1、12016 二建 -法规-精讲班-01 、第一章：建设工程基本法律知识（一）第一章 建设工程基本法律知识（1511：9 分，8 分，13 分，14 分，10 分）一、建设工程法律体系（0 分，0 分，1 分，3 分，3 分）（一）法律体系的基本框架序号 法律部门 包括的主要法律1 宪法 选举法、国籍法、组织法、区域自治法2 民法商法 民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法3 行政法 行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法4 经济法 标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法5 社会法 劳动法、安全生产法、劳动合同法、矿山安全法6 刑法 刑法7 诉讼与非诉讼
2、程序法 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法【例 1】下列法律中，属于行政法的是()（13 真）A、公司法B、建筑法C、合同法D、治安管理处罚法【参考答案】BD（二）法的形式和效力层级1、法的形式（1）宪法：全国人大；（2）法律：全国人大及其常委会；（“法”） 民法通则（3）行政法规：国务院；（“条例”）（4）地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委会；（“条例”）经济特区（5）部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“办法”、“规定”）（6）地方规章：省政府、省会所在的市政府、国务院批准的较大的市政府；经济特区（7）国际条约注：
3、行政规章包括部门规章和地方性规章2016 二建- 法规-精讲班-02 、第一章：建设工程基本法律知识（二）【例 1】 中华人民共和国建设工程质量管理条例属于（） 。 （12 真）A、法律B、行政法规C、部门规章D、司法解释【参考答案】B【例 2】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（） 。 （12 真）A、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会2B、省、自治区、直辖市的人民政府C、省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D、省级人民政府所在地的市级人民政府E、国务院各部委【参考答案】AC2、法的效力等级。（1）上位法优于下位法：安全生产法优于安全生产管理条例宪法 法律 行政法规 地
4、方性法规（部门规章） 地方政府规章（2）特别法优于一般法：招标投标法优于合同法（3）新法优于旧法：物权法优于担保法（4）特殊情况1）法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决；（注：制定机关裁决）2）行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决；（注：制定机关裁决）3）地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；（注：制定机关裁决）4）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由 国务院裁决 。(注：共同上级机关裁决）5）地方性法规与部门规章之间对同一事
5、项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决；（注：人大与政府相互制约）6）根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。【例】地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为适用部门规章的，应当适用（）。A、国务院裁决B、全国人大常委会裁决C、地方性法规D、部门规章【参考答案】B2016 二建- 法规-精讲班-03 、第一章：建设工程基本法律知识（三）二、建设工程法人制度（1 分，1 分，0 分，
6、0 分，0 分）（一）法人应具备的条件及分类1、法人成立的条件1）依法成立；2）有必要的财产或者经费；3）有自己的名称、组织机构和场所；4）能够独立承担民事责任（注：法人与其他组织最主要的区别）法定代表人：依据法律或法人组织章程行使职权【例】在下列机构中，不具有法人资格的有（）。3A、某机关人事处B、某乡政府C、某市教育局D、某大学法学院E、某市卫生局【参考答案】AD2、法人的分类1）企业法人：工商部门登记之日成立2）非企业法人：机关（行政）法人；事业法人；社会团体法人（不需要登记的：成立之日；需要登记的：登记之日）【例】根据公司法，公司法人成立日期是（）之日。A、公司营业执照签发B、申请公司
7、设立C、工商管理机关批准D、组织机构代码证签发【参考答案】A（二）法人在建设工程中的作用1、法人是建设工程中的基本主体2、确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离（三）企业法人与项目经理部的法律关系1、项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构2、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者3、项目经理是委托代理人，不是法定代表人4、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担【例】施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（） 。 （15 真）A、项目经理部承担B、企业法人承担C、企业法定代表人承担D、项目经理部与企业法人共同承担【参考答案】B【例】关于施工企业法人与项目经理部法律关系
8、的说法，正确的是（） 。 （14 真）A、项目经理部具备法人资质B、项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目的管理者C、项目经理部行为的法律后果由其自己承担D、项目经理部是施工企业内部常设机构【参考答案】B2016 二建- 法规-精讲班-04 、第一章：建设工程基本法律知识（四）三、建设工程代理制度（2 分，1 分，0 分，1 分，1 分）（一）代理的法律特征1、在代理权限范围内实施代理行为 4注：代理人有独立进行意思表示的权利，不是使者。(代传)2、以被代理人的名义实施代理行为3、是具有法律意义的行为4、代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）【例】根据民法
