1、 - 1 - 施工组织设计 一 、编制说明、依据及工程概况 1.1编制说明： 编制本施工组织设计的目的是明确施工中一些重要原则问题。使 博香苑商住小区 15#及部分车库工 程能够科学地、有组织地、有效地进行施工，不断提高工程质量，提高劳动生产率，降低消耗，保证安全，按期交工，不断地提高我公司的施工技术水平和管理水平。 1.2编制依据 : 1、 博香苑商住小住宅楼 招标文件和该工程的招投标答疑文件； 2、新疆玉点建筑设计研究院设计的施工图纸； 3、相关规范： 建筑工程设计文件编制深度规定 (2008年版 ) 民用建筑设计通则 GB50352-2005 高层民用建筑设计防火规范（ GB50045-
2、95） （ 2005版） 地下工程防水设计规范 (GB50108-2008) 屋面工程设计规范 (GB50345-2004) 建筑地面设计规范 (GB50037-96) 民用建筑热工设计规范（ GB50176-93） 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则（ XJJ001-2011） 城市道路和建筑 物 无障碍设计规范 (JGJ50-2001) 外墙外保温工程设计规范 (JGJ141-2004) 住宅设计规范（ GB50096-1999） （ 2003版） 住宅建筑规范（ GB50368-2005） 全国民用建筑工程设计技术措施 (2009版 ) 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑工程室内
3、环境污染控制规范 (GB50325-2001) 地面辐射供热技术规程 (JGJ142 J365) 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26-2010 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 建筑结构荷载规范 GB5009-2001(2006年版 ) 混凝土结构设计规范 (GB50010-2010) 建 筑抗震设计规范 (GB50011-2010) 高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2010) 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 高层建筑箱型与筏形基础技术规范 (JGJ6-2011) 建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223-2008) 冷轧带肋钢
4、筋混凝土结构技术规程 (JGJ95-2011) 钢筋混凝土构造 (新 06G309) - 2 - 钢筋机械连接技术规程 (JGJ107-2010) 管沟和盖板 （新 06G306) 钢筋混凝土过梁（新 06G312） 墙下扩展基础 (新 06G811 ) 钢筋混凝土挑檐、雨篷 (新 06G311 ) 混凝土结构施工图平面整体表示 方法制图规则和构造详图 (现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板 ) (11G101 1 ) 混凝土结构施工图平面整体表示方法 制图规则和构造详图 (现浇混凝土板式楼梯 ) (11G1012) 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 (独立基础、条形基础、筏形基础
5、及桩基承台 ) (11G101-3) 1.3工程概况 : 本工程位于乌鲁木齐经济技术开发区二期延伸区天柱山街。 本施工标段由 15 住宅楼及部分车库。 剪力墙结构，抗震设防烈度为 8度。建筑面积为 8842.9 。屋面防水等级为：级，合理使用年限为： 15年。建筑耐久年限为： 50 年。 1.4.建筑设计方面： 1.4.1、非上人屋面做法： 二道（ 3+3）厚 SBS 改性沥青防水卷材 （用于二层楼梯间、电梯间及楼梯间屋面） 30 厚 C20细石混凝土找平层 1:6 水泥珍珠岩找 2%坡、最薄处 30 厚 100 厚加气混凝土砌块保温层 100 厚挤塑板保温层（ B1 级）（容重 28 千克
