1、项目编号：LG2014-13K/B*国际木材城项目可 行 性 研 究 报 告版权所有 不得翻录*设计院中国北京2014 年 10 月项目名称：*国际木材城项目项目法人：*实业有限责任公司项目咨询单位： *设计院法人代表： * 职务：院 长技术质量负责人： * 职务：总工程师 项目负责人： * 职称：高级工程师工程设计资格证书等级： 甲 级工程设计资质证书编号： A111009381工程咨询资格证书等级： 乙 级工程咨询资格证书编号： 工咨乙 20120130004质量体系认证 ISO9001 证书： 00612Q20719R4M承担设计所： 工业工程一所所 长： 张 忠 涛所主任工程师： 张
2、建 辉项目主要编制人员专 业 咨询人员 职 称工 艺 张忠涛 教授级高工，注册咨询工程师工 艺 胡广斌 高级工程师，注册咨询工程师工 艺 秦 莉 博士，高级工程师总体规划 崔宇全 高级工程师经 济 夏灵芝 教授级高工，注册咨询工程师给 排 水 张现国 工 程 师，注册公用设备工程师电 气 李文海 高级工程师，注册公用设备工程师目 录第 1 章 总 论 .11.1 项目概况 .11.2 建设内容 .21.3 项目建设单位简介 .31.4 项目建设背景 .51.5 项目建设的意义 .81.6 可行性研究报告的编制依据 .121.7 可行性研究的工作范围 .14第 2 章 市场分析 .162.1 目
3、标市场 .162.2 国际木材市场 .162.3 我国木材市场情况 .202.4 目标市场木材市场情况 .342.5 市场竞争力分析 .372.6 营销策略 .392.7 价格预测 .41第 3 章 建设规模 .43第 4 章 厂址选择与建厂条件 .444.1 厂址选择 .444.2 建厂条件 .44第 5 章 建设方案 .515.1 建设目标 .515.2 建设内容 .515.3 二期规划 .595.4 远期规划 .605.5 项目定位 .615.6 经营模式 .62第 6 章 公用工程 .636.1 供热工程 .636.2 供水工程 .636.3 供电工程 .656.4 土建工程 .74第
4、 7 章 总平面布置方案与运输 .767.1 场地特征和总平面布置 .767.2 功能分区 .767.3 市场内道路和消防通道 .787.4 消防安全 .787.5 主要技术指标 .79第 8 章 环境保护 .808.1 环境现状调查与分析 .808.2 环境保护目标 .808.3 环境影响分析 .80第 9 章 劳动安全卫生与消防 .839.1 设计依据 .839.2 总体规划及建构筑物布置 .839.3 消防措施 .849.4 空调 .859.5 职业安全卫生机构设置 .85第 10 章 节能与节水 .8610.1 概述 .8610.2 设计依据 .8610.3 节能措施 .8710.4
5、节水措施 .88第 11 章 企业组织与实施方案 .9011.1 企业组织机构 .9011.2 工作制度 .9111.3 人力资源配置 .9111.4 人员培训 .92第 12 章 项目实施进度 .93第 13 章 投资估算与资金来源 .9413.1 总投资及资金构成 .9413.2 投资估算编制依据 .9413.3 资金来源 .9413.4 附表 .95第 14 章 财务分析与经济评价 .9914.1 基础数据 .9914.2 财务分析 .10114.3 不确定性分析 .10214.4 综合评价 .10314.5 附表 .104第 15 章 社会效益分析 .111第 16 章 风险分析与对策
6、 .11216.1 风险分析 .11216.2 风险规避 .113第 17 章 结论与建议 .11517.1 建设方案总体描述 .11517.2 主要财务评价指标 .11617.3 建议 .11717.4 结论 .118*国际木材城项目可行性研究 第 1 章 总论林产工业规划设计院 1第 1 章 总 论1.1项目概况项目名称：*国际木材城项目可行性研究建设单位：*实业有限责任公司建设单位法人代表：姜长岭建设性质：新建项目建设地点：日照市岚山区碑廓镇建设规模：用地面积约 342 亩，年交易进口木材 200 万立方米、板材 100 万立方米、装饰材料 2000 万平方米，年木材总交易额 40 亿元
