1、DDCP2015 .002江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书吉大地采评报字2015第 002 号吉林大地矿业评估咨询有限责任公司地址：长春市大兴路 9 号 电话：0431-88526562 邮编：130061 传真：0431-88526562 目 录评估报告书摘要评估报告书正文1、评估机构 .12、评估委托方 .13、评估目的 .24、评估对象及范围 .25、评估基准日 .36、评估原则 .37、评估依据 .38、评估过程 .59、采矿权概况 .610、评估方法 .1211、技术参数的选取与计算 .1312、经济参数的选取和计算 .1613、折现率 .2314、评估结果及有效期
2、 .2315、评估有关问题的说明 .2416、评估报告提出日期 .2717、评估机构和评估责任人 .27附表目录附表一 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估价值计算表附表二 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估销售收入计算表附表三 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估固定资产投资估算表附表四 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估固定资产折旧计算表附表五 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估单位成本确定依据表附表六 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估经营成本计算表附表七 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估税费计算表附件目录1、江西省国土资源交易中心采
3、矿权评估委托书；2、安远县东江源温泉开发中心营业执照(副本)复印件；3、江西省国土资源厅 2013 年 3 月颁发的安远县东江源温泉开发中心地热采矿许可证( 副本 )复印件；4、江西省金林矿产资源储量评审有限公司 2014 年 4 月 22 日“ 赣金林储审字2014045号”矿产资源储量评审意见书；5、江西省国土资源厅 2014 年 6 月 16 日“赣国土资储备 字201453 号” 关于矿产资源储量评审备案证明；6、江西省勘察设计研究院 2013 年 12 月 31 日江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告；7、江西省勘察设计研究院 2014 年 10 月江西省安远县
4、东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案；8、审查意见；9、关于使用范围的声明；10、评估机构企业法人营业执照副本复印件；11、评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件；12、本项目签字注册矿业权评估师资格证书复印件；13、矿业权评估机构承诺书；14、注册矿业权评估师承诺书；15、评估人员自述材料。地址：中国长春市大兴路 9 号 电话：(0431)88526562 传真：(0431)88526562 邮编：130061吉 林 大 地 矿 业 评 估 咨 询 有 限 责 任 公 司吉大地采评报字2015第 002 号江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书吉林大地矿业评估咨
5、询有限责任公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对拟出让的“江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权” 进行了价 值评估。本公司 评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权进行了实地调研及询证、收集资料和评定估算，对江西省国土资源交易中心委托评估“江西省安 远县东 江源温泉开发中心地热采矿权” 在 2014 年 11 月 30 日所表现的市场价值做出了公允反映。1、评估机构评估机构名称：吉林大地矿业评估咨询有限责任公司注册地址：吉林省长春市大兴路 9 号法定代表人：乔鸿雁企业法人营业执照注册号：2200000
6、00118691探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资2002030 号吉林大地矿业评估咨询有限责任公司成立于 2002 年，为有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估咨询。2、评估委托方及采矿权人本次评估委托方为江西省国土资源交易中心。采矿权人为安远县东江源温泉开发中心。营业场所：安远县三百山镇；负责人姓名：黄惠娟；企业类型：国有企业；经营范围：温泉开发管理；管道安装；管材配套器材零售。本世纪初，当地政府为了开发温泉资源，成立了“ 安远县东江源温泉开发中心” ，将温泉作为商业开发，地热资源开发 的规模不大，开采的对象是地热水，开采的范围与现采矿权范围一致，开采深度为
7、430m-159m 标高，开采方式吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书第 2 页 共 27 页主要为 1#、2#井泵抽地热水，现阶段，地 热水主要单一地用于宾馆和洗浴服务业，未作其它用途的梯级开发，冬季用热水高峰期需热水量为600800m 3/d。2013 年 3 月申请采矿证延续登记( 证号：C3600002011011120104187)，有效期限 2013 年 3 月 15 日至 2015 年 3 月 15日。采矿许可证核定生产能力 45 万立方米/年。根据江西省勘察设计研究院 2014 年 10 月提交的江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗
8、地热区地热水资源开发利用方案设计采用露天开采方式，产品方案为地热水。矿山拟变更生产规模，变更后设计生产规模为 23.76 万立方米/ 年。3、评估目的因江西省国土资源厅委托江西省国土资源交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地安远县东江源温泉开发中心地热采矿权进行价值评估，为江西省国土资源厅有偿处置采矿权价款提供公平、合理、真实 的价值参考意见。4、评估对象及范围评估对象：江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权。评估范围：依据江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书及江西省国土资源厅 2013 年 3 月 15 日颁发的采矿许可证(证号：C3600002011
9、011120104187)；本矿采矿权人为安远县东江源温泉开发中心；矿山名称为安远县东江源温泉开发中心；开采矿种：地热；开采方式：露天开采；生产规模：45.00 万立方米/年；矿区面积：1.3978 平方公里；开采标高：+430 米至-159m 米；有效期：自 2013 年 3 月 15 日至 2015 年 3 月 15 日。江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权矿区范围由 4 个拐点圈定，矿区范围拐点坐标见下表。采矿权范围拐点坐标一览表1954 北京坐标系 1980 西安坐标系拐点编号 X Y X Y1 2762061.77 38641278.61 2762018.14 38641227.
