1、 双溪公租房 A、 B 组团项目 弱 电 及 智 能 化 施 工 组织设计 双溪公租房 A、 B 组团项目 第 1 页 共 60 页 第一章 编制依据 1 施工组织设计的指导思想 双溪公租房 施工组织设计是按贵方提供的智能化弱电系统设计图，按现行的国家施工验收规程规范、工程质量评定标准、施工操作规程、 重庆 市政府的有关规定，再结合我公司的施工能力、技术准备力量及多年弱电系统工程的设计施工经验和本工程的具体情况进行编制的。 施工组织设计作为直接指导施工的依据，在保证工程质量、工期、安全生产、成本的前提下，对加强施工管理、有效的调配劳动力、提高施工效率、节约工程成本、保证施工现 场的安全文明有积
2、极作用。 施工组织设计一旦经甲方和建设监理公司审核认可后，在施工过程中，我公司一定严格按照本施工组织设计执行。 2 编制范围及内容 1、本工程施工组织设计是严格按照本弱电系统工程的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一进行部署下完成。 2、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。 3、本着对建设 单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：
3、 “确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强 ”。同时保证周边和施工现场有良好环境。 双溪公租房 A、 B 组团项目 第 2 页 共 60 页 3 施工组织设计编制技术依据 (1) 智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 (2) 重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范 DBJ/T50-082-2008 (3) 公共租赁房设计标准 DBJ50/T -133-2011 (4) 安全防范工程技术规范 GB50348-2004 (5) 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-2008 (6) 公共建筑节能设计标准 (DB13(J)81-2009 (7) 视频安防监控系统工程设计规范 GB5039
4、5-2007 (8) 入侵报警系统工程设计规范 GB50394-2007 (9) 出入口报警系统工程设计规范 GB50396-2007 (10) 重庆市社会公共安全视频图像信息系统管理办法市政府第 230 号令 (11) 出入口控制系统工程设计规范 GB50396-2007 (12) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 (13) 综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2007 (14) 电子信息系统机房设计规范 GB50174-2008 (15) 通信线路工程验收规范 YD 5121-2010 (16) 大楼通信综合布线系统第 1 部分 总规范 YD/T 926.
5、1-2001 (17) 大楼通信综合布线系统第 2 部分 综合布线用电缆、光缆技术要求 YD/T 926.2-2001 (18) 大楼通信综合布线系统第 3 部分 综合布线用连接硬件技术要求 YD/T 926.3-2001 (19) 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 (20) 重庆市住宅建筑群电信用户驻地网建设规范 DBJ50-056-2011 (21) 通信管道与通道工程设计规范 GB50373- 2006 (22) 通信工程建设环境保护技术规定 YD5039-97 双溪公租房 A、 B 组团项目 第 3 页 共 60 页 (23) 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ5
6、0-2001 (24) 重庆市建筑智能化系统工程设计文件编制深度的规定 DBJ/T50-036-2004 (25) 智能建筑弱电工程设计施工图集 97X700 第二章 工程概况 1、系统综述 1.1、概况 1.1.1、 双溪公租房 A 组团项目工程概况 本工程位于重庆两江新区双溪村，主要建设功能为：住宅、商业网点、社区配套用房及设备用房等。本工程包括 1#、 2#、 11#、 12#、 13#、 14#、 15#楼及操场，建筑面积为104566.73 平方米，建筑总用地面积： 6998.26 平方米。 14、 15#楼为多层，住宅为 2733 层的点式高层住宅。 1.1.2、 双溪公租房 B
7、组团项目工程概况 本工程位于重庆两江新区双溪村，主要建设功能为：住宅、商业网点、社区配套用房及设备用房等。本工程包括 3#、 4#、 5#、 6#、 7#、 8#、 9#、 10#楼及车库，建筑面积为 173044.24 平方米，建筑总用地面积： 6998.26 平方米。住宅为 27 33 层的点式高层住宅。层高 3 米，剪力墙结构。 1.1.3、 双溪公租房 B组团项目 7 号楼总建筑面积 20296.63m2，建筑基底面积为 616.15 m2，建 筑层数为地上 33 层，建筑高度为 101.100m；结构类型为剪力墙结构，结构安全等级为二级，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6
8、度。基础形式为人工挖孔桩基础，基双溪公租房 A、 B 组团项目 第 4 页 共 60 页 础混凝土强度等级为 C30。 1.1.4、 双溪公租房 A组团项目 11 号楼总建筑面积 18396.52m2，建筑基底面积为 548.34 m2，建筑层数为地上 33 层，地下 1 层，建筑高度为 101.100m；结构类型为剪力墙结构，结构安全等级为二级，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度。基础形式为人工挖孔桩基础，基础混凝土强度等级为 C30。 1.1.5、 双溪公租房 A组团项目 15号楼总建筑面积 1706.33m2，总层数 3 层，总高度 10.50m；结构类型为框架结构，结构安
