1、 1 建筑工程经济作业 说明： 作业分思考题和计算题两大部分，每一部分均按照毛义华著 建筑工程经济 ， 2001年 7 月第一版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。 思考题部分 第一章 绪论 1. 何谓基本建设？ 基本建设是指建筑，购置和安装固定资产的活动以及与相联系的其它工作。 2. 何谓固定资产？ 固定资产是指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。 3. 建设项目按其性质可分为哪几类？ 基本建设科分为新建，扩建，改建，恢复和迁建。 4. 建筑产品的特性有哪些？ 固定性，生产单 件性，流动性 ，多样性，室外生产受自然环境和气候影响较大，
2、体积大，消耗大，价格高。 5. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？ 建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家的经济发展和人民生活的改善有着密切的关系。 6. 工程项目建设程序有哪几个步骤？ 建设程序是指从项目的投资意向，投资机会选择，项目决策，设计，施工到项目竣工验收投入生产阶段的整个过程，它是工程建设客观规律的反应，主要反映建设项目发展的内部联系和过程，是不可以碎玉改变的。 7. 可行性研究报告一般包括哪些内容？ 1 总论。包括：项目提出的背景（改 、扩建项目要说明企业现有状况）；投资的必要性和经济意义；研究工作的依据和范围。 2 2 需要预测及拟建规模。包括：国内外
3、需求情况的预测；国内现有生产能力的估计；销售预测；价格分析，产品竞争能力分析，进入国际市场的背景；拟建项目的规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。 3 资源、原材料、燃料及公用事业。包括：经过储量委员会正式批准的资源储量、品味、成分以及开采、使用条件的评述；原料，辅助材料。燃料种类、数量、来源和供应的可能；所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。 4 建厂条件和厂址方案。 8. 厂址选择通常需要满足哪些 要求？ 1节约土地 2厂址应尽量选在工程地质、水文地质条件良好的地段，地基土的承载力应满足的要求，严防选在断层，滑坡、断层、岩溶、流沙层与有用矿床地区，以及洪水淹没区，以已踩矿坑塌陷区
4、， 厂址的地下水应尽可能低于地下建筑物基准面。 3厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构建物的需要，并适合于按科学的工艺流程不知厂房与建筑物。 4厂区地形力求平坦而略有坡度（一般以不超过 5%10%为宜），以减少土地平整的土方工程量，节约投资，便于地面排水。 5厂址的选择应靠近铁路、公路、水路的地点，以缩短运输距离， 减少建设投资。 6厂址的选择应便于供电、供热和其他写作的取得。 7厂址的选择应尽量减少对环境的污染。 第二章 现金流量构成与资金等值计算 1. 什么是现金流量？财务现金流量与国民经济效益费用流量有何区别？ 1）将投资项目看做一个系统，项目系统中的现金流入（正现金流量）和现金流出（负
5、现金流量），称之为现金流量。 2）财务现金流量：全部投资财务现金流量、自有资金财务现金流量。财务现金流量主要用于财务评价。 国民经济效益费用流量：全部投资国民经济效益费用流量、国内投资国民经济效益费用流量、经济外汇流量。国家 经济效益费用流量又能够与国民经济评价。 3 2. 构成现金流量的基本经济要素有哪些？ 投资、经营成本、销售收入、税金和利润等经计量是构成现金流量的今本要素。 3. 绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么？ 把时间标在横轴上，现金收支量标在纵轴上。 4. 何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？ 资金在用于生产、流通过程中、将随时间的推移而不断发生的增值。资金增值的来
6、源是由于劳动者在生产（简单在生产或扩大再生产）过程中创造力了新价值。当劳动创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以吧它看作是资金的时间 价值。银行的贷款必须支付利息，是时间价值的体现。吧资金投入生产或流通领域都能生产利润和价值，这种利润和价值就是货币形态的资金带来的时间价值。 5. 单利与复利的区别是什么？试举例说明。 单利就是按照本金计算利息，而利息不再加息。复息就是不知本金计息，而且利息也计息，及每一计息期的利息额均是以上一个计息期的本利和作计息基础，就是平常所说的利滚利。 6. 什么是终值、现值、等值？ 终值：将来值是指与现值等值的某一未来时期的资金价值，将来值也
