精选优质文档-倾情为你奉上 发表于 2011-11-8 14:44:54 -工业房地产抵押估价实务操作要点及风险防范问题论文正文：随着我国商业银行的快速发展，越来越多的工业企业利用、依赖银行资金的意识和程度不断增强。这些工业企业往往在出现某种资金需求时，以其合法拥有的工业房地产作为抵押物，向银行申请贷款支持，从而形成了一个工业房地产抵押估价市场。工业房地产抵押估价，目前已成为许多房地产估价机构的一项重要业务来源。本文根据在工业房地产抵押估价实务中经常遇到的问题，以及有一定特殊性的问题，结合学习贯彻建设部等三部门发布的房地产抵押估价指导意见，对有关的实务操作要点及估价风险防范问题，进行初步探讨，供广大同行批评指正。一、防范工业房地产抵押估价风险一般应注意的问题完整的工业房地产通常包括厂房、厂区内仓储用房、办公与生活用房等建筑物，若干构筑物，以及所占有的土地等。一般地说，防范工业房地产抵押估价风险，应重点关注抵押的合法性、抵押价值的合理性和抵押房地产的变现能力等三个问题。关于抵押的合法性，估价人员一方面应查验
