1、1佛山市 2017 年度市场主要商品价格分析报告 佛山市发展和改革局2017 年，我市经济社会平稳发展，经济结构进一步优化，经济总量再创新高，市场供应充足，居民可支配收入水平稳步提高，居民消费价格稳定。据国家统计局佛山调查队提供的数据显示，2017 年我市居民消费价格（ CPI），除 1 月份受春节和寒冷天气因素双重影响同比涨幅“ 破 3”外，其他各月平稳运行，走势与全省基本一致（图 1）。2017 年我市监测的主要商品市场价格总体运行稳中趋升。其中：粮油、鸡肉、水产品、饲料价格稳中略升，蔬菜、猪肉批发、毛鸡、鸡蛋价格回落，液化气、成品油、有色金属、化工产品和建材价格呈“V ”字形走势走 势大
2、幅走高，商品房价格稳步上升，其余商品价格平稳运行。一、农副产品价格运行情况分析2（一）粮食价格微升。2017 年粮食零售均价 3.48 元/500 克，比上年 3.46 元/500 克微升 0.75%（见图 1.1）。2017 年，在我国粮食继续保持增产、粮食储备充足和国际粮食价格弱势等背景下，我市粮食价格平稳运行，价格轻微上升主要受劳动力价格和生产运输成本上升等因素影响。监测的 7 种粮食每 500 克零售均价在 3.45 元至 3.51 元之间微幅波动上行。（二）食用油价格小幅上升。2017 年我市监测的 2 种食用油（5L 桶装，下同）均价83.53 元/桶，比上年 82.27 元/桶上
3、升 1.53%（见图 1.2）。受2017 年下半年国际油脂原料价格逐步走高以及国内市场供求状况改善的影响，我市食用油市场价格稳中略升，月均价在 82.69 至 84.05 元 /桶之间波动上行。（三）蔬菜价格先降后升，总体低于去年。监测的 30 种蔬菜市场均价为 3.59 元/500 克，比上年33.99 元/500 克下降 9.93%（见图 1.3）。2017 年我市蔬菜价格受天气和季节因素影响程度远低于 2016 年，总体呈先低后升走势。春节期间，我市大量从事蔬菜运输、批发和农贸市场零售档口的经营者，因回乡过年而休市，蔬菜供应出现阶段性减少，价格小幅上升。春节过后随着蔬菜供应恢复正常，加
4、上天气较为稳定，蔬菜产量和供应充足，价格逐步回稳下跌。下半年则受三季度受台风天气多发和夏季高温多雨的天气影响，蔬菜供应偏紧，价格持续上升，10 月均价涨至年内最高点 3.89 元/500 克。入冬后我市天气较为晴暖，至年底蔬菜价格运行依然保持平稳。（四）生猪仔猪出栏价格、白条猪肉批发价格大幅回落，母猪出栏价格微升，猪肉零售价小幅下降。2017 年，我市生猪出栏均价 7.56 元/500 克，比上年9.22 元/500 克下降 18.05%；仔猪出栏均价 21.9 元/500 克，比上年 26.29 元/500 克下降 16.7%；母猪出 栏均价 20.44 元/500 克，比上年 20.38
5、元/500 克微升 0.34%；白条猪肉批发均价 9.82 元/500 克，比上年 11.57 元/500 克下降 15.1%；猪肉（4 种）零售均价 18.24 元/500 克，比上年 18.52 元/500 克下降 1.53%。42017 年国内生猪产能逐步恢复，市场猪源供应总体充足，需求偏弱，我市生猪（肉）价格进入了下行通道（见图 1.4）。生猪出栏和白条猪肉批发价格我市的猪肉消费季节性明显，11 月来年的 2 月，食品加工企业和居民制作腊味及春节食品，使我市猪肉消费进入传统旺季，拉动着生猪（肉）价格的走高。同时，2017 年 7、8 月期间，因台风降雨天气阻碍生猪出栏和调运，也导致我市
