1、1综合物业类范本-20170609 版招 标 文 件项目编号：GC-FG2170786项目名称：国家法官学院新校区物业服务项目2中央国家机关政府采购中心2017 年 8 月3目 录目 录 .2第一部分 投标邀请 .3第二部分 投标人须知前附表 .5第三部分 投标人须知 .8第四部分 评标标准和评标办法 .21第五部分 物业服务内容和要求 .25第六部分 物业服务合同 .58第七部分 投标文件格式 .63中央国家机关政府采购中心 招标文件-投标邀请4第一部分 投标邀请中央国家机关政府采购中心(以下简称采购中心)就 国家法官学院新校区物业服务项目 的有关服务进行公开招标，邀请合格投标人提交密封投标
2、。一、项目编号： GC-FG2170786二、项目名称： 国家法官学院新校区物业服务项目 三、项目预算： 2400.00 万元四、招标内容1、 本次招标共 1 包2、 招标范围包括：综合物业服务。具体报价范围、采购范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中商务、技术和服务的相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法正确确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。服务期限服务团队人数（最少）服务要求或标的基本概况2 年 156 人房屋及设施设备运行维护、秩序维护
3、、保洁、会议服务、学员公寓服务等。3、服务起止时间： 2017 年 11 月 1 日至 2019 年 10 月 31 日 （具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延）4、进驻地点： 北京市丰台区南四环西路 111 号国家法官学院新校区 五、招标文件领取时间、地点和办法自公告发布之日起至 2017 年 9 月 4 日，登录“中央政府采购网”（http:/ 2017 年 8 月 25 日在服务进驻地点举行现场踏勘，详见招标文件投标人须知前附表。六、接受投标时间、投标截止时间及开标时间接受投标时间： 2017 年 9 月 4 日上午 8:30- 9:00 （北京时间）。投标截止及开标时间： 2017
4、 年 9 月 4 日 上午 9:00 （北京时间）。中央国家机关政府采购中心 招标文件-投标邀请5投标截止时间后送达的投标文件将被拒收，在规定时间内所提交的文件不符合相关规定要求的也将被拒收。七、投标地点及开标地点：中央国家机关政府采购中心一层开标室（北京市西城区西直门内大街西章胡同 9 号院，地铁 4 号线新街口站 A 口出向北 80 米即到），届时请投标人的法定代表人或其授权的投标人代表出席开标仪式。八、本项目其余相关信息均在“中国政府采购网”、“中央政府采购网”等媒体上发布。采购人名称： 国家法官学院采购人地址： 北京市丰台区南四环西路 111 号国家法官学院新校区联系电话： 010-6
5、7559258，13901365064采购中心地址： 北京市西城区西直门内大街西章胡同 9 号院邮政编码： 100035项目负责人： 孙宝华联系电话： 010-83084965项目联系人： 王云飞联系电话： 010-55603585中央国家机关政府采购中心 招标文件-投标邀请6第二部分 投标人须知前附表序号 内 容 说明与要求1 采购人名称 国家法官学院投标人的资质要求*具有本项目实施能力且在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的物业服务企业2递交投标文件时应出示和递交的证件出示投标人代表身份证原件、递交投标人代表身份证复印件和法定代表人授权委托书原件或复印件（非法定代表人提供）3 是
6、否允许联合体投标 否4投标人应提交的商务文件1.投标人应答索引表；2.*投标函；3.*法定代表人授权委托书（非法定代表人提供）；4.*有效的营业执照（副本复印件加盖投标人公章）；5.*2016 年度经审计的财务审计报告，包括资产负债表、损益表（利润表）、现金流量表、所有者权益变动表及附注，或其基本开户银行出具的资信证明（复印件加盖投标人公章）。部分其他组织和自然人及开业不满一年的没有经审计的财务报告，可以提供银行出具的资信证明；6.*开标日前半年内不少于三个月连续缴纳税收及社会保障资金的证明材料（缴纳凭证复印件或税务部门及社保中心开具的缴纳证明扫描件）；7.有效的质量管理体系（ISO9001
7、或 GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001 或 GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001 或 GB/T28001）认证证书（复印件加盖投标人公章）；8.类似项目案例：提供开标日前近 36 个月内开展或完成的面积在 5万平方米以上的非住宅类综合物业服务项目清单（并附与用户签订的合同首页、服务周期页、采购金额页、标的页及签署页复印件）；9.商务文件偏离表；中央国家机关政府采购中心 招标文件-投标邀请710.投标人与采购人及招标单位不存在关联关系的声明；11.评分细则提及或投标人认为需要提供的其他商务资料。5投标人应提交的技术文件1.*开标一览表（须另外单独密封
8、）；2.*服务分项报价表；3.拟配备的物业服务团队表；（1）*服务团队人员数量不能少于 156 人（含项目经理）,投标人服务团队数量少于该底限将导致投标无效；（2）项目经理须提供学历证书（复印件加盖投标人公章） 及工作履历，服务团队须提供人员素质结构表（包括但不限于学历、证书情况、年龄等。素质结构表以承诺的方式填写，并依此表打分，无需提供具体人员姓名及相关证件。中标后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，若不履约，中标人须承担相应责任)；（3）项目经理须提供其与投标人存在缴纳社保关系（开标前 12 个月内至少连续 6 个月）的有效证明；（4）项目经理只能在一个物业服务项目中任职，名单中标后随中