6、/立方米） 冷底子油一道隔汽层 钢筋混凝土结构板 上人屋面做法 :（用于第 17 层屋面） 10 厚防滑砖面层， 3 厚 1:1 水泥砂浆 （加建筑胶） 粘贴，缝宽 3，用1:1 水泥砂浆 （加建筑胶） 勾缝 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 3 厚麻刀灰隔离层 （ 3+3）厚 SBS 改性沥青防水卷材二道（错缝搭接） 30 厚 C20细石混凝土找平层 1:6 水泥珍珠岩找 2%坡、最薄处 30 厚 100 厚加气混凝土砌块保温层 100 厚挤塑板保温层（ B1 级）（容重 28 千克 /立方米） 冷底子油一道隔汽层 钢筋混凝土结构板 1.4.2楼地面做法 - 3 - 1、地砖楼面： （用于住宅
7、内采暖房间及楼电梯前室） （ 140 厚） 面层（用户自理） C20 细石混凝土垫层随打随抹平，加 热管上皮厚度 30 厚 沿外墙内侧贴 20X50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平 铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用 12 号低碳钢丝与加热管绑牢 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层 10 厚 1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板基层 2、地砖 楼面： （用于住宅内厨房、卫生间、盥洗间）（ 120厚） 面层（用户自理） 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 1.5 厚合成高分子涂膜防水层（一道），四周翻起 1800高 C15 细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找 1%坡，加热管上皮厚度 30 厚 沿
8、外墙内侧贴 20X50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫 层上皮平 铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用 12 号低碳钢丝与加热管绑牢 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层 1.5 厚合成高分子涂膜防水层（一道），四周翻起 1800高 10 厚 1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板基层 注：有水房间周边墙体底部做 300 高与墙体等宽的 C20素混凝土止水带 3、铺地砖楼面：（用于住宅内冷阳台、储物间） （ 100厚） 10 厚地砖面层（用户自理） 撒素水泥面（撒适量清水） 30 厚 1:3干硬性 水泥砂浆结合层（内掺建筑胶） 水泥浆一道（内掺建筑胶） 80 厚 CL7.5轻集料混凝土垫层 钢筋混凝土楼板基层
9、 4、铺地砖楼面：（用于一层入口楼梯间） （ 120厚） 10 厚防滑地砖饰面，干水泥擦缝（密实对缝） 撒素水泥面（撒适量清水） 30 厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶） 水泥浆一道（内掺建筑胶） 80 厚 CL7.5轻集料混凝土垫层 钢筋混凝土楼板基层 5、水泥砂浆楼面（用于屋顶电梯机房） （ 120 厚） 20 厚 1:2.5水泥砂浆压实赶光（内掺建筑胶） - 4 - 水泥浆一道（内掺建筑胶） 30 厚 C20细石混凝土，随打随抹光 钢筋混凝土楼板基层 6、水泥砂浆楼面（用于楼梯间平台、楼梯踏步面层） （ 50 厚） 50 厚 1:2.5水泥砂浆压实赶光（内掺建筑胶） 水泥浆一道
10、（内掺建筑胶） 钢筋混凝土楼板基层 7、水泥砂浆楼面（用于地下一、二层所有库房） （ 50 厚） 50 厚 1:2.5水泥砂浆压实赶光（内掺建筑胶） 水泥浆一道（内掺建筑胶） 钢筋混凝土楼板基层 8、混凝土地面（用于地下三层所有房间） （厚度 300） 表面撒 1:1水泥沙子压实抹光 100 厚 C20细石混凝土，随打随抹 200 厚 5-32 卵石灌 M5 混合砂浆 素土夯实，夯实系数 0.9 1.4.3内墙做法 1、内墙面砖做法： 白水泥擦缝 贴 5 厚面砖饰面 5 厚 1:2建筑胶水 泥砂浆 素水泥浆一道 6 厚 1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆压实抹平 6 厚 1:1:6水泥石灰膏砂浆