9、通则，关于代理的说法，正确的是（）【13真】A、代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B、代理人可以超越代理权实施代理行为C、被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D、代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【参考答案】A（二）代理的种类1、委托代理（注：建设工程多为委托代理）2、法定代理（监护人是被监护人的法定代理人）3、指定代理【例】下列代理中，不属于委托代理的是（）【12 真】A、招标代理 B、采购代理C、诉讼代理 D、指定代理【参考答案】D（三）建设工程代理行为的设立1、建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）2、取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招
10、标代理）3、委托代理的产生：授权委托书（授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）（四）建设工程代理行为的终止（1）委托代理的终止情形：）代理期间届满或者代理事务完成；）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都可以随时解除委托，但除不可归责于该当事人的事由之外，应赔偿损失）代理人死亡；（注：被代理人死亡不一定终止）代理人丧失民事行为能力；）作为被代理人或者代理人的法人终止。建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。（2）法定代理或指定代理的终止情形：）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（注：委托代理中不一定终止）被代理人或者代理人死亡
11、；）代理人丧失民事行为能力；）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。【例 1】关于委托代理终止情形的说法，正确的是（） （15 真）A、被代理人恢复了民事行为能力5B、被代理人取得了民事行为能力C、指定单位取消指定D、代理期间届满或者代理事务完成【参考答案】D【例 2】下列情形中，构成委托代理终止的是（） 。 （13 真）A、代理人辞去委托 B、被代理人取得民事行为能力C、被代理人死亡 D、被代理人与代理人直接的监护关系消灭【参考答案】A（五）转托代理责任1、经被代理人的同意：被代理人承担；2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况
12、下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。2016 二建- 法规-精讲班-05 、第一章：建设工程基本法律知识（五）（六）无权代理1、无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权已终止2、无权代理责任（1）追认时：被代理人承担（注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意）（2）不追认时，行为人承担。【例】某施工设备经销商规定其业务员按合同价 5%提取奖金。业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台 50元补贴施工企业。施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。王某行为的法律定性是（）。A、合法行为B、无权代理C、不
13、正当竞争D、滥用代理权【参考答案】A（七）表见代理1、表见代理的构成（1）存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；（2）本人存在过失；（3）相对人为善意2、法律后果：产生有权代理的后果，由被代理人（本人）承担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。【例 1】单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下。关于甲、乙行为的说法，正确的是（） 。 （14 真）A、乙的行为属于法定代理B、甲有权拒绝接受这批普通水泥C、如甲拒绝，应由乙承担付款义务6D、甲应
14、承担付款义务【参考答案】D【例 2】关于表见代理的错误说法是（）。A、表见代理的行为人没有代理权B、表见代理是无效代理C、表见代理在本质上属于无权代理D、善意相对人有理由相信行为人有代理权【参考答案】B（八）不当或违法代理应承担连带责任1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。3、第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人负连带责任。4、代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连
15、带责任。【例】代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，（）。A、被代理人承担责任 B、代理人承担责任C、被代理人和代理人负连带责任D、代理人和被代理人按约定承担责任【参考答案】C2016 二建- 法规-精讲班-06 、第一章：建设工程基本法律知识（六）四、建设工程物权制度（2 分，2 分，1 分，2 分，2 分）（一）物权的种类1、物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权2、所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本的权利，所有权内容的核心）3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权4、担保物权：抵押权、质
16、押权、留置权【例】根据物权法 ，土地承包经营权属于（） 。 （14 真）A、所有权B、用益物权C、担保物权D、准物权【参考答案】B（2）土地所有权1、公有制类型：国家所有和集体所有2、耕地承包经营期：30 年3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。4、城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。7（三）建设用地使用权(国有土地)1、建设用地使用权的设立（）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的
17、用益物权。（）设立方式：出让；划拨。（注：转让不是设立方式）（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。（4）建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押注：流转时“房随地走，地随房走”（5）续期：住宅建设用地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理。2016 二建- 法规-精讲班-07 、第一章：建设工程基本法律知识（七）【例】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。A、出租B、出让C、划拨D、抵押E、转让【参考答案】BC（四）地役权(区分相邻权)1、地役权是用益物权，一般为有偿取得2、采用书面形式订立3、地役权的产生
