1、北京市大兴区西红门 0302-010-2 地块F3 其它类多功能用地项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京天恒致远置业有限公司环评单位：中国肉类食品综合研究中心二一四年十二月目 录1 建设项目概况 .11.1 项目建设地点及相关背景 .11.2 建设项目简要工程分析 .11.3 项目选址合理性 .72 项目周边环境现状 .82.1 建设项目所在地的环境现状 .82.2 建设项目环境影响评价范围 .93 项目环境影响预测及拟采取的主要措施 .103.1 环境保护目标 .103.2 环境影响分析 .113.3 污染防治措施 .213.4 环境影响预测结果分析 .313.5 建设项目环境影响经济损
2、益分析 .333.6 环境保护管理与监测计划 .344 环境影响评价结论 .365 联系方式 .3611 建设项目概况1.1 项目建设地点及相关背景1.1.1 项目建设地点本项目位于大兴区西红门镇，具体四至范围为：东至广平大街中心线，南至盛坊路中心线，西至广阳大街中心线，北至规划横二路中心线。项目中心地理坐标：东经 116.3515，北纬 39.7686。项目东侧为广平大街，为城市次干路，道路红线为 40m，路东为北京锦秋文化创意产业园。项目南侧为规划的盛坊路，为城市次干路，道路红线为 40m，路南为未开发地，规划为其他类多功能用地。项目西侧为规划的广阳大街，为城市主干路，道路红线为 60m，
3、路西现状为未开发地，规划为其他类多功能用地。项目北侧为规划的横二路，为城市支路，道路红线为 20m，路北现状为未开发地，规划为其他类多功能用地。1.1.2 建设背景2014 年 5 月北京市大兴区西红门 0302-010-2 地块 F3 其它类多功能用地国有建设用地进行公开挂牌出让，经过多轮市场竞价，北京天恒房地产股份有限公司以191000 万元的市场成交价取得该建设用地的土地开发权，并于 2014 年 5 月 6 日与北京市土地整理储备中心签订了北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（京土整储挂函（兴） 2014024 号） 。2014 年 5 月 30 日，北京天恒房地产股份有限公司与
4、北京市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同 （京地出合字2014第 0145 号） 。随后，北京天恒房地产股份有限公司、北京天恒致远置业有限公司联合成立北京天恒致远置业有限公司，作为本项目开发建设单位。1.2 建设项目简要工程分析1.2.1 建设规模本项目总建设用地面积 40417.42m2，总建筑面积 174756m2，其中地上建筑面积121251m2，地下建筑面积为 53506m2。地上建筑建设规模为：办公建筑面积113061m2，商业建筑面积 8190m2；地下建筑建设规模为：地下车库 49736m2，地下设备用房建筑面积 3770m2。2本项目总的技术经济指标及各地块技术指标见表
5、 1-1，配套设施建设内容见表1-2。本项目总平面布置及环保设施布置见图 1-1。表 1-1 总经济技术经济指标表序号 项目 单位 总的指标值 备注1 总建设用地面积 m2 40417.422 总建筑面积 m2 1747562.1 地上建筑面积 m2 1212512.1.1 办公建筑面积 m2 1130612.1.2 商业建筑面积 m2 81902.2 地下建筑面积 m2 535063 建筑基底面积 m2 142044 道路广场面积 m2 203305 绿地面积 m2 60636 容积率 3.07 绿地率 % 158 建筑密度 % 34.79 建筑高度 m 44.710 机动车停车数量 辆 9
6、7010.1 地上停车 辆 4010.2 地下停车 辆 93011 自行车停车位 辆 48503表 1-2 配套设施建设情况专业 机房名称 服务区域 数量面积（m 2）总面积（m 2）净高（ m） 机房位置 备注燃气锅炉房 办公、商业 1 700 700 5.0 B1（地块东北侧） 燃气由地块东侧广平大街市政燃气接入每个楼座热计量表间 各楼座 12 15 180 3.5 B1 2.5m 宽车库送风机房 车库 3.5 当层 按照防火分区当层设置，每个防火分区尽量设置 2 个排烟机房，每个机房面积约 30 m2暖通车库排风机房 车库 3.5 当层 按照防火分区当层设置，每个防火分区尽量设置 2 个
7、排烟机房，每个机房面积约 30 m2生活水泵房 办公、商业 1 100 100 5.0 东区西南侧地下车 库二层中水给水泵房 办公、商业 1 100 100 5.0 东区西南侧地下车 库二层消防泵房+消防水池 办公、商业 1 300 300 5.0 东区西南侧地下车 库二层给排水报警阀间 办公、商业 12 20 240 5.0 各楼座地下二层高压进线电缆分界室 整个地块 1 50 50 4.5 B1 靠近外墙以及变配电室位置，方便进出线10KV 变配电室 整个地块 1 350 350 4.5 B1 变配电室下方设净高 1.9m 夹层变配电室 整个地块 5 180 900 4.5 B1 变配电室
8、下方设净高 1.9m 夹层柴油发电机房 整个地块 2 80 160 4.5 B1 设置于靠外墙处强电车库配电间 车库 12 10 120 3.5 B1消防安防控制室 办公、商业 1 120 120 3.0 B1移动通信机房 办公、商业 2 20 40 3.0 B1 地块东侧、西侧各设 1 间弱电进线间 办公、商业 1 10 10 3.0 B1弱电综合布线间 办公、商业 12 20 240 3.0 B1 每个单体下设 1 间4专业 机房名称 服务区域 数量面积（m 2）总面积（m 2）净高（m） 机房位置 备注电信机房 办公、商业 2 80 160 3.0 B15图 1-1 项目平面布置图61.