6、生猪出栏价格、白条猪肉批发价格出现小幅上升。而进入夏季和暑假期间，市场需求下降，价格均弱势下行。仔猪价格2017 年天气总体相对稳定，仔猪成活率较高，供应充足，但生猪（肉）市场价格的持续弱势，养殖场（户）补栏积极性受挫，导致仔猪出栏价格大幅回落。猪肉零售价格虽然生猪出栏和猪肉批发价格出现了两位数的下降，但由于受零售环节人力和租金等经营成本上5升因素影响，猪肉零售价格仅下降 1.53%，降幅大大小于批发和出栏等价格。（五）毛鸡批发价和鸡蛋批零价格先降后升，鸡肉零售价稳中微升。2017 年我市监测的毛鸡批发均价 8.98 元/500 克，比上年 9.67 元 /500 克下降 7.12%，总体呈先
7、降后升走势（见图1.5.1）。年初受 H7N9 禽流感疫情影响，我市活禽交易市场在 1 至 3 月定期空栏休市，市场毛鸡交易量和需求量下降，价格持续走低，偏弱行情持续到 7 月，随后受夏季高温和台风降雨天气影响，毛鸡的养殖、储存和运输成本增加，加上9 月学校开学和国庆、中秋节前消费需求增加，市场毛鸡供应偏紧，9 月以后毛鸡批发价格持续上升。鸡 肉（白条鸡）零售价稳中略升，2017 年零售均价 16.99元/500 克，比上年 16.68 元/500 克上升 1.86%（见图 1.5.1）。红壳鸡蛋批发均价 4.13 元/500 克，比上年 4.56 元/500克下降 9.43%。白壳、 红壳鸡
8、蛋零售均价 5.74 元/500 克、5.03元/500 克，比上年分别下降 5.81%、5.3%（见图 1.5.2）。20176年我市鸡蛋批发和零售价格呈先降后升态势，上半年因蛋鸡存栏量及产量增加，市场供应过剩，我市鸡蛋价鸡持续下跌，6 月降至近两年来最低位。随后触底反弹，9 月受中秋节前需求小高峰推动，涨至今年最高点，10 至 12 月在高位窄幅盘整。（六）水产品价格小幅上升。2017 年我市水产品均价 23.94 元/500 克，比上年 23.05元/500 克上升 3.83%，呈上升平稳 回落走势（见图 1.6）。1 月份春节节日效应带动水产品需求旺盛，但由于寒冷的天气产量下降，加上春
9、节放假用工的短缺等因素影响，我市水产供应一度偏紧，价格走高，至 6 月后才逐步回落。下半年，由于天气炎热，消费下降，价格稳中趋降，直至 12 月价格才开始出现回升。7（七）饲料价格略升。2017 年我市饲料价格 2.18 元/ 公斤，比上年 2.15 元/ 公斤上升 1.59%（见图 1.7），其中，麦皮、米糠、豆粕价格分别比 2016 年上升 11.87%、7.57%、0.59%，玉米下降 8.93%。二、新建商品住宅价格升幅收窄，二手住宅价格走高。2017 年上半年，我市新建住宅总体继续保持上涨态势， 2017 年 3 月 24 日和 5 月 31 日，我市两次出台“区域限购和差别化信贷”
10、 调控政策， 对中心城区以及广佛周边的 11 个镇街实施限购和差别化住房信贷政策。进入下半年后，上涨态势得到控制，从 7 月开始逐步回调。据市住建局网签数据显示，2017 年 1-11 月新建住宅成交均价为 10078.9 元/平方米，比 2016 年均价 9460.3 元/平方米上升 6.54%，涨幅比 2016年收窄 4.7 个百分点。监测的禅城区一类地段新建普通商品图 2： 016-7年 我 市 禅 城 区 一 类 地 段 普 通 商 品 住 宅每 月 中 位 成 交 价 走 势 图89345月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月元
