1、 临泉实验中学商业用房（二层）招租项目 竞 争 性 谈 判 文 件 项目编号： Q20170002(JQ-2017-307-1) 采购人： 安徽省临泉田家炳实验中学 代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司 二一七年 六 月 1 目 录 第一章 竞争性谈判公告 2 第二章 申请人须知 4 第三章 评审办法 17 第四章 临泉县政府采购合同 18 第五章 采购需求 20 第六章 竞争性谈判响应文件（格式） 22 2 第一章 竞争性谈判公告 临泉实验中学商业用房（二层）招租项目 竞争性谈判公告 1. 竞争性谈判 条件 本招标项目 临泉实验中学商业用房（二层）招租项目 已经批准。采购人为 安徽省临泉田
2、家炳实验中学 ,代理机构为安徽金泉工程造价咨询有限公司。项目己具备招标条件，现对该项目进行竞争性谈判选择供应商。 2. 项目概况与 采购范围 2.1 采购 范围和标包划分： 临泉实验中学 西侧城中南路路东二层商业用房共 44 间， 划分为 12 个标包 ， 各标包具体情况见下表。 标包划分及概况（编号自北向南）： 标包编号 房屋间数（间） 层数（层） 宽度（米） 有关情况说明 1 2 2 9.9 底层沿街为一门一窗 2 4 2 9.9 底层沿街为四窗 3 4 2 9.9 底层沿街为两门两窗 4 4 2 9.9 底层沿街为两门两窗 5 4 2 9.9 底层沿街为两门两窗 6 4 2 7.0 底层
3、沿街为两门两窗 7 4 2 7.0 底层沿街为两门两窗 8 4 2 9.9 底层沿街为两门两窗 9 4 2 9.9 底层沿街为两门两窗 10 4 2 9.9 底层沿街为两门两窗 11 4 2 9.9 底层沿街为四窗 12 2 2 9.9 底层沿街为一门一窗 注：开间均为 4 米。 2.2 租赁期限 ： 五年，租金一次性付清。 2.3 每个申请 人参与竞争的标包数量不限，成交标包数量不限。 3. 申请人资格要求 3 3.1 有完全民事行为能力 的 企业法人 或 自然人 。 3.2 本 项目 不接受联合体 申请 。 4. 竞争性谈判 文件的获取 潜在申请人登录 阜阳市 公共资源交易 中心 网（ h
4、ttp:/ 竞争性谈判 文件。 5.响应文件的递交 5.1 响应文件递交的截止时间、地点： 时间： 2017 年 6 月 16 日 15 时 00 分。 地点：临泉县公共资源交易中心开标 一室 。 5.2 逾期送达的、或未送达指定地点的、或未按 竞争性谈判文件要求密封的响应文件 ， 采购人 不予受理。 5.3 竞争性谈判文件每标包每份售价 300 元。申请人需在提交响应文件时 交纳竞争性谈判文件费用。 6.踏勘现场和谈判预备会 采购人 不组织踏勘现场不召开 竞争性谈判 预备会。 7.发布 竞争性谈判公告媒介 本次竞争性谈判公告同时在安徽省政府采购网、安徽省招标投标信息网、阜阳市公共资源交易中心
5、网、临泉县人民政府网和临泉县公共资源交易网上发布。 8. 联系方式 采 购 人： 安徽省临泉田家炳实验中学 联 系 人： 姚勇 电 话： 15856893188 代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司 地 址： 临泉县光明南路 联 系 人：庄恒国 电 话： 18226232150（办） 传 真： 0558-6512150 网 址： 交易场所：临泉县公共资源交易中心 地 址： 临泉县政务新区迎宾大道 189 号 联 系 人： 王园园 电 话： 0558-5398230 监督部门：临泉县公共资源交易监督管理局 4 地 址： 临泉县政务新区迎宾大道 189 号 电 话： 0558-5398272
6、传 真： 0558-5398201 2017 年 6 月 8 日 5 第二章 申请人须知 申请人须知前附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1 采购人 采 购 人： 安徽省临泉田家炳实验中学 联 系 人： 姚勇 电 话： 15856893188 2 代理机构 代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司 地 址： 临泉县光明南路 联 系 人： 庄恒国 电 话： 18226232150(办） 传 真： 0558-6512150 网 站： 3 项目名称 临泉实验中学商业用房（二层）招租项目 4 地点 学校西侧城中南路路东 5 标包划分 共划分 12 个标包 6 房屋概况 见公告 7 采购 范围
7、 商业用房 经营权承租 8 经营范围 / 9 采购需求 详见第五章 10 本项目要求申请人需具 备的特定资格条件： / 11 是否接受联合体申请 不接受 接受 ,应满足下列要求 : 12 踏勘现场 不组织 ， 供应商可自行踏勘现场。 组织 ,踏勘时间： 踏勘集中地点： 13 竞争性谈判 预备会 不召开 召开 ,召开时间： 召开地点： 6 14 偏离 不允许 允许，允许偏离幅 度及其处理方法 15 构成 竞争性谈判 文件的其他材料 竞争性谈判 文件的澄清、修改。 16 响应文件提交截止时间 2017 年 6 月 16 日 15 时 00 分 17 竞争性谈判 文件的澄清 竞争性谈判 文件的 澄清