9、标公告一起公示，并保证项目经理未在其他项目中担任项目经理，如在其他项目中担任项目经理，将按承诺函中的承诺放弃本项目中标资格。4.*承诺函（格式见第七部分）；5.项目服务团队人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施。6投标人自行编写的技术文件物业服务方案及相关制度措施：1.针对本项目的服务特点、难点分析；2.针对本项目的重点工作方案（包括但不限于接管和进驻方案、重点区域服务方案、培训方案、重点岗位人员保障方案、应急预案等）；3.针对本项目的日常管理制度；4.针对本项目的考核及奖惩办法。（以上内容必须与本项目联系紧密，符合实际需求，否则会影响评审委员会认定）中央国家机关政府采购中心 招标文件-投
10、标邀请87 投标保证金额 本项目不收取投标保证金8 现场踏勘集合时间：2017年 8 月 25 日上午10:00；集合地点： 北京市丰台区南四环西路111号国家法官学院新校区联系人： 郑学步 联系电话：010-67559258，13901365064届时请每家潜在投标人可安排不超过 2 人出席，并须携带本人身份证原件及加盖投标单位公章的介绍信（证明函）。9 中小微企业优惠根据工信部等部委发布的关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业2011300 号），政府采购将对符合条件的物业中小微型企业给予扶持，对于物业管理企业，其中，从业人员300（含）-1000 人，且营业收入 1000（含）
11、-5000 万的为中型企业；从业人员 100（含）-300 人，且营业收入 500 万元及以上的为小型企业；从业人员 100 人以下或营业收入 500 万元以下的为微型企业。符合相应条件的企业应根据招标文件附件 2 的格式要求提供中小企业声明函，未按要求提供声明函的不被认定为中小微型企业。提交小微企业声明函并中标的，随中标公告一同公示。10 投标文件有效期 180 日历天（从开标日起计算）11是否接受可选择或可调整的投标和报价 否12是否允许投标人将项目非主体、非关键性工作交由他人完成否13 投标文件份数1、正本 1 份、副本 2 份， 开标一览表 1 份（单独密封）；2、单独密封的投标文件电
12、子版；3、投标文件需双面打印。14是否允许履约担保与融资担保 是。详见投标人须知 9.3 条。15 是否提交履约保证金 是，本项目需在中标后收取履约保证金，履约保证金数额为本项目中标合同金额的 8%（不超过 10%），详见投标人须知 9.3 条16 特别说明1、*本项目年度预算为人民币 1200 万元，2 年全部预算总额为2400 万元，超过年度预算或总预算的投标报价均将被拒绝；2、项目评审组织人员于符合性审查前（含）通过“信用中国 ”网站()、中国政府采购网 ()中央国家机关政府采购中心 招标文件-投标邀请9渠道查询投标人信用记录，经查询列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购
13、严重违法失信行为记录名单，其投标将被拒绝。17投标人的投标被拒绝的情况汇总如投标人提供的投标文件或在投标过程中有如下一种情况及以上的，投标将被拒绝且不允许在开标后补正：1、对投标人须知前附表中明确的加*项目的响应有缺失或无效的；2、投标文件未在投标截止时间之前送达的；3、投标报价超过项目公开的预算上限的或低于当地政府规定最低工资标准的，或未按招标文件要求，而提供了选择性或可调整的投标方案和报价的；4、投标有效期不满足招标文件规定的；5、投标文件密封、装订、签署不满足投标人须知及招标文件规定的；6、投标文件有涂改及增删且其对应的签署不满足招标文件规定的； 7、招标文件规定的可拒绝投标的其他未实质
14、性响应招标文件要求的，而被判定为投标无效的情况的。附注：如法人关系、联合体、分包转包、投标人不同意初审修正、拒不按要求进行澄清补正的，投标人企图影响采购中心或评标委员会的任何活动的。注：1、本表中加*项目若有缺失或无效，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正；2、本表内容与招标文件其他部分内容不一致的，应当以本表内容为准；3、本项目约定，对于招标文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件与其具有同等效力。中央国家机关政府采购中心 10第三部分 投标人须知一、总则1. 本招标文件适用于本文件第五部分中所述相关服务的招标投标。2. 定义：2.1 “采购人”名称详见投标人须知前附表第 1 条；2.2 “服
15、务”指本招标文件第五部分所述投标人应该履行的承诺和义务；2.3 “潜在投标人”指符合本招标文件各项规定的合格供应商；2.4 “投标人”指符合本招标文件规定并参加投标的供应商；2.5 本招标文件各部分规定的期间以时、日、月、年计算。期间届满的最后一天是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期；3. 合格投标人的条件3.1 具有本项目实施能力，符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的国内供应商均可参加投标；3.2 投标人应遵守有关的国家法律、法规和条例，具备中华人民共和国政府采购法和本招标文件中规定的条件：（1） 具有独立承担民事责任的能力；（2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4） 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5） 参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6） 具有投标人须知前附表第 2 条规定的资质条件。3.3 具有法人资格且与其他法人具有控股关联关系的投标人的特别规则如下：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