9、全等级为二级，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6度。基础形式为人工挖孔桩基础，基础混凝土强度等级为 C25。 1.1.6、 双溪公租房 B 组团项目车库总建筑面积 257313.31m2，建筑层数、高度、停车数：层数为地下 3F；负一、二层层高 4.2M;负三层层高 4.0M;停车位总数为 779 个；建筑结构形式为框架、剪力墙结构，结构安全等级为二级，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度；基础形式为 人工挖孔桩及旋挖桩基础，基础混凝土强度等级为 C30。 1.1.7、 错误 !未指定书签。 楼将完备的服务设施、先进的机电设备、现代化的通信系统、智能化的管理和控制模式优化
10、组合在一起，为重庆鱼嘴双溪公租房的运行提供依托和保障。 1.2、工程范围 重庆鱼嘴双溪公租房智能化系统包括的主要内容： 1）综合布线系统； 2）周边防范系统； 3）智能监控系统； 4）一卡通系统； 5）公共广播系统； 6）综合管线系统； 7）五方通话系统； 8）控制室装修 . 2 总工期要求 按总体建设工程基本要求，以 及贵单位针对本项目工程的计划、要求，总承包施工双溪公租房 A、 B 组团项目 第 5 页 共 60 页 单位施工进度要求，制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程。 施工进度表 要求质量标准：优良。 第 三 章 工程实施组织计划 1 工程进度安排 根据贵单位对项
11、目建设的总体要求，以及在同类项目建设中的经验，我们按照 以下步骤实施的整体思路， 安排 弱电系统工程项目建设的实施进度计划。 工程设计 部进入现场进行现场勘测，完善 2 次线路设计和平面施工图设计，此工作分部分项 工程 2014年 2015年 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 20日 综合布线系统 周界防范报警系统 智能监控系统 一卡通系统 公共广播系统 五方通话系统 控制室装修 双溪公租房 A、 B 组团项目 第 6 页 共 60 页 5 日内完成。 同时材料采购部按照合同进行材料采购，第一批材料应在收到中标
12、通知书后 3 日内采购完毕，并进入工地临时库房。以后按工程实际进度制订采购计划。 工程部在工程勘测完毕后组织施工人员进场施工，准备好详细的施工进度计划和工程施工图纸，以及一切工程准备工作。 一旦进场后，需科学的安排施工进度，并积极与业主和土建方取得配合，避免人员安排和工序安排的不合理情况出现。 施工过程中定期召开工程现场会，由总指挥主持，特殊情况下由项目经理主持，及时调整人员安 排，合理化安排工程进度。 施工过程中工程项目经理要定期和不定期的抽查工段施工质量，并及时对工程质量和安全生产进行监督，保证好工程质量，搞好安全生产。 工程每一阶段完工后，要及时整理工程档案，做好工作总结，为下一阶段打好
13、基础。 工程施工完毕后，及时组织工程验收，做好工程结算工作。 考虑到 重庆鱼嘴双溪公租房 智能化系统弱电工程项目建设中的条件准备、设备订货及运输、项目施工等因素，工程实施进度计划按照以上计划编制。项目进度管理按照多专业交叉作业方式进行，以便控制项目实施进度。具体实施进度计划可按照贵单位的要求，在本 实施进度计划的基础上调整。 我公司将按照 定制的 项目实施进度计划，完成对项目建设的各个环节，包括人员组织、技术小组的工作进展、项目建设进度和质量、系统阶段的验收等方面，实施全面的管理和监督。并通过项目阶段性总结，报告项目实施情况，调整建设进度，全面保证项目能够按照高效率、高质量的要求顺利地完成。
14、2 项目管理机构的组建 我公司高度重视本工程的建设，采用全新的管理模式，即成立工程项目经理部，实行项目经理负责制。我们将 “优质、高效、安全、文明 ”地建设好本工程，为公司创造良双溪公租房 A、 B 组团项目 第 7 页 共 60 页 好的社会效益和经济效益，为社会奉献精品。根 据本工程的规模和特点，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富实践经验的年富力强、颇具开拓精神的管理人员进入项目管理班子。对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经理、执行经理、技术负责人、各专业工长、内业技术员、材料主管、质检工程师和安全主管等岗位责任制，确保预
15、定目标的最终实践。组织强有力的工程项目经理部，根据本工程的特点，项目管理机构由两个层次组成。 2.1 项目管理层 工程项目经理部 按照建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001组成的 项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面负责，确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。 本工程项目经理部领导班子由项目经理、执行经理、项目技术负责人等组成。 下设：各专业工长、内业技术员、质检工程师、安全主管、材料主管等具体实施项目部的职能。 2.2 施工作业层 直接参与施工的作业班组 精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类工程经验的各专业班组。 3 施工组织机构框图 3.1 公司组
16、织机构框图 双溪公租房 A、 B 组团项目 第 8 页 共 60 页 3.2 项目管理人员岗位职责 职 务 职 责 项目经理 负责与工程有关的 一切总事务，有权奖罚。 执行经理 负责生产、安全及材料供应，并负责施工项目组的管理协调。 项目技术负责人 负责项目技术工作，包括质量检查、新技术应用以及文件资料控制、检验试验、纠正预防质量审核等要素的具体实施。 双溪公租房 A、 B 组团项目 第 9 页 共 60 页 内业技术员 参与图纸会审、技术交底、编写施工方案，参与质量创优及检查；收集、整理与传递本专业技术资料。 各专业工长 对分管的施工产品质量负直接责任。 质检工程师 执行材料、设备、工程产品
17、的质量检验工作，对检验产品负直接责任。 材料主管 负责材料采购及验收。 安全主管 对安全施工负直接责 任。 机械设备管理员 负责施工设备的保障及管理 3.3 施工组的职责 3.3.1 弱电安装组职责 提供安装 综合布线 系统； 计算机 网络系统； 有线 电视系统；门禁 考勤消费 系统；报警系统；监控系统 ；会议系统和 巡更系统必需的材料和设备。负责线缆的敷设、设备安装及调试。 3.3.2 弱电安装组提供的文件 弱电系统安装过程中：采购产品的合格证件、材料设备进场计划、主要施工机械配备表、项目技术负责人员名单、施工计划、电缆路由平面图、系统结构图，设备的使用手册，系统完工后的详细的竣工资料等。 3.3.3 系统安装规范及工艺要求
