精选优质文档-倾情为你奉上“众益心“ 独栋别墅营销SWOT分析外部分析：1 经济环境1.1 收入水平我国2010年度全国人均可支配收入为19109元，北京市城镇居民人均可支配收入29073元。机会一：我国居民收入水平稳步上升，北京又高于平均水平，这有利于住房市场消费者购买力的提高。1.2 价格水平别墅价格仍处高位运行，上半年成交均价接近3万元。2011年1-6月，由于高端别墅成交比重持续上升（2.8万元/平方米以上别墅成交比重达43.81%），北京别墅市场上半年成交均价接近3万元大关，为29998元/平方米，同比上涨26.48%。其中，5月价格达到近三年来北京别墅单月成交价格最高点，为30930元/平方米，环比上涨6.55%，同比上涨30.79%。机会二：长线投资房地产升值预期的投机性需求,和收入水平提高、生活质量改善的刚性需求对房地产价格上涨继续起到推动作用。而价格上涨又进一步带动投机性需求。独栋别墅作为稀缺商品，更具投资吸引力。1.3信贷可用性目前北京针对开发商的信贷紧缩政策和针对购房者的高利率限购政策并未放松，
