1、重庆智能工程监理有限公司 东润天子湖项目 1.2.3.4.5 号楼及地下车库 东润天子湖项目 1、 2、 3、 4、 5 号楼及地下车库 监 理 规 划 编 制： 审 批： 重庆 智能工程 监理有限公司 2016 年 12 月 9 日 - 1 - 监理规划目录 第一章 工程综合说明 .007 一、工程综合说明 . .007 二、编制依据 .009 第二章 监理工作范围、监理工作内容 .010 一、监理范围 .010 二、监理内容 .010 第三章 工程项目监理目标 .014 第四章 监理指导思想及职业道德 .015 第五章 监理依据 .016 第六章 本项目监理工作的重点、难点及应对策略 .0
2、17 一、质量控 制的重难点及应对策略 .017 二、进度控制的重难点及应对策略 .020 三、合同管理和造价控制的重难点及应对策略 .022 四、安全、文明施工和环境保护控制的重难点及应对策略 .024 五、组织协调的重难点及应对策略 .025 第七章 关于本项目的几点建议 .025 一、工程管理方面的建议 .025 二、质量控制方面建议 .027 三、进度方面建议 .027 第八章 项目机构配置、岗位职责 .028 一、项目机构配置 .028 - 2 - 二、监理组织机构与业主、承建商关系 .028 三、岗位职责 .028 第九章 旁站监理与平行检测 . .031 一、合理设置旁站监理部位
3、 .031 二、旁站监理措施 .031 三、旁站监理制度 .031 四、旁站监理的程序 .032 五、旁站监理人员的主要职责 .032 六、平行 检验 .033 第十章 质量控制监理措施 .034 一、事前质量控制监理措施 .034 二、原材料质量控制措施和方法 .036 三、事中质量控制监理措施 .039 四、事后质量控制监理措施 .042 五、竣工阶段质量控制 .044 六、保修阶段监理方法 .044 第十一章 进度控制监理措施 .045 一、进度控制的监理工作内容 .045 二、进度控制的监理工作原则 、方法和程序 .047 三、进度控制的监理工作措施 .048 四、进度事前控制 .05
4、0 五、进度事中控制 .052 - 3 - 六、进度事后控制 .054 第十二章 投资控制监理措施 .055 一、投资控制的监理工作内容 .055 二、投资控制的监理工作原则、方法和程序 .058 三、投资控制的监理工作措施 .059 四、工程变更的投资控制 .062 五、工程索 赔的控制及处理方法 .063 第十三章 主要独立、平行检测项目清单及控制手段 .065 一、土建工程 .065 二、安装工程 .065 第十四章 工程监理的质量控制重点和难点及监理措施 .065 一、本项 目工程质量监理一般控制要点 .065 二、常用建筑材料质量监理 .065 三、测量工程监理 .072 四、基础工
5、程监理 .073 五、模板工程监理 .081 六、钢筋工程监理 .083 七、混凝土工程监理 .084 八、砌体工程监理 .091 九、屋面及防水工程监理 .093 十、门窗工程监理 .095 十一、设备安装预留预埋孔洞监理 .097 - 4 - 十二、给排水及管道安装工程监理 .098 十三、电气工程监理 .104 十四、弱电及消防工程监理 .109 十五、火灾自动报警系统监理 .111 十六、结构化布线及保安监视与防盗报警施工监理 .112 十七、园林绿化工程监理 .115 十八、工程质量通病的防治监理 .118 十九、监理重点控制的影响结构安全、使用功能的施工禁忌分析 .125 第十五章
6、 文明、安全管理措施和方法 .125 一、文明、安全管理的监理工作方法 .125 二、文明、安全管理的监理工作措施 .125 三、安全生产管理体系 .127 四、安全生产目标 .127 五、安全生产管理制度 .128 六、施工阶段的安全管理的实施 .128 七、安全检查和处理 .129 八、安全生产保证措施 .130 第十六章 环境保护的监督 .141 一、施工准备阶段 .141 二、施工实施阶段 .142 三、环境保护措施 .143 四、重大环保因素清单 .144 - 5 - 五、环境保护细则 .144 第十七章 工作协调的措施和方法 .147 一、工作协调的内容、原则和程序 .147 二、
7、工作协调的方法和措施 .148 三、工作协调的分类 .151 四、与项目参建各方的关系 .151 五、与业主、施工单位、投资控制单位、工程量认定测绘单位的措施 153 第十八章 合同和信息资料管理措施 .155 一、合同管理措施 .155 二、信息资料管理措施 .162 三、施工阶段监理工作基本用表及签证 .170 第十九章 监理管理制度 .170 一、设计交底及图纸会审制度 .170 二、施工组织设计（施工方案）审核制度 .172 三、施工测量放线成果、沉降观测检验制度 .173 四、第一次工地会议制度 .175 五、工程开工申请制度 .177 六、材料、构配件、半成品采购报验制度 .178
8、 七、工程设备采购报验制度 .179 八、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度 .181 九、设计变更及技术核定制度 .183 十、工程交接验收制度 .185 - 6 - 十一、监理例会、专题会议程序及会议纪要签发制度 .186 十二、施工现场紧急情况处理制度 .188 十三、安全监理制度 .189 十四、计划管理制度 .189 十五、工程计量支付签审制度 .190 十六、工程索赔签审制度 .191 十七、监理文书流转制度 .193 十八、监理日志制度 .193 十九、旁站监理制度 .195 二十、监理培训制度 .195 二十一、监理月报制度 .196 第二十章 监理检测设备配置 .197 -