7、可以成为本利或终值。 现值：把将来某一时间点的金额换算成现在时点等值的金额，这一核 算过程叫做“贴现”（或折现），其换算结果较现值。 等值：资金等值是指在不同的时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。 7. 什么是名义利率、实际利率？ 名义利率：若利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如按每季、每月或者半年计息一次，则这种利率就为名义利率。 实际利率：实际计息的利率为实际利率。 8. 为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？ 在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。 资金等值的三要素是：资金额；计息期数；利率 9. 运用时间价值换算公式时的假定条件有哪些？ 4 1.实施方
8、案的初始 投资假定发生在方案的寿命起初。 2.方案实施中繁盛的经常性收益和费用假定发生于计算期期末。 3.本年的年末为下一年的年初 4.现值 P 是当前年度开始时发生的 5.将来值 F 是当年以后的第 N 期期末发生 6.年等值 A 是在考察期间间隔发生，当问题包括 P 和 A 时，系列的第一个 A 是在 P 发生一个期间后的期末发生，当问题包括 F 和 A，系列列的最后一个 A 与 F 同时发生。 第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法 1. 根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种 ?各有什么特点 ? 建设项目经济效果的评价，按照是否考 虑资金的时间价值不同，有
9、两类评价方法。 一类是不考虑资金时间价值的方法叫做静态评价方法；另一类是考虑资金时间价值的方法叫动态评价方法。 静态评价方法计算比较简单、粗略，往往勇于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。如项目建议书阶段和机会研究及初步可行性研究阶段，货建设期短、使用寿命的项目已经逐年收益大致相同的项目。动态评价方法是目前项目评价中最主要亦是最普遍的方法，主要用于项目最后决策钱的可行性研究阶段，或对寿命期比较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。 2. 对建设项目经济效果评价时，单方案评价和多方 案评价有什么不同 ? 建设项目评价时，通常会遇到两种情况，一种是单方案评价，即投资项目只有一种设计方案；
10、另一种是多方案评价，即有几种可供选择的方案。后者根据方案之间的关系不同，有互斥方案及独立方案。无论是单方案或者多方案的评价，都要判别其方案经济上的合理性，对多方案则在此基础上尚需进一步比较方案之间的经济效果，以使所取方案达到最优化。 3. 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？ 投资回收期的有点是概念明确、计算简单。它反映资金的周转速度，从而对提高资金利5 用与很有意义，它不仅在一定程度反映项目的经济性，而且反 映项目的风险大小。但是它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择做出明确的判断。 4
11、. 何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？ 基准折现率又被称作最低期望收益率或目标收益率，是反映投资者对资金时间价值评估的一个参数，它是有部门或者行业自行测算、制定并报国家计委审批的。 5. 内部收益率的经济涵义是什么？ 内部收益率的经济含义，是在项目的整个寿命期内按利率计算，始终寻在未能收回的投资，而寿命结束时，投资恰好被完 全收回，也就是说，在项目寿命期内，项目始终处于“偿付”违背收回的投资状况。 6. 外部收益率的内涵是什么？ 外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正 ，它是投资的终值与在投资的净收益终值累计值相等时的折现率。 第四章 项目方案的比较和选择 1. 互斥型方案和独
12、立型方案评选中的区别？ 互斥型的投资方案是方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一，其余方案均须放弃，不允许同时存在。在经济效果的评价不具有相加性。独立方案是方案之间相互不存在的排斥性，即在多方案之间，在条件允许的情况下，可以选择多个有利的方案， 即多方案可以同时存在。其经济效果的评价具有相加性。 2. 投资方案有哪几种类型？ 方案的结构类型按照方案群体之间的不同关系可以划分下面三种类型，第一种是互斥型的投资方案；第二种事独立型的投资方案；第三种是混合型。 3. 互斥方案比较时，应注意哪些问题？ 方案经济必选即可按各方案所含的全部因素计算的效益与费用进行全面对比；也可就选定的因素