10、872 2762074.26 38642485.08 2762044.66 38642427.513 2760904.75 38642497.23 2760880.01 38642453.244 2760892.27 38641290.66 2760853.50 38641253.61吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书第 3 页 共 27 页拐点编号1954 北京坐标系 1980 西安坐 标系X Y X Y矿区面积：1.3978 平方公里开采深度：430m-159 米根据江西省勘察设计研究院 2014 年 10 月提交的江西省安远县东江源温泉开
11、发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案及评审意见， 生 产 规 模 (可 开采 量 )为 660m3/d 即 23.76 万立方米/年。本次评估范围即为上述划定的矿区范围。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。经评估人员核定，矿区资源储量计算范围包含于上述矿区范围内。经询证，本矿以往未进行过矿业权价款评估，矿业权价款未进行处置。5、评估基准日根据中国矿业权评估准则对评估基准日的时限要求及委托方经济行为涉及目的，本项目评估确定的评估基准日为 2014 年 11 月 30 日。本项目评估目的涉及采矿权价款有偿处置，根据财政部、国土资源部财建200822 号关于探矿权采矿权有偿
12、取得制度改革有关问题的补充通知，剩余资源储量估算的基准日以 2006 年 9 月 30 日为基准。即本项目评估的资源储量估算基准日为 2006 年 9 月 30 日。6、评估原则(1) 遵循独立、客 观、公正和科学性、可行性的原则；(2) 遵循 产权 主体变动的原则；(3) 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；(4) 遵循 贡 献性、替代性、预期性原则；(5) 遵循 矿产资 源开发利用最有效利用的原则；(6) 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质普查规范的原则；(7) 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；(8) 遵循供求、 变动、竞争、协调和均衡原则。7、评估依据评估依据包括法规依据、行
13、为、产权和取价依据等，具体如下：7.1 法规依据吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书第 4 页 共 27 页(1) 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；(2) 国 务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；(3) 国 务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；(4) 国土 资 源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；(5) 国土 资 源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行)；(6) 国土 资 源部国土资发2008182
14、号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；(7) 国土 资 源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；(8) 国土 资 源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；(9) 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评
15、估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；(10) 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(11) 国家质量监督检验检疫总局发布的地热资源地质勘查规范(GB/T11615-2010)；(12)财 政部国土 资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知及补充通知(财建2006694 号)(财建200822 号)；(13) 江西省财政厅、江西省国土资源厅文件赣财建200977 号江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发江西省探矿权采矿权管理实施办法的通知
16、。7.2 行为、产权和取价依据等吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书第 5 页 共 27 页(1) 江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书；(2) 安 远县东 江源温泉开发中心营业执照( 副本) 复印件；(3) 江西省国土 资源 厅 2013 年 3 月颁发的安远县东江源温泉开发中心地热采矿许可证(副本)复印件；(4) 江西省金林矿产资源储量评审有限公司 2014 年 4 月 22 日“赣金林储审字2014045 号” 矿产资 源储量评审意见书；(5) 江西省国土资源厅 2014 年 6 月 16 日“赣国土资储备字201453 号”关于矿产资源
17、 储量评审备 案证明；(6) 江西省勘察 设计 研究院 2013 年 12 月 31 日江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告；(7) 江西省勘察设计研究院 2014 年 10 月江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案；(8) 审查意 见；(9) 其他。 8、评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定及矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照委托方及采矿权申请人的要求，我公司组织评估人员，按照委托方的要求，我公司组织评估人员，对江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权实施了如下评估程序：(1) 接受委托阶段：2014 年 12 月
18、18 日江西省国土资源交易中心通过公开摇号方式委托本公司对安远县东江源温泉开发中心地热采矿权价值进行评估；2014 年 12 月 18 日，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，签订委托书，拟定评估计划( 评估方案和方法等)，向企业提供评估资料准备的清单。(2) 尽职调查阶段：2014 年 12 月 22 日12 月 23 日，根据评估的有关原则和规定，我公司矿业权评估师乔宏伟对委托评估采矿权进行了现场勘查，同吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书第 6 页 共 27 页时查阅有关材料，征询、了解、核 实矿床地质勘查、矿
19、山建设等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。(3) 评定估算阶段：2014 年 12 月 24 日12 月 31 日，依据收集的评估资料，进行归纳 整理，确定评估方法，完成 评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理， 查阅有关法律、法 规 ，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算, 完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。(4) 提交报告阶段：2015 年 1 月 1 日1 月 7 日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。9、采矿权概况9.1 位置、交通及自然地
20、理概况江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热矿区坐落于安远县三百山镇。地热矿区位于安远县城南，二地直线距离约 35km，所在地行政区划属江西省安远县三百山镇虎岗村管辖，有省道与安远、寻乌、定南等县城相连，交通较为便利。虎 岗温泉出露区地理坐标，东径 11524021152417，北纬 245655245710。勘查区属低山丘陵地貌，主要河流为新田河，属东江河的上游，河宽5080m，流量 约 374L/s。区内气候温暖湿润，年平均降水量 1559.98mm,年平均气温 18.6。9.2 地质工作概况(1) 1979 年 5 月1982 年 4 月，江西省地质局水文地质大队进行过 1/20万安远幅区域水文地质普查，并提交了普查报告。(2) 1991 年1995 年江西省地 矿局赣南地 质调查大队进行过 1/5 万孔田幅区域地质普查并提交了普查报告。(3) 1970 年 10 月1972 年 11 月，江西省地矿局 909 地质大队进行了以地热发电为目的的地热资源普查工作，并编制了江西省安远县虎岗地热普查报告。(4) 江西省勘察 设计 研究院 2013 年 12 月 31 日提交了江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量地质报告，江西省国土资源厅