11、 /平 方 米 一 类 地 段 新 建 普 通 住 宅一 类 地 段 二 手 普 通 住 宅图 2： 016-7年 我 市 禅 城 区 一 类 地 段 普 通 商 品 住 宅每 月 中 位 成 交 价 走 势 图89345月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月元 /平 方 米 一 类 地 段 新 建 普 通 住 宅一 类 地 段 二 手 普 通 住 宅8住宅 2017 年中位成交均价 14258 元/平方米，比 2016 年11828 元/平方米上涨了 20.5%，涨幅比 2016 年收窄 3.5 个百分点，最低、最高价分别出现在 2 月
12、（12854 元/平方米）、6 月（16057 元/平方米）（图 2）。二手房方面，在佛山、广州两地新房均限购的背景下,原来不限购的佛山二手房,特别是我市东部限购区域二手房市场迅速升温,成为广州买家购买力外溢主要区域，推动我市二手住宅价格持续走高，即使 6 月起把限购区域的二手房纳入限购范围，二手房价格仍然波动上行。监测的禅城区一类地段二手普通商品住宅 2017 年中位成交均价 12236 元/平方米，比 2016 年 9358 元/ 平方米上涨 30.8%，涨幅比 2016 年扩大18.3 个百分点，最低、最高价分别出现在 2 月（8979 元/平方米）、9 月（15116 元/ 平方米）（
13、见图 2）。三、能源、工业生产资料和城市居民服务价格运行情况分析（一）瓶装液化气零售价大幅上升。92017 年我市居民瓶装液化石油气（14.5 公斤，不含送气费）每瓶零售均价 99.57 元，比上年均价 83.16 元上升19.73%（见图 3.1）。受 2016 年岁末冬季市 场对瓶装气需求旺季及国际原油价格持续走高带动，2017 年一季度我市瓶装液化气市场价格不断回升，连涨 3 个月， 创近两年新高。随后气温回升，需求减少，4-7 月价格小幅回落，7 月降至年内最低位 90.89 元，8 月以后再度走高。四季度后受国际原油价格走高和国内燃气供应紧张影响，10 月冲破百元大关，12 月（10
14、5.23 元）刷新近两年最高价位。（二）成品油价格波动上升。监测的 3 种成品油 2017 年批发均价为 6124 元/ 吨，比上年均价 5518 元/ 吨上升 10.98%（见图 3.2）。 2017 年，国际原油受 OPEC 减 产协议、库存、地缘 政治、美国页岩油和市场供求等因素影响，价格全年走出先降后升的“V”字型走势。上半年欧佩克减产协议的执行，原油库存的释放，令国际油价徘徊于 50-55 美元/ 桶之间，并小幅向下。下半年受减产协议延长和地缘政治风险增加等因素影响，国际原油价格震荡走高，布伦特原油价格从 10 月底开始突破 60 美元/桶高位。受此影响，国内成品油调价窗口经历 11
15、 次上调、6 次下调、8 次搁浅，我市成品油价格先降后升，呈“V”字形走势，10总体波动上行，11 月（6877 元/吨）涨至近 2 年最高点。（三）有色金属、化工产品价格大幅上涨，建材价格稳中有涨。有色金属：受世界主要经济体逐渐复苏，国际市场大宗商品价格震荡走高，部分有色金属供应偏紧以及国内供给侧结构性改革成效显现等因素影响，2017 年我市有色金属价格大幅回升。上半年价格稳中有降，下半年价格稳步上涨，监测的 6 种有色金属均价 58067 元/吨，比上年 48002 元/吨大幅上涨 20.97%（图 3.3）。化工产品： 监测的 2 种化工产品 2017 年均价 4932 元/吨，比上年 3825 元/ 吨大幅上升 28.94%。受国际原油市场价格先降后升走势和市场供需关系影响，2017 年我市化工产品价格先降后升，上半年除 1 至 2 月春节前企业备货积极，推动价格小幅上升外，3-8 月价格均小幅回落，随后因国际原油
