方法 重编预算法决算调整法类比系数调整法单方造价指标法说明以工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场调查结果，重新编制工程量清单，重新计算出评估基准日房屋建筑物的建安工程综合造价。适用于评估对象中工程竣工图纸、工程决算资料齐全的房屋建筑物。（常考：对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价）对于设计图纸及工程决算资料不齐全的房屋建筑物可使用类比系数调整法进行测算。适用于建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全。名称 定义 评估思路 使用前提 注意事项成本法成本法是指通过估测被评估资产的 重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称评估价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值（1）评估对象能正常使用或者在用（1）形成资产价值的耗费是必需的（2）评估对象能够通过重置途径获得（2）最佳使用和快速变现情形（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算市场法市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场