9、7 - 第一章 工程综合说明 一、工程综合说明 1、项目业主 重庆东润房地产开发 有限公司 。 2、项目名称 东润 天子湖项目 1、 2、 3、 4、 5号楼及地下车库 （以下简称本项目） 。 3、项目地点 重庆市巫山县高塘街道净坛二路 236号 。 4、项目概况 一、建筑概况 本项目 由 重庆东润房地产开发 有限公司投资 ,重庆银桥建筑 设计有限公司设计，重庆 智能工程 监理 有限 公司监理， 重庆中科勘测设计有限公司勘测， 重庆飞洋控股集团宝宇建筑 有限公司承建。 工程 概况 一览表楼栋编号 建筑 类别 结 构 类 型 地下 /地上层数 檐口高度 （ m） 总高 （ m） 防火 类别 耐火
10、 等级 1#楼 一类 高层 框支剪 力墙 32F/-4 97.5 117.1 一类 一级 2#楼 一类 高层 框支剪 力墙 32F/-4 97.5 117.1 一类 一级 3#楼 一类 高层 框支剪 力墙 31F/-4 94.5 114.1 一类 一级 4#楼 丁类 仓库 框架 结构 1F 5.1 5.1 二类 二级 5#楼 多层 住宅 框架 结构 8F 26.9 26.9 二类 二级 地下 车库 一类 框架 结构 -4F 19.6 19.6 一类 一级 - 8 - 二、结构概况： 本项目 为 框支剪力墙 结构 及框架结构 ， 设计使用年限 50 年。 抗震设防 为六度， 建筑结构安全 等级二
11、级，一类高层居住建筑，耐火等级为一级。地基基础设计等级甲级， 基础采用旋挖 （冲）混凝土灌注 桩， 所有基础均嵌入中风化岩层内 ， 中等风化泥岩地基 天然单轴抗压强度标准值 fuk 9.67MPa, 中等风化泥岩地基饱和 单轴抗压强度标准值 fuk 6.18MPa。 独立桩基混凝土为普通 C30或水下 C30，地梁混凝土为 C40。梁、板 -19.90-6.70 为 C40， 4.20102.0 为C30，转换层梁、板为 C55，墙、柱混凝土 C30C55，裙楼墙、柱、梁、板混凝土为 C40。 三、装饰装修概况 屋面：屋面防水等级为 级 。 屋面 采用卷材防水 屋面 ，屋面找坡层材料细石混凝土
12、，保温主体材料采用 65 厚难燃性膨胀聚苯板，材料燃烧性能等级为B1 级 。 屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成 50 宽顺八角，在以上构件根部周围涂刷 2厚聚氨酯防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两涂），宽度 500，卷到泛水处收口。 天棚： 钢筋混凝土板底不抹灰；住宅户内客厅、餐厅、卧室白色腻子天棚；厨房、卫生间局部水泥砂浆打点、找补，附加防潮层，防潮层详西南 11J112-49-2；阳台及入户花园满刮耐水腻子找平、打磨，喷白色内 墙涂料（颜色应同外墙主体颜色）；公共过道轻钢龙骨装饰石膏板吊顶天棚（平顶），做法详西南11J515.P34.P
13、13（不上人）。 踢脚： 住宅户内卧室、餐厅、客厅水泥砂浆暗踢脚线；消防楼梯及公共通道玻化砖踢脚线。 入户大堂：防滑底面；玻化砖贴面； 入户大堂轻钢龙骨装饰石膏板吊顶天棚（平顶），做法详西南 11J515.P34.P13（不上人）。 内墙： 住宅户内客厅、餐厅、卧室白色腻子墙面；厨房详西南 11J515.P7.N8，附加防潮层，详西南 11J112-49-2；阳台及入户花园做法同外墙面；卫生间、给排水井抹水泥沙 浆，详西南 11J515.P7.N8，卫生间、给排水井在罩面压光层上刷 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料高度比相邻房间板面高 3 米 /1.8 米；公共过道、- 9 - 消防楼梯白色涂料墙面
14、；强、弱电井混合砂浆墙面； 外墙：涂料外墙 外墙 1，难燃型膨胀聚苯板用于部位详立面图；涂料外墙2 用于女儿墙、出屋面以及主体墙体（部位详立面图）无保温的阳台隔墙、阳台分户墙等无保温墙体。 楼面： 住宅户内客厅、餐厅、卧室水泥石屑地面；厨房有防水层；阳台、卫生间、给排水井水泥石屑楼面，有防水层；消防楼梯公共通道防滑地砖楼面；强、弱电井水泥石屑楼面。 油漆： 室内 装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”；内木门油漆选用调合漆罩面，颜色由建设方与设计人员共同协商确定（含门套构造）；护窗栏杆选用黑色油性调和漆，楼梯栏杆采用灰白色；室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆 2 道后再做同室内外部相同颜色的调
15、合漆罩面。 车库：金属管道银粉漆，详西南 11J12-80-5112；室内外露明铁件、金属栏杆等构件醇酸磁漆，详西南 11J12-80-5109；各疏散楼梯选用钢结构防火涂料，钢结构表面均刷防火隔热涂料，厚度 15mm。 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。 二、编制依据 1、 中华人民共和国建筑法 2、地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 3、建筑地基处理技术规范 JGJ79-2012 4、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 5、混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-2013 6、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 7、混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T10-2011 8、钢筋焊接及验收规范 JGJ18-2012 9、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011
