1、 1 / 11怀 集 县 国 有 建 设 用 地 使 用 权网 上 拍 卖 出 让 须 知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范以及肇庆市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则等有关规定,经怀集县人民政府批准,受怀集县国土资源局委托,肇庆市公共资源交易中心怀集分中心以网上拍卖交易方式公开出让以下地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让的出让人为怀集县国土资源局,具体组织实施由肇庆市公共资源交易中心怀集分中心承办。二、本次国
2、有建设用地使用权网上拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让宗地基本情况及规划指标要求(一)交易编号:hj2017-15 ;(二)地块位置:广佛肇(怀集)经济合作区(B 区)I-6-01-10 地块;(三)用地净面积:17796 平方米;(四)用地性质:工业用地;(五)出让年限:50 年;2 / 11(六)容积率:不小于 0.8 不大于 1.2;(七)绿地率:不大于 20%;(八)建筑密度:不小于 30%;(九)配建要求:行政办公及生活服务的总用地面积不得超过工业项目总用地的 7%。 (具体执行规划设计要求)四、网上拍卖活动有关时间(一)本宗地块网上拍卖会定于 2017 年 8 月
3、 11 日上午11 时开始,并准时开启网上交易系统竞拍程序。(二)拍卖出让起叫价为人民币 321 万元,竞买保证金为人民币 160 万元,竞买人每次报价增幅为 20 万元或整数倍。五、竞买人资格及要求1、中华人民共和国境内外的公司、法人、自然人和其他组织(法律、法规另有规定者除外),符合以下条件的均可参加竞买,本宗地块不接受联合竞买。2、竞买申请人须在怀集县市场监督管理部门注册公司,若在竞买前未在怀集县注册公司的,在竞买申请前须到怀集县市场监督管理部门办理公司核准登记手续,凭企业名称预先核准通知书报名参加竞投。3、竞买人建设项目必须符合国家环保规定和符合广佛肇经济合作区的产业政策和产业布局。3
4、 / 114、竞买申请人须向肇庆市公共资源交易中心缴纳竞买保证金人民币 160 万元。5、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只能在互联网上,通过肇庆市公共资源电子招投标系统(http:/ 网上拍卖出让公告;(二) 网上拍卖出让须知;(三)地块宗地规划设计要点及用地规划蓝线图;(四)网上交易系统提供的操作指南及相关资料。七、 在本宗地竞买申请之前,申请人须详细阅读本次怀集县国有建设用地使用权网上拍卖出让公告、怀集县国有建设用地使用权网上拍卖出让须知、肇庆市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则和竞买人操作手册及相关信息,如有疑问可以在网上拍卖出让活动开始日前以书面或口头方式向我分中心咨询,申请人
5、亦可自行到现场踏勘网上拍卖出让地块。申请一经受理确认后,视为竞买人4 / 11对网上拍卖出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。八、竞买申请程序(一)申请数字证书办理数字证书是参加本宗地网上交易活动的必经程序,申请人应当携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点(地址:肇庆市端州三路 24 号市公共资源交易中心二楼,电话:0758-2109913)申请办理。首次使用数字证书参加网上交易的,申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。数字证书的办理流程详见网上交易系统上的肇庆市公共资源交易中心深圳 CA 证书办理说明。(二)确认竞买人资
6、格已办理数字证书的申请人决定参加本宗地网上拍卖竞买的,应登录网上交易系统,按要求填写真实有效的身份信息,并在有效时间内提交竞买申请。申请人按规定时间足额交纳竞买保证金,并在竞买保证金确认到账之后,网上交易系统赋予申请人对应宗地的竞买资格。(三)竞买保证金5 / 11竞买保证金是申请人参加网上拍卖交易活动的资格条件,按规定将竞买保证金汇入指定账户,是参加网上拍卖交易活动的必经程序。本宗地块的竞买保证金到账截止时间为 2017 年 8 月 10日 17 时 30 分整(以网上交易系统接收时间为准)。因银行保证金到账系统报文存在时间差,建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。竞买申请人提交竞买申请后,在网
7、上交易系统选择银行,即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号,子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买申请人足额交纳竞买保证金后,应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后,自动赋予竞买申请人网上交易对应宗地的竞价权限。如竞买申请人缴交的竞买保证金未在规定的时间内到达网上交易系统指定账户的,系统将不赋予竞买申请人的竞买资格,造成的损失由竞买申请人自行承担。九、网上拍卖出让活动程序(一)公布网上拍卖出让宗地信息我分中心将有关网上拍卖出让宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起叫价、增价规则及增价幅度等给予公布。(二)登录网上交易系统6 / 111、有意竞买人可登录网上交易系统网