18、不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人。（注意地役权与相邻权的区别）4、未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权5、地役权与其他用益物权一并转让，【例】甲房地产公司在 A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂 800万元，乙工厂在 20年内不在本厂区建设 15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将 A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于 A地块权利的说法，正确的是（） （15 真）A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权C、甲公司约定的权利自合同公证后获得
19、D、甲公司转让 A地块后，丙公司不享有该项权利【参考答案】A（五）不动产物权的设立、变更、转让和消灭1、登记生效（例外：国家所有的自然资源，所有权可不登记）2、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任【例 1】关于不动产物权设立的说法，正确的是（） （15 真）A、不动产物权的设立应依法登记8B、不动产物权的设立属自愿登记C、不动产物权的设立自合同成立之日时生效D、不动产登记由合同签订地的登记机构办理【参考答案】A【例 2】关于不动产物权设立的说法，正确的是（） 。 （14 真）A、经依法登记，发生设立效力B、合同签字盖章，发生设立效力C、依法属于国家
20、所有的自然资源，所有权必须登记D、未经登记，不动产交易合同无效【参考答案】A【例 3】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外（） 。 （13 真）A、合同不生效B、B、合同无效C、合同终止D、不影响合同效力【参考答案】D【例 4】未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担（）责任。（13 真）A、侵权B、违约C、不当得利D、无因管理【参考答案】B（六）动产物权和设立和转让1、动产自交付生效2、动产登记的效力：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。（七）物权的保护1、归属争议：确认权利2、无权占有：返还原物3、
21、妨害物权：排除妨害、消除危险4、造成损害：赔偿损失2016 二建- 法规-精讲班-08 、第一章：建设工程基本法律知识（八）五、建设工程债权制度（0 分，1 分，1 分，1 分，0 分）（一）债的基本法律关系1、债权的义务人是特定的2、债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）【例】甲从乙处购买一批货物，未支付货款，甲把该批货物转卖给丙，同时与丙约定，丙应向乙支付货款。如果丙未向乙支付货款，则应由（）向乙承担责任。A、甲9B、丙C、和丙连带D、甲或丙【参考答案】A（二）债的发生根据1、合同合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。【例】下列情形能够引发合同之债的有（）A、建设单
22、位拖欠工程进度款B、施工中偷工减料造成损失C、监理单位与施工单位串通损害建设单位利益D、噪声污染使周边居民无法正常休息E、建材供应商供应的建筑材料不合格【参考答案】ABE2、侵权（1）建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任：所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。（2）建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的（注：基于合同），有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因造成损害的，由其他责任人承担侵权责任。（3）
23、建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任：难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。（4）注意侵权责任与合同责任的区分：1）没有合同关系的，首先考虑侵权之债；2）造成人身伤害的，肯定是侵权之债；3）没有合同而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。【例 1】某项目在施工中，项目经理和监理工程师监督管理不到位，施工人员没有按规定操作，致使砖块坠落砸伤施工现场外的行人赵某。对赵某承担赔偿责任的应当是（）。A、施工人员B、项目经理C、监理工程师D、施工单位【参考答案】D3、无因管理【例 2】某宾馆发生火灾，邻近的单位主动组织人员灭火，这一行为使宾馆减
24、少了 10万元的损失，而该单位却因此损失 1万元。下列表述正确的是（）。A、宾馆与单位之间产生了不当得利之债B、宾馆与单位之间产生了无因管理之债C、宾馆与单位之间产生合同之债D、该单位有权要求宾馆支付 5万元赔偿【参考答案】B104、不当得利【例 3】下列各项发生了不当得利的是（）。A、子女向父母支付的赡养费B、甲明知无债务而向乙清偿C、一方因赌博输给对方而支付的钱D、甲误取乙的饲料喂鸡【参考答案】D（三）建设工程债的常见种类：施工合同债；买卖合同债；侵权之债2016 二建- 法规-精讲班-09 、第一章：建设工程基本法律知识（九）六、建设工程知识产权制度（1 分，1 分，0 分，2 分，0
25、分）（一）知识产权基本特征：1、人身权和财产权的双重性质；2、专有性；3、地域性；4、期限性。【例】知识产权是指民事主体依法享有的专有权利，下列表述正确的是（）。A、知识产权是不具有物质形态的智力成果B、知识产权在所有国家或地域均有效C、对知识产权的保护无时间限制D、法律规定的知识产权的有效期限均相同【参考答案】A（二）专利权1、保护对象：发明、实用新型、外观设计【例】根据专利法，对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案称为（）【13真】A、发明B、实用新型C、外观设计D、设计方案【参考答案】B2、授予专利权的条件：（1）发明和实用新型：新颖性；创造性；实用性；（2）外观设计：新颖性；富有美感和适于工业应用。3、保护期限：发明 20年；实用新型和外观设计 10年。（三）商标权1、个人可以申请商标注册2、商标可分为商品商标和服务商标3、商标不经注册也可以使用，但商标注册人享有商标专用权4、商标有效期为 10年，自核准注册之日起算；应当在期满前 12个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请的，可以给予 6个月的宽限期，可以无数次续期。