11、打底扫毛或划出纹道 3 厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面一道甩毛 用聚合物水泥砂浆修补墙面 2、内墙涂料做法： （混凝土剪力墙） 满刮石膏腻子二道 6 厚 1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光 10 厚 1:3水泥 砂浆 打底扫毛或划出划出纹道 加气混凝土界面处理剂一道 3、内墙涂料做法：（加气混凝土砌块墙、砼轻质条板墙基层） 满刮石膏腻子二道 6 厚 1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光 6 厚 1:1:6水泥石膏砂浆抹平 6 厚 1:0.5： 4水泥 石膏砂浆打底扫毛或划出纹道 加气混凝土界面处理剂一道 1.4.4顶棚做法 1、乳胶漆顶棚（住宅内） - 5 - 板底石膏腻子刮平 钢筋混凝土楼板基层 2
12、、乳胶漆顶棚（地下室顶板部） 乳胶漆 （防霉乳胶漆） 面层 板底石膏腻子刮平 钢筋混凝土楼板基层 1.4.5踢脚做法 1、地砖踢脚做法 （用于地上二层以上电梯间前室） 10 厚砖踢脚，稀水泥浆擦缝 （高为 150） 8 厚 1:2水泥砂浆粘结层 5 厚 1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道 2、水泥踢脚做法 （用于楼梯间、地下室用房、电气、设备用房及电梯机房） 8 厚 1:2.5水泥砂浆罩 面压实赶光 （高为 150） 5 厚 1:1:6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹理 5 厚外加剂专用砂浆抹基底刮糙 1.4.6室外台阶、坡道、散水做法 1、室外台阶： 150 厚花岗岩条石面层 30 厚 1:3干硬
13、性水泥砂浆结合层，向外坡 1% 水泥浆一道 100厚 C20混凝土 ， 6.5双向钢筋中距 200（厚度不包括踏步三角部分） 150 厚 5-32 卵石灌 M5 混合砂浆 素土夯实，夯实系数 0.9 2、室外坡道做法 机磨纹花岗石板坡道详见 02J10-28 页 -坡 5,30厚火烧石 盲道砖坡道详见新 02J10-28 页 -6 3、室外散水 ： 60 厚 C20 混凝土面层上撒 1:1 水泥砂子压实赶光。每隔 6 米伸缩缝一道，缝宽 20，散水与外墙间设通长缝缝宽 10 缝内满填嵌缝膏 150 厚碎石灌 M2.5混合浆，宽出面层 300 素土夯实，压实系数 90%，向外坡 4% 1.4.7
14、防水工程 1、基础底面防水做法 钢筋砼结构防水底板 50 厚 C20细石砼保护层 高分子防水卷材两道 （ 1.2+1.2厚） 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 - 6 - 100 厚 C20混凝土垫层 素土回填分层夯实，压实系数 0.9 2、挡土墙防水 墙面面层按工程具体设计 水泥基渗透结晶型防水材料 （ 1.0 厚） 钢筋砼挡土墙 （抗渗等级 P6） 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 高分子防水卷材两道 （ 1.2+1.2厚） 50 厚 XPS板 M5 水泥砂浆砌 120厚 MU10砖保护墙 素土回填分层夯实，压实系数 0.9 1.4.8栏杆与踏步 1、残疾人坡道栏杆做法选用：新 02J10-2
15、7页 - -C 2、地下一层、二层、三层靠墙扶手做法：新 02J6-46 页 -10 3、楼梯栏杆：金属栏杆、扶手新 02J6-44 页 -，栏杆水平尺度大于500 时，高度为 1100，栏杆净距 110 4、楼梯水泥踏步做法：新 02J-60 页 - 1.4.9车库部分 室内工程做法： （一）汽车坡道做法 坡道 1： 坡道与钢筋混凝土底板之间有回填土（自上而下） 30 厚 1:2水泥砂浆面层，抹 150宽 10深锯齿形礓嚓 素水泥浆一道 100 厚 C20细石混凝土内配双向 8间距 200的钢筋 100 厚 C15 砼垫层 回填土分层（每 30cm一层）夯实，压实系数 0.90 坡道 2：
16、坡道与钢筋混凝土底板之间无回填土（自上而下） 30 厚 1:2水泥砂浆面层，抹 150宽 10深锯齿形礓嚓 素水泥浆一道 钢筋混凝土底板 （二 ）室内地面做法 地面 1：【适用停车库地面（自上而下）】 a:80厚 20 细石砼（内配双向 8间距 200的钢筋）随捣随抹，表面撒1： 1细石砼压实抹光，用模具压出纹道（ 20 细石砼部分分仓跳格浇筑，每仓 6m*6m） b： 120 厚 C15砼垫层。 C：钢筋混凝土底板。 地面 2：【适用于停车库楼面（自上而下）】 a:50 厚 C20 细石砼随捣随抹，表面撒 1： 1 水泥沙子压实抹光，用模具压出纹道（ 20细石砼部分分仓跳格浇筑，每仓 6m*