8、站查询相关宗地信息。2、竞买申请人必须按要求办理数字证书后,才能进入网上交易系统进行申请。(三)竞买申请人对确定的地块进行申请竞买。(四)竞买申请人取得竞买保证金入账申请单。(五)竞买申请人足额缴纳竞买保证金。(六)竞买申请人登记网上交易系统查询竞买保证金到账情况。(七)网上竞价1、在网上拍卖出让活动开始时网上交易系统开始第一次 5 分钟倒计时的限时竞价,竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在 5 分钟内的任一时点有新的报价,网上交易系统即从此时点起再顺延一个 5 分钟,供竞买人作新一轮竞价,并按此方式不断顺延下去。2、网上交易系统 5 分钟限时竞价内没有新的报价,网上交易系统将自动关闭报
9、价通道,当前最高报价为最终报价,网上交易系统确认最高报价者为竞得人。3、在网上限时竞价中无人报价的,网上交易系统将确认本次网上拍卖出让活动流拍。(八)签订拍卖成交确认书7 / 111、网上拍卖出让活动结束后,网上拍卖出让竞得人应当自行在线打印竞买申请书并签字盖章。2、竞得人须在网上拍卖出让活动结束后 5 个工作日内持相关纸质材料与本分中心签订拍卖成交确认书,材料清单如下: (1)竞买申请书(原件);(2)工商营业执照副本复印件(核对原件);(3)组织机构代码证复印件(核对原件);(4)税务登记证复印件(核对原件);(5)法定代表人证明书(原件);(6)法定代表人身份证复印件(核对原件);(7)
10、委托他人办理的,须提交有效的授权委托书及委托代理人的身份证复印件(核对原件);(8)竞买保证金缴纳凭证。(九)网上拍卖出让结果公示本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动结束后,在肇庆市公共资源交易中心网、怀集县人民政府网站公布本次国有建设用地使用权网上拍卖出让结果。(十)出让人与竞得人依据拍卖成交确认书约定签订国有建设用地使用权出让合同。十、竞价规则8 / 11(一)本次国有建设用地使用权网上拍卖出让采用增价拍卖方式,按价高者得的原则确定竞得人。(二)竞买人的首次报价不低于起叫价,此后的报价每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。(三)竞买人应当谨慎报价,通过网上交易系统提交的报价一经报出,
11、不得修改或撤回。(四)在报价期间,竞买人可多次报价。符合条件的报价,网上交易系统均予以接受。(五)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:1、报价未在网上拍卖出让活动期限内收到的。2、报价因竞买人网络故障未在网上拍卖出让活动期限内收到的。3、报价不符合报价规则的。4、报价低于起叫价的。5、报价不符合网上拍卖出让公告、须知及相关文件规定的其他情形。十一、竞得人须在成交后一个月内交清受让宗地的契税和招投标服务费。十二、竞得人须在签订拍卖成交确认书之日起 10日内与怀集县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同 。9 / 11十三、成交价款(已交付的竞买保证金可充抵作地价款),须在签订国有建设用地使
12、用权出让合同之日起 60 日内付清,所有款项以人民币计价并支付。十四、竞得者缴清全部出让价款后,须在 30 日内申请办理建设用地批文和不动产权证书 。十五、竞得人自怀集县人民政府交付土地给受让方使用之日起,12 个月内必须动工开发建设,建设周期为年。逾期则依照土地管理的有关法律法规征收闲置费或无偿收回国有建设用地使用权。十五、退还竞买保证金未竞得人交纳的竞买保证金,肇庆市公共资源交易中心在网上拍卖出让活动结束后 5 个工作日内予以退还,不计利息。未竞得人应在网上拍卖活动结束后 2 个工作日内另行出具符合规范的收据到我分中心办理竞买保证金退还手续,因未竞得人不能按时出具收据或收据不符合规范导致竞
13、买保证金未能在 5 个工作日内退还的,由此引起的责任由未竞得人自行承担。十五、注意事项(一)本次国有建设用地使用权网上拍卖出让为无底价出让,按照价高者得的原则确定竞得人。10 / 11(二)为预防网络出现延迟问题,竞买人应避免在限时报价最后的几秒钟出价,防止系统无法及时接收报价情况的发生。(三)有下列情形之一的,本中心将暂停、中止或终止网上拍卖出让活动:1、网上交易系统受到网络恶意入侵的;2、因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易机构因素,导致网上交易系统不能正常运行的;3、委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上拍卖出让活动的;4、涉及土地纠纷,不能及时解决的;5、司法机关要求暂停、中止或终止网上拍卖出让活动的;6、国土资源管理部门、市公共资源交易中心认为应当暂停、中止或终止网上拍卖出让活动的其他情形。(四)竞得人有下列情形之一的,视为违约,竞得结果无效,本中心有权取消其竞得资格,其所缴纳的竞买保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的,竞得人还应依法承担赔偿责任:1、竞得人逾期或拒绝签订拍卖成交确认书的。