13、计算相应的效益和费用进行局部比较，应遵循效益与费用计算口径对应一致的原则，注意各个方案的可比性。 6 2.在项目不受资金约束的情况下，一般可以采用增量内部收益率法，净现金值发或者净值发进 行比较。当有明显的资金限制，且当项目占用资金远低于资金总拥有量使，一般宜采用净现值率法 3.对计算期不同的方案进行比选时，宜采用净年值法或年费用法。如果采用增量内部收益率、净现值率等方法进行比较时，则应对各方案的计算期进行适当处理。 4.对效益相同或效益基本相同，但难以具体估算的方案进行比较时，课采用最小费用法，包括费用现值比较法和年费用比较法。 4. 哪些指标只可用于单方案经济效果评价？哪些指标只可用于多方
14、案经济效果评价？哪些指标可用于 上述两种方案 经济效果评价？ 可用于单方案经济效果评价的指标是效率指标；只可 用于多方案经济效果评价的评价指标是净现值、净年值、费用现值、非欧那个年值和增量投资回收期、年折算费用、综合总费用等可英语上述两种方案经济效果评价的指标是内部收益率。 5. 独立方案比较时，应注意哪些问题？ 独立方案比较硬注意对方案自身 的经济性检验叫做“绝对经济效果检验”，如果方案通过了绝对经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的，是值得投资的。否则就不行。 对于整体方案而言，不论采用那种经济效果指标，其评价结论都是一致的。 第五章 建设项目的不确定性分析 1. 为什么技术经济研究要进
15、行不确定性分析？ 由于技 术经济分析评价的依据和数据是建立在分析人员对未来事件的估计和预测基础之上的，在经济评价中使用的投资、成本、收入、产量、价格等基础数据的估计值和预测值难免有偏差，使得投资项目经济效果的实际值可能偏离其预测值，从而给投资者和经营者带来风险。另外，投资项目的政治、经济形势、资源技术发展情况等外部条件的未来变化的不确定性，投资超概算、工期拖延、价格上涨、市场需求变化、产品售价波动，达不到设计生产能力，劳务费用增加、贷款利率变动及外币汇率变动等都可能使一个投资项目达不到预期的经济效果，甚至亏损。为了避免投资失误，有必 要进行不确定性分析。 2. 什么是不确定性分析？其分析方法主
16、要有哪些？ 7 所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。 不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析 (也称风险分析 )。 3. 线性盈亏平衡分析的前提假设是什么 ? 首先，作如下假定条件： 1)单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关。 2)产品的年销售量与年生产量相等。 3)年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关。 4)假定单一产品的情况。 4. 何谓 敏感性分析？其目的是什么 ? 所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种
17、因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。 其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定敏感程度，以预测项目承担的风险。 5. 盈亏点有几种分析方法？盈亏点产量的经济含义是什么？ 盈亏点的分析方法有数学公式和图解法。 盈亏平衡点越低 ,项目适应市场变化的能力就越强 ,项目抗风险能力也越强。盈亏平衡分析的缺点是无法揭示风险产生的根源及有效 控制风险的途径。 6. 敏感性分析要经过哪些步骤 ? 敏 感性分析一般按以下步骤进行： (1)选择需要分析的不确定性因素 ，并设定这些因素的变化范围； (2)确定 经济效果 分析指标 ； (3)分析每个不确定性因素的
18、波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 ； (4)确定敏感性因素 ； (5)如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 7. 什么是敏感性因素？确定敏感性因素的方法有哪些？ 所谓敏感因素就是其数值变动能显著影响方案经济效果的 因素。 确定敏感性因素的方法有两种：第一种是相对测定法；第二种方法是绝对测定法。 8 8. 何谓损益期望值？以此为决策标准的决策方法是怎样的？ 在决策工作中，备择方案在不同自然状态下其损益值的期望值。即方案在不同自然状态下的损益值与相应的自然状态发生的概率的乘积之和。风险型决策
19、中用以判断备择方案优劣的主要数值。 期望值决策法是以损益期望值为基础，将不同方案的期望值相互比较，选择期望收益值最大或期望损失值最小的方案为最优方案的一种决策方法。这里方案损益期望值是指每个方案在各种状态下的损益值以状态概率为权数的加权平均损 益值。 第六章 建设项目资金筹措 1. 什么是项目资本金？ 项日资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人而言属非负债金。 2. 我国建设项目投资有哪些来源渠道 ? 根据国家法律、法规规定，建设项目可通过争取国家财政预算内投资、发行股票自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金。 3. 试述利用债券，股