17、6m）。 - 7 - b：水泥浆一道（内掺建筑胶）。 C： 50 厚 CL7.5轻集料混凝土垫层。 d：现浇钢筋混凝土楼板。 地面 3：【适用库房、设备房间、竖井地面（自上而下）】 a:60 厚 C20 细石砼随捣随抹，表面撒 1： 1 水泥沙子压实抹光（分仓跳格浇筑，每仓 6m*6m）。 b:140厚 C15 垫层。 C：钢筋混凝土底板。 地面 4：【适用房间下有集水池地面（自上而下）】 a:20 厚 1： 2.5水泥砂浆抹面。 b:素水泥浆一道（内掺建筑胶）。 C：钢筋混凝土集水池顶板 地面 5：【适用楼梯间踏步及直通室外阶梯面层（自上而下）】 a:30 厚 c20细石砼随捣随抹，压实抹光
18、。 b:素水泥浆一道（内掺建筑胶）。 C:钢筋混凝土楼梯板。 （三）踢脚做法（设置 150高踢脚） 踢脚 1：【适用加气砼砌块墙、 陶粒砌块墙基面】 a:8 厚 1： 2： 5水泥砂浆罩面压实赶光。 b: 素水泥浆一道。 C:6 厚 1： 1： 6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道。 d:5 厚外加剂专用砂浆抹基底刮糙（抹前先将墙面用水润湿） 踢脚 2：【适用多孔砖墙基面】 a:8 厚 1： 2： 5水泥砂浆罩面压实赶光。 b: 素水泥浆一道（内掺建筑胶）。 C:8 厚 1： 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 踢脚 3：【适用砼墙基面】 a:6 厚 1： 2.5水泥砂浆罩面压实赶光。 b: 素水泥浆
19、一道。 C:8 厚 1： 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 d: 素水泥砂浆一道甩毛（内掺建筑 胶）。 （四 ）内墙面做法 内墙 1：【适用加气砼砌块墙、陶粒砌块墙基面】 a:刷白色亚光乳胶漆二道。 b: 5 厚 1:2.5水泥砂浆压实抹光。 C:5 厚 1： 1： 6水泥石膏砂浆扫毛。 d: 6 厚 1： 0.5： 4水泥石膏砂浆打底扫毛。 e:刷加气砼界面处理剂一道。 内墙 2：【适用多孔砖墙基面】 - 8 - a:刷白色亚光乳胶漆二道。 b: 5 厚 1:2.5水泥砂浆压实抹光。 C:15 厚 1： 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 内墙 3：【适用砼墙基面及柱面】 a:刷白色亚光乳胶漆二道
20、（通风竖井取消乳胶漆）。 b: 5 厚 1:2.5水泥砂浆压 实抹光。 C:15 厚 1： 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 d:刷砼界面处理剂一道（随刷随抹底灰）。 （五 ）顶棚做法 顶棚 1： a:刷白色亚光乳胶漆二道。 b: 底板石膏腻子刮平。 C:现浇钢筋混凝土顶板。 （六 ）集水坑、集水池内防水 a:坑（池）底及侧墙壁抹 20 厚 1： 2水泥砂浆。 b:素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。 C:混凝土集水池（坑）底、侧墙壁。 1.4.10 室外工程做法： （一） 防空地下室防水做法 本防空地下室的防水等级为二级。防水施工质量标准见地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002。人防工
21、程的防水材料应具备人防工程防水材料推广证。 防水构造大样图详见本专业建施图。 1、底板防水做法（自上而下） a:钢筋砼底板，内掺抗裂防水砼膨胀剂，抗渗等级 P6. b:50 厚 c20细石砼保护层。 C:高分子防水卷材二层（总厚度 2.4mm） d:砼垫层（厚度及标号见结施图）。 2、外围护墙体防水做法（由里向外） a:钢筋砼外围护墙，内掺抗裂防水砼膨胀剂，抗渗等级 P6. b:20 厚 1： 3水泥砂浆找平层。 C:高分子防水卷材二层（总厚度 2.4mm） d:M5 水泥砂浆砌筑 120 厚、 MU10多孔保护墙， 随砌墙随填实 20 厚 1：3 水泥砂浆。 3 顶板防水做法（自上而下） 防
