资产评估师专题-建筑工程评估第八章房地产价格及建筑物成新率讲义16版.doc

第八章房地产价格及建筑物成新率第一节房地产价格及其影响因素知识点1 房地产价格特征和分类知识点2 房地产价格的影响因素1.下列房地产价格中属于政府制定的价格是（）。A.交易底价B.基准地价C.标定地价D.房屋重置价格E.课税价格正确答案BCD答案解析本题考查的是房地产价格的特征和分类。房地产评估价格可分为基准地价，标定地价，房屋重置价，交易底价，课税价格等。其中，基准地价，标定地价，房屋重置价由政府制定，且由政府定期公布。参见教材P425。【知识点】房地产价格的种类 1.根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格使用权价格 使用权的交易价格 所有权价格 高于使用权价格 抵押权价格 为房地产抵押而评估的房地产价格 租赁权价格 承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格 2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格市场交易价格 房地产在市场交易中实际成交的价格。交易的具体环境不同，价格经常波动