20、票筹资的优缺点。 利用债券， 股票筹资的优点 ： 1)以股票筹资是一种有弹性的融资方式。由于股息或红利不像利息那样必须按期支付，当公司经营不佳或现金短缺时，董事会有权决 定不发股息或红利，因而公司融资风险低。 2)股票无到期日。其投资属永久性投资，公司不需为偿还资金而担心。 3)发行股票筹集资金可降低公司负债比率，提高公司财务信用，增加公司今后的融资能力。 利用债券， 股票筹资的缺点 ： 1)资金成本高。购买股票承担的风险比购买债券高，投资者只有在股票的投资报酬高于债券的利息收入时，才愿意投资于股票。另外债券利息可在税前扣除，而股息和红利须在税后利润中支付，这样就使股票筹资的资金成本大大高于债
21、券筹资的资金成本。 2)增发普通股须给新股东投票权和控制权 ，降低原有股东的控制权。 9 4. 借用国外资金的方式有哪些？ 借用国外资金 主要包括与外商合资经营、合作经营、合作开发及外商独资经营等 方式。 5. 什么是资本成本 ?其作用是什么？ 资本成本就是企业在筹集资金时所支付的一定代价。 资本成本是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济标准，也可作为评价企业财务经营成果的依据。 6. 降低资金成本的途径有哪些？ 降 低资金成本的途径有两个： 1）降低各项资金的成本，例如选择利息较低的贷款； 2）调整企业资金 来
22、源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。 第十章 机械设备更新的经济分析 1. 何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？ 机械设备在使用 (或闲置 )过程中所发生的实体的磨损称为有形磨损，也称为物理磨损。 机械设备在使用过程或闲置过程中，除遭受有形磨损外，还遭受无形磨损，亦称经济磨损，它是由于非使用和非自然力作用所引起的机械设备价值上的一种损失。 有形磨损是由于设备在外力作用下的运动过程中而造成的 (有形磨损 )；也可能是由于设备长期闲置，受自然力的影响，设备受到侵蚀，老 化而形成的 (有形磨损 )。 无形磨损形成的原因是由于工艺的不断改进，成本不断降
23、低，劳动生产率不断提高，从而引起设备的贬值，但其使用价值不变，不影响其使用 (无形磨损 )；或者由于技术进步，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，而使原有机械设备在技术上显得陈旧落后造成的 (无形磨损 )。 为了避免这种设备使用价值的降低或丧失，必须支出相应的补偿费用，以抵偿相应贬值的部分。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换 (见图 10 1)。 2. 设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？ 10 设备的自然寿命 是指某种设备从全新状态的安装使用之日起，直到不能
24、保持正常工作以致无法继续使用为止所经历的全部时间过程。 设备的所有权寿命是指某种设备从安装之日起至特定所有者予以处理为止所经历的全部时间过程。 自然寿命和所有权寿命与其本身产出的效益及耗费的支出并无密切联系，可通过设备的直观反应与协议便可知道其大致寿命期，所以，这两种类型的寿命期所包含的经济意义较少。 设备的折旧寿命是指按国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折 旧到接近零为止的时间过程。 设备的经济寿命是指 某种 设备从 开始 使用 之日起至 经济上 无法继续使用或因技术落后而 被 替代之时为止的时间过程 。由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。 3. 什么是设备的经济寿命？ 在整个变化
25、过程中，年平均总成本是时间的函数，越来越低的购置成本与越来越高的运行成本相互抵消，在某一使用年限时，年平均总成本会达到最低，这个最低值所对应的年限，就是设备的经济寿命。 4. 什么是沉入成本 ?在设备更新分析中应如何处理沉入成本 ? 沉没成本指的是过去已经发生，但在目前和未来时期仍然继续发挥作用、提高效益，而不 必支付现金的成本。 在进行设备更新方案比选时，原设备的价值应按目前实际价值计算，而不考虑其沉没成本。因为不论是将该费用考虑进去，还是不予考虑、其结论是相同的。沉没成本一般不会影响方案的新选择。 5. 在出现新设备条件下，考虑设备的更新问题时应注意哪些问题？ 在出现新设备条件下，考虑设备的更新问题时应注意两个方面的问题： 1）不应考虑沉没成本； 2）使用现金流量方法时，不应按方案的直接现金流量去比较，而应从一个客观的第三方立场上去比较 。 第十一章 建筑业价值工程 1. 什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有 哪些途径？