7、项目投入总资金及效益：项目一期工程总投资估算为 30214.19 万元，其中建设投资 25155.97 万元，建设期利息 576.70 万元，流动资金 4481.52 万元。建设投资由以下几部分组成：工程费用 15513.66 万元；工程建设其它费 8218.39万元；预备费 1423.92 万元。本项目一期工程正常年总成本费用为 7414.81 万元。经营期内正常年营业收入 10015.20 万元，营业税及附加 508.86 万元，营业利润 2049.55 万元，经济增加值（EVA）6382.59 万元，所得税 512.39 万元。总投资收益率 10.14%，资本金净利润率 17.30 %。
8、由全部投资现金流量表计算得出本项目所得税前财务内部收益率为 14.81 %，财务净现值 (ic=11%)6035.27 万元，投资回收期 8.27 年（包括建设期 1 年），所得税后财务内部收益率为 12.32 %，财务净现值(ic=11%)2005.97 万元，投资回收期 9.05 年（包括建设期 1 年）。项目的投资收益高于 11%行业基准收益率和 8%社会平均收益水平。未来，项目二期工程建设家居用品交易中心，新增用地 203 亩，新增建筑面积 175000m2。二期工程总投资估算为 27266.93 万元，建设投资由以下几部分组成：工程费用 19577.00 万元；工程建设其它费 638
9、9.84 万元；预备费 1300.09*国际木材城项目可行性研究 第 1 章 总论林产工业规划设计院 2万元。新增销售收入 5880 万元，新增营业利润 1756.12 万元。届时，项目总用地面积达到 545 亩，总投资估算为 57481.12 万元，总销售收入达到 15892.5 万元，总营业利润达到 3805.67 万元。1.2建设内容本项目以山东省现代物流业振兴发展规划为指导，顺应日照市加快现代物流业的发展决定，拟以日照市蓬勃发展的木材加工产业为发展背景，以公司现有木材贸易业务和加工生产板块为依托，以整合公司上游森林采伐、木材贸易和木材加工为目标，建设国际木材城项目，打造胶东半岛地区重要
10、的家居交易中心，发展木材大物流，把中兴森工打造成为山东能源重要的物流基地。国际木材城项目，高起点、高标准科学合理规划，建设集木材制品装卸、仓储物流、质量监督、集散中心、贸易、餐饮娱乐以及金融服务、商务的现代木业产业交易中心，把中国日照市打造成为我国山东省乃至全国重要的木材和木制品贸易基地。国际木材城项目以岚山港和岚桥港进口木材为依托，充分发挥日照市铁路、公路的运输优势，实现进口木材从沿海到内陆的无缝对接。国际木材城项目以坪岚铁路为依托，建设铁路专用线，发挥海铁联运优势，实现木材和木制品贸易便利化。国际木材城项目分三期进行建设，一期建设木材交易中心和综合服务区；二期建设家居用品交易区。远期，公司
11、将以木材及木制品交易市场项目为依托，逐步发展煤炭、石油、天然气等物流贸易，把日照市打造成为山东能源重要的物流贸易基地。一期建设内容包括园区工程、木材交易中心、供水工程、中心配电所和综合服务区等工程。详见表 1-1。*国际木材城项目可行性研究 第 1 章 总论林产工业规划设计院 3表 1-1 建设项目子项构成表工程编号 工程名称 建设规模 建筑面积(单位：m 2) 备 注01 园区工程 22.80hm2（约 342 亩）01-01 总平面布置及运输01-02 园区给水与排水01-03 园区供电线路与照明01-04 园区绿化02 木材交易中心02-01 原木贮存区 200 万 m3/a 依托现有场
12、地02-02 锯材交易区 100 万 m3/a 4600002-03 装饰材料交易区 1000 万 m2/a 5000002-04 木材配送中心03 供水工程03-01 加压泵房 20003-02 蓄水池04 中心配电所 300 10kV 05 综合服务区 约 26 亩05-1 办公商务楼 10000 采暖05-2 服务楼 10000 采暖1.3项目建设单位简介山东省能源枣矿集团*实业有限责任公司是山东能源枣矿集团大力实施“走出去”战略、审时度势、在加拿大 BC 省纳斯森林区购买 1.6 万平方公里森林采伐权和原木出口权项目的基础上，为有效利用资源，提高产品附加值，拉长产业链而建设的配套项目。公司成立于 2007 年 7 月 1 日，注册资金 8600 万元，占地 214 亩，厂房面积达 4 万平方米，在册职工 186 人。公司的建成投产，标志着枣矿集团从黑色能源向绿色资源的历史性迈进。经过短短数年的发展，公司已