22、空地下室上部有建筑时，顶板防水如下： a:人防上部建筑面层（做法见地面设计单位设计图） . b: 人防钢筋砼顶板，内掺抗裂防水砼膨胀剂，抗渗等级 P6。 防空地下室上部无建筑时，顶板防水如下：（防水等级一级） - 9 - a:70 厚 c20细石砼保护层 b:60 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，抗压强度 250Kpa c: 高分子防水卷材二层（总厚度 2.4mm） d： 30 厚 c20 细石砼找平层。 e: 钢筋砼顶板，内掺抗裂防水砼膨胀剂，抗渗等级 P6。 （二） 室外楼梯出入口 房间（直通地面阶梯出入口房间）工程做法 1、屋面做法（自上而下） 40 厚 C20细石砼保护层 高分子防水卷材二
23、层（总厚度 2.4mm） 30 厚 C20细石砼保护层 60 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，抗压强度 250Kpa 1:3 水泥砂浆找 2%坡，最薄处 20mm 现浇钢筋混凝土屋面板 2、外墙面勒脚做法（ 800高） 8 厚 1:2.5水泥砂浆抹面 20 厚 1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道 刷砼界面处理剂一道（随刷随抹底灰） 3、外墙面做法 喷（刷）浅黄色外墙涂料二道 5 厚 1:2.5水泥砂浆压实抹光 15 厚 1:3水泥砂浆打 底扫毛或划出纹道 基层刷砼界面处理剂一道，并用聚合物水泥砂浆修补平整 二 、施工准备、 2.1技术准备 2.1.1、收集各项与工程施工有关的技术资料，组织相关人员进
24、行分析，针对工程的特点，对主要分部分项工程组织编制施工方案和工艺卡，对各工种班组长进行施工前的技术交底。 2.1.2、对重要分项工程采用的新材料、新工艺提前作出试验和培训计划，以确保正确运用。 2.1.3、做好零配件、预埋件翻样及加工制作计划，编制好成品、半成品、低值易耗品等的使用计划，并由材料供应部门及早做好货源组织工作。 2.1.4、收到施工 图后，立即组织施工技术人员认真学习施工图纸和与工程施工相关的规范、规程，领会设计意图，做好图纸会审和施工前的准备工作。 2.2施工现场准备 2.2.1、平整场地，清除现场障碍物。 2.2.2、根据业主提供的水准点和坐标，把水准点和坐标引测至施工现场，
25、建立坐标控制网。 2.2.3、确保施工现场水通、电通、通讯和道路畅通，按要求设置临时- 10 - 消防栓。 2.2.4、修筑施工现场砼临时道路，对材料堆放场地进行硬化处理。 2.2.5、在道路两侧、生活区、材料堆放场地、办公区及拟建建筑物四周设置排水明沟，经砼排水管排至沉淀 池后进入城市排水管道。 2.2.6、在施工场地周围砌筑围墙，实行封闭式施工。 2.2.7、积极准备施工机械进场和搭设临时设施。 2.2.8、大门入口处悬挂“ 七 牌 二 图”等标语牌，布置宣传画廊，营造一个浓厚的生产气氛。 2.3物资准备 编制施工材料进场计划，提前做好构配件及其他半成品的加工订货工作，确保工程顺利进行。
26、2.4施工用电 为保障施工现场用电安全，防止触电事故的发生，根据 JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规范和有关要求，另行编制施工临时用电方案。 2.5施工用水 2.6.1、为保证 施工需要，根据本公司在类似工程中的施工经验和工程的实际情况，在现场合适的位置设置蓄水池，以防停水时急用。 2.6.2、在主体施工阶段，为防止城市水网压力不足，另设 1 台高压水泵，随着结构的升高，安装竖向供水管道，楼层上的消防用水和施工用水在施工过程中共用一条竖向供水管道。 2.6定位测量 根据甲方或监理指定的水准点和提供的测量资料，项目部测量员进行复测，对整个区域进行方格网高测量和程测量，准确无误后，在适
27、当位置建立永久性经纬坐标。水准基点须报甲方或监理工程师复核。 2.7手续准备 合同签订后，向政府有关 部门办理建设项目开工报告及其它手续。开工前，向甲方或监理提交一份开工报告，主要内容包括：施工管理机构的建立，劳动力的安排，施工机械的进场计划，临时设施的搭建，施工方案的准备情况等，得到批准后即进行工程施工。 三 、施工部署 3.1施工组织 3.1.1、项目施工组织系统 工程按项目法组织施工，根据本工程的规模和特点，我公司组织一个配套完整的组织机构系统。项目经理由分公司经理任命，项目经理对工程的工期、质量、成本、安全、文明施工实行全面经营责任承包，履行合同及招标文件中各项条款的要求，对工程质量终身负责，对 工程建设承担法律责任。 3.1.2、劳动力配置和管理 根据工程设计要求和工程特点，项目部组织各施工班组进场施工，实