8、、修改将在阜阳市公共资源交易中心网临泉县人民政府网和临泉县公共资源交易网发布。所有申请人有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。 18 竞争性谈判 文件的修改 19 响应文件有效期 提交响应文件截止时间起计算 60 天 20 谈判保证金 谈判保证金金额： 第一标包： 柒仟 元 整 ； 第二 标包： 壹万肆仟 元整 ； 第三标包： 壹万肆仟 元整 ； 第四标包： 壹万肆仟 元整 ； 第五标包： 壹万肆仟 元整 ； 第六标包： 壹万 元整 ； 第七标包： 壹万 元整 ； 第八标包： 壹万肆仟 元整 ； 第九标包： 壹万肆仟 元整 ； 第十标包： 壹万肆仟 元整 ； 第十一标包： 壹万肆仟 元整
9、； 第十二标包： 柒仟 元整 。 保证金 须在 响应文件提交截止时间 前到交易中心账户。是否在 响应文件提交截止时间 前到账，以交易中心财务到账记录的时间为准。 响应文件提交截止时间 后到账的保证金无效。银行汇款 单上注明本项目 名称或 “ Q20170002 第 标包 ” 收款单位： 临泉县公共 资源 交易中心 开户行：中国建设银行临泉支行 账 号： 34001711208059067899 21 签字或盖章要求 符合第六章“响应文件格式”要求。 22 响应文件份数 正本 1 份，副本 2 份 7 23 装订要求 不宜活页装订，否则，招标代理机构对于因响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果不
10、承担任何责任 24 封套上写明 （项目名称） 第 标包 竞争性谈判响应文件 在 2017 年 6 月 16 日 15 时 00 分前不得拆封 申请人名称 (加盖单位公章 )： 申请人地址： 25 递交响应文件地点 临泉县 公共资源交易中心开标 一室 26 是否退还响应文件 否 是。 27 谈判时间和地点 谈判时间：同提交响应文件截止时间 谈判地点：同提交响应文件地点 28 谈判报价 第一标包：不得低于 35 万元 /五年 ； 第二标包：不得低于 70 万元 /五年； 第三标包：不得低于 70 万元 /五年 ； 第四标包：不得低于 70 万元 /五年 ； 第五标包：不得低于 70 万元 /五年
11、； 第六标包：不得低于 50 万元 /五年 ； 第七标包：不得低于 50 万元 /五年 ； 第八标包：不得低于 70 万元 /五年 ； 第九标包：不得低于 70 万元 /五年 ； 第十标包 ：不得低于 70 万元 /五年 ； 第十一标包：不得低于 70 万元 /五年 ； 第十二标包：不得低于 35 万元 /五年 。 29 成交结果公告 成交结果在阜阳市公共资源交易中心网临泉县人民政府网和临泉县公共资源交易网公示。 30 代理服务费 代理服务费由 成交 人支付，含在投标报价的单价、合价和总价中，不得单列。按原国家计委印发的招标代理服务收费管理暂行办法（计价格 20021980 号）的 服务 类计
12、算。 根据临泉县 2017 年度招标代理服务单位入库文件标准收取，成交 人领取 成交 通知书时支付。 8 31 质 疑和投诉 （ 1）供应商认为本次招标采购活动违反法律，法规和规章规定的，可在法定时限内，以书面形式向采购人或者招标（采购）代理机构提出质疑。采购人或者招标（采购）代理机构应在法定时限内予以答复。如果供应商对质疑答复不满意，可以在收到质疑答复后，以书面形式向临泉县公共资源交易监督管理局提出投诉。 （ 2）质疑书应有明确的要求和必要的证明材料。 （ 3）有以下情形之一的，视为无效质疑： 未按法定时限或规定手续提交质疑的； 没有明确的要求和必要的证明材料的； 不符合质疑程序和有关规定的
13、。 被判定无效质疑的，采购 人或者招标（采购）代理机构将以书面形式回复质疑人其质疑无效的理由，记录无效质疑一次，并向临泉县公共资源交易监督管理局报告。 （ 4）投诉人有下列情形之一的，属于虚假、恶意投诉，临泉县公共资源交易监督管理局将驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加临泉县公共资源交易活动，并依法予以处罚： 一年内三次以上投诉均查无实据的； 捏造事实或者提供虚假投诉材料的； 经认定属于虚假、恶意投诉行为的。 （ 5）以下形为列入不良行为记录名单 提供虚假材料谋取中标、成交的； 采取不正当手段诋毁、排挤其他供 应商的； 与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的； 向采
14、购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的； 在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的； 拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的； 捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证9 明材料进行投诉的。 32 谈判小组 的组建 谈判小组 构成： 3 人，其中： 采购 人代表 1 人，专家 2 人。 采购 人代表应具有 谈判小组成员 资格或熟悉相关业务。 谈判小组成员 确定方式： 采购 人委托县公管局在安徽省综合 谈判小组成员 库中随机抽取。 33 特别提示 若 到 响应文件递交 截止 时间或通过初步评审的 申请 人不足三家 时，可对两家或一家申请人进行谈判，最终谈判价格合理且经采购人认可后可直接推荐为成交人 。