9、2.2 项目投资及建设进度（1）投资情况项目总投资 251696 万元，由北京天恒致远置业有限公司自筹解决。（2）建设进度本项目建设周期为 46 个月，即从 2014 年 8 月至 2018 年 5 月 20 日。项目建设实施进度安排为：工程的前期准备工作计划于 2014 年 8 月至 2015 年 4 月底完成。主要包括：项目立项、勘察设计招标，完成初步设计及施工图等相关环节的设计工作，取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列前期手续的办理工作，同时完成工程招标。工程建设期工程从 2015 年 5 月初开工，2018 年 5 月 20 日竣工、验收、交付使用。其
10、中包括基础和结构工程建设，进行设备安装、室内装修、室外工程扫尾、验收工作。 。1.3 项目选址合理性1.3.1 政策符合性本项目建设内容为办公及商业。根据国家发展和改革委员会公布的产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正）和北京市产业结构调整指导目录（2007 年本） ，本项目不属于淘汰类和限制类。根据北京市新增产业的禁止和限制目录(2014 年版) ，本项目建设内容不属于禁止和限制目录。因此，本项目的建设符合国家产业政策。1.3.2 规划符合性根据北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应、2013 规条供字 0125 号），0302-010-2 地块规划建设用地性质为 F3 其他
11、类多功能用地，拟建项目总体用地性质符合规划要求，拟建项目的总体占地规模、地上建筑规模、控制高度等指标均未超出规划要求，符合项目规划条件要求。72 项目周边环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1）大气环境质量1#监测点 SO2、NO 2 的日均监测值和小时监测值、TSP、PM 10 的日均监测值均能够达到 环 境 空 气 质 量 标 准 （ GB3095-2012） 中 的 二 级 标 准 要 求 。 PM2.5 日均监测值均出现超标现象，最大浓度占标率为 124%，超标率为 85.7%。2#监测点 SO2、NO 2 的日均监测值和小时监测值、TSP、 PM10 的日均监测值均能够达到 环
12、 境 空 气 质 量标 准 （ GB3095-2012） 中 的 二 级 标 准 要 求 ， PM2.5 日均监测值均出现超标现象， PM2.5 最大浓度占标率为 130.7%，超标率为 85.7%。超 标 的 原 因 主 要 为 ： 受 气 象 因 素影 响 ， 空气中污染物无法扩散，导致低空空气污染严重。（2）地表水环境质量凤河、新凤河水质不能满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002 ）中的类标准，为劣类，其超标原因为生活污水排入，天然径流少、自净能力较低所致。（3）地下水环境质量1#、2#、3#监测点除硝酸盐氮、溶解性固体、总硬度超过地下水质量标准（GB/T14848-93）中类
13、水质标准要求外，其余检测项目均符合 地下水质量标准（GB/T14848-93）中类水质标准要求。超标原因主要为：水井所处周边环境井口防护不当导致水井内水质受污染。（4）声环境质量1#、3#、4#监测点昼、夜间噪声监测平均值达到声环境质量标准 （GB3096-2008）3 类标准，2#监测点超过 3 类标准要求，昼间超标 0.9 dB(A)、夜间超标 1.1 dB(A)，超标原因主要是受广平大街交通噪声影响所致。5#监测点昼、夜间噪声监测平均值达到声环境质量标准 （GB3096-2008）1 类标准要求。2.2 建设项目环境影响评价范围（1）大气环境影响评价范围以该项目污染源为中心，边长为 5k
14、m，面积为 25km2 的正方形区域。（2）地表水环境影响评价范围8本项目污水排入污水处理厂，因此，只对外排污水进行达标排放分析，评价范围为项目总排口至黄村再生水厂。（ 3） 地 下 水 环 境 影 响 评 价 范 围由 于 本 项 目 属 房 地 产 开 发 类 项 目 ， 属 于 非 工 业 污 染 型 项 目 ， 所 排 放 的 水 污 染 物 种类 单 一 ， 项 目 所 在 地 市 政 条 件 成 熟 ， 能 保 证 污 水 进 入 清 河 污 水 处 理 厂 处 理 ， 项 目 产 生的 污 水 不 与 地 下 水 直 接 发 生 联 系 ， 因 此 ， 本 次 地 下 水 环 境
15、 评 价 着 重 于 对 水 质 现 状 的 调查 和 对 地 下 水 环 境 保 护 措 施 的 可 行 性 进 行 评 价 ， 同 时 对 项 目 建 设 可 能 对 地 下 水 产 生 的影 响 进 行 定 性 分 析 。 地 下 水 评 价 范 围 为 以 地 块 红 线 为 边 界 ， 向 东 1200m、 向 北 790m至 五 环 路 边 界 ， 向 南 720m 至 黄 亦 路 ， 向 西 1000m 至 京 开 高 速 路 。（4）声环境影响评价范围本项目声环境影响评价范围为项目厂界外 200m 范围内。（5）生态环境影响评价范围项目所处位置外延 200m。（6）风险影响评价范围与地下水评价范围一致。即以 地 块 红 线 为 边 界 ， 向 东 1200m、 向 北 790m 至 五 环路 边 界 ， 向 南 720m 至 黄 亦 路 ， 向 西 1000m 至 京 开 高 速 路 。
