史上无数次的洪水泛滥，形成了堆积平原。土壤构成主要有砂礓黑土、砂礓土和泥土3 种，土质稳定，酸碱适度，保肥力强。十分适宜种植作物。水资源状况：某某县水资源丰富，县境内泉河、洪河、谷河、润河、流鞍河、界南河、临艾河等河流众多。年平均径流量
12、 3.642 亿立方米，水资源比较丰富。庄园境内主要有临艾河、介南河，水资源充足。气候条件：属大陆性暖温带半湿润季风气侯区，年均气温 14.9，气候温和，年降水量 900 毫米左右，雨量适中，日照充足，四季分明。春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。年平均气温 15.3左右。全年无霜期 218 天。年日照 4553 小时。最高气温 41.4 ，最低气温零下 20.4 。年均降雨量为 812 毫米。每年 6 月至 9 月为汛期，雨水集中，易患洪涝。2.1.2 基础设施现状道路系统：生态庄园北靠 S328 省道和阜新高速，地理位置十分优越。水利渠系：该园区河流密布，交通便利。南临临艾
13、河，北依界南河，地下水位高，且含量丰富，可提取水量达 3.6 亿立方米，而且无色、无味、透明、属中性偏碱性淡水，适宜生活和灌溉。地表水也十分充足，对农业生产颇为有利。2.2 现状分析评价有利条件：交通便捷，区位优越，临近主要交通枢纽，交通便利，园区内部路网具备一定基础。水资源丰富，气候温和适宜发展生态化休闲农业。规划区内环境优美，无工业三废污染和社区生活污染源，适宜生产现代化农业安全农副产品。园区所在地，土地肥沃，适宜各种花卉苗木，珍贵树木生长。存在问题：类似的现代农业休闲观光园比比皆是，休闲娱乐和观光项目较多雷同，所以与周边地区的项目有同质化风险。基础设施不够完善，园区已经形成一定的路网结构
14、，但内部道路不完善，无法形成环路，农产品不能快速流通。规模不大，不能发挥最佳经济效益,某某生态庄园现在的规模只有 1218 亩,一些服务设施,特别是餐饮住宿接待能力不优越，无法容纳大型旅游团的观光，降低了庄园对于客源的吸引力。解决措施：立足庄园实际，培育本土特色，突破产业同质化瓶颈。开展庄园特色农业休闲娱乐区，执行国家绿色产业标准，打造园区“生态”品牌。以规划促发展，合理安排产业用地，集中发展特色产业，完善延伸产业链条。完善园区基础设施，提高农业劳动主体的综合素质；整治园区环境，提高人居质量。发展现代化的休闲农业可享受政府货款和无偿资金的扶持等多项优惠政策，有助于把某某生态庄园的影响和经济效益
15、提升到一个新的台阶。第三章 定位、策略及目标3.1 发展定位建设成为多功能生产型、都市城郊型、高水平的休闲生态庄园，通过三个结合：生产性与服务性相结合、游赏性与养生性相结合、娱乐性与教育性相结合，把休闲生态庄园打造以富硒葡萄及绿色生态农业种植为主要特色，集休闲旅游、餐饮娱乐、养生度假、政企接待、会议培训等多功能为一体的综合性休闲生态庄园。3.2 市场定位“立足阜阳，拓展周边，辐射全国”一级市场（核心市场）：阜阳及其周边三小时经济圈的休闲市场；二级市场（拓展市场）：安徽省内自驾游客度假市场；三级市场（机会市场）：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。3.3 发展策略1、科学规划，合理布局，
16、注重现代农业生产的氛围营造，突出游览观光的功能，体现“回归自然,返朴归真”的表现主题,满足人们回归大自然的心理要求,形成具有田园之乐的郊野旅游观光胜地。2、从自然生态、农业生产、科普教育、艺术环境、旅游观光五个方面进行创意，力求达到生态环境优美、功能作用完备，文化气氛浓郁、地方特色明显、服务质量优良。3、合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善林地的生态质量，以发展高质量、高效益的现代农业为基础,发展旅游观光产业。3.4 规划目标园区将通过政策推动，大力发展都市城郊、娱乐休闲、观光采摘、绿色生态、以及标准化设施农业，力争通过 5 年的不懈努力，建设以葡萄种植为核心的庄园模式，使其成为国内
17、知名的全国农业科技示范园、全国农业休闲旅游示范基地；省内领先的“精品乡村旅游”示范区；打造能够辐射全省的极具特色风情的生态休闲庄园某某生态庄园，成为国内知名的城郊农业休闲目的地，安徽省城乡融合、共同发展的城郊农业开发模式典范。第四章 总体布局4.1 布局原则1、因地制宜、突出重点总体布局根据有关功能区的要求和特点，并综合考虑各地块的自然条件、区位优势和原有基础条件等，因地制宜，趋利避害，综合安排各功能区；功能区的定位主体明确、协调配套，突出新品种、新技术的示范应用、农产品储藏及深加工、农业资源循环利用和农业休闲观光等功能。2、高效生态、统筹兼顾树立科学发展观，坚定不移地实施可持续发展战略，以经
18、济效益为核心，保护和开发相结合，合理利用土地，并重视综合区生态环境保护，积极发展循环农业，减少生态环境污染，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。3、拓展产业、协调发展紧紧抓住“提高农业综合生产能力、促进农业增效和农民增收”这一主线，突破传统种植业的束缚，大力发展设施花卉苗木、水果等高效生态产业；鼎力拓展二、三产业，积极发展农产品储藏、保鲜、加工和休闲观光农业，实现园区一二三产业协调发展。4、整合资源、有利运作有效促进资源整合，严格保护耕地资源，合理安排土地利用空间布局，提高土地资源利用效率；同时，充分考虑有利于生产、方便管理、规模化生产，尽可能使同类生产区相对集中连片，并加强整个园区总
19、体布局的可观性。4.2 功能分区与分区规划整个庄园的空间布局为：“一轴、六区” 。一轴：主景观轴，是一条核心景观路线，形似凤凰，凤凰的羽翼和尾巴贯彻深入整个庄园六大区，形成环形路线，引导游客游览整个庄园。六区：1、入口景观服务区：该区主要建设生态大门、滨水景观带、生态停车场、彩虹田园；2、生态休闲度假区：该区主要建设项目有生态庄园文化长廊、生态餐厅；3、葡萄生态种植区：该区主要建设项目有葡萄种植、葡萄高新技术示范区、葡萄新品种引进种植示范区、地下酒窖；4、生态缤纷果林区：该区前期主要种植晚秋黄梨、黄桃、石榴，后期开发草莓、西瓜种植基；5、花卉苗木种植区：该区在入口建设彩虹田园，园区中部种植鲜切花和绿化花卉等；6、物联网示范区：主要以物联网平台技术为载体，构造智慧庄园。表 4-1 各功能区所占面积项目 占地面积（亩） 比重规划面积 50 100%入口景观服务区 生态休闲度假区 葡萄生态种植区 生态缤纷果林区 花卉苗木种植区 物联网示范区其它4.2.1 入口景观服务区该区规划面积#，位于庄园入口，是游客对整个庄园的最初印象，入口生态大门和滨水景观带的建设可以让生态庄园既融入自然田园景观又可以从周围景观中凸显不同，让游客拥有耳目一新的体验。入口区种植各色的长寿花，